PRODAJA KUĆE VRATA - FUŽINE



Samostojeća kuća s velikom okućnicom – Vrata, Fužine

Prodaje se samostojeća kuća ukupne stambene površine 318,7 m2, smještena na prostranoj okućnici od 3.266 m2 u naselju Vrata, općina Fužine. Nekretnina se nalazi na iznimno pristupačnoj lokaciji, svega 300 metara od izlaza s autoceste, što omogućuje izvrsnu prometnu povezanost i jednostavan pristup.

Osnovne karakteristike:

- Vrsta gradnje: Zidana (opeka, beton)


- Broj etaža: Suteren, prizemlje i visoko potkrovlje


- Ukupan broj soba: 5


- Broj kupaonica s WC-om: 1


- Namještenost: Djelomično namještena


- Godina zadnje renovacije: 2025.


- Dokumentacija: Vlasnički list, građevinska dozvola, uporabna dozvola



Raspored i opis prostora:

- Suteren (cca 100 m2):
Uređen kao konoba, idealan za druženja, skladište ili dodatne sadržaje prema potrebi.


- Prizemlje (112 m2):
Potpuno adaptirano – novi odvodi, vodovodne instalacije i električne instalacije.
Sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje i kupaonice.
Kuhinja je namještena, a stan djelomično opremljen sobnim i boravišnim namještajem.
Svaka soba ima pripremu za klima uređaj i internet priključak.


- Visoko potkrovlje (90 m2):
U roh-bau fazi, s mogućnošću uređenja dva odvojena apartmana, čime se kapacitet kuće može povećati na do 20 ležajeva.


- Garaža (32 m2):
Nalazi se na okućnici, može se koristiti i kao poslovni prostor.



Dodatne informacije:

- Kompletno renovirana nekretnina: novi krov i nova PVC stolarija


- Uredno vlasništvo, mogućnost kupnje putem kredita


- Mirno okruženje s odličnom prometnom povezanosti



Idealno za:

- Građevinske tvrtke


- Turističko-ugostiteljske projekte


- Privatno stanovanje s mogućnošću dodatne zarade



Lokacija: Vrata, općina Fužine
Površina kuće: 318,7 m2
Površina okućnice: 3.266 m2

Napomena:
Agencijska provizija naplaćuje se sukladno Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1162343 REC - OM-1183

REC ID: 1162343

SALE OF A HOUSE IN VRATA - FUŽINE



Basic information:

- Construction: Masonry (brick, concrete)


- Furnishing: Partial


- Number of floors: High ground floor (basement, ground floor, high attic)


- Number of rooms: 5


- Living area: 318.7 m2


- Plot area: 3,266 m2


- Number of bathrooms with WC: 1


- Year of last renovation: 2025


- Documentation: Ownership certificate, building permit, occupancy permit



Property description:
A detached house with a total area of 318.7 m2 and a large plot of 3,266 m2 is for sale. The property is located in the settlement of Vrata, municipality of Fužine, just 300 meters from the highway exit, in an excellent and accessible location.

The house consists of three levels:

- Basement area approx. 100 m2 arranged as a tavern, ideal for gatherings or additional facilities depending on the purpose.


- Ground floor area of 112 m2, fully renovated (new drains, water supply, electricity). Layout: three bedrooms, living room, kitchen, and bathroom. The kitchen is furnished, and the apartment is partially equipped with bedroom and living room furniture. Each room is equipped for air conditioning and internet connection.


- High attic area of 90 m2 in shell condition, with the possibility to arrange two separate apartments, which would increase the total capacity of the house to 20 beds.



On the plot, there is a garage of 32 m2 which can also be used as a commercial space.

The property is completely renovated – a new roof and new PVC joinery have been installed.
All papers are in order, purchase possible via credit.

Ideal opportunity for:

- Construction companies


- Tourism and hospitality purposes


- Private residence with potential additional income



Perfect location for various uses, peaceful surroundings and excellent traffic connectivity.

Dear clients, agency commission is charged according to the General Terms of Business.

Intrnal number: OM-1183

REC ID: 1162343

VERKAUF EINES HAUSES IN VRATA - FUŽINE



Grundinformationen:

- Bauweise: Massivbau (Ziegel, Beton)


- Ausstattung: Teilmöbliert


- Anzahl der Etagen: Hochparterre (Keller, Erdgeschoss, hohes Dachgeschoss)


- Anzahl der Zimmer: 5


- Wohnfläche: 318,7 m2


- Grundstücksfläche: 3.266 m2


- Anzahl der Badezimmer mit WC: 1


- Jahr der letzten Renovierung: 2025


- Dokumentation: Eigentumsnachweis, Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung



Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von 318,7 m2 und großem Grundstück von 3.266 m2. Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Vrata, Gemeinde Fužine, nur 300 Meter von der Autobahnausfahrt entfernt, an einem ausgezeichneten und gut erreichbaren Standort.

Das Haus besteht aus drei Ebenen:

- Keller mit ca. 100 m2, ausgebaut als Weinkeller, ideal für Treffen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten je nach Verwendungszweck.


- Erdgeschoss mit 112 m2, komplett renoviert (neue Abflüsse, Frischwasserleitungen, Strom). Aufteilung: drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Küche ist möbliert, das Apartment teilweise mit Schlafzimmer- und Wohnzimmermöbeln ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über eine Vorbereitung für Klimaanlage und Internetanschluss.


- Hohes Dachgeschoss mit 90 m2 im Rohbauzustand, mit Möglichkeit zur Gestaltung von zwei separaten Apartments, wodurch die Gesamtkapazität des Hauses auf 20 Betten erhöht werden könnte.



Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit 32 m2, die auch als Geschäftsraum genutzt werden kann.

Die Immobilie ist komplett renoviert – es wurde ein neues Dach sowie neue PVC-Fenster eingebaut.
Alle Papiere sind in Ordnung, Kauf über Finanzierung möglich.

Ideal geeignet für:

- Bauunternehmen


- Touristische und gastronomische Zwecke


- Privates Wohnen mit Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme



Perfekte Lage für verschiedene Nutzungen, ruhige Umgebung und gute Verkehrsanbindung.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: OM-1183

REC ID: 1162343

VENDITA CASA VRATA - FUŽINE



Informazioni di base:

- Costruzione: Muratura (mattoni, cemento)


- Arredamento: Parziale


- Numero di piani: Piano alto terra (seminterrato, pianterreno, sottotetto alto)


- Numero di stanze: 5


- Superficie abitabile: 318,7 m2


- Superficie del terreno: 3.266 m2


- Numero di bagni con WC: 1


- Anno dell'ultima ristrutturazione: 2025


- Documentazione: Certificato di proprietà, permesso di costruzione, certificato di agibilità



Descrizione dell'immobile:
In vendita casa indipendente con superficie totale di 318,7 m2 e ampio terreno di 3.266 m2. L'immobile si trova nella località di Vrata, comune di Fužine, a soli 300 metri dall'uscita dell'autostrada, in una posizione eccellente e facilmente accessibile.

La casa è composta da tre piani:

- Seminterrato di circa 100 m2 adibito a cantina, ideale per incontri o spazi aggiuntivi, a seconda della destinazione d'uso.


- Pianterreno di 112 m2, completamente ristrutturato (nuovi scarichi, impianto idrico, elettrico). Distribuzione: tre camere da letto, soggiorno, cucina e bagno. La cucina è arredata, l'appartamento è parzialmente arredato con mobili per camere e soggiorno. Ogni stanza è predisposta per aria condizionata e collegamento internet.


- Sottotetto alto di 90 m2 in stato grezzo, con possibilità di realizzare due appartamenti separati, ampliando così la capacità totale della casa a 20 posti letto.



Nel terreno è presente un garage di 32 m2 che può essere utilizzato anche come spazio commerciale.

L'immobile è completamente ristrutturato – è stato installato un nuovo tetto e nuovi infissi in PVC.
I documenti sono in regola, possibilità di acquisto con finanziamento.

Occasione ideale per:

- Aziende di costruzione


- Uso turistico-ricettivo


- Residenza privata con possibilità di reddito aggiuntivo



Posizione perfetta per vari utilizzi, ambiente tranquillo e ottimi collegamenti stradali.

Gentili clienti, la provvigione agenziale viene applicata secondo le Condizioni Generali di Contratto.

Numero interno: OM-1183

REC ID: 1162343

ПРОДАЖА ДОМ ВРАТА - ФУЖИНЕ



Основная информация:

- Конструкция: Кирпичная (кирпич, бетон)


- Меблировка: Частичная


- Количество этажей: Высокий первый этаж (цокольный этаж, первый этаж, высокий мансардный этаж)


- Количество комнат: 5


- Жилая площадь: 318,7 м2


- Площадь участка: 3.266 м2


- Количество ванных комнат с туалетом: 1


- Год последнего ремонта: 2025


- Документация: Свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию



Описание недвижимости:
Продаётся отдельно стоящий дом общей площадью 318,7 м2 с большим участком размером 3.266 м2. Недвижимость расположена в поселке Врата, община Фужине, всего в 300 метрах от съезда с автомагистрали, в отличном и доступном месте.

Дом состоит из трёх этажей:

- Цокольный этаж площадью около 100 м2, оборудован как подвал (коноба), идеален для встреч или дополнительных помещений, в зависимости от назначения.


- Первый этаж площадью 112 м2, полностью отремонтирован (новые сливы и водопровод, электричество). Планировка: три спальни, гостиная, кухня и ванная комната. Кухня меблирована, квартира частично меблирована комнатной и жилой мебелью. В каждой комнате предусмотрена установка кондиционера и интернет-подключение.


- Высокий мансардный этаж площадью 90 м2 на этапе "роу-бау" (черновая отделка), с возможностью обустройства двух отдельных апартаментов, что увеличит общий вместимость дома до 20 спальных мест.



На участке находится гараж площадью 32 м2, который может использоваться также как коммерческое помещение.

Недвижимость полностью отремонтирована — установлен новая крыша и новые ПВХ окна.
Документы в порядке, возможна покупка с использованием кредита.

Идеальное предложение для:

- Строительных компаний


- Туристско-гостиничного бизнеса


- Частного проживания с возможностью дополнительного дохода



Отличное расположение для разных целей, спокойное окружение и прекрасная транспортная доступность.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями работы.

Внутренний номер: OM-1183

REC ID: 1162343