Zadar, Ugljan - mediteranska vila u blizini dvorca Califfi

Kaiser Immobilien vam predstavlja kamenu mediteransku vilu smještenu na sjeverozapadnoj strani otoka Ugljana, okrenutu moru. Ova prekrasna vila utočište je sofisticiranosti i prirodne ljepote, baš tamo gdje želite biti .
Moderna, prostrana, puna otočkog duha, vila je smještena na zelenoj poziciji iznad uvale Muline u neposrednoj blizini dvorca Califfi (Beršić) .
Na idealnoj lokaciji za one koji traže mir, a ne žele biti daleko od civilizacije, vila se nalazi svega nekoliko minuta vožnje od trajektne luke u Preku, koja je redovitim trajektnim i brodskim linijama izravno povezana s gradom Zadrom što čini ovu lokaciju savršenim spojem otočne privatnosti i lako dostupne povezanosti s kopnom.

Na prodaju je prostrana nekretnina s velikom okućnicom od 896 m2, idealna za uživanje na otvorenom.
Stambeni prostor cca. 250 m2 raspoređen je na dvije etaže i uključuje četiri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.
U centralnom dijelu prizemlja nalazi se prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta oblikovan za udoban i opušteni boravak, povezan s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom te hodnikom. Velike staklene stijene u dnevnom boravku, otvaraju prostor prema vanjskim terasama i vrtu, propuštajući obilje prirodnog svjetla te neprekinutog spoja interijera s mediteranskim okolišem. Na istoj etaži nalazi se prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dječja igraonica koja se s lakoćom i potrebama budućeg vlasnika može transformirati u fitness prostoriju, ured, dodatnu spavaću sobu ili bilo koju drugu namjenu. Na donjem katu se nalazi garderoba, spremište - praonica i gostinjski toalet za dodatnu praktičnost. Ukupna površina prizemlja je 168 m2.

Na gornjoj etaži vile smještene su tri prostrane osvjetljenje spavaće sobe. Dvije sobe od kojih svaka s vlastitom modernom kupaonicom i master spavaća soba s kadom i tuš kabinom, što omogućuje maksimalnu udobnost i privatnost za sve članove obitelji ili goste .
Dodatnu vrijednost gornjem katu daje velika zajednička, sunčana terasa površine 28m2 . Zahvaljujući svojoj veličini i orijentaciji, terasa je prozračna, osunčana veći dio dana i prirodno zaštićena od pogleda, što dodatno doprinosi osjećaju privatnosti. Terasa nudi savršen ambijent za uživanje u tišini otoka s pogledom na more. Ukupna površina gornje etaže s terasom iznosi 88m2.
Vila je opremljena sa sedam klima uređaja za grijanje i hlađenje u svakoj prostoriji. Kuća posjeduje i dimnjak. Moguća je ugradnja peći ili izgradnja unutarnjeg kamina.

Posebna vrijednost ove vile pažljivo je osmišljena wellness zona, opremljena tuš kabinom, podnim grijanjem, grijanim zatvorenim bazenom i sunčalištem - decking uz Wellness i vanjski tuš koji se prostire na 34 m2, koji čini ovu vilu savršenom za hedoniste – 365 dana u godini. Zahvaljujući kombinaciji prirodnih materijala, mekog osvjetljenja i velikih staklenih površina koje prostoru dodaju prozračnost i vizualnu povezanost s okolišem, boravak u ovoj wellness zoni pruža osjećaj mira, otvorenosti i potpunog sklada s prirodom. Svaki detalj prostora osmišljen je kako bi poticao opuštanje i omogućio odmor i bijeg od svakodnevice – bilo kroz jutarnje plivanje, tišinu predvečerja ili jednostavno uživanje u ambijentu koji umiruje sva osjetila.

Između dnevnog boravka i wellness zone smještena je prostrana južna terasa lounge zona, savršena za druženja na otvorenom. Sa sjeverne strane nalazi se terasa opremljena pomičnim roštiljem, obje terase omogućuju fleksibilnost korištenja – bilo da se radi o ležernom obiteljskom ručku, večernjem roštiljanju s prijateljima uz zvukove klavira ili tihoj večeri uz svijeće. Položaj terasa omogućuje jednostavan pristup unutarnjim prostorijama ali i zadržava povezanost s prirodom koja je sveprisutna u ambijentu. Južna terasa djelomično je natkrivena lounge zona, prostire se na 37 m2, sjeverna terasa vanjska je blagovaonica djelomično natkrivena, prostire se na 39 m2.Terase se prirodno nastavljaju na dvorište površine 692m2, pažljivo uređeno mediteranskim biljem.

Kompletno opremljena i spremna za useljenje ili iznajmljivanje, vila omogućuje brz povrat ulaganja bez dodatnih troškova ili ulaganja u adaptacije. Wellness zona s grijanim zatvorenim bazenom, prostrane terase i velika okućnica pružaju vrhunski doživljaj odmora, što ovu nekretninu čini privlačnom i zahtjevnijim budućim vlasnicima.
Bez kompromisa i bez čekanja – vila se prodaje potpuno opremljena spremna za useljenje ili luksuzan turistički najam. U cijenu vile uključen je put uz među nekretnine površine 232 m2 koji prelazi s trenutačnog na novog vlasnika, te suvlasnički udio u pristupnom putu površine 294 m2.

Blizina znamenitosti:

Blizina ruševine Samostana sv. Kuzme i Damjana crkvica iz 12./13. st., blizina Crkvici Svih svetih iz 12. stoljeća i temeljima vile Rustica, najstarijoj rimskoj građevini na Ugljanu. Blizina samostana SV. Jeronima (Barešić) - samostan je dio bogate kulturne baštine Ugljana Uz arhitektonske dragulje – od arheologije u Mulinama do crkvi u Gornjem Selu. Blizina povijesnog dvorca Califfi (restauriran i upravljan od obitelji Beršić, danas nosi ime Dvor Krešimira Ćosića), blizina vidikovca Stražica. U neposrednoj blizini rive u Mulinama nalaze se ostaci uljare iz 1. stoljeća, jedne od najvećih i tehnološki najnaprednijih na Jadranu ta rimska uljara (lat. Oleum Liburnicum) imala je čak pet tijeskova, a godišnje je proizvodila približno 58 000–85 000 litara maslinova ulja – najvrednijeg u cijelom Rimu.

Blizina plaža i šetnica i restorana:

Južna Luka, pješčana uvala s krupnim kamenjem u moru. Idealna za obiteljski odmor s kristalno čistim morem i prirodnim hladom borova
Zmorašnja luka, pješčana, sjenovita i mirna
Pješčana plaža Mostir
Suha Punta, šljunčano-pješčana uvala s prirodnim hladom borova, mirno mjesto
Uređene šetnice idealne za šetnju ili vožnju biciklom, posebno pri zalasku sunca, šumske staze kroz borovu šumu odlične za pješačenje i mini-avanture, trčanje i biciklizam.

Značajnije udaljenosti:
Zračne luke:
Zračna luka Zemunik / Zadar 13 km
Zračna luka Split 130 km

Udaljenosti od EU gradova:

Ljubljana 305 km
Trst 312 km
Beč 625 km
Budimpešta 688 km
München 750 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-3

Interni broj: 1197453 REC - 136-3

REC ID: 1197453

Zadar, Ugljan - Mediterranean villa near the Califfi castle

Kaiser Immobilien presents you a stone Mediterranean villa located on the northwestern side of the island of Ugljan, facing the sea. This beautiful villa is a haven of sophistication and natural beauty, right where you want to be. Modern, spacious, full of island spirit, the villa is located in a green position above the Muline bay in the immediate vicinity of the Califfi castle (Beršić). In an ideal location for those seeking peace and not wanting to be far from civilization, the villa is located just a few minutes drive from the ferry port in Preko, which is directly connected to the city of Zadar by regular ferry and boat lines, making this location the perfect combination of island privacy and easily accessible connections to the mainland. For sale is a spacious property with a large garden of 896 m2, ideal for enjoying the outdoors. The living space of approx. 250 m2 is distributed over two floors and includes four comfortable bedrooms, each with its own bathroom. In the central part of the ground floor there is a spacious open-concept living room designed for a comfortable and relaxed stay, connected to a fully equipped kitchen and dining room and a hallway. Large glass walls in the living room open the space to the outdoor terraces and garden, letting in plenty of natural light and an uninterrupted connection of the interior with the Mediterranean environment. On the same floor there is a spacious bedroom with its own bathroom, a children's playroom that can be easily transformed into a fitness room, office, additional bedroom or any other purpose, depending on the needs of the future owner. On the lower floor there is a wardrobe, storage - laundry room and guest toilet for additional convenience. The total area of the ground floor is 168 m2. On the upper floor of the villa there are three spacious and bright bedrooms. Two rooms, each with its own modern bathroom and a master bedroom with a bathtub and shower cabin, which allows maximum comfort and privacy for all family members or guests. The upper floor is given additional value by a large shared, sunny terrace of 28 m2. Thanks to its size and orientation, the terrace is airy, sunny most of the day and naturally protected from view, which further contributes to the feeling of privacy. The terrace offers the perfect setting for enjoying the silence of the island with a view of the sea. The total area of the upper floor with the terrace is 88m2. The villa is equipped with seven air conditioners for heating and cooling in each room. The house also has a chimney. It is possible to install a stove or build an indoor fireplace. A special value of this villa is the carefully designed wellness zone, equipped with a shower cabin, underfloor heating, a heated indoor pool and a sunbathing area - decking with the Wellness and an outdoor shower that extends over 34 m2, which makes this villa perfect for hedonists - 365 days a year. Thanks to the combination of natural materials, soft lighting and large glass surfaces that add airiness and visual connection to the environment, a stay in this wellness zone provides a feeling of peace, openness and complete harmony with nature. Every detail of the space is designed to encourage relaxation and enable rest and escape from everyday life – whether through a morning swim, the silence of the evening or simply enjoying the ambiance that soothes all the senses. Between the living room and the wellness area is a spacious southern terrace lounge zone, perfect for outdoor gatherings. On the north side there is a terrace equipped with a movable barbecue, both terraces allow for flexibility of use – whether it is a casual family lunch, an evening barbecue with friends to the sounds of the piano or a quiet candlelit dinner. The location of the terraces allows easy access to the interior rooms but also maintains a connection with nature that is omnipresent in the ambiance. The southern terrace is a partially covered lounge area, covering 37 m2, the northern terrace is a partially covered outdoor dining area, covering 39 m2. The terraces naturally continue onto the 692 m2 yard, carefully landscaped with Mediterranean plants. Fully equipped and ready to move in or rent, the villa allows for a quick return on investment without additional costs or investments in adaptations. The wellness area with a heated indoor pool, spacious terraces and a large garden provide a superb holiday experience, which makes this property attractive and more demanding to future owners. Without compromise and without waiting - the villa is being sold fully equipped, ready for move-in or luxury tourist rental. The price of the villa includes a road between the properties of 232 m2, which is transferred from the current to the new owner, and a co-ownership share in the access road of 294 m2. Nearby attractions: Nearby the ruins of the Monastery of St. Cosmas and Damian, a small church from the 12th/13th century, nearby the Church of All Saints from the 12th century and the foundations of the villa Rustica, the oldest Roman building on Ugljan. Nearby the Monastery of St. Jerome (Barešić) - the monastery is part of the rich cultural heritage of Ugljan. With architectural gems - from archaeology in Muline to the church in Gornje Selo. Close to the historic Califfi Castle (restored and managed by the Beršić family, today it is called the Krešimir Ćosić Palace), close to the Stražica viewpoint. In the immediate vicinity of the waterfront in Muline are the remains of an oil mill from the 1st century, one of the largest and most technologically advanced on the Adriatic. This Roman oil mill (Latin: Oleum Liburnicum) had as many as five presses, and annually produced approximately 58,000–85,000 liters of olive oil – the most valuable in all of Rome. Close to beaches and promenades and restaurants: Južna Luka, a sandy bay with large stones in the sea. Ideal for a family vacation with crystal clear sea and natural shade of pine trees Zmorašnja Luka, sandy, shady and peaceful Sandy beach Mostir Suha Punta, pebble-sandy bay with natural shade of pine trees, peaceful place Well-maintained promenades ideal for walking or cycling, especially at sunset, forest paths through the pine forest excellent for hiking and mini-adventures, running and cycling. Significant distances: Airports: Zemunik / Zadar Airport 13 km Split Airport 130 km Distances from EU cities: Ljubljana 305 km Trieste 312 km Vienna 625 km Budapest 688 km Munich 750 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-6

Intrnal number: 136-3

REC ID: 1197453

Zadar, Ugljan – Mediterrane Villa in der Nähe des Califfi-Schlosses

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine mediterrane Steinvilla im Nordwesten der Insel Ugljan mit Blick aufs Meer. Diese wunderschöne Villa ist eine Oase der Eleganz und der natürlichen Schönheit – genau dort, wo Sie sein möchten. Modern, geräumig und voller Inselflair liegt die Villa in grüner Lage oberhalb der Bucht von Muline in unmittelbarer Nähe des Schlosses Califfi (Beršić). Die Villa ist ideal für alle, die Ruhe suchen und nicht weit von der Zivilisation entfernt sein möchten. Sie befindet sich nur wenige Autominuten vom Fährhafen in Preko entfernt, der durch regelmäßige Fähr- und Bootsverbindungen direkt mit der Stadt Zadar verbunden ist. Dies macht diesen Standort zur perfekten Kombination aus Inselprivatheit und bequemer Anbindung an das Festland. Zum Verkauf steht ein geräumiges Grundstück mit einem großen Garten von 896 m2, ideal zum Genießen der Natur. Die Wohnfläche von ca. 250 m2 verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im zentralen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer für einen komfortablen und entspannten Aufenthalt, verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und einem Flur. Große Glaswände im Wohnzimmer öffnen den Raum zu den Außenterrassen und dem Garten und sorgen für viel natürliches Licht sowie eine ununterbrochene Verbindung des Innenraums mit der mediterranen Umgebung. Auf derselben Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderspielzimmer, das je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers leicht in einen Fitnessraum, ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder für andere Zwecke umgewandelt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich ein Kleiderschrank, ein Abstellraum, eine Waschküche und eine Gästetoilette für zusätzlichen Komfort. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 168 m2. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer. Zwei Zimmer, jedes mit eigenem modernen Bad und ein Hauptschlafzimmer mit Badewanne und Duschkabine, das allen Familienmitgliedern oder Gästen maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss wird durch eine große, gemeinschaftlich genutzte, sonnige Terrasse von 28 m2 aufgewertet. Dank ihrer Größe und Ausrichtung ist die Terrasse luftig, die meiste Zeit des Tages sonnig und natürlich vor Blicken geschützt, was zusätzlich zum Gefühl der Privatsphäre beiträgt. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen, um die Stille der Insel mit Blick auf das Meer zu genießen. Die Gesamtfläche des Obergeschosses mit Terrasse beträgt 88 m². Die Villa ist mit sieben Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Zimmer ausgestattet. Das Haus hat auch einen Schornstein. Es besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren oder einen Innenkamin zu bauen. Ein besonderer Wert dieser Villa ist der sorgfältig gestaltete Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Duschkabine, Fußbodenheizung, einem beheizten Innenpool und einer Sonnenterrasse mit Wellnessbereich und Außendusche, die sich über 34 m² erstreckt, was diese Villa perfekt für Hedonisten macht – 365 Tage im Jahr. Dank der Kombination aus natürlichen Materialien, sanfter Beleuchtung und großen Glasflächen, die Leichtigkeit und visuelle Verbindung zur Umgebung verleihen, vermittelt ein Aufenthalt in diesem Wellnessbereich ein Gefühl von Ruhe, Offenheit und völliger Harmonie mit der Natur. Jedes Detail des Raumes ist darauf ausgelegt, Entspannung zu fördern und Erholung und Entfliehen vom Alltag zu ermöglichen – sei es beim morgendlichen Schwimmen, der Stille des Abends oder einfach beim Genießen des Ambientes, das alle Sinne beruhigt. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Wellnessbereich befindet sich eine großzügige Südterrasse mit Loungebereich, ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Auf der Nordseite befindet sich eine Terrasse mit mobilem Grill. Beide Terrassen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein gemütliches Mittagessen mit der Familie, ein abendliches Barbecue mit Freunden zu Klavierklängen oder ein ruhiges Abendessen bei Kerzenschein. Die Lage der Terrassen ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Innenräumen und bewahrt gleichzeitig die Verbindung zur Natur, die im Ambiente allgegenwärtig ist. Die Südterrasse ist ein teilweise überdachter Loungebereich mit 37 m², die Nordterrasse ein teilweise überdachter Essbereich im Freien mit 39 m². Die Terrassen setzen sich natürlich in den 692 m² großen Garten fort, der sorgfältig mit mediterranen Pflanzen angelegt ist. Voll ausgestattet und bezugsfertig oder mietfertig, ermöglicht die Villa eine schnelle Amortisierung ohne zusätzliche Kosten oder Investitionen in Anpassungen. Der Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, geräumige Terrassen und ein großer Garten sorgen für ein erstklassiges Urlaubserlebnis, was diese Immobilie für zukünftige Eigentümer attraktiv und anspruchsvoller macht. Ohne Kompromisse und ohne Wartezeit – die Villa wird komplett ausgestattet verkauft, bereit zum Einzug oder zur luxuriösen Touristenvermietung. Im Preis der Villa enthalten sind eine 232 m2 große Straße zwischen den Grundstücken, die vom aktuellen auf den neuen Eigentümer übertragen wird, und ein Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße von 294 m2. Sehenswürdigkeiten in der Nähe: In der Nähe die Ruinen des Klosters St. Cosmas und Damian, eine kleine Kirche aus dem 12./13. Jahrhundert, in der Nähe die Allerheiligenkirche aus dem 12. Jahrhundert und die Fundamente der Villa Rustica, das älteste römische Gebäude auf Ugljan. In der Nähe das Kloster St. Hieronymus (Barešić) – das Kloster ist Teil des reichen kulturellen Erbes von Ugljan. Mit architektonischen Juwelen – von der Archäologie in Muline bis zur Kirche in Gornje Selo. In der Nähe des historischen Schlosses Califfi (restauriert und verwaltet von der Familie Beršić, heute Krešimir-Ćosić-Palast), in der Nähe des Aussichtspunkts Stražica. In unmittelbarer Nähe der Uferpromenade in Muline befinden sich die Überreste einer Ölmühle aus dem 1. Jahrhundert, einer der größten und technologisch fortschrittlichsten an der Adria. Diese römische Ölmühle (lateinisch: Oleum Liburnicum) verfügte über bis zu fünf Pressen und produzierte jährlich etwa 58.000–85.000 Liter Olivenöl – das wertvollste in ganz Rom. In der Nähe von Stränden, Promenaden und Restaurants: Južna Luka, eine Sandbucht mit großen Steinen im Meer. Ideal für einen Familienurlaub mit kristallklarem Meer und natürlichem Schatten der Kiefern Zmorašnja Luka, sandig, schattig und ruhig Sandstrand Mostir Suha Punta, Kiesel-Sandbucht mit natürlichem Schatten der Kiefern, ruhiger Ort Gepflegte Promenaden ideal zum Spazierengehen oder Radfahren, besonders bei Sonnenuntergang, Waldwege durch den Kiefernwald hervorragend zum Wandern und für Mini-Abenteuer, Laufen und Radfahren. Bedeutende Entfernungen: Flughäfen: Flughafen Zemunik / Zadar 13 km Flughafen Split 130 km Entfernungen von EU-Städten: Ljubljana 305 km Triest 312 km Wien 625 km Budapest 688 km München 750 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-6

Interne Nummer: 136-3

REC ID: 1197453

Zara, Ugljan - Villa mediterranea vicino al castello Califfi

Kaiser Immobilien vi presenta una villa in pietra in stile mediterraneo situata sul versante nord-occidentale dell'isola di Ugliano, di fronte al mare. Questa splendida villa è un'oasi di raffinatezza e bellezza naturale, proprio dove desiderate essere. Moderna, spaziosa e ricca di spirito isolano, la villa si trova in una posizione verde sopra la baia di Muline, nelle immediate vicinanze del castello Califfi (Beršić). In una posizione ideale per chi cerca la tranquillità e non vuole essere lontano dalla civiltà, la villa si trova a pochi minuti di auto dal porto dei traghetti di Preko, collegato direttamente alla città di Zara da linee regolari di traghetti e imbarcazioni, rendendo questa posizione la combinazione perfetta tra privacy isolana e collegamenti facilmente accessibili con la terraferma. In vendita è una spaziosa proprietà con un ampio giardino di 896 m², ideale per godersi l'aria aperta. La superficie abitabile di circa 250 m² è distribuita su due piani e comprende quattro comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Nella parte centrale del piano terra si trova un ampio soggiorno open space, progettato per un soggiorno confortevole e rilassante, collegato a una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e un corridoio. Ampie vetrate del soggiorno aprono lo spazio verso le terrazze esterne e il giardino, lasciando entrare abbondante luce naturale e creando un collegamento ininterrotto tra gli interni e l'ambiente mediterraneo. Sullo stesso piano si trovano un'ampia camera da letto con bagno privato e una sala giochi per bambini che può essere facilmente trasformata in palestra, ufficio, camera da letto aggiuntiva o per qualsiasi altro scopo, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. Al piano inferiore si trovano un guardaroba, un ripostiglio, una lavanderia e un bagno per gli ospiti per una maggiore comodità. La superficie totale del piano terra è di 168 m². Al piano superiore della villa si trovano tre ampie e luminose camere da letto. Due camere, ciascuna con il proprio bagno moderno, e una camera da letto principale con vasca e cabina doccia, che garantisce il massimo comfort e privacy a tutti i membri della famiglia o agli ospiti. Il piano superiore è impreziosito da un'ampia terrazza soleggiata in comune di 28 m². Grazie alle sue dimensioni e al suo orientamento, la terrazza è ariosa, soleggiata per gran parte della giornata e naturalmente protetta dalla vista, il che contribuisce ulteriormente alla sensazione di privacy. La terrazza offre l'ambiente perfetto per godersi il silenzio dell'isola con vista sul mare. La superficie totale del piano superiore con la terrazza è di 88 m². La villa è dotata di sette condizionatori d'aria per il riscaldamento e il raffrescamento in ogni stanza. La casa dispone anche di una canna fumaria. È possibile installare una stufa o costruire un camino interno. Un valore speciale di questa villa è la zona benessere progettata con cura, dotata di cabina doccia, riscaldamento a pavimento, piscina interna riscaldata e una zona prendisole - decking con Wellness e doccia esterna che si estende su 34 m², il che rende questa villa perfetta per gli amanti del benessere - 365 giorni all'anno. Grazie alla combinazione di materiali naturali, luci soffuse e ampie vetrate che aggiungono ariosità e connessione visiva all'ambiente, un soggiorno in questa zona benessere offre una sensazione di pace, apertura e completa armonia con la natura. Ogni dettaglio dello spazio è progettato per favorire il relax e consentire il riposo e la fuga dalla vita quotidiana, che si tratti di una nuotata mattutina, del silenzio della sera o semplicemente di godersi l'atmosfera che placa tutti i sensi. Tra il soggiorno e l'area benessere si trova un'ampia terrazza con zona lounge esposta a sud, perfetta per incontri all'aperto. Sul lato nord si trova una terrazza attrezzata con barbecue mobile; entrambe le terrazze consentono una grande flessibilità d'uso, che si tratti di un pranzo informale in famiglia, di una grigliata serale con gli amici al suono del pianoforte o di una tranquilla cena a lume di candela. La posizione delle terrazze consente un facile accesso agli interni, ma mantiene anche un legame con la natura che è onnipresente nell'ambiente. La terrazza a sud è una zona lounge parzialmente coperta, di 37 m², mentre la terrazza a nord è una zona pranzo esterna parzialmente coperta, di 39 m². Le terrazze proseguono naturalmente nel giardino di 692 m², accuratamente curato con piante mediterranee. Completamente attrezzata e pronta per essere abitata o affittata, la villa consente un rapido ritorno sull'investimento senza costi aggiuntivi o investimenti in adattamenti. L'area benessere con piscina interna riscaldata, ampie terrazze e un ampio giardino offrono un'esperienza di vacanza superba, rendendo questa proprietà attraente e ancora più esigente per i futuri proprietari. Senza compromessi e senza tempi di attesa, la villa viene venduta completamente attrezzata, pronta per essere abitata o affittata a turisti di lusso. Il prezzo della villa include una strada tra le proprietà di 232 m², che viene trasferita dall'attuale proprietario al nuovo, e una quota di comproprietà nella strada di accesso di 294 m². Attrazioni nelle vicinanze: nelle vicinanze delle rovine del Monastero dei Santi Cosma e Damiano, una piccola chiesa del XII/XIII secolo, la Chiesa di Tutti i Santi del XII secolo e le fondamenta della Villa Rustica, il più antico edificio romano di Ugliano. Nelle vicinanze del Monastero di San Girolamo (Barešić), il monastero fa parte del ricco patrimonio culturale di Ugliano. Con gioielli architettonici, dall'archeologia di Muline alla chiesa di Gornje Selo. Vicino allo storico Castello Califfi (restaurato e gestito dalla famiglia Beršić, oggi Palazzo Krešimir Ćosić), vicino al belvedere di Stražica. Nelle immediate vicinanze del lungomare di Muline si trovano i resti di un frantoio del I secolo, uno dei più grandi e tecnologicamente più avanzati dell'Adriatico. Questo frantoio romano (in latino: Oleum Liburnicum) aveva ben cinque presse e produceva annualmente circa 58.000-85.000 litri di olio d'oliva, il più pregiato di tutta Roma. Vicino a spiagge, lungomare e ristoranti: Južna Luka, una baia sabbiosa con grandi pietre in mare. Ideale per una vacanza in famiglia con mare cristallino e ombra naturale di pini Zmorašnja Luka, sabbiosa, ombreggiata e tranquilla Spiaggia sabbiosa Mostir Suha Punta, baia di ciottoli e sabbia con ombra naturale di pini, luogo tranquillo Passeggiate ben tenute ideali per passeggiate a piedi o in bicicletta, soprattutto al tramonto, sentieri forestali attraverso la pineta eccellenti per escursioni e mini-avventure, corsa e ciclismo. Distanze significative: Aeroporti: Aeroporto di Zemunik / Zara 13 km Aeroporto di Spalato 130 km Distanze dalle città dell'UE: Lubiana 305 km Trieste 312 km Vienna 625 km Budapest 688 km Monaco 750 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-6

Numero interno: 136-3

REC ID: 1197453

Задар, Углян - средиземноморская вилла недалеко от замка Калиффи

Kaiser Immobilien представляет вам каменную средиземноморскую виллу, расположенную на северо-западной стороне острова Углян, с видом на море. Эта прекрасная вилла — оазис изысканности и природной красоты, именно там, где вы хотите быть. Современная, просторная, полная островного духа, вилла расположена в зеленом месте над заливом Мулине в непосредственной близости от замка Калиффи (Бершич). В идеальном месте для тех, кто ищет покой и не хочет быть вдали от цивилизации, вилла находится всего в нескольких минутах езды от паромного порта в Преко, который напрямую связан с городом Задар регулярными паромными и лодочными линиями, что делает это место идеальным сочетанием уединения острова и легкодоступного сообщения с материком. Продается просторная недвижимость с большим садом площадью 896 м2, идеально подходящая для наслаждения природой. Жилая площадь около 250 м2 распределена на двух этажах и включает четыре комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. В центральной части первого этажа расположена просторная гостиная открытой планировки, предназначенная для комфортного и спокойного отдыха, соединенная с полностью оборудованной кухней и столовой, а также прихожей. Большие стеклянные стены в гостиной открывают пространство на открытые террасы и в сад, пропуская много естественного света и обеспечивая непрерывную связь интерьера со средиземноморской средой. На этом же этаже расположена просторная спальня с собственной ванной комнатой, детская игровая комната, которая легко трансформируется в фитнес-зал, кабинет, дополнительную спальню или любое другое назначение в зависимости от потребностей будущего владельца. На нижнем этаже для дополнительного удобства расположены гардероб, кладовая - прачечная и гостевой туалет. Общая площадь первого этажа составляет 168 м2. На верхнем этаже виллы находятся три просторные и светлые спальни. Две комнаты, каждая со своей современной ванной комнатой и главная спальня с ванной и душевой кабиной, что обеспечивает максимальный комфорт и уединение для всех членов семьи или гостей. Верхнему этажу придает дополнительную ценность большая общая, солнечная терраса площадью 28 м2. Благодаря своим размерам и ориентации терраса воздушная, солнечная большую часть дня и естественно защищена от посторонних глаз, что еще больше способствует ощущению приватности. Терраса предлагает идеальное место для наслаждения тишиной острова с видом на море. Общая площадь верхнего этажа с террасой составляет 88 м2. Вилла оборудована семью кондиционерами для отопления и охлаждения в каждой комнате. В доме также есть дымоход. Есть возможность установить печь или построить внутренний камин. Особая ценность этой виллы - тщательно спроектированная оздоровительная зона, оборудованная душевой кабиной, подогревом пола, крытым бассейном с подогревом и зоной для загара - настил с оздоровительным центром и душем на открытом воздухе, простирающимся на 34 м2, что делает эту виллу идеальной для гедонистов - 365 дней в году. Благодаря сочетанию натуральных материалов, мягкому освещению и большим стеклянным поверхностям, которые добавляют воздушности и визуальной связи с окружающей средой, пребывание в этой оздоровительной зоне обеспечивает ощущение покоя, открытости и полной гармонии с природой. Каждая деталь пространства спроектирована так, чтобы способствовать расслаблению и позволить отдохнуть и отвлечься от повседневной жизни — будь то утреннее плавание, тишина вечера или просто наслаждение атмосферой, которая успокаивает все чувства. Между гостиной и оздоровительной зоной находится просторная южная терраса-лаунж, идеально подходящая для встреч на свежем воздухе. С северной стороны находится терраса, оборудованная передвижным барбекю, обе террасы обеспечивают гибкость использования — будь то неформальный семейный обед, вечернее барбекю с друзьями под звуки пианино или тихий ужин при свечах. Расположение террас обеспечивает легкий доступ к внутренним комнатам, но также сохраняет связь с природой, которая вездесуща в атмосфере. Южная терраса представляет собой частично крытую зону отдыха, занимающую 37 м2, северная терраса — частично крытую обеденную зону на открытом воздухе, занимающую 39 м2. Террасы естественным образом продолжаются на дворе площадью 692 м2, тщательно озелененном средиземноморскими растениями. Полностью оборудованная и готовая к заселению или сдаче в аренду, вилла позволяет быстро окупить инвестиции без дополнительных затрат или инвестиций в адаптацию. Оздоровительный центр с крытым бассейном с подогревом, просторные террасы и большой сад обеспечивают великолепный отдых, что делает эту недвижимость привлекательной и более требовательной к будущим владельцам. Без компромиссов и без ожидания - вилла продается полностью оборудованной, готовой к заселению или сдаче в аренду для туристов класса люкс. В стоимость виллы входит дорога между объектами площадью 232 м2, которая передается от нынешнего владельца новому владельцу, и доля в совместной собственности на подъездной дороге площадью 294 м2. Ближайшие достопримечательности: Рядом руины монастыря Св. Космы и Дамиана, небольшая церковь XII/XIII века, рядом церковь Всех Святых XII века и фундамент виллы Rustica, старейшего римского здания на Угляне. Рядом монастырь Св. Иеронима (Барешич) - монастырь является частью богатого культурного наследия Угляна. С архитектурными жемчужинами - от археологии в Мулине до церкви в Горнем Селе. Рядом с историческим замком Калиффи (восстановленным и управляемым семьей Бершич, сегодня он называется Дворец Крешимира Чосича), недалеко от смотровой площадки Стражица. В непосредственной близости от набережной в Мулине находятся остатки маслобойни I века, одной из крупнейших и самых технологически продвинутых на Адриатике. Эта римская маслобойня (лат. Oleum Liburnicum) имела целых пять прессов и ежегодно производила около 58 000–85 000 литров оливкового масла — самого ценного во всем Риме. Рядом с пляжами, набережными и ресторанами: Южная Лука, песчаный залив с большими камнями в море. Идеально подходит для семейного отдыха с кристально чистым морем и естественной тенью сосен Зморашня Лука, песчаный, тенистый и спокойный Песчаный пляж Мостир Суха Пунта, галечно-песчаная бухта с естественной тенью сосен, спокойное место Благоустроенные променады, идеально подходящие для прогулок или езды на велосипеде, особенно на закате, лесные тропы через сосновый лес отлично подходят для пеших прогулок и мини-приключений, бега и езды на велосипеде. Значительные расстояния: Аэропорты: Аэропорт Земуник/Задар 13 км Аэропорт Сплит 130 км Расстояния от городов ЕС: Любляна 305 км Триест 312 км Вена 625 км Будапешт 688 км Мюнхен 750 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации обращайтесь: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 Электронная почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-6

Внутренний номер: 136-3

REC ID: 1197453