Istra, Baderna, autentična kamena kuća nakon renovacije

TINJAN, OKOLICA – Predstavljamo vam jedinstvenu kamenu vilu površine 130 m2, nastalu kroz pomno planiranu rekonstrukciju u kojoj su tradicija i suvremeni stil spojeni u savršen sklad.

Vila odiše toplinom i autentičnošću zahvaljujući izvornim materijalima – zidovi obloženi starim kamenom, detalji ručne izrade i pažljivo odabrani elementi interijera stvaraju profinjenu, a opet domaću atmosferu. Svaki kutak kuće osmišljen je s posebnom pažnjom, nudeći savršenu ravnotežu udobnosti i elegancije.

U prizemlju se nalazi moderna, potpuno opremljena kuhinja, blagovaonica, prostran dnevni boravak s kaminom i gostinjski toalet. Na katu se nalaze dvije prozračne spavaće sobe s bračnim krevetima, luksuzna kupaonica te terasa s očaravajućim panoramskim pogledom na istarski krajolik.

Okućnica površine 382 m2 u potpunosti naglašava mediteranski karakter vile – njegovan travnjak, staro maslinovo stablo i autentični detalji stvaraju ugođaj istarske idile. Grijani vanjski bazen obložen vrhunskim talijanskim pločicama, ljetna kuhinja s roštiljem, terasa, vanjski tuš te udoban lounge kutak za opuštanje pružaju sve što je potrebno za uživanje tijekom cijele godine. Vila je ograđena, ima privatni parking za dva automobila i osigurava potpunu privatnost.

Smještena u pitoresknom Tinjanu, mjestu poznatom po bogatoj povijesti i tradiciji, ali i gastronomskoj ponudi – posebice pršutu – ova vila predstavlja idealan izbor za miran obiteljski život, luksuzni odmor ili atraktivnu investiciju. More i poznate destinacije poput Poreča, Rovinja i Pazina udaljeni su svega dvadesetak minuta vožnje.

Ova nekretnina nije samo kuća, već prava istarska priča – spoj autentičnosti, luksuza i bezvremenskog šarma.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1210207 REC - D6406

REC ID: 1210207

Istra, Tinjan, autentična kamena kuća nakon renovacije

TINJAN, SURROUNDINGS – We are pleased to present a unique stone villa of 130 m2, created through a carefully planned renovation that perfectly blends tradition with contemporary style.

The villa exudes warmth and authenticity thanks to natural materials – walls clad in old stone, handcrafted details, and carefully selected interior elements create a refined yet cozy atmosphere. Every corner of the house has been designed with special attention, offering the perfect balance of comfort and elegance.

On the ground floor, there is a modern, fully equipped kitchen, a dining area, a spacious living room with a fireplace, and a guest toilet. Upstairs, you will find two airy bedrooms with double beds, a luxurious bathroom, and a terrace with breathtaking panoramic views of the Istrian landscape.

The 382 m2 outdoor area fully emphasizes the Mediterranean character of the villa – a well-maintained lawn, an ancient olive tree, and authentic details create a true Istrian idyll. The heated outdoor pool with high-quality Italian tiles, summer kitchen with barbecue, terrace, outdoor shower, and comfortable lounge area provide everything needed for year-round enjoyment. The villa is fully fenced, has private parking for two cars, and ensures complete privacy.

Located in picturesque Tinjan – a town renowned for its rich history, tradition, and gastronomic offerings, especially prosciutto – this villa is an ideal choice for peaceful family living, a luxurious holiday, or an attractive investment. The sea and popular destinations such as Poreč, Rovinj, and Pazin are just a 20-minute drive away.

This property is not just a house; it is a true Istrian story – a perfect combination of authenticity, luxury, and timeless charm.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6406

REC ID: 1210207

Istrien, Baderna, authentisches Steinhaus nach Renovierung

TINJAN, UMGEBUNG – Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Steinvilla von 130 m2 präsentieren zu dürfen, die durch eine sorgfältig geplante Renovierung entstanden ist und Tradition mit zeitgenössischem Stil perfekt verbindet.

Die Villa strahlt Wärme und Authentizität aus, dank der natürlichen Materialien – Wände aus altem Stein, handgefertigte Details und sorgfältig ausgewählte Einrichtungselemente schaffen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Jeder Winkel des Hauses wurde mit besonderer Aufmerksamkeit gestaltet und bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Eleganz.

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Gästebad. Im Obergeschoss gibt es zwei helle Schlafzimmer mit Doppelbetten, ein luxuriöses Badezimmer und eine Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf die istrische Landschaft.

Das 382 m2 große Grundstück unterstreicht den mediterranen Charakter der Villa – gepflegter Rasen, ein alter Olivenbaum und authentische Details schaffen ein echtes istrisches Idyll. Der beheizte Außenpool mit hochwertigen italienischen Fliesen, die Sommerküche mit Grill, Terrasse, Außendusche und gemütlicher Lounge-Bereich bieten alles, was man für ganzjährigen Genuss benötigt. Die Villa ist komplett eingezäunt, verfügt über private Parkplätze für zwei Autos und garantiert absolute Privatsphäre.

Gelegen im malerischen Tinjan – einem Ort, der für seine reiche Geschichte, Tradition und gastronomischen Spezialitäten, insbesondere Prosciutto, bekannt ist – stellt diese Villa eine ideale Wahl für ruhiges Familienleben, luxuriöse Ferien oder eine attraktive Investition dar. Das Meer und beliebte Ziele wie Poreč, Rovinj und Pazin sind in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern eine wahre istrische Geschichte – eine perfekte Kombination aus Authentizität, Luxus und zeitlosem Charme.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6406

REC ID: 1210207

Istria, Baderna, autentica casa in pietra dopo la ristrutturazione

TINJAN, DINTORNI – Siamo lieti di presentarvi una villa in pietra unica di 130 m2, realizzata attraverso una ristrutturazione accuratamente pianificata che fonde perfettamente tradizione e stile contemporaneo.

La villa emana calore e autenticità grazie ai materiali naturali – pareti rivestite in pietra antica, dettagli artigianali e elementi d'arredo selezionati con cura creano un'atmosfera raffinata ma accogliente. Ogni angolo della casa è progettato con particolare attenzione, offrendo il perfetto equilibrio tra comfort ed eleganza.

Al piano terra si trovano una cucina moderna e completamente attrezzata, una zona pranzo, un ampio soggiorno con camino e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore ci sono due camere da letto luminose con letti matrimoniali, un bagno di lusso e una terrazza con una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio istriano.

Il giardino di 382 m2 sottolinea pienamente il carattere mediterraneo della villa – prato curato, un antico ulivo e dettagli autentici creano una vera e propria oasi istriana. La piscina esterna riscaldata, rivestita con piastrelle italiane di alta qualità, la cucina estiva con barbecue, la terrazza, la doccia esterna e l'area lounge offrono tutto il necessario per il relax durante tutto l'anno. La villa è completamente recintata, dispone di parcheggio privato per due auto e garantisce totale privacy.

Situata nella pittoresca Tinjan – città nota per la sua ricca storia, tradizione e offerta gastronomica, in particolare il prosciutto – questa villa rappresenta la scelta ideale per una vita familiare tranquilla, una vacanza di lusso o un investimento interessante. Il mare e destinazioni famose come Parenzo, Rovigno e Pisino distano solo venti minuti di auto.

Questa proprietà non è solo una casa, ma una vera storia istriana – una perfetta combinazione di autenticità, lusso e fascino senza tempo.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6406

REC ID: 1210207

Истра, Бдерна, аутентична камена кућа након реновирања

Внутренний номер: D6406

REC ID: 1210207