ISTRA, LIŽNJAN - Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more, svega 500m od plaža

ISTRA, LIŽNJAN – Moderna samostojeća vila s bazenom i panoramskim pogledom na more, u mirnom okruženju, na svega 500m od palaža.

U mirnom dijelu Ližnjana, na svega nekoliko minuta hoda od plaža i svih sadržaja potrebnih za život, smještena je ova moderna samostojeća vila – nekretnina koja spaja suvremeni komfor, atraktivan dizajn i privatni vanjski prostor s očuvanim panoramskim pogledom na more.

Vila se proteže na dvije etaže, ukupne je površine od 130 m², te je smještena na uređenoj i ograđenoj okućnici od 450 m², s bazenom i mediteranskim vrtom. Ova vila predstavlja savršeni balans arhitekture, funkcionalnosti i lokacije uz more.

OPIS VILE:
Prizemlje vile sastoji se od ulaznog prodvorje s predviđenim prostorom za garderobu, koje nas zatim uvodi u otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom i moderno opremljenom kuhinjom, prostor koji dominira velikim staklenim stijenama i izlazom na natkrivenu terasu i dvorište. U prizemlju vile također su smješteni gostinjski toalet, prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom i praktična ostava.

Unutarnje stubište vodi nas na kat vile, gdje su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na privatne terase s kojih se pruža panoramski pogled na more – pogled koji će ostati očuvan i u budućnosti zahvaljujući pažljivo izabranoj poziciji vile.

OPIS OKUĆNICE:
Okućnica vile nudi potpuni mir i uživanje na otvorenom zraku, tu se nalazi komotni bazen površine 25 m² sa sunčalištem, natkrivena terasa za objedovanje i mediteranski vrt. Okućnica je u potpunosti ograđena, a u pogledu na more možete uživati dok se zabavljate s prijateljima i obitelji.

Poseban ugođaj na okućnici stvara reznovrsno mediteransko bilje, dok za vaše kučne ljubimce okućnica posjeduje manji travnjak savršen za bezbrižnu igru i zabavu. Tu se krije i roštilj, savršen za pripremu vama najdražih delicija, kao i dva privatna parkirna mjesta, koja možete natkriti.

DODATNE INFORMACIJE:
* Vila je građena i opremljena s naglaskom na trajnost i udobnost:
* Centralno grijanje na plin i kamin u dnevnom boravku
* Četiri klima jedinice, po jedna u svakoj spavaćoj sobi i dnevnom prostoru
* Termoizolacija fasade (stiropor 8 cm)
* Podne obloge: kombinacija parketa i keramike
* PVC stolarija s griljama na svim prozorima i vratima
* Svaka kupaonica ima vlastiti prozor za prirodno svjetlo i ventilaciju
* Nekretnina se prodaje potpuno namještena, s urednim vlasništvom (1/1), uporabnom dozvolom i legaliziranim bazenom i pomoćnim objektom.

LOKACIJA:
Vila je smještena na kraju mirne i slijepe ulice, na svega 500 metara od uređenih plaža i šetnica uz more. U neposrednoj blizini dostupni su svi sadržaji potrebni za život ili odmor: trgovine, restorani, škole, kafići i sve ostalo što čini život udobnim. Vila je dobro prometno povezana s Pulom, Medulinom i ostatkom Istre, te je na svega 15 minuta vožnje od zračne luke Pula.

ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA?
Ova vila u Ližnjanu idealna je za one koji traže moderno, funkcionalno i mirno okruženje uz more. Bilo kao obiteljska kuća, drugi dom za odmor ili investicija u turistički najam – ova nekretnina pruža savršen spoj privatnosti, kvalitete i atraktivne lokacije.

ZA INVESTITORE:
Zbog svoje pozicije, atraktivnog pogleda, rasporeda prostora i bazena, vila ima značajan potencijal za turistički najam u segmentu višeg ranga. Njena samostojeća koncepcija, privatnost i kompletna opremljenost čine je poželjnom nekretninom u turističkoj ponudi.

Za dodatne informacije i dogovor oko obilaska, stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1197702 REC - 40529

REC ID: 1197702

ISTRIA, LIŽNJAN - Modern villa with swimming pool and panoramic sea view, only 500m from the beaches

ISTRIA, LIŽNJAN – Modern detached villa with a swimming pool and panoramic sea views, in a quiet environment, just 500m from the palaces.

In a quiet part of Ližnjan, just a few minutes walk from the beaches and all the amenities needed for life, this modern detached villa is located - a property that combines contemporary comfort, attractive design and private outdoor space with a preserved panoramic sea view. The villa extends over two floors, has a total area of 130 m², and is located on a landscaped and fenced plot of 450 m², with a swimming pool and a Mediterranean garden. This villa represents the perfect balance of architecture, functionality and location by the sea. VILLA DESCRIPTION: The ground floor of the villa consists of an entrance hall with a designated space for a wardrobe, which then introduces us to the open living room with dining room and modernly equipped kitchen, a space dominated by large glass walls and access to a covered terrace and courtyard. The ground floor of the villa also houses a guest toilet, the first bedroom with its own bathroom and a practical storage room. An internal staircase leads us to the villa's first floor, where there are two bedrooms, each with its own bathroom and access to private terraces with panoramic sea views - a view that will remain preserved in the future thanks to the carefully chosen position of the villa. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa's courtyard offers complete peace and enjoyment in the open air, there is a comfortable 25 m² swimming pool with a sunbathing area, a covered dining terrace and a Mediterranean garden. The courtyard is fully fenced, and you can enjoy the sea view while having fun with friends and family. A variety of Mediterranean plants create a special atmosphere in the courtyard, while for your pets, the courtyard has a small lawn perfect for carefree play and fun. There is also a barbecue, perfect for preparing your favorite delicacies, as well as two private parking spaces, which you can cover. ADDITIONAL INFORMATION: * The villa is built and equipped with an emphasis on durability and comfort: * Central gas heating and a fireplace in the living room * Four air conditioning units, one in each bedroom and living area * Thermal insulation of the facade (8 cm polystyrene) * Floor coverings: a combination of parquet and ceramics * PVC joinery with shutters on all windows and doors * Each bathroom has its own window for natural light and ventilation * The property is sold fully furnished, with a neat ownership (1/1), a use permit and a legalized swimming pool and an auxiliary building. LOCATION: The villa is located at the end of a quiet and dead-end street, just 500 meters from the well-maintained beaches and promenades by the sea. All the amenities necessary for life or vacation are available in the immediate vicinity: shops, restaurants, schools, cafes and everything else that makes life comfortable. The villa is well connected to Pula, Medulin and the rest of Istria, and is only a 15-minute drive from Pula airport. WHO IS THIS PROPERTY FOR? This villa in Ližnjan is ideal for those looking for a modern, functional and peaceful seaside setting. Whether as a family home, a second holiday home or an investment in tourist rental – this property offers the perfect combination of privacy, quality and an attractive location. FOR INVESTORS: Due to its position, attractive view, layout of the space and swimming pool, the villa has significant potential for tourist rental in the higher-end segment. Its detached concept, privacy and complete equipment make it a desirable property in the tourist offer. For additional information and to arrange a tour, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40529

REC ID: 1197702

ISTRIEN, LIŽNJAN – Moderne Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, nur 500 m von den Stränden entfernt

ISTRIEN, LIŽNJAN – Moderne freistehende Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, in ruhiger Umgebung, nur 500 m von den Palästen entfernt.

In einem ruhigen Teil von Ližnjan, nur wenige Gehminuten von den Stränden und allen Annehmlichkeiten des Lebens entfernt, befindet sich diese moderne freistehende Villa – ein Anwesen, das modernen Komfort, attraktives Design und privaten Außenbereich mit erhaltenem Panoramablick auf das Meer verbindet. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, hat eine Gesamtfläche von 130 m² und befindet sich auf einem angelegten und eingezäunten Grundstück von 450 m² mit Swimmingpool und mediterranem Garten. Diese Villa stellt die perfekte Balance aus Architektur, Funktionalität und Lage am Meer dar. VILLABESCHREIBUNG: Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle mit einem vorgesehenen Platz für eine Garderobe, die uns dann in das offene Wohnzimmer mit Esszimmer und modern ausgestatteter Küche führt, ein Raum, der von großen Glaswänden dominiert wird und Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Innenhof bietet. Das Erdgeschoss der Villa beherbergt außerdem eine Gästetoilette, das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen praktischen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu privaten Terrassen mit Panoramablick auf das Meer befinden – ein Ausblick, der dank der sorgfältig gewählten Lage der Villa auch in Zukunft erhalten bleiben wird. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der Innenhof der Villa bietet absolute Ruhe und Genuss im Freien. Es gibt einen komfortablen 25 m² großen Swimmingpool mit Sonnenbereich, eine überdachte Essterrasse und einen mediterranen Garten. Der Innenhof ist komplett eingezäunt und Sie können den Meerblick genießen, während Sie Spaß mit Freunden und Familie haben. Eine Vielzahl mediterraner Pflanzen schafft im Innenhof eine besondere Atmosphäre, während für Ihre Haustiere eine kleine Rasenfläche zum unbeschwerten Spielen und Spaß haben zur Verfügung steht. Es gibt auch einen Grill, perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen, sowie zwei private Parkplätze, die Sie überdachen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Bei Bau und Ausstattung der Villa wurde Wert auf Langlebigkeit und Komfort gelegt: * Gaszentralheizung und Kamin im Wohnzimmer * Vier Klimaanlagen, eine in jedem Schlafzimmer und Wohnbereich * Wärmedämmung der Fassade (8 cm Polystyrol) * Bodenbeläge: eine Kombination aus Parkett und Keramik * PVC-Tischlerei mit Rollläden an allen Fenstern und Türen * Jedes Badezimmer hat ein eigenes Fenster für natürliches Licht und Belüftung * Die Immobilie wird voll möbliert, mit ordentlichem Eigentumsrecht (1/1), Nutzungsgenehmigung sowie legalisiertem Swimmingpool und Nebengebäude verkauft. LAGE: Die Villa befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, nur 500 Meter von den gepflegten Stränden und Promenaden am Meer entfernt. Alle zum Leben oder Urlaub notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Cafés und alles andere, was das Leben angenehm macht. Die Villa ist gut an Pula, Medulin und den Rest Istriens angebunden und liegt nur 15 Autominuten vom Flughafen Pula entfernt. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE? Diese Villa in Ližnjan ist ideal für alle, die eine moderne, funktionale und ruhige Lage am Meer suchen. Ob als Familienhaus, Zweitwohnsitz oder Investition in die touristische Vermietung – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Qualität und attraktiver Lage. FÜR INVESTOREN: Aufgrund ihrer Lage, der attraktiven Aussicht, der Raumaufteilung und des Pools bietet die Villa erhebliches Potenzial für die touristische Vermietung im gehobenen Segment. Ihr freistehendes Konzept, die Privatsphäre und die komplette Ausstattung machen sie zu einer begehrten Immobilie im touristischen Angebot. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40529

REC ID: 1197702

ISTRIA, LIŽNJAN - Villa moderna con piscina e vista panoramica sul mare, a soli 500 metri dalle spiagge

ISTRIA, LIŽNJAN - Moderna villa indipendente con piscina e vista panoramica sul mare, in un ambiente tranquillo, a soli 500 metri dai palazzi.

In una zona tranquilla di Ližnjan, a pochi minuti a piedi dalle spiagge e da tutti i servizi necessari per la vita, si trova questa moderna villa indipendente: una proprietà che combina comfort contemporaneo, design accattivante e spazio esterno privato con una vista panoramica sul mare preservata. La villa si estende su due piani, ha una superficie totale di 130 m² e si trova su un terreno paesaggistico e recintato di 450 m², con piscina e giardino mediterraneo. Questa villa rappresenta il perfetto equilibrio tra architettura, funzionalità e posizione in riva al mare. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Il piano terra della villa è composto da un ingresso con spazio designato per un guardaroba, che ci introduce poi al soggiorno aperto con sala da pranzo e cucina modernamente attrezzata, uno spazio dominato da ampie vetrate e accesso a una terrazza coperta e al cortile. Il piano terra della villa ospita anche un bagno per gli ospiti, la prima camera da letto con il proprio bagno e un pratico ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a terrazze private con vista panoramica sul mare, una vista che rimarrà preservata in futuro grazie alla posizione accuratamente scelta della villa. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il cortile della villa offre completa pace e divertimento all'aria aperta, c'è una confortevole piscina di 25 m² con zona prendisole, una terrazza coperta per pranzare e un giardino mediterraneo. Il cortile è completamente recintato e potrete godervi la vista sul mare divertendovi con amici e familiari. Una varietà di piante mediterranee crea un'atmosfera speciale nel cortile, mentre per i vostri animali domestici, il cortile ha un piccolo prato perfetto per giocare e divertirsi spensierati. C'è anche un barbecue, perfetto per preparare le vostre prelibatezze preferite, così come due posti auto privati, che potete coprire. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La villa è costruita e dotata di un'enfasi su durata e comfort: * Riscaldamento centralizzato a gas e camino nel soggiorno * Quattro unità di aria condizionata, una in ogni camera da letto e zona giorno * Isolamento termico della facciata (polistirene da 8 cm) * Rivestimenti del pavimento: una combinazione di parquet e ceramica * Infissi in PVC con persiane su tutte le finestre e porte * Ogni bagno ha la sua finestra per luce naturale e ventilazione * La proprietà viene venduta completamente arredata, con una proprietà ordinata (1/1), un permesso di utilizzo e una piscina legalizzata e un edificio ausiliario. POSIZIONE: La villa si trova alla fine di una strada tranquilla e senza uscita, a soli 500 metri dalle spiagge ben tenute e dalle passeggiate in riva al mare. Tutti i servizi necessari per la vita o le vacanze sono disponibili nelle immediate vicinanze: negozi, ristoranti, scuole, bar e tutto ciò che rende la vita confortevole. La villa è ben collegata a Pola, Medolino e il resto dell'Istria, e dista solo 15 minuti di auto dall'aeroporto di Pola. A CHI È DESTINATA QUESTA PROPRIETÀ? Questa villa a Lisignano è ideale per chi cerca un ambiente moderno, funzionale e tranquillo in riva al mare. Che si tratti di una casa di famiglia, di una seconda casa per le vacanze o di un investimento per l'affitto turistico, questa proprietà offre la perfetta combinazione di privacy, qualità e una posizione attraente. PER GLI INVESTITORI: Grazie alla sua posizione, alla vista panoramica, alla disposizione degli spazi e alla piscina, la villa ha un potenziale significativo per l'affitto turistico nel segmento di fascia alta. Il suo concetto di indipendenza, la privacy e l'attrezzatura completa la rendono una proprietà desiderabile nell'offerta turistica. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40529

REC ID: 1197702

ИСТРИЯ, ЛИЗНЯН - Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море, всего в 500 м от пляжей

ИСТРИЯ, ЛИЗНЯН – Современная отдельно стоящая вилла с бассейном и панорамным видом на море, в тихом месте, всего в 500 метрах от дворцов.

В тихом районе Лижняна, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей и всех необходимых для жизни удобств, расположена эта современная отдельно стоящая вилла - недвижимость, которая сочетает в себе современный комфорт, привлекательный дизайн и частное открытое пространство с сохраненным панорамным видом на море. Вилла простирается на двух этажах, имеет общую площадь 130 м² и расположена на благоустроенном и огороженном участке площадью 450 м² с бассейном и средиземноморским садом. Эта вилла представляет собой идеальный баланс архитектуры, функциональности и расположения у моря. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Первый этаж виллы состоит из прихожей с выделенным местом для гардероба, которая затем вводит нас в открытую гостиную со столовой и современно оборудованной кухней, пространство, в котором доминируют большие стеклянные стены и выход на крытую террасу и во двор. На первом этаже виллы также находятся гостевой туалет, первая спальня с собственной ванной комнатой и практичная кладовая. Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на отдельные террасы с панорамным видом на море – вид, который сохранится и в будущем благодаря тщательно выбранному местоположению виллы. ОПИСАНИЕ САДА: Внутренний двор виллы предлагает полное спокойствие и наслаждение на свежем воздухе. Здесь есть комфортабельный бассейн площадью 25 м² с зоной для загара, крытая обеденная терраса и средиземноморский сад. Двор полностью огорожен, и вы можете наслаждаться видом на море, отдыхая с друзьями и семьей. Разнообразие средиземноморских растений создает особую атмосферу во дворе, а для ваших домашних животных предусмотрен небольшой газон, идеально подходящий для беззаботных игр и развлечений. Здесь также есть барбекю, идеально подходящий для приготовления ваших любимых деликатесов, и два частных парковочных места, которые можно накрыть. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Вилла построена и оборудована с упором на долговечность и комфорт: * Центральное газовое отопление и камин в гостиной * Четыре кондиционера, по одному в каждой спальне и гостиной * Теплоизоляция фасада (8 см полистирол) * Напольные покрытия: комбинация паркета и керамики * Окна ПВХ со ставнями на всех окнах и дверях * В каждой ванной комнате есть собственное окно для естественного освещения и вентиляции * Недвижимость продается полностью меблированной, с аккуратным правом собственности (1/1), разрешением на эксплуатацию и легализованным бассейном и вспомогательной постройкой. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Вилла расположена в конце тихой и тупиковой улицы, всего в 500 метрах от благоустроенных пляжей и набережных у моря. Все необходимые для жизни или отдыха удобства находятся в непосредственной близости: магазины, рестораны, школы, кафе и все остальное, что делает жизнь комфортной. Вилла хорошо связана с Пулой, Медулином и остальной частью Истрии и находится всего в 15 минутах езды от аэропорта Пулы. ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНА ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Эта вилла в Лижняне идеально подходит тем, кто ищет современное, функциональное и тихое жильё на берегу моря. Будь то семейный дом, второй дом для отдыха или инвестиция в туристическую аренду – эта недвижимость предлагает идеальное сочетание уединения, качества и привлекательного местоположения. ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Благодаря своему расположению, привлекательному виду, планировке пространства и бассейну, вилла имеет значительный потенциал для сдачи в аренду туристам в элитном сегменте. Её обособленная концепция, уединение и полное оснащение делают её привлекательным объектом для туристического предложения. Для получения дополнительной информации и организации экскурсии мы к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40529

REC ID: 1197702