Zadar - Debeljak, arhitektonski dragulj u zaleđu Sukošana s pogledom na more

Arhitektonski dragulj u zaleđu Sukošana s pogledom na more

Kaiser Immobilien vam s ponosom predstavlja ovu luksuznu bijelu vilu smještenu u mirnom zaleđu Sukošana, u naselju Debeljak. Ova suvremena vila idealno je pozicionirana za ljubitelje nautike i života blizu mora, s obzirom na neposrednu udaljenost Marine Dalmacija cca. 6 km, Kornata i Zadra, a opet dovoljno udaljena od gužve turističke vreve, pružajući potpuni mir i privatnost .
Vila se temelji na čistom volumenu bijele boje, s naglaskom na funkcionalnost i vizualnu jasnoću. Ogradni zidovi stvaraju introvertirani dvorišni prostor koji postaje dio kuće, omogućujući prožimanje unutarnjeg i vanjskog prostora, što je ključno za život na otvorenom u dalmatinskom podneblju .
U tom bijelom volumenu horizont kuće proteže se od prizemlja do kata iznad bazena da ga osunča i ugrije. Na katu iznad bazena se nalazi jacuzzi i terase koje podsjećaju na boravak na palubi broda, pružajući panoramski pogled na more sa sjeverne strane. Prostor je oblikovan tako da omogućuje boravak na zraku tijekom većeg dijela godine, dok je arhaični prostorni plan zadovoljen arhetipskim volumenom kuće s kosim krovom. Jednim je detaljom (horizontalnim tragovima drvenih lajsni u bijeloj žbuci) podcrtala ideju volumena i konstruktivnih elemenata, pa je oku postala jasnija. U procesu gradnje armiranim betonom vila je pokazivala prostorne vrijednosti, pa je zadatak različitih metoda obrade pročelja bio, naravno, u funkciji vizualnog. Život može biti vrlo lijep, a arhitektura ove vile to je predvidjela, stvoren je ugodan prostor na 500 m2 okućnice i 220 m2 stambenog prostora danas mjesto ugode, čistog hedonizma, habitat modernog nomada.

Bijela vila sastoji se od prizemlja i kata .
U prizemlju ove moderne vile smještena je svijetla i funkcionalna kuhinja u bijeloj boji, opremljena najnovijim aparatima i elegantnom radnom površinom. Kuhinja je povezana s prostranom blagovaonicom i dnevnim boravkom, stvarajući otvoreni prostor koji omogućuje nesmetanu interakciju i ugodan boravak. Ovaj prostor je idealan za obiteljska okupljanja i zabavu s prijateljima.
Iz dnevnog boravka vodi hodnik koji povezuje ostatak prizemlja. Tu se nalazi spavaća soba s vlastitom kupaonicom, pružajući privatnost i udobnost. Spavaća soba je osunčana velikim staklenim stijenama koje omogućuju izlaz na terasu i direktan pristup južnom dijelu dvorišta, idealnom za uživanje na otvorenom.
U prizemlju se također nalazi prostrano spremište koja nudi dodatni prostor za pohranu, te gostinjski toalet za dodatnu udobnost i praktičnost .
Iz dnevnog prostora otvorenog koncepta, kroz staklene stijene, izlazi se na prostranu terasu koja se proteže uz rub bazena. Ovaj prostor služi kao produžetak interijera, omogućujući nesmetan prijelaz između unutarnjeg i vanjskog života. Tijekom toplih dana, terasa postaje idealno mjesto za opuštanje i uživanje na suncu .
Bazen je punopravni oblikovni element koji hrabro prodire u volumen kuće, komunicirajući sa svim otvorenim i zatvorenim prostorima prizemlja. Ovaj pristup omogućuje integraciju unutarnjeg i vanjskog prostora, stvarajući skladnu cjelinu.
Do gornjeg kata vile vodi vas elegantno ostakljeno stubište koje spaja funkcionalnost i estetiku. Na vrhu stubišta smještena je fotosenzitivna staklena stijena koja omogućuje prodor svjetlosti s juga, dodatno osvjetljavajući kat. Ova stijenka, iako prozirna, pruža intimnost jer je iz vanjskog prostora nevidljiva, dok iznutra omogućuje pogled prema van. Ovaj element dizajna ne samo da doprinosi energetskoj učinkovitosti kuće, već i stvara osjećaj povezanosti s okolišem, unatoč očuvanoj privatnosti . Hodnik povezuje tri luksuzne spavaće sobe. Svaka soba posjeduje vlastitu kupaonicu, a staklene stijene omogućuju izlaz na privatne terase s pogledom na bazen i okoliš. Ovaj dizajn omogućuje fluidnu povezanost između interijera i vanjskog prostora, stvarajući osjećaj prozračnosti i otvorenosti. Preko gornjeg sunčališta i jacuzzi i tuš zone silazi se otvorenim stubištem na donju terasu.
Vila je opremljena naprednim sustavom klimatizacije i ventilacije, osiguravajući optimalnu udobnost tijekom cijele godine. Svi interijeri povezani su sustavom ventilacije koji omogućuje ravnomjernu distribuciju zraka, čime se postiže svjež i ugodan ambijent u svim prostorijama.
Za klimatizaciju vila je opremljena s pet unutarnjih Mitsubishi Electric klima uređaja, povezanih s dvije vanjske jedinice. Ovaj sustav omogućuje učinkovito hlađenje i grijanje svih prostorija, prilagođavajući se različitim temperaturnim potrebama svakog prostora.
Ovaj integrirani sustav klimatizacije i ventilacije omogućuje vilu da održi optimalne uvjete za život, pružajući udobnost i energetski učinkovito rješenje za sve korisnike.
Vila je opremljena sustavom podnog grijanja koji omogućuje ravnomjerno zagrijavanje prostorija, dnevni boravak i spavaće sobe.
Na krovu vile smještene nalaze se dva solarna kolektora koji omogućuju učinkovito grijanje potrošne tople vode tijekom cijele godine. Ovi kolektori koriste sunčevu energiju za zagrijavanje vode, čime se smanjuje potreba za konvencionalnim izvorima energije i doprinosi održivosti kuće .

Ovaj arhitektonski dragulj u zaleđu Sukošana s pogledom na more i otok Ugljan savršen je za one koji cijene tišinu i privatnost, a žele ostati u neposrednoj blizini živopisnog priobalja. Vila se nalazi usred netaknute prirode, poljskih puteva i područja idealnog za šetnje ili vožnju biciklom, odlične za pješačenje i mini-avanture, trčanje i biciklizam.

Vila se prodaje u potpunosti opremljena.

Značajnije udaljenosti:

Kornati 10–15 km zračne linije, ovisno o pristupnoj točki na kopnu (najčešće D Marina Sukošan)
NP Plitvička jezera 122 km
PP Vranjsko jezero i ornitološki rezervat 23 km
PP Telašćica 50 km
Zračne luke Zadar (Zemunik) 12 km
Od Marine Sukošan (D-Marin) 4–6 km
Blizina plaža i šetnica i restorana sve u krugu 4- 6 km
Plaža Zlatna Luka (Sukošan): oko 6 km
Plaža Dječji raj (Sukošan): oko 7 km

Centar Zadra (povijesne znamenitosti) 15 km
Bibinje (plaže i restorani) 10 km
Sukošan (plaže i restorani) 4- 6 km

Udaljenosti od EU gradova:

Ljubljana 305 km
Trst 367 km
Beč 641 km
Budimpešta 630 km
München 737 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-2

Interni broj: 1196194 REC - 136-2

REC ID: 1196194

Zadar - Debeljak, an architectural gem in the hinterland of Sukošan with a sea view

An architectural gem in the hinterland of Sukošan with a sea view Kaiser Immobilien proudly presents this luxurious white villa located in the quiet hinterland of Sukošan, in the Debeljak settlement. This contemporary villa is ideally positioned for lovers of nautical activities and life near the sea, given the immediate distance of Marina Dalmacija approx. 6 km, Kornati and Zadar, and yet far enough away from the hustle and bustle of the tourist crowd, providing complete peace and privacy. The villa is based on a pure volume of white, with an emphasis on functionality and visual clarity. The enclosing walls create an introverted courtyard space that becomes part of the house, allowing the interpenetration of indoor and outdoor space, which is key for outdoor living in the Dalmatian climate. In this white volume, the horizon of the house extends from the ground floor to the floor above the pool to sunbathe and warm it. On the floor above the pool there is a jacuzzi and terraces that are reminiscent of being on the deck of a ship, providing a panoramic view of the sea from the north side. The space is designed to allow for outdoor living throughout most of the year, while the archaic spatial plan is satisfied with the archetypal volume of a house with a sloping roof. With one detail (horizontal traces of wooden battens in white plaster), she underlined the idea of volume and structural elements, making it clearer to the eye. In the process of building with reinforced concrete, the villa showed spatial values, so the task of different methods of facade treatment was, of course, in the function of the visual. Life can be very beautiful, and the architecture of this villa anticipated this, creating a pleasant space on 500 m2 of garden and 220 m2 of living space, today a place of comfort, pure hedonism, the habitat of a modern nomad. The white villa consists of a ground floor and an upper floor. On the ground floor of this modern villa is a bright and functional kitchen in white, equipped with the latest appliances and an elegant work surface. The kitchen is connected to the spacious dining room and living room, creating an open space that allows for unhindered interaction and a pleasant stay. This space is ideal for family gatherings and entertaining friends. A hallway leads from the living room that connects the rest of the ground floor. Here is the bedroom with its own bathroom, providing privacy and comfort. The bedroom is bathed in sunlight with large glass walls that provide access to the terrace and direct access to the southern part of the yard, ideal for enjoying the outdoors. The ground floor also features a spacious storage room that offers additional storage space, and a guest toilet for added comfort and convenience. From the open-concept living area, through glass walls, you can exit to a spacious terrace that extends along the edge of the pool. This space serves as an extension of the interior, allowing a smooth transition between indoor and outdoor life. During warm days, the terrace becomes an ideal place to relax and enjoy the sun. The pool is a full-fledged design element that boldly penetrates the volume of the house, communicating with all the open and closed spaces of the ground floor. This approach allows for the integration of indoor and outdoor space, creating a harmonious whole. An elegant glass staircase that combines functionality and aesthetics leads you to the upper floor of the villa. At the top of the staircase is a photosensitive glass wall that allows light to penetrate from the south, further illuminating the floor. This wall, although transparent, provides intimacy because it is invisible from the outside, while from the inside it allows a view to the outside. This design element not only contributes to the energy efficiency of the house, but also creates a sense of connection with the environment, despite the preserved privacy. A hallway connects three luxurious bedrooms. Each room has its own bathroom, and glass walls provide access to private terraces overlooking the pool and the environment. This design allows for a fluid connection between the interior and the exterior, creating a sense of airiness and openness. Via the upper sundeck and jacuzzi and shower area, an open staircase leads down to the lower terrace. The villa is equipped with an advanced air conditioning and ventilation system, ensuring optimal comfort throughout the year. All interiors are connected by a ventilation system that allows for even air distribution, thus achieving a fresh and pleasant ambiance in all rooms. For air conditioning, the villa is equipped with five indoor Mitsubishi Electric air conditioners, connected to two outdoor units. This system allows for efficient cooling and heating of all rooms, adapting to the different temperature needs of each space. This integrated air conditioning and ventilation system allows the villa to maintain optimal living conditions, providing comfort and an energy-efficient solution for all users. The villa is equipped with an underfloor heating system that allows for even heating of the rooms, living room and bedrooms. On the roof of the villa there are two solar collectors that allow for efficient heating of domestic hot water throughout the year. These collectors use solar energy to heat the water, thus reducing the need for conventional energy sources and contributing to the sustainability of the house. This architectural gem in the hinterland of Sukošan with a view of the sea and the island of Ugljan is perfect for those who value peace and privacy, and want to stay in close proximity to the picturesque coastline. The villa is located in the middle of untouched nature, field paths and an area ideal for walks or cycling, great for hiking and mini-adventures, running and cycling. The villa is sold fully furnished. Significant distances: Kornati 10–15 km as the crow flies, depending on the access point on land (most often D Marina Sukošan) Plitvice Lakes National Park 122 km Vranje Lake Nature Park and ornithological reserve 23 km Telašćica Nature Park 50 km Zadar Airport (Zemunik) 12 km From Marina Sukošan (D-Marin) 4–6 km Proximity to beaches and promenades and restaurants all within 4- 6 km Zlatna Luka Beach (Sukošan): about 6 km Dječji raj Beach (Sukošan): about 7 km Zadar Center (historical sights) 15 km Bibinje (beaches and restaurants) 10 km Sukošan (beaches and restaurants) 4- 6 km Distances from EU cities: Ljubljana 305 km Trieste 367 km Vienna 641 km Budapest 630 km Munich 737 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of a property purchase, upon conclusion of the first legal act. For more information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-3

Intrnal number: 136-2

REC ID: 1196194

Zadar - Debeljak, ein architektonisches Juwel im Hinterland von Sukošan mit Meerblick

Ein architektonisches Juwel im Hinterland von Sukošan mit Meerblick Kaiser Immobilien präsentiert stolz diese luxuriöse weiße Villa im ruhigen Hinterland von Sukošan, in der Siedlung Debeljak. Diese moderne Villa ist ideal für Liebhaber von Wassersportaktivitäten und einem Leben in der Nähe des Meeres gelegen, da Marina Dalmacija (ca. 6 km), Kornati und Zadar in unmittelbarer Nähe sind und sie dennoch weit genug vom Rummel der Touristenmassen entfernt ist, um absolute Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Die Villa basiert auf einem rein weißen Volumen, wobei der Schwerpunkt auf Funktionalität und optischer Klarheit liegt. Die umschließenden Mauern schaffen einen introvertierten Hofraum, der Teil des Hauses wird und die Durchdringung von Innen- und Außenraum ermöglicht, was für das Leben im Freien im dalmatinischen Klima entscheidend ist. In diesem weißen Volumen erstreckt sich der Horizont des Hauses vom Erdgeschoss bis zum Stockwerk über dem Pool, um Sonnenbaden und Wärme zu ermöglichen. Im Stockwerk über dem Pool befinden sich ein Whirlpool und Terrassen, die an ein Schiffsdeck erinnern und von der Nordseite einen Panoramablick auf das Meer bieten. Der Raum ist so konzipiert, dass man fast das ganze Jahr über im Freien leben kann, während sich die archaische Raumaufteilung mit dem archetypischen Volumen eines Hauses mit Schrägdach begnügt. Mit einem Detail (horizontale Spuren von Holzlatten in weißem Putz) unterstrich sie die Idee von Volumen und Strukturelementen und machte sie für das Auge deutlicher. Beim Bau aus Stahlbeton zeigte die Villa räumliche Werte, sodass die Aufgabe der unterschiedlichen Methoden der Fassadenbehandlung natürlich eine visuelle Funktion hatte. Das Leben kann sehr schön sein, und die Architektur dieser Villa nahm dies vorweg und schuf auf 500 m2 Garten und 220 m2 Wohnfläche einen angenehmen Raum, heute ein Ort des Komforts, des puren Hedonismus, der Lebensraum eines modernen Nomaden. Die weiße Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss dieser modernen Villa befindet sich eine helle und funktionale Küche in Weiß, ausgestattet mit modernsten Geräten und einer eleganten Arbeitsfläche. Die Küche ist mit dem geräumigen Ess- und Wohnzimmer verbunden, wodurch ein offener Raum entsteht, der ungehinderten Austausch und einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Dieser Raum eignet sich ideal für Familienfeiern und die Unterhaltung von Freunden. Vom Wohnzimmer führt ein Flur ab, der den Rest des Erdgeschosses verbindet. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Privatsphäre und Komfort bietet. Das Schlafzimmer ist sonnendurchflutet und verfügt über große Glaswände, die Zugang zur Terrasse und direkten Zugang zum südlichen Teil des Gartens bieten – ideal, um die Natur zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiger Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Vom offenen Wohnbereich gelangt man durch Glaswände auf die großzügige Terrasse, die sich entlang des Pools erstreckt. Dieser Raum dient als Erweiterung des Innenraums und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. An warmen Tagen ist die Terrasse ein idealer Ort zum Entspannen und Sonnenbaden. Der Pool ist ein vollwertiges Designelement, das das Hausvolumen markant durchdringt und mit allen offenen und geschlossenen Räumen des Erdgeschosses kommuniziert. Dieser Ansatz ermöglicht die Integration von Innen- und Außenbereich und schafft ein harmonisches Ganzes. Eine elegante Glastreppe, die Funktionalität und Ästhetik vereint, führt in das Obergeschoss der Villa. Am oberen Ende der Treppe befindet sich eine lichtempfindliche Glaswand, die Licht von Süden hereinlässt und den Boden zusätzlich beleuchtet. Obwohl transparent, sorgt diese Wand für Intimität, da sie von außen unsichtbar ist, während sie von innen den Blick nach außen freigibt. Dieses Designelement trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern schafft trotz der gewahrten Privatsphäre auch ein Gefühl der Verbundenheit mit der Umgebung. Ein Flur verbindet drei luxuriöse Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, und Glaswände bieten Zugang zu privaten Terrassen mit Blick auf den Pool und die Umgebung. Dieses Design ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schafft ein Gefühl von Leichtigkeit und Offenheit. Über das obere Sonnendeck, den Whirlpool- und Duschbereich führt eine offene Treppe hinunter zur unteren Terrasse. Die Villa ist mit einem modernen Klima- und Lüftungssystem ausgestattet, das das ganze Jahr über optimalen Komfort gewährleistet. Alle Innenräume sind durch ein Lüftungssystem verbunden, das eine gleichmäßige Luftverteilung ermöglicht und so in allen Räumen ein frisches und angenehmes Ambiente schafft. Zur Klimatisierung ist die Villa mit fünf Mitsubishi Electric-Klimaanlagen im Innenbereich ausgestattet, die mit zwei Außengeräten verbunden sind. Dieses System ermöglicht eine effiziente Kühlung und Heizung aller Räume und passt sich den unterschiedlichen Temperaturbedürfnissen der einzelnen Bereiche an. Dieses integrierte Klima- und Lüftungssystem sorgt in der Villa für optimale Wohnbedingungen und bietet allen Nutzern Komfort und eine energieeffiziente Lösung. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Beheizung der Zimmer, des Wohnzimmers und der Schlafzimmer ermöglicht. Auf dem Dach der Villa befinden sich zwei Solarkollektoren, die das ganze Jahr über eine effiziente Erwärmung des Warmwassers ermöglichen. Diese Kollektoren nutzen Sonnenenergie zum Erhitzen des Wassers, wodurch der Bedarf an konventionellen Energiequellen reduziert und zur Nachhaltigkeit des Hauses beigetragen wird. Dieses architektonische Juwel im Hinterland von Sukošan mit Blick auf das Meer und die Insel Ugljan ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen und in unmittelbarer Nähe der malerischen Küste wohnen möchten. Die Villa liegt inmitten unberührter Natur, Feldwegen und einem Gebiet, das sich ideal zum Spazierengehen oder Radfahren eignet. Ideal zum Wandern und für kleine Abenteuer, zum Laufen und Radfahren. Die Villa wird voll möbliert verkauft. Bedeutende Entfernungen: Kornati 10–15 km Luftlinie, je nach Zugangspunkt an Land (meistens D Marina Sukošan) Nationalpark Plitvicer Seen 122 km Naturpark Vranje-See und Vogelschutzgebiet 23 km Naturpark Telašćica 50 km Flughafen Zadar (Zemunik) 12 km Von Marina Sukošan (D-Marin) 4–6 km Nähe zu Stränden und Promenaden und Restaurants alle im Umkreis von 4-6 km Strand Zlatna Luka (Sukošan): ca. 6 km Strand Dječji raj (Sukošan): ca. 7 km Zentrum von Zadar (historische Sehenswürdigkeiten) 15 km Bibinje (Strände und Restaurants) 10 km Sukošan (Strände und Restaurants) 4-6 km Entfernungen von EU-Städten: Ljubljana 305 km Triest 367 km Wien 641 km Budapest 630 km München 737 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst beim Immobilienkauf nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-3

Interne Nummer: 136-2

REC ID: 1196194

Zara - Debeljak, un gioiello architettonico nell'entroterra di San Cassiano con vista sul mare

Un gioiello architettonico nell'entroterra di Sukošan con vista mare. Kaiser Immobilien presenta con orgoglio questa lussuosa villa bianca situata nel tranquillo entroterra di Sukošan, nel villaggio di Debeljak. Questa villa moderna è in una posizione ideale per gli amanti delle attività nautiche e della vita vicino al mare, data la vicinanza a Marina Dalmacija (circa 6 km), alle isole Incoronate e a Zara, ma al tempo stesso sufficientemente lontana dal trambusto turistico, garantendo così pace e privacy assolute. La villa si basa su un volume bianco puro, con un'enfasi sulla funzionalità e sulla chiarezza visiva. Le pareti di chiusura creano uno spazio cortile introverso che diventa parte della casa, consentendo la compenetrazione tra spazio interno ed esterno, fondamentale per la vita all'aria aperta nel clima dalmata. In questo volume bianco, l'orizzonte della casa si estende dal piano terra fino al piano sopra la piscina, per prendere il sole e riscaldarla. Al piano superiore della piscina si trovano una vasca idromassaggio e terrazze che ricordano il ponte di una nave, offrendo una vista panoramica sul mare dal lato nord. Lo spazio è progettato per consentire la vita all'aperto per gran parte dell'anno, mentre la planimetria arcaica si adatta al volume archetipico di una casa con tetto spiovente. Con un dettaglio (tracce orizzontali di listelli di legno intonacati di bianco), ha sottolineato l'idea di volume e di elementi strutturali, rendendoli più evidenti alla vista. Nel processo di costruzione in cemento armato, la villa ha mostrato valori spaziali, quindi il compito dei diversi metodi di trattamento delle facciate è stato, naturalmente, in funzione della vista. La vita può essere molto bella, e l'architettura di questa villa lo ha anticipato, creando uno spazio piacevole su 500 m² di giardino e 220 m² di superficie abitabile, oggi un luogo di comfort, puro edonismo, l'habitat di un nomade moderno. La villa bianca è composta da un piano terra e un piano superiore. Al piano terra di questa moderna villa si trova una luminosa e funzionale cucina bianca, dotata di elettrodomestici di ultima generazione e di un elegante piano di lavoro. La cucina è collegata all'ampia sala da pranzo e al soggiorno, creando un open space che consente una comunicazione senza ostacoli e un soggiorno piacevole. Questo spazio è ideale per riunioni di famiglia e intrattenere gli amici. Un corridoio conduce dal soggiorno al resto del piano terra. Qui si trova la camera da letto con il suo bagno privato, che offre privacy e comfort. La camera da letto è inondata di luce grazie alle ampie vetrate che offrono accesso alla terrazza e all'accesso diretto alla parte sud del giardino, ideale per godersi l'aria aperta. Il piano terra dispone anche di un ampio ripostiglio che offre ulteriore spazio e di un bagno per gli ospiti per un maggiore comfort e praticità. Dalla zona giorno open space, attraverso le vetrate, si accede a un'ampia terrazza che si estende lungo il bordo della piscina. Questo spazio funge da estensione degli interni, consentendo una transizione fluida tra la vita interna ed esterna. Nelle giornate più calde, la terrazza diventa il luogo ideale per rilassarsi e godersi il sole. La piscina è un elemento di design a tutto tondo che penetra audacemente il volume della casa, comunicando con tutti gli spazi aperti e chiusi del piano terra. Questo approccio permette l'integrazione tra spazio interno ed esterno, creando un insieme armonioso. Un'elegante scala in vetro che unisce funzionalità ed estetica conduce al piano superiore della villa. In cima alla scala si trova una parete in vetro fotosensibile che permette alla luce di penetrare da sud, illuminando ulteriormente il pavimento. Questa parete, sebbene trasparente, offre intimità perché è invisibile dall'esterno, mentre dall'interno consente la vista sull'esterno. Questo elemento di design non solo contribuisce all'efficienza energetica della casa, ma crea anche un senso di connessione con l'ambiente, pur mantenendo la privacy. Un corridoio collega tre lussuose camere da letto. Ogni camera ha il proprio bagno e le pareti in vetro offrono accesso a terrazze private con vista sulla piscina e sul paesaggio circostante. Questo design consente una connessione fluida tra l'interno e l'esterno, creando un senso di ariosità e apertura. Attraverso la terrazza solarium superiore e la zona jacuzzi e doccia, una scala aperta conduce alla terrazza inferiore. La villa è dotata di un avanzato sistema di climatizzazione e ventilazione, che garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno. Tutti gli interni sono collegati da un sistema di ventilazione che consente una distribuzione uniforme dell'aria, creando così un'atmosfera fresca e piacevole in tutti gli ambienti. Per quanto riguarda la climatizzazione, la villa è dotata di cinque condizionatori d'aria interni Mitsubishi Electric, collegati a due unità esterne. Questo sistema consente un raffreddamento e un riscaldamento efficienti di tutti gli ambienti, adattandosi alle diverse esigenze di temperatura di ogni spazio. Questo sistema integrato di climatizzazione e ventilazione consente alla villa di mantenere condizioni abitative ottimali, offrendo comfort e una soluzione energeticamente efficiente per tutti gli utenti. La villa è dotata di un sistema di riscaldamento a pavimento che consente un riscaldamento uniforme di tutti gli ambienti, soggiorno e camere da letto. Sul tetto della villa sono presenti due collettori solari che consentono un riscaldamento efficiente dell'acqua calda sanitaria durante tutto l'anno. Questi collettori utilizzano l'energia solare per riscaldare l'acqua, riducendo così il fabbisogno di fonti energetiche convenzionali e contribuendo alla sostenibilità della casa. Questo gioiello architettonico nell'entroterra di Sukošan, con vista sul mare e sull'isola di Ugljan, è perfetto per chi apprezza la tranquillità e la privacy e desidera soggiornare a breve distanza dalla pittoresca costa. La villa si trova immersa nella natura incontaminata, tra sentieri di campagna e una zona ideale per passeggiate a piedi o in bicicletta, ideale per escursioni e mini-avventure, corsa e ciclismo. La villa viene venduta completamente arredata. Distanze significative: Incoronate 10–15 km in linea d'aria, a seconda del punto di accesso via terra (spesso D Marina Sukošan) Parco nazionale dei laghi di Plitvice 122 km Parco naturale del lago di Vranje e riserva ornitologica 23 km Parco naturale Telašćica 50 km Aeroporto di Zara (Zemunik) 12 km Da Marina Sukošan (D-Marin) 4–6 km Vicinanza alle spiagge, al lungomare e ai ristoranti tutti nel raggio di 4-6 km Spiaggia di Zlatna Luka (Sukošan): circa 6 km Spiaggia di Dječji raj (Sukošan): circa 7 km Centro di Zara (monumenti storici) 15 km Bibinje (spiagge e ristoranti) 10 km Sukošan (spiagge e ristoranti) 4- 6 km Distanze dalle città dell'UE: Lubiana 305 km Trieste 367 km Vienna 641 km Budapest 630 km Monaco di Baviera 737 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-3

Numero interno: 136-2

REC ID: 1196194

Задар - Дебеляк, архитектурная жемчужина во внутренних районах Сукошана с видом на море.

Архитектурная жемчужина в глубинке Сукошана с видом на море Kaiser Immobilien с гордостью представляет эту роскошную белую виллу, расположенную в тихой глубинке Сукошана, в поселке Дебеляк. Эта современная вилла идеально расположена для любителей морских развлечений и жизни у моря, учитывая непосредственное расстояние до Марины Далмация примерно в 6 км, Корнати и Задара, и в то же время достаточно далеко от суеты туристической толпы, обеспечивая полное спокойствие и уединение. Вилла основана на чистом объеме белого цвета с акцентом на функциональность и визуальную ясность. Ограждающие стены создают интровертное пространство двора, которое становится частью дома, позволяя взаимопроникновение внутреннего и внешнего пространства, что является ключевым для жизни на открытом воздухе в далматинском климате. В этом белом объеме горизонт дома простирается от первого этажа до этажа над бассейном, чтобы загорать и согреваться. На этаже над бассейном есть джакузи и террасы, которые напоминают пребывание на палубе корабля, обеспечивая панорамный вид на море с северной стороны. Пространство спроектировано так, чтобы обеспечить возможность проживания на открытом воздухе в течение большей части года, в то время как архаичный пространственный план удовлетворяется архетипическим объемом дома с покатой крышей. Одной деталью (горизонтальными следами деревянных реек в белой штукатурке) она подчеркнула идею объема и структурных элементов, сделав ее более понятной для глаза. В процессе строительства из железобетона вилла показала пространственные ценности, поэтому задача различных методов обработки фасада, конечно же, заключалась в функции визуальной. Жизнь может быть очень красивой, и архитектура этой виллы предвосхитила это, создав приятное пространство на 500 м2 сада и 220 м2 жилой площади, сегодня место комфорта, чистого гедонизма, место обитания современного кочевника. Белая вилла состоит из первого этажа и верхнего этажа. На первом этаже этой современной виллы находится светлая и функциональная кухня в белом цвете, оборудованная новейшей техникой и элегантной рабочей поверхностью. Кухня соединена с просторной столовой и гостиной, создавая открытое пространство, которое обеспечивает беспрепятственное общение и приятное пребывание. Это пространство идеально подходит для семейных посиделок и развлечений с друзьями. Из гостиной ведет коридор, который соединяет остальную часть первого этажа. Здесь находится спальня с собственной ванной комнатой, что обеспечивает уединение и комфорт. Спальня залита солнечным светом благодаря большим стеклянным стенам, которые обеспечивают выход на террасу и прямой доступ к южной части двора, идеально подходящей для наслаждения природой. На первом этаже также есть просторная кладовая, которая предлагает дополнительное место для хранения вещей, и гостевой туалет для дополнительного комфорта и удобства. Из гостиной открытой планировки через стеклянные стены можно выйти на просторную террасу, которая простирается вдоль края бассейна. Это пространство служит продолжением интерьера, обеспечивая плавный переход между внутренней и внешней жизнью. В теплые дни терраса становится идеальным местом для отдыха и наслаждения солнцем. Бассейн — полноценный элемент дизайна, который смело проникает в объем дома, сообщаясь со всеми открытыми и закрытыми пространствами первого этажа. Такой подход позволяет интегрировать внутреннее и внешнее пространство, создавая гармоничное целое. Элегантная стеклянная лестница, сочетающая в себе функциональность и эстетику, ведет на верхний этаж виллы. Наверху лестницы находится светочувствительная стеклянная стена, которая позволяет свету проникать с юга, дополнительно освещая пол. Эта стена, хотя и прозрачная, обеспечивает интимность, поскольку она невидима снаружи, в то время как изнутри она позволяет видеть наружу. Этот элемент дизайна не только способствует энергоэффективности дома, но и создает ощущение связи с окружающей средой, несмотря на сохраненную конфиденциальность. Коридор соединяет три роскошные спальни. В каждой комнате есть собственная ванная комната, а стеклянные стены обеспечивают доступ к частным террасам с видом на бассейн и окружающую среду. Такой дизайн обеспечивает плавную связь между интерьером и экстерьером, создавая ощущение воздушности и открытости. Через верхнюю террасу для загара и зону джакузи и душа открытая лестница ведет на нижнюю террасу. Вилла оборудована усовершенствованной системой кондиционирования и вентиляции, обеспечивающей оптимальный комфорт в течение всего года. Все внутренние помещения соединены системой вентиляции, которая обеспечивает равномерное распределение воздуха, тем самым достигая свежей и приятной атмосферы во всех комнатах. Для кондиционирования воздуха вилла оборудована пятью внутренними кондиционерами Mitsubishi Electric, подключенными к двум наружным блокам. Эта система обеспечивает эффективное охлаждение и обогрев всех комнат, адаптируясь к различным температурным потребностям каждого помещения. Эта интегрированная система кондиционирования и вентиляции позволяет вилле поддерживать оптимальные условия проживания, обеспечивая комфорт и энергоэффективное решение для всех пользователей. Вилла оборудована системой подогрева пола, которая обеспечивает равномерное отопление комнат, гостиной и спален. На крыше виллы расположены два солнечных коллектора, которые позволяют эффективно нагревать бытовую горячую воду в течение всего года. Эти коллекторы используют солнечную энергию для нагрева воды, тем самым снижая потребность в традиционных источниках энергии и способствуя устойчивости дома. Эта архитектурная жемчужина в глубинке Сукошана с видом на море и остров Углян идеально подходит для тех, кто ценит покой и уединение и хочет остановиться в непосредственной близости от живописного побережья. Вилла расположена посреди нетронутой природы, полевых троп и района, идеально подходящего для прогулок или езды на велосипеде, отлично подходит для походов и мини-приключений, бега и езды на велосипеде. Вилла продается полностью меблированной. Значительные расстояния: Корнати 10–15 км по прямой, в зависимости от точки доступа на суше (чаще всего D Марина Сукошан) Национальный парк Плитвицкие озера 122 км Природный парк и орнитологический заповедник Вранское озеро 23 км Природный парк Телашчица 50 км Аэропорт Задара (Земуник) 12 км От Марины Сукошан (Д-Марин) 4–6 км Близость к пляжам и набережные и рестораны в пределах 4–6 км Пляж Златна Лука (Сукошан): около 6 км Пляж Джечи рай (Сукошан): около 7 км Центр Задара (исторические достопримечательности) 15 км Бибинье (пляжи и рестораны) 10 км Сукошан (пляжи и рестораны) 4– 6 км Расстояния от городов ЕС: Любляна 305 км Триест 367 км Вена 641 км Будапешт 630 км Мюнхен 737 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-3

Внутренний номер: 136-2

REC ID: 1196194