Rab - ekskluzivna prodaja, uređen građevinski teren

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 811 m2, smješteno na atraktivnoj lokaciji u mjestu Mundanije na otoku Rabu. Ova parcela stambene namjene udaljena je svega 1,4 km pješice od mora i centra mjesta, pružajući idealan spoj mirnog okruženja i blizine svih važnih sadržaja.

Zemljište ima izravan pristup s asfaltirane ceste, a sva potrebna infrastruktura nalazi se odmah uz parcelu. Teren je potpuno očišćen i spreman za gradnju, s blagim nagibom koji omogućuje pogled na more.

Na samoj parceli nalazi se šahta za vodu, a sadašnji vlasnik planira zatražiti privremeni priključak struje. Također je predan zahtjev za izmještanje postojećeg stupa za električnu energiju, koji će biti premješten na sam rub parcele. U tijeku je usklađivanje površina zemljišta te će se umanjiti na 760 m2, a dokumentacija za usklađenje površine s gruntovnicom već je predana geodetu.

Na terenu se nalazi i garaža površine 36 m2, izgrađena prije 2012. godine, za koju postoji mogućnost legalizacije.

Prema važećem urbanističkom planu, na zemljištu je moguća gradnja slobodnostojeće stambene zgrade s najviše tri stana. Najmanja dopuštena tlocrtna površina iznosi 64 m2, dok je maksimalna 200 m2, uz koeficijent izgrađenosti 0,3 i koeficijent iskoristivosti 1,2 + neaktivno potkrovlje. Dozvoljeno je najviše podrum + tri nadzemne etaže, a stambena zgrada može uključivati i poslovne sadržaje.

Dodatno, parcela omogućuje izgradnju bazena, što je čini još atraktivnijom.

Ova parcela predstavlja izvrsnu priliku za sve koji traže zemljište s pogledom na more i fleksibilnim mogućnostima gradnje, bilo za stalno stanovanje, turistički najam ili kombinaciju stambeno-poslovnog prostora.

Interni broj: 1202402 REC - 1236

REC ID: 1202402

Rab - exclusive sale, developed building land

For sale is a building plot of 811 m² located in the attractive settlement of Mundanije on the island of Rab. This residential-zoned parcel is just 1.4 km on foot from the sea and the town center, offering an ideal blend of a peaceful environment and proximity to all essential amenities.

The land has direct access from an asphalt road, and all required utilities—electricity, water, and sewage—are available right beside the parcel. The plot is fully cleared and ready to build, with a gentle slope that provides a sea view.

A water access chamber is located directly on the parcel, and the current owner plans to request a temporary electricity connection. A request has also been submitted for the relocation of the existing electricity pole, which will be moved to the very edge of the plot. Due to this planned relocation, the total land area will be reduced to 760 m², and documentation for alignment with the land registry has already been submitted to a land surveyor.

On the land there is a garage of 36 m², built before 2012, which can be legalized.

According to the current zoning plan, a detached residential building with up to three apartments may be constructed. The minimum permitted footprint is 64 m², the maximum is 200 m², with a building coefficient of 0.3 and an plot coverage ratio (FAR) of 1.2 plus a non‑activated attic. A maximum configuration of basement + three above‑ground floors is allowed, and the residential building may include business spaces.

Additionally, construction of a swimming pool is permitted, making the property even more appealing for private or tourist use.

This parcel offers an excellent opportunity for those seeking sea‑view land with flexible building options, suitable for permanent residence, tourism rental, or a mixed residential‑commercial project.

Intrnal number: 1236

REC ID: 1202402

Rab - exklusiver Verkauf, erschlossenes Bauland

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 811 m² in der attraktiven Siedlung Mundanije auf der Insel Rab. Dieses Wohnbaugrundstück liegt nur 1,4 km zu Fuß vom Meer und dem Ortszentrum entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Lage und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang von einer asphaltierten Straße, und alle notwendigen Versorgungsanschlüsse—Strom, Wasser und Kanalisation—liegen direkt an der Parzelle. Das Gelände ist vollständig gerodet und baubereit, mit leichter Hanglage und Meerblick.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wasseranschluss-Schacht, und der derzeitige Eigentümer plant, einen temporären Stromanschluss zu beantragen. Zudem wurde ein Antrag auf Verlegung des bestehenden Strommasts gestellt, der an den äußersten Rand des Grundstücks versetzt werden soll. Aufgrund dieser geplanten Verlegung wird sich die Gesamtfläche des Grundstücks auf 760 m² reduzieren. Die Unterlagen zur Anpassung im Grundbuch wurden bereits an einen Geodäten übergeben.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit 36 m², erbaut vor 2012, die legalisiert werden kann.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan ist der Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit bis zu drei Wohneinheiten möglich. Die minimale Grundfläche beträgt 64 m², die maximale 200 m², bei einer Bebauungszahl (GRZ) von 0,3 und einem Ausnutzungsfaktor (FAR) von 1,2 plus nicht aktivem Dachgeschoss. Erlaubt ist maximal Keller + drei oberirdische Geschosse, und das Gebäude kann Geschäftsräume enthalten.

Zusätzlich ist der Bau eines Swimmingpools zulässig, was das Grundstück für private oder touristische Nutzung noch attraktiver macht.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Meerblickgrundstück mit flexiblen Bauoptionen suchen, geeignet für Dauerwohnen, touristische Vermietung oder gemischtes Wohn‑Geschäftsprojekt.

Interne Nummer: 1236

REC ID: 1202402

Rab - vendita esclusiva, terreno edificabile edificato

In vendita un terreno edificabile di 811 m² situato nella località di Mundanije sull'isola di Rab. Questo lotto a destinazione residenziale dista solo 1,4 km a piedi dal mare e dal centro del paese, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e prossimità ai servizi principali.

Il terreno ha accesso diretto da una strada asfaltata, e tutte le utenze necessarie—energia elettrica, acqua e fognatura—sono disponibili immediatamente accanto al lotto. L'area è completamente sgombra e pronta per la costruzione, con una leggera pendenza che garantisce la vista mare.

Sulla stessa parcella si trova un pozzetto per l'acqua, e l'attuale proprietario intende richiedere un allaccio temporaneo all'elettricità. È stata inoltre presentata una richiesta per lo spostamento del palo della corrente, che verrà trasferito sul margine estremo della proprietà. A causa di questo intervento, la superficie totale del terreno sarà ridotta a 760 m², e la documentazione per l'adeguamento con il catasto è già stata presentata a un geometra.

Il terreno ospita anche un garage di 36 m², costruito prima del 2012, che può essere legalizzato.

Secondo il piano urbanistico vigente, è consentita la costruzione di un edificio residenziale indipendente con un massimo di tre appartamenti. La superficie minima consentita è di 64 m², la massima 200 m², con un indice di edificabilità dello 0,3 e un rapporto di utilizzo del suolo (FAR) di 1,2 più mansarda non attiva. È consentita una configurazione di massimo seminterrato + tre piani fuori terra, e l'edificio può includere spazi commerciali.

Inoltre, è possibile costruire una piscina, rendendo la proprietà ancora più attraente per uso privato o turistico.

Questo terreno rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca un lotto con vista mare e opzioni di costruzione flessibili, ideale per residenza permanente, affitto turistico o progetto residenziale‑commerciale misto.

Numero interno: 1236

REC ID: 1202402

Внутренний номер: 1236

REC ID: 1202402