Višnjan, Istra – Luksuzna vila s panoramskim pogledom

Smještena u idiličnom krajoliku u blizini Višnjana, ova prekrasna vila nudi zadivljujući panoramski pogled i mirno utočište okruženo bujnom prirodom. Na rubu slikovitog naselja, ova vrhunska nekretnina kombinira modernu eleganciju s tradicionalnim istarskim šarmom, stvarajući ugodan i privlačan dom.

Vila se prostire na 155 m² kroz dvije etaže, a dizajnirana je tako da maksimalno iskoristi prirodno svjetlo i prostranost. U prizemlju se nalazi elegantan otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Također, na ovoj etaži nalazi se prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet, praonica rublja i spremište s posebnim ulazom. Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu. Obje terase pružaju zadivljujući pogled na more i okolni krajolik.

Za cjelogodišnji komfor vila je opremljena klima uređajem i kaminom na kruta goriva, dok solarni paneli omogućuju učinkovito grijanje vode. U dvorištu se nalazi prekrasan bazen od 36 m² s prostorom za sunčanje, savršen za opuštanje uz neometan pogled na valovite maslinike i slikoviti Višnjan. Zahvaljujući zaštićenim poljoprivrednim površinama sjeverozapadno od vile, ovi pogledi ostat će netaknuti.

Potpuno namještena i spremna za useljenje, vila je idealan izbor za obiteljski život, ali i kao isplativa investicija u turistički sektor. Kategorizirana s 4 zvjezdice, čini odličan potencijal za iznajmljivanje turistima.

Višnjan je šarmantno mjesto poznato po svojoj bogatoj povijesti, prekrasnim pejzažima i jednom od najvažnijih svjetskih zvjezdarnica, koja se proslavila otkrićima asteroida. Smješten u zapadnoj Istri, nudi miran ambijent uz odličnu povezanost s obalom – grad Poreč i prekrasne plaže Jadranskog mora nalaze se na kratkoj vožnji automobilom.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1160533 REC - ALG-3149

REC ID: 1160533

Višnjan, Istria – Luxury villa with panoramic views

Nestled in the idyllic landscape near Višnjan, this stunning villa offers breathtaking panoramic views and a serene retreat surrounded by lush nature. Set on the edge of a charming settlement, this exquisite property blends modern elegance with traditional Istrian charm, creating an inviting and comfortable home.

Spanning 155 m² across two levels, the villa is designed to maximize natural light and spaciousness. The ground floor features a stylish open-plan living room, dining area, and fully equipped kitchen with direct access to a covered terrace. A well-appointed bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, a laundry room, and a storage space with a separate entrance complete this level. The first floor hosts two generously sized bedrooms, each with a private bathroom and access to a terrace. Both terraces offer breathtaking views of the sea and the surrounding countryside.

For year-round comfort, the villa is equipped with air conditioning and a solid fuel fireplace, while solar panels ensure efficient water heating. Outdoors, a beautiful 36 m² swimming pool with a sunbathing area provides a perfect space to relax while enjoying the uninterrupted views of rolling olive groves and the picturesque town of Višnjan. Thanks to the protected agricultural land to the northwest, these views will remain unobstructed.

Fully furnished and move-in ready, this villa is an excellent choice for both family living and a profitable investment in the tourism sector. It holds a prestigious 4-star categorization, making it highly attractive for vacation rentals.

Višnjan is a charming town known for its rich history, stunning landscapes, and one of the world's most significant observatories, renowned for its discoveries of asteroids. Positioned in western Istria, it offers a peaceful setting while remaining well-connected to the coast, with Poreč and the Adriatic beaches just a short drive away.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3149

REC ID: 1160533

Višnjan, Istrien – Luxusvilla mit Panoramablick

In der malerischen Landschaft nahe Višnjan gelegen, bietet diese atemberaubende Villa einen spektakulären Panoramablick und ein ruhiges Refugium, umgeben von üppiger Natur. Am Rande einer charmanten Siedlung vereint diese außergewöhnliche Immobilie moderne Eleganz mit traditionellem istrischem Charme und schafft so ein einladendes und komfortables Zuhause.

Auf zwei Ebenen verteilt sich die Villa über 155 m² und ist so gestaltet, dass sie maximalen Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoller, offener Wohnbereich mit Esszimmer und voll ausgestatteter Küche, die direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Waschraum und einen Abstellraum mit separatem Eingang. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse. Beide Terrassen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.

Für ganzjährigen Komfort ist die Villa mit einer Klimaanlage und einem Kamin für feste Brennstoffe ausgestattet, während Solarpaneele für eine effiziente Warmwasserversorgung sorgen. Der Außenbereich besticht durch einen 36 m² großen Pool mit Sonnenterrasse, ideal zum Entspannen mit ungestörtem Blick auf die sanften Olivenhaine und das malerische Višnjan. Dank der geschützten landwirtschaftlichen Flächen im Nordwesten bleibt dieser Panoramablick dauerhaft erhalten.

Voll möbliert und bezugsfertig ist diese Villa sowohl eine ideale Wahl für ein Familienheim als auch eine lukrative Investition im Tourismussektor. Sie verfügt über eine 4-Sterne-Kategorisierung und ist daher besonders attraktiv für die Ferienvermietung.

Višnjan ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, atemberaubenden Landschaften und einem der weltweit bedeutendsten Observatorien, das für seine Entdeckungen von Asteroiden berühmt ist. Im westlichen Istrien gelegen, bietet sie eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Küste – Poreč und die schönen Strände der Adria sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3149

REC ID: 1160533

Visignano, Istria – Villa di lusso con vista panoramica

Immersa in un paesaggio idilliaco vicino a Višnjan, questa splendida villa offre viste panoramiche mozzafiato e un rifugio sereno circondato dalla natura rigogliosa. Situata ai margini di un pittoresco borgo, questa proprietà esclusiva combina eleganza moderna e fascino tradizionale istriano, creando un ambiente accogliente e raffinato.

La villa si estende su 155 m² su due livelli, con un design che valorizza la luce naturale e la spaziosità. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno open space con sala da pranzo e cucina completamente attrezzata, con accesso diretto a una terrazza coperta. Questa zona include anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un ripostiglio con ingresso separato. Al primo piano ci sono due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno e terrazza. Entrambe le terrazze offrono una vista panoramica sul mare e sulla campagna circostante.

La villa è dotata di aria condizionata e di un camino a combustibili solidi per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno, mentre i pannelli solari forniscono un efficiente sistema di riscaldamento dell'acqua. All'esterno, una splendida piscina di 36 m² con area solarium offre il luogo perfetto per rilassarsi ammirando la vista sulle colline di ulivi e sul borgo di Višnjan. Grazie alla presenza di terreni agricoli protetti a nord-ovest, queste viste resteranno inalterate.

Completamente arredata e pronta per essere abitata, questa villa rappresenta un'ottima opportunità sia per chi cerca una residenza familiare sia per chi desidera investire nel settore turistico. Con una classificazione a 4 stelle, è un'opzione ideale per l'affitto turistico.

Višnjan è un borgo affascinante, noto per la sua storia, i suoi paesaggi mozzafiato e il famoso osservatorio astronomico, uno dei più importanti al mondo per la scoperta di asteroidi. Situato nell'Istria occidentale, offre un'atmosfera tranquilla ma ben collegata alla costa, con Poreč e le bellissime spiagge dell'Adriatico a pochi minuti di auto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3149

REC ID: 1160533

Вишнян, Истрия – Роскошная вилла с панорамным видом

Расположенная в живописном уголке рядом с Вишняном, эта великолепная вилла предлагает потрясающий панорамный вид и уединённое место для отдыха среди богатой природы. Расположенная на окраине очаровательного посёлка, эта исключительная недвижимость сочетает в себе элегантность современного стиля и традиционный истрийский колорит, создавая уютный и комфортный дом.

Вилла занимает 155 м² и состоит из двух этажей, продуманных для максимального естественного освещения и простора. На первом этаже находится стильная гостиная открытого плана с обеденной зоной и полностью оборудованной кухней, откуда можно выйти на крытую террасу. Также на этом уровне есть просторная спальня с отдельной ванной комнатой, гостевой санузел, прачечная и кладовая с отдельным входом. На втором этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу. С обеих террас открывается завораживающий вид на море и окружающие холмы.

Для комфортного проживания в течение всего года вилла оборудована кондиционерами и камином на твердом топливе, а солнечные панели обеспечивают эффективный нагрев воды. Внутренний двор украшен бассейном площадью 36 м² с зоной для загара, откуда можно наслаждаться живописными видами на оливковые рощи и город Вишнян. Благодаря охраняемым сельскохозяйственным землям на северо-западе этот панорамный вид останется неизменным.

Полностью меблированная и готовая к заселению, вилла идеально подходит как для семейного проживания, так и для выгодного инвестирования в туристический бизнес. Она имеет престижную 4-звёздочную классификацию, что делает её особенно привлекательной для аренды отдыхающим.

Вишнян – это живописный город, известный своей богатой историей, великолепными пейзажами и одной из самых значимых астрономических обсерваторий в мире, прославившейся открытием множества астероидов. Этот город в западной части Истрии дарит тишину и спокойствие, оставаясь при этом в удобной транспортной доступности от побережья – всего в нескольких минутах езды находятся Пореч и пляжи Адриатического моря.

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы с нетерпением ждем успешного сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3149

REC ID: 1160533