Ližnjan, prodaja stana 150m2, NOVOGRADNJA

Na prodaju stan u novoizgrađenoj kvalitetnoj kući u općini Ližnjan. Kuća ima bruto površinu od 326,50 m² stambenog prostora podijeljenog na dvije etaže – prizemlje i kat – gdje su smještena dva jednaka stana. Okućnica je površine 746 m².Na parceli se nalaze dva pomoćna objekta – jedan predstavlja gospodarsku zgradu od 93 m² s unutarnjim parkingom za 3 automobila, dok drugi objekt, površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, kućica za odmor, wellness zona, teretana, konoba za druženje ili kao strojarnica bazena. Kućica ima priključke za struju i vodu, što omogućuje razne namjene.

DETALJAN RASPORED STAMBENE JEDINICE NA PRVOM KATU:

Stan je dvoetažni te se sastoji od kata i mansarde. Stan na prvom katu stambene površine 150m2 sastoji se od 2 velike spavaće sobe, veliki hodnik, kupatilo, veliku terasu te open space kuhinju i dnevni boravak. U Mansardi se nalazi još 2 velike spavaće sobe odnosno jedna može biti spavaća a druga dnevni boravak koja pruža pogled po želji budućeg vlasnika te također jedan gostinjski WC. Iz mansarde se pruža pogled na more te Medulinsko otočje. Stan također posjeduje posebno gospodarsku zgradu koja se koristi kao garaža ukupne kvadrature 93 m2 te sveukupno 177m2 vlastitog dvorišta.
Stan se prodaje u potpunosti namješten i spreman za useljenje.

PREDNOSTI:
Oprema: Nekretnina se prodaje kompletno namještena, što novom vlasniku omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja.
Dodatne pogodnosti: Svaki stan posjeduje klima uređaje za grijanje i hlađenje, te dimnjak s mogućnošću postavljanja peći u oba stana. Postavljena je kvalitetna fasadna i krovna izolacija, što smanjuje potrošnju za grijanje i hlađenje tokom cijele godine. Zgrada ima vrlo nisku potrošnju energije, energetski razred A.
Dokumentacija: Posjeduje energetski razred A, građevinsku dozvolu, vlasnički list i uporabnu dozvolu, etažni elaborat, odvojenu struju i vodu.

Zasebno vanjsko stubište: Prostrano stubište koje vodi do prvog kata stana.
Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu.
Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak.
Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja.
Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar.
Visoko potkrovlje: Dodatni kat u kući s predivnim pogledom prema kvarnerskom otočju.
Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom.
Stan se prodaje u potpunosti namješten i spreman za useljenje.

OPIS LOKACIJE:
Ližnjan se nalazi na krajnjem jugoistoku Istarskog poluotoka, nedaleko od grada Pule, okružen morem s južne i istočne strane. S jugozapadne strane graniči s općinom Medulin, sa zapadne s gradom Pulom, a sa sjeverne strane s općinom Marčanom. Kuća je smještena u mirnom predjelu, bez gužvi ili buke, što je čini idealnim mjestom za miran i skladan život obitelji. Nalazi se u blizini svih sadržaja, uključujući trgovine, restorane, školu, vrtić, poštu i druge potrebne objekte. Predivne netaknute plaže s kristalno čistim morem nalaze se u neposrednoj blizini, s pogledom prema kvarnerskom otočju.

ZAKLJUČAK:
Riječ je o nekretnini građenoj isključivo za privatne potrebe vlasnika, smještenoj na idealnoj lokaciji u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ova nekretnina nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima i vrijedna je pažnje.

Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1139590 REC - 1469

REC ID: 1139590

Ližnjan, apartment for sale 150m² NEW BUILD

For sale: An apartment in a newly built, high-quality house in the municipality of Ližnjan. The house has a total area of 326.50 m² of living space, divided into two floors – ground floor and first floor – where two identical apartments are located. The yard has an area of 746 m². The property includes two auxiliary buildings – one is a 93 m² agricultural building with an internal parking area for 3 cars, while the other, measuring 20 m², can serve as an additional accommodation unit, a holiday house, wellness area, gym, or a gathering space, or even a pool machinery room. The house has electricity and water connections, enabling various uses.

DETAILED FLOOR PLAN OF THE FIRST FLOOR APARTMENT:

The apartment is duplex, consisting of a first floor and an attic. The first-floor apartment with a living area of 150 m² consists of 2 large bedrooms, a large hallway, a bathroom, a large terrace, and an open-plan kitchen and living room. The attic contains another 2 large bedrooms, one of which can serve as a bedroom and the other as a living room with a view as desired by the future owner. There is also a guest WC in the attic. From the attic, there is a view of the sea and the Medulin archipelago. The apartment also includes a separate utility building used as a garage, with a total area of 93 m², and a total of 177 m² of private yard space.
The apartment is sold fully furnished and ready for immediate occupancy.

ADVANTAGES: Equipment: The property is sold fully furnished, allowing the new owner to move in without additional investment.
Additional amenities: Each apartment has air conditioning for heating and cooling, as well as a chimney with the possibility of installing a stove in both apartments. High-quality façade and roof insulation have been installed, reducing energy consumption for heating and cooling throughout the year. The building has very low energy consumption and is rated A in energy efficiency.
Documentation: The property has an energy certificate (grade A), building permit, ownership deed, usage permit, floor plan, and separate electricity and water connections.

Separate external staircase: A spacious staircase leading to the first floor of the apartment.
Entrance hallway: A spacious hallway leading to all rooms in the apartment.
Kitchen with dining area and living room: Provides enough space for all necessary activities for comfortable living.
Bathroom: A fully equipped bathroom with a shower and a washing machine.
Two bedrooms: Comfortable and spacious bedrooms with space for a double bed and wardrobe.
High attic: An additional floor in the house with a beautiful view of the Kvarner islands.
Terrace: A spacious covered terrace ideal for outdoor relaxation.
The apartment is sold fully furnished and ready for immediate occupancy.

LOCATION DESCRIPTION:
Ližnjan is located at the southeastern tip of the Istrian Peninsula, not far from the city of Pula, surrounded by the sea on the south and east sides. To the southwest, it borders the municipality of Medulin, to the west the city of Pula, and to the north the municipality of Marčana. The house is situated in a quiet area, free of crowds or noise, making it an ideal place for a peaceful and harmonious family life. It is close to all amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, post offices, and other necessary facilities. Beautiful untouched beaches with crystal-clear waters are in the immediate vicinity, offering a view of the Kvarner islands.

CONCLUSION:
This is a property built exclusively for the owner's private needs, located in an ideal area close to all the amenities required for everyday life. This property offers numerous opportunities for its future owners and is worth considering.

For additional information or to schedule a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 1469

REC ID: 1139590

Ližnjan, Wohnung zum Verkauf 150m² NEUBAU

Zu verkaufen: Eine Wohnung in einem neugebauten, hochwertigen Haus in der Gemeinde Ližnjan. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 326,50 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Stockwerk – verteilt ist, wobei zwei identische Wohnungen untergebracht sind. Das Grundstück hat eine Fläche von 746 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude – eines davon ist ein 93 m² großes Wirtschaftsgebäude mit einem Innenparkplatz für 3 Autos, während das andere Gebäude mit einer Fläche von 20 m² als zusätzliches Unterkunftseinheit, Ferienhaus, Wellnessbereich, Fitnessraum, Gesellschaftsraum oder auch als Maschinenraum für den Pool genutzt werden kann. Das Gebäude ist an Strom und Wasser angeschlossen, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNEINHEIT IM ERSTEN STOCK:

Die Wohnung ist duplex und besteht aus einem ersten Stock und einem Dachgeschoss. Die Wohnung im ersten Stock mit einer Wohnfläche von 150 m² besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem großen Flur, einem Badezimmer, einer großen Terrasse und einer offenen Küche mit Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 große Schlafzimmer, von denen eines als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer genutzt werden kann, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Es gibt auch eine Gästetoilette im Dachgeschoss. Vom Dachgeschoss aus hat man einen Blick auf das Meer und die Meduliner Inseln. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Nebengebäude, das als Garage genutzt wird, mit einer Gesamtfläche von 93 m² und insgesamt 177 m² eigenem Garten.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.

VORTEILE:
Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, ohne weitere Investitionen einzuziehen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Jede Wohnung verfügt über Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie einen Schornstein, der in beiden Wohnungen die Installation eines Ofens ermöglicht. Es wurde eine hochwertige Fassaden- und Dachisolierung installiert, die den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung im ganzen Jahr reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch und hat die Energieklasse A.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A, eine Baugenehmigung, einen Grundbuchauszug, eine Nutzungsbewilligung, einen Stockwerksplan sowie separate Strom- und Wasseranschlüsse.

Separate Außentreppe: Eine geräumige Treppe, die zum ersten Stock der Wohnung führt.
Eingangsflur: Ein geräumiger Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt.
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle erforderlichen Aktivitäten für einen komfortablen Aufenthalt.
Badezimmer: Ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Komfortable und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Hoher Dachboden: Ein zusätzlicher Stock im Haus mit wunderschönem Blick auf die Kvarner Inseln.
Terrasse: Eine geräumige, überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.

LAGEBESCHREIBUNG:
Ližnjan liegt an der südöstlichen Spitze der Halbinsel Istrien, nicht weit von der Stadt Pula entfernt und vom Meer im Süden und Osten umgeben. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, fern von Menschenmengen und Lärm, was es zu einem idealen Ort für ein ruhiges und harmonisches Familienleben macht. Es liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämtern und anderen notwendigen Einrichtungen. Die schönen, unberührten Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen Blick auf die Kvarner-Inseln.

FAZIT:
Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers gebaut wurde, an einem idealen Standort in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für ihre zukünftigen Eigentümer und verdient Beachtung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 1469

REC ID: 1139590

Ližnjan, vendita appartamento 150m² NUOVA COSTRUZIONE

In vendita: Un appartamento in una casa di alta qualità di nuova costruzione nel comune di Ližnjan. La casa ha una superficie totale di 326,50 m² di spazio abitativo, suddivisa su due piani: piano terra e primo piano, dove sono situati due appartamenti identici. Il cortile ha una superficie di 746 m². Nella proprietà ci sono due edifici accessori: uno è un edificio agricolo di 93 m² con un parcheggio interno per 3 auto, mentre l'altro, di 20 m², può essere utilizzato come unità abitativa aggiuntiva, casetta vacanze, zona benessere, palestra, cantina per incontri o come centrale termica per la piscina. La casa è dotata di allacciamenti per elettricità e acqua, consentendo vari utilizzi.

PIANTINA DETTAGLIATA DELL'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO:

L'appartamento è su due livelli e consiste in un primo piano e un attico. L'appartamento al primo piano, con una superficie abitativa di 150 m², è composto da 2 grandi camere da letto, un ampio corridoio, un bagno, una grande terrazza e una cucina open space con soggiorno. Nell'attico ci sono altre 2 ampie camere da letto, di cui una può essere una camera da letto e l'altra un soggiorno con vista come desiderato dal futuro proprietario. C'è anche un WC per gli ospiti nell'attico. Dall'attico si può godere della vista sul mare e sull'arcipelago di Medulin. L'appartamento include anche un edificio separato utilizzato come garage con una superficie totale di 93 m² e un totale di 177 m² di giardino privato.
L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato.

VANTAGGI:
Attrezzatura: La proprietà viene venduta completamente arredata, permettendo al nuovo proprietario di trasferirsi senza ulteriori investimenti.
Servizi aggiuntivi: Ogni appartamento è dotato di aria condizionata per il riscaldamento e il raffreddamento, nonché di un camino con la possibilità di installare una stufa in entrambi gli appartamenti. È stata installata un'ottima coibentazione per la facciata e il tetto, riducendo il consumo di energia per il riscaldamento e il raffreddamento durante tutto l'anno. L'edificio ha un consumo energetico molto basso e ha una classificazione energetica A.
Documentazione: La proprietà ha la certificazione energetica (classe A), il permesso di costruzione, l'atto di proprietà, il permesso di utilizzo, la planimetria e contatori separati per elettricità e acqua.

Scala esterna separata: Una spaziosa scala esterna che porta al primo piano dell'appartamento.
Corridoio di ingresso: Un ampio corridoio che porta a tutte le stanze dell'appartamento.
Cucina con sala da pranzo e soggiorno: Offre abbastanza spazio per tutte le attività necessarie per un soggiorno confortevole.
Bagno: Un bagno completamente arredato con doccia e lavatrice.
Due camere da letto: Camere da letto comode e spaziose con spazio per un letto matrimoniale e un armadio.
Alto sottotetto: Un piano aggiuntivo della casa con una splendida vista sulle isole del Quarnero.
Terrazza: Una spaziosa terrazza coperta ideale per il relax all'aperto.
L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato.

DESCRIZIONE DELLA LOCALITÀ:
Ližnjan si trova all'estremità sudorientale della penisola istriana, non lontano dalla città di Pola, circondato dal mare a sud e a est. A sud-ovest confina con il comune di Medolino, a ovest con la città di Pola e a nord con il comune di Marčana. La casa è situata in una zona tranquilla, lontano da folle e rumori, rendendola un luogo ideale per una vita familiare serena e armoniosa. È vicino a tutti i servizi, inclusi negozi, ristoranti, scuole, asili, uffici postali e altre strutture necessarie. Le bellissime spiagge incontaminate con acque cristalline sono nelle immediate vicinanze, con vista sull'arcipelago del Quarnero.

CONCLUSIONE:
Questa è una proprietà costruita esclusivamente per le esigenze private del proprietario, situata in una posizione ideale vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Questa proprietà offre numerose opportunità per i suoi futuri proprietari ed è meritevole di attenzione.

Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1469

REC ID: 1139590

Внутренний номер: 1469

REC ID: 1139590