Istra, Pula- luksuzna prizemnica 165m2 s bazenom

Pula je najveći grad u Istri, smješten na jugozapadnoj obali poluotoka, poznat po bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i rimskim spomenicima. Grad se ističe čuvenom Arenom, jednim od najbolje očuvanih rimskih amfiteatara na svijetu. Osim kulturne baštine, Pula nudi i živahnu atmosferu, izvrsnu gastronomiju te brojne plaže i uvale koje je čine atraktivnom destinacijom za život i turizam.

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja luksuznu prizemnicu ukupne površine 165,90 m², smještenu na zemljištu od 690 m² u Puli, nadomak centra grada i svih važnih sadržaja. Ova elegantna nekretnina sastoji se od glavne stambene jedinice i dvije pomoćne zgrade, čineći skladnu cjelinu idealnu za obiteljski život, ali i za turistički najam.

Glavni dio od 112,10m2 koncipirana je kao prizemnica koja nudi savršen spoj funkcionalnosti i modernog dizajna. Ulazna natkrivena terasa od 3 m² vodi u hodnik površine 5,10 m², koji se nastavlja prema prostranom dnevnom boravku veličine 24 m², otvoreno povezanom s blagovaonicom i moderno organiziranom kuhinjom od dodatnih 16,50 m². Desna strana prizemnice se sastoji od tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Najmanja soba ima površinu od 12 m² uz kupaonicu od 4,70 m², druga soba nudi 12,10 m² i kupaonicu od 5 m², dok najveća spavaća soba s 13 m² ima luksuznu kupaonicu od 5,50 m². Osim toga, s vanjske strane dostupan je i zaseban prostor strojarnice veličine 4,30 m². Iz dnevnog boravka, kuhinje i jedne od spavaćih soba omogućen je direktan izlaz na uređeni vrt s bazenom površine 29 m², koji predstavlja centralni element okućnice.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daju dvije dodatne građevine koje dodatno obogaćuju ponudu. Prva pomoćna zgrada zamišljena je kao samostalan apartman od 37,40 m², savršen za goste ili turistički najam. Apartman se sastoji od hodnika, prostranog dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom površine 19,50 m², spavaće sobe od 11,20 m² te kupaonice od 4,20 m². Druga pomoćna zgrada funkcionalno je organizirana kao natkrivena ljetna kuhinja s blagovaonicom od 14,50 m², dodatnom strojarnicom i zasebnim toaletom, što ovaj vanjski prostor čini idealnim za opuštanje i druženje tijekom toplih mjeseci.
Okućnica je u potpunosti ograđena, čime je osigurana potpuna privatnost, dok bazen sa sunčalištem čini središnji prostor za uživanje. Lokacija ove prizemnice iznimno je povoljna — u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škola, fakultet, bolnica, ljekarna, benzinska postaja i sam centar grada do kojeg se lako dolazi pješice. Istovremeno, nekretnina je odlično prometno povezana s izlazima iz grada, što omogućuje brz pristup autocesti i lako izbjegavanje ljetnih gužvi, čineći je savršenim spojem urbanog života i mirnog okruženja, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za stalno stanovanje ili luksuznu turističku investiciju.
Kuća se trenutno nalazi u rohbau fazi, a završetak radova predviđen je do kraja 2025. godine. Cijena se odnosi na završenu nekretninu u fazi "ključ u ruke" bez namještaja, što ostavlja budućem vlasniku mogućnost da interijer uredi prema vlastitom ukusu. Osim atraktivne lokacije, ovu vilu odlikuje suvremena arhitektura i visoka kvaliteta gradnje, koja jamči dugoročnu vrijednost i udobnost stanovanja.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 1 km
Restoran- 500 m
Kafić- 100 m
Trgovina- 20 m
Gradska tržnica- 1 km
Fakultet- 1 km
Ljekarna- 10 m
More- 2 km
Teretana- 500 m
Znamenitosti- 1 km
Autobusna stanica- 300 m
Zračna luka- 8 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-096

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1167294 REC - 127-96

REC ID: 1167294

Istria, Pula - luxury single-storey house 166m2 with swimming pool

Pula is the largest city in Istria, located on the southwestern coast of the peninsula, known for its rich history, beautiful coastline and Roman monuments. The city stands out for its famous Arena, one of the best preserved Roman amphitheaters in the world. In addition to its cultural heritage, Pula also offers a lively atmosphere, excellent gastronomy and numerous beaches and bays that make it an attractive destination for living and tourism. Kaiser Immobilien is proud to present a luxurious single-storey house with a total area of 165.90 m², located on a plot of 690 m² in Pula, close to the city center and all important amenities. This elegant property consists of a main residential unit and two auxiliary buildings, forming a harmonious whole ideal for family life, but also for tourist rental. The main part of 112.10 m2 is designed as a single-storey house that offers a perfect combination of functionality and modern design. The 3 m² covered entrance terrace leads to a 5.10 m² hallway, which continues into a spacious 24 m² living room, which is openly connected to the dining room and a modernly organized kitchen of an additional 16.50 m². The right side of the ground floor consists of three bedrooms, each with its own bathroom. The smallest room has an area of 12 m² with a 4.70 m² bathroom, the second room offers 12.10 m² and a 5 m² bathroom, while the largest bedroom with 13 m² has a luxurious 5.50 m² bathroom. In addition, a separate engine room area of 4.30 m² is available on the outside. From the living room, kitchen and one of the bedrooms, there is direct access to the landscaped garden with a 29 m² swimming pool, which is the central element of the garden. Two additional buildings give this property special value, which further enrich the offer. The first outbuilding is designed as a 37.40 m² self-contained apartment, perfect for guests or as a tourist rental. The apartment consists of a hallway, a spacious living area with a kitchen and dining room measuring 19.50 m², a bedroom measuring 11.20 m² and a bathroom measuring 4.20 m². The second outbuilding is functionally organised as a covered summer kitchen with a dining room measuring 14.50 m², an additional engine room and a separate toilet, making this outdoor space ideal for relaxing and socialising during the warmer months. The garden is fully fenced, ensuring complete privacy, while the swimming pool with a sundeck forms the central area for enjoyment. The location of this single-storey house is extremely favourable — in the immediate vicinity there are shops, a school, a university, a hospital, a pharmacy, a petrol station and the city centre itself, which can be easily reached on foot. At the same time, the property is well connected to the city exits, which allows for quick access to the highway and easy avoidance of summer traffic jams, making it the perfect combination of urban life and peaceful surroundings, making this property an ideal choice for permanent residence or a luxury tourist investment. The house is currently in the unfinished phase, and completion of the works is scheduled for the end of 2025. The price refers to the completed property in the "turnkey" phase without furniture, which leaves the future owner the opportunity to arrange the interior according to their own taste. In addition to the attractive location, this villa is characterized by modern architecture and high quality construction, which guarantees long-term value and comfort of living. Proximity to amenities: Pula, center - 1 km Restaurant - 500 m Cafe - 100 m Shop - 20 m City market - 1 km Faculty - 1 km Pharmacy - 10 m Sea - 2 km Gym - 500 m Sights - 1 km Bus station - 300 m Airport - 8 km Distance to larger cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-096 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-96

REC ID: 1167294

Istrien, Pula – luxuriöses einstöckiges Haus 166m2 mit Swimmingpool

Pula ist die größte Stadt Istriens und liegt an der Südwestküste der Halbinsel. Sie ist für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihre römischen Monumente bekannt. Die Stadt ist bekannt für ihre berühmte Arena, eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula auch eine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Gastronomie sowie zahlreiche Strände und Buchten, die es zu einem attraktiven Reiseziel für Wohnen und Tourismus machen. Kaiser Immobilien präsentiert stolz ein luxuriöses einstöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 165,90 m², gelegen auf einem Grundstück von 690 m² in Pula, in der Nähe des Stadtzentrums und aller wichtigen Annehmlichkeiten. Dieses elegante Anwesen besteht aus einer Hauptwohneinheit und zwei Nebengebäuden und bildet ein harmonisches Ganzes, das sich ideal für das Familienleben, aber auch für die touristische Vermietung eignet. Der Hauptteil mit 112,10 m² ist als einstöckiges Haus konzipiert, das eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Design bietet. Von der 3 m² großen, überdachten Eingangsterrasse gelangt man in einen 5,10 m² großen Flur, der in ein geräumiges 24 m² großes Wohnzimmer übergeht, das offen mit dem Esszimmer und einer modern organisierten Küche von weiteren 16,50 m² verbunden ist. Die rechte Seite des Erdgeschosses besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer. Das kleinste Zimmer hat eine Fläche von 12 m² mit einem 4,70 m² großen Badezimmer, das zweite Zimmer bietet 12,10 m² und ein 5 m² großes Badezimmer, während das größte Schlafzimmer mit 13 m² über ein luxuriöses 5,50 m² großes Badezimmer verfügt. Zusätzlich steht im Außenbereich ein separater Maschinenraumbereich mit 4,30 m² zur Verfügung. Vom Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum angelegten Garten mit einem 29 m² großen Swimmingpool, der das zentrale Element des Gartens darstellt. Zwei weitere Gebäude verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wert und bereichern ihr Angebot zusätzlich. Das erste Nebengebäude ist als eigenständige Wohnung mit 37,40 m² konzipiert, ideal für Gäste oder zur Vermietung an Touristen. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer von 19,50 m², einem Schlafzimmer von 11,20 m² und einem Badezimmer von 4,20 m². Das zweite Nebengebäude ist funktional als überdachte Sommerküche mit einem Esszimmer von 14,50 m², einem zusätzlichen Maschinenraum und einer separaten Toilette organisiert, sodass dieser Außenbereich in den wärmeren Monaten ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden ist. Der Hof ist komplett eingezäunt und gewährleistet absolute Privatsphäre, während der Swimmingpool mit Sonnendeck den zentralen Bereich zum Genießen bildet. Die Lage dieses einstöckigen Hauses ist äußerst günstig – in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, eine Schule, ein College, ein Krankenhaus, eine Apotheke, eine Tankstelle und das Stadtzentrum selbst, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Gleichzeitig ist das Anwesen gut an die Stadtausfahrten angebunden, was einen schnellen Zugang zur Autobahn ermöglicht und es ermöglicht, den Menschenmassen im Sommer leicht auszuweichen. Damit bietet es die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung und ist somit die ideale Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz oder eine luxuriöse touristische Investition. Das Haus befindet sich derzeit in der Rohbauphase, die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Der Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige, unmöblierte Immobilie, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit lässt, die Inneneinrichtung nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Neben der attraktiven Lage zeichnet sich diese Villa durch moderne Architektur und hochwertige Bauqualität aus, die eine langfristige Wertbeständigkeit und komfortables Wohnen garantieren. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 1 km Restaurant – 500 m Café – 100 m Geschäft – 20 m Stadtmarkt – 1 km Fakultät – 1 km Apotheke – 10 m Meer – 2 km Fitnessstudio – 500 m Sehenswürdigkeiten – 1 km Bushaltestelle – 300 m Flughafen – 8 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-096 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-96

REC ID: 1167294

Istria, Pola - casa di lusso a un piano 166m2 con piscina

Pola è la città più grande dell'Istria, situata sulla costa sud-occidentale della penisola, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e i monumenti romani. La città è famosa per la sua famosa Arena, uno degli anfiteatri romani meglio conservati al mondo. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre anche un'atmosfera vivace, un'eccellente gastronomia e numerose spiagge e baie che la rendono una destinazione attraente per la vita e il turismo. Kaiser Immobilien presenta con orgoglio una lussuosa casa a un piano con una superficie totale di 165,90 m², situata su un terreno di 690 m² a Pola, vicino al centro città e a tutti i servizi importanti. Questa elegante proprietà è composta da un'unità residenziale principale e da due edifici ausiliari, formando un insieme armonioso, ideale per la vita familiare, ma anche per l'affitto turistico. La parte principale di 112,10 m2 è progettata come una casa a un piano che offre la perfetta combinazione di funzionalità e design moderno. La terrazza d'ingresso coperta di 3 m² conduce a un corridoio di 5,10 m², che prosegue in un ampio soggiorno di 24 m², collegato apertamente alla sala da pranzo e a una cucina modernamente organizzata di ulteriori 16,50 m². Il lato destro del piano terra è composto da tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera più piccola ha una superficie di 12 m² con un bagno di 4,70 m², la seconda camera offre 12,10 m² e un bagno di 5 m², mentre la camera più grande con 13 m² ha un lussuoso bagno di 5,50 m². Inoltre, all'esterno è disponibile una sala macchine separata di 4,30 m². Dal soggiorno, dalla cucina e da una delle camere da letto si accede direttamente al giardino paesaggistico con piscina di 29 m², che rappresenta l'elemento centrale del giardino. Due ulteriori edifici conferiscono a questa proprietà un valore particolare, arricchendone ulteriormente l'offerta. La prima dependance è concepita come appartamento indipendente di 37,40 m², perfetto per gli ospiti o per gli affitti turistici. L'appartamento è composto da un ingresso, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo di 19,50 m², una camera da letto di 11,20 m² e un bagno di 4,20 m². Il secondo edificio ausiliario è organizzato funzionalmente come cucina estiva coperta con una sala da pranzo di 14,50 m², una sala macchine aggiuntiva e un bagno separato, rendendo questo spazio esterno ideale per rilassarsi e socializzare durante i mesi più caldi. Il cortile è completamente recintato, garantendo la massima privacy, mentre la piscina con solarium costituisce l'area centrale per il divertimento. La posizione di questa casa a un piano è estremamente comoda: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, una scuola, un'università, un ospedale, una farmacia, un distributore di benzina e il centro città, facilmente raggiungibile a piedi. Allo stesso tempo, la proprietà è ben collegata alle uscite cittadine, il che consente un rapido accesso all'autostrada e un facile accesso alla folla estiva, rendendola la combinazione perfetta tra vita urbana e ambiente tranquillo, rendendo questa proprietà una scelta ideale per la residenza permanente o un investimento turistico di lusso. La casa è attualmente in fase di grezza e il completamento è previsto per la fine del 2025. Il prezzo si riferisce alla proprietà completata nella fase "chiavi in mano" senza mobili, il che lascia al futuro proprietario la possibilità di decorare gli interni secondo i propri gusti. Oltre alla sua posizione favorevole, questa villa è caratterizzata da un'architettura moderna e da una costruzione di alta qualità, che garantiscono valore a lungo termine e una vita confortevole. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 1 km Ristorante - 500 m Bar - 100 m Negozio - 20 m Mercato cittadino - 1 km Facoltà - 1 km Farmacia - 10 m Mare - 2 km Palestra - 500 m Attrazioni - 1 km Stazione degli autobus - 300 m Aeroporto - 8 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-096 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-96

REC ID: 1167294

Истрия, Пула - роскошный одноэтажный дом 166 м2 с бассейном

Пула — крупнейший город Истрии, расположенный на юго-западном побережье полуострова, известный своей богатой историей, красивой береговой линией и римскими памятниками. Город славится своей знаменитой Ареной — одним из наиболее хорошо сохранившихся римских амфитеатров в мире. Помимо культурного наследия, Пула также может похвастаться оживленной атмосферой, превосходной гастрономией, а также многочисленными пляжами и бухтами, которые делают ее привлекательным местом для проживания и туризма. Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет роскошный одноэтажный дом общей площадью 165,90 м², расположенный на участке земли площадью 690 м² в Пуле, недалеко от центра города и всех важных удобств. Этот элегантный объект недвижимости состоит из основного жилого блока и двух вспомогательных зданий, образующих гармоничное целое, идеально подходящее как для семейной жизни, так и для сдачи в аренду туристам. Основная часть площадью 112,10 м2 спроектирована как одноэтажный дом, предлагающий идеальное сочетание функциональности и современного дизайна. Крытая терраса площадью 3 м² ведет в коридор площадью 5,10 м², который переходит в просторную гостиную площадью 24 м², открыто соединенную со столовой и современно организованной кухней площадью еще 16,50 м². Правая часть первого этажа состоит из трех спален, каждая со своей ванной комнатой. Площадь самой маленькой комнаты составляет 12 м², ванная комната — 4,70 м², вторая комната — 12,10 м², ванная комната — 5 м², а самая большая спальня площадью 13 м² имеет роскошную ванную комнату площадью 5,50 м². Кроме того, снаружи имеется отдельное машинное отделение площадью 4,30 м². Из гостиной, кухни и одной из спален есть прямой выход в ландшафтный сад с бассейном площадью 29 м², который является центральным элементом сада. Два дополнительных здания придают этому объекту особую ценность, еще больше обогащая предложение. Первая пристройка спроектирована как отдельные апартаменты площадью 37,40 м², идеально подходящие для гостей или сдачи в аренду туристам. Квартира состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней и столовой площадью 19,50 м², спальни площадью 11,20 м² и ванной комнаты площадью 4,20 м². Второе вспомогательное здание функционально организовано как крытая летняя кухня со столовой площадью 14,50 м², дополнительным машинным отделением и отдельным туалетом, что делает это открытое пространство идеальным для отдыха и общения в теплые месяцы. Двор полностью огорожен, что обеспечивает полную приватность, а бассейн с террасой для загара образует центральную зону отдыха. Расположение этого одноэтажного дома крайне удобное — в непосредственной близости находятся магазины, школа, колледж, больница, аптека, заправка, а также сам центр города, до которого можно легко добраться пешком. В то же время недвижимость хорошо связана с выездами из города, что позволяет быстро добраться до шоссе и легко избежать летних толп, что делает ее идеальным сочетанием городской жизни и спокойной обстановки, делая этот объект идеальным выбором для постоянного проживания или роскошной туристической инвестиции. В настоящее время дом находится на стадии незавершенного строительства, завершение строительства запланировано на конец 2025 года. Цена указана за готовую недвижимость на стадии «под ключ» без мебели, что оставляет будущему владельцу возможность оформить интерьер по собственному вкусу. Помимо привлекательного местоположения, эта вилла отличается современной архитектурой и высоким качеством строительства, что гарантирует долгосрочную ценность и комфортное проживание. Близость к удобствам: Пула, центр - 1 км Ресторан - 500 м Кафе - 100 м Магазин - 20 м Городской рынок - 1 км Факультет - 1 км Аптека - 10 м Море - 2 км Спортзал - 500 м Достопримечательности - 1 км Автовокзал - 300 м Аэропорт - 8 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-096 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-96

REC ID: 1167294