Buje, Istra: Šarmantna kuća s pogledom na more i Alpe

U mirnom selu, samo 5 km od Buja i 8 km od jadranskog grada Umaga, smjestila se ova šarmantna samostojeća kuća s očaravajućim panoramskim pogledom koji se proteže od mora do udaljenih Alpa. Nekretnina ukupne površine 150 m² smještena je na parceli od 299 m² i prostire se na dvije etaže, pružajući iznimnu fleksibilnost u korištenju.

Prizemlje odiše autentičnim istarskim šarmom zahvaljujući konobi s kaminom – savršenom prostoru za obiteljska druženja i uživanje u lokalnim delicijama. Uz nju se nalazi velika ostava s posebnim ulazom, koja se može lako prenamijeniti u studio apartman ili povezati s konobom u jednu stambenu cjelinu. Ovaj dio kuće idealan je za goste, najam ili kao dodatni prostor za obitelj.

Na katu se nalazi svijetao stan površine 75 m² koji uključuje dvije spavaće sobe, kupaonicu, kuhinju s blagovaonicom te dnevni boravak s izlazom na balkon s panoramskim pogledom na more. Kuća ima centralno grijanje na lož ulje, a postoji i mogućnost ugradnje peći na drva.

Dvorište u mediteranskom stilu s maslinama i kamenim detaljima pruža opuštajuću atmosferu, dok stražnji dio okućnice nudi dovoljno prostora za izgradnju bazena, čime se dodatno povećava vrijednost i atraktivnost nekretnine.

Ova kuća je idealna za one koji traže dom s karakterom, fleksibilnim rasporedom i predivnim okruženjem. Pogodna je i za stalni boravak i za turistički najam, a lokacija u blizini mora i vinskih cesta dodatno je čini privlačnom investicijom.

Jedna od posebnih prednosti ove nekretnine je i mogućnost kupnje građevinske parcele smještene neposredno preko puta kuće. Površine 375 m², ova parcela se može kupiti zajedno s kućom, pri čemu ukupna cijena iznosi 352.700,00 €. Takva kombinacija nudi dodatnu vrijednost, svestranost i potencijal za proširenje prostora u skladu s vašim željama i potrebama.


Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1171964 REC - ALG-3227

REC ID: 1171964

Buje, Istria: Charming house with sea and Alps views

Nestled in the peaceful village of Kršete, just 5 km from Buje and 8 km from the Adriatic town of Umag, this delightful detached home offers breathtaking panoramic views stretching from the sea to the distant Alps. The property spans a total living area of 150 m², situated on a 299 m² plot, and is cleverly divided across two levels with great flexibility in use.

The ground floor captures the essence of Istrian tradition, featuring a rustic tavern with a fireplace perfect for gatherings and authentic local meals. Adjacent to it, with a separate entrance, is a spacious storage room that can be easily converted into a studio apartment or integrated with the tavern to form a larger residential unit. Whether used for guests, rental purposes, or family enjoyment, the ground level provides excellent potential for customization.

Upstairs, a bright 75 m² apartment offers a warm and inviting atmosphere, complete with two bedrooms, a bathroom, a kitchen with a dining area, and a cozy living room that opens to stunning panoramic views of the sea. The home is equipped with central heating using heating oil, and there's also the option to install a wood-burning stove.

The Mediterranean-style garden features charming olive trees and stone detailing, creating a serene outdoor retreat. There's also ample space at the back of the house for the potential construction of a swimming pool, adding further value and lifestyle appeal.

This property is ideal for those seeking a versatile home with authentic character and scenic surroundings. Its layout allows for different living arrangements or rental options, all within easy reach of Istria's coastal gems and wine country.

Located between Buje and Umag, the area is known for its picturesque vineyards, cycling routes, and gourmet cuisine. Kršete offers the tranquility of village life while still being close to beaches, border crossings, and lively tourist towns.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3227

REC ID: 1171964

Buje, Istrien: Charmantes Haus mit Meer- und Alpensicht

In dem ruhigen Dorf Kršete, nur 5 km von Buje und 8 km von der Adriastadt Umag entfernt, steht dieses charmante Einfamilienhaus mit atemberaubendem Panoramablick, der sich vom Meer bis zu den fernen Alpen erstreckt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 150 m² auf einem 299 m² großen Grundstück und ist auf zwei Etagen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit aufgeteilt.

Das Erdgeschoss spiegelt die traditionelle istrische Atmosphäre wider und bietet eine rustikale Taverne mit Kamin – ideal für gesellige Abende und traditionelle Speisen. Angrenzend, mit separatem Eingang, befindet sich ein großer Abstellraum, der sich leicht in ein Studioapartment umwandeln oder mit der Taverne zu einer großen Wohneinheit verbinden lässt. Perfekt geeignet für Gäste, zur Vermietung oder als Erweiterung des Wohnraums für die Familie.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles 75 m² großes Apartment mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit spektakulärem Meerblick. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Heizöl und die Möglichkeit, zusätzlich einen Holzofen zu installieren.

Der mediterrane Garten mit Olivenbäumen und Steinelementen lädt zum Entspannen ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools, was den Wohnkomfort und den Immobilienwert zusätzlich steigert.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Haus mit authentischem Charakter und herrlicher Umgebung suchen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Wohn- oder Vermietungsoptionen – perfekt für den Eigenbedarf oder als Investition.

Kršete liegt zwischen Buje und Umag, einer Region, die für ihre malerischen Weinberge, Radwege und hochwertige Küche bekannt ist. Das Dorf bietet Ruhe und Naturverbundenheit, mit gleichzeitig kurzer Entfernung zu Stränden, Grenzübergängen und lebendigen Urlaubsorten.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3227

REC ID: 1171964

Buje, Istria: Casa con vista su mare e Alpi

Nel tranquillo villaggio di Kršete, a soli 5 km da Buie e 8 km dalla città adriatica di Umago, si trova questa deliziosa casa indipendente che offre una straordinaria vista panoramica che spazia dal mare fino alle lontane Alpi. La proprietà dispone di una superficie abitabile totale di 150 m², distribuita su un terreno di 299 m², articolata su due piani con grande versatilità d'uso.

Il piano terra riflette il carattere autentico dell'Istria grazie a una rustica taverna con camino – perfetta per riunioni familiari e piatti tipici locali. Accanto, con ingresso indipendente, si trova un ampio deposito che può essere facilmente trasformato in un monolocale o collegato alla taverna per creare un'unica unità abitativa. Uno spazio flessibile, ideale per ospiti, affitti o come estensione per la famiglia.

Al piano superiore si sviluppa un luminoso appartamento di 75 m², composto da due camere da letto, bagno, cucina con zona pranzo e soggiorno con accesso diretto al balcone panoramico con vista sul mare. L'abitazione è dotata di riscaldamento centrale a gasolio ed è predisposta per l'installazione di una stufa a legna.

Il giardino in stile mediterraneo è arricchito da ulivi e pietra locale, creando un'atmosfera serena all'aperto. Sul retro della casa vi è spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina, che aumenterebbe ulteriormente il valore e l'appeal della proprietà.

Questa casa è perfetta per chi desidera un'abitazione autentica con carattere, flessibilità negli spazi e uno scenario mozzafiato. La sua struttura consente diverse soluzioni abitative o turistiche, il tutto a breve distanza dalle bellezze costiere e dai percorsi del vino istriani.

Situata tra Buie e Umago, l'area è rinomata per i suoi vigneti, i percorsi ciclabili e l'alta gastronomia. Kršete offre la tranquillità della vita rurale, pur rimanendo vicina alle spiagge, ai confini e alle vivaci località turistiche.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3227

REC ID: 1171964

Буйе, Истрия: Очаровательный дом с видом на море и Альпы

В живописной деревне Кршете, всего в 5 км от города Буйе и 8 км от адриатического побережья Умага, находится этот очаровательный отдельно стоящий дом с захватывающим панорамным видом на море и далёкие Альпы. Общая жилая площадь составляет 150 м², участок — 299 м², дом распределён на два этажа и предлагает гибкость в использовании.

На первом этаже расположена традиционная истрийская таверна с камином – идеальное место для семейных вечеров и дегустации местных блюд. Рядом, с отдельным входом, находится просторное подсобное помещение, которое можно преобразовать в студию или объединить с таверной в одну большую жилую единицу. Отличное решение для размещения гостей, аренды или расширения жилого пространства.

На втором этаже располагается светлая квартира площадью 75 м² с двумя спальнями, ванной комнатой, кухней с обеденной зоной и уютной гостиной, из окон которой открывается завораживающий вид на море. В доме установлено центральное отопление на жидком топливе, а также предусмотрена возможность подключения дровяной печи.

Средиземноморский сад с оливковыми деревьями и каменной отделкой создаёт атмосферу уюта и спокойствия. На заднем дворе достаточно места для строительства бассейна, что существенно повысит привлекательность и стоимость недвижимости.

Эта недвижимость идеально подойдёт для тех, кто ищет аутентичный дом с характером и живописными пейзажами. Дом прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для туристической аренды, с удобным доступом к побережью и винодельческим регионам Истрии.

Деревня Кршете, расположенная между Буйе и Умагом, славится своими виноградниками, велосипедными маршрутами и гастрономией. Здесь царит деревенская тишина, а до пляжей, границы и оживлённых курортов — всего несколько минут.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3227

REC ID: 1171964