Atraktivna investicijska prilika

Na prodaju je izuzetno atraktivno građevinsko zemljište u Kukljici.
Zemljište se nalazi u neposrednoj blizini infrastrukture, do njega vodi asfaltirani put i nalazi se svega 60 metara od obale.


Na predmetnoj parceli se mogu raditi stambene ili stambeno-poslovne zgrade. Minimalna površina parcele iznosi 600 m2, a to je u ovom slučajuzadovoljeno. Bitno je napomenuti da uzoni S2 gdje se nalazi ova parcela izgrađenost čestice može biti maksimalno 20%(a ne 30% kako je općenito zadano za zgradu tipB). Izgrađenost čestice je omjer površine tlocrtnog obrisa svih građevina na parceli podjeljen s površinom parcele. Npr. na površini od 1000 m2, u ovoj zoni tlocrtni obris građevina na parceli ne smije prelaziti 200 m2. Dozvoljena etažnost zgrade je Prizemlje + 2 kata, a najveća dozvoljena građevinska bruto površina zgrada je 600 m2. (u bruto površine se ne uračunavaju otvoreni prostori, terase, balkoni, lođe, vanjske stepenice itd .). Stambeno poslovna zgrada znači da je do 50 % površine u drugoj namjeni od stanovanja (trgovine, uredi, apartmani itd .). Moguće je raditi zgrade gospodarske i društvene djelatnosti u skladu sa gore navedenim člancima Plana. Također je moguće raditi i turističko-smještajne sadržaje kapaciteta do 20 kreveta (apartmanske objekte, pansione i sl.) ili sportsko-rekreacijske sadržaje sa čvrstim objektima površine do 100 m2(ali onda parcela mora imati maksimalno 1000 m2, znači morala bi se isparcelirati).

Vlasništvo je uredno, a dokumentacija potpuna. Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog odličnog zemljišta na jednom od najljepših otoka Jadranskog mora.

Kukljica, slikovito turističko i ribarsko mjesto, smješteno na krajnjem jugoistoku otoka Ugljana u prirodnoj uvali u kojoj se nalazi ribarska i nautička luka, poznato je po svojoj raznovrsnoj turističkoj ponudi. Okruženo gustim borovim šumama i obalama s kristalno čistim morem, Kukljica nudi opuštajuću atmosferu i prekrasne plaže za uživanje tijekom cijele godine.
Generacijama je vezana uz more, pomorstvo i ribarstvo, te je omiljeno odredište mnogobrojnih turista, nautičara i izletnika, te obitelji s djecom.


Kontaktirajte nas već danas kako biste zakazali obilazak i saznali više!

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr


Dodatne informacije:

Asfaltni put: da
Vlasnički list: da
Udaljenost od mora: 60
Tip zemljišta: građevinsko

Interni broj: 1107188 REC - 72

REC ID: 1107188

Attractive investment opportunity

For sale is an exceptionally attractive building plot in Kukljica. The land is located in close proximity to infrastructure, accessible via an asphalt road, and is just 60 meters from the coastline. This plot is ideal for constructing luxury apartments, villas with pools, or commercial properties.

Ownership is clear, and all documentation is complete. Don't miss the opportunity to become the owner of this excellent plot on one of the most beautiful islands in the Adriatic Sea.

Kukljica, a picturesque tourist and fishing village located on the southeastern tip of the island of Ugljan, nestled in a natural bay with a fishing and nautical harbor, is renowned for its diverse tourist offerings. Surrounded by dense pine forests and shores with crystal-clear waters, Kukljica offers a relaxing atmosphere and stunning beaches for enjoyment throughout the year. For generations, it has been associated with the sea, maritime activities, and fishing, making it a favorite destination for numerous tourists, sailors, excursionists, and families with children.

Contact us today to schedule a viewing and learn more!

Phone: +385 99 658 46 92
Email: info@horizont-nekretnine.hr
Website: www.horizont-nekretnine.hr

ID CODE: 72

Marko Bošnjaković
Mob: +385 99 658 4692
E-mail: info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr

Intrnal number: 72

REC ID: 1107188

Attraktives Investitionsangebot

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück in Kukljica.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur, es führt eine Asphaltstraße zu ihm und es liegt nur 60 Meter vom Meer entfernt.


Auf dem betreffenden Grundstück können Wohn- oder Wohn-Geschäftsgebäude errichtet werden. Die minimale Grundstücksfläche beträgt 600 m2 und ist in diesem Fall erfüllt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass in der Zone S2, in der sich dieses Grundstück befindet, die maximale Bebauung der Parzelle 20 % betragen kann (und nicht 30 %, wie es allgemein für Gebäude des Typs B festgelegt ist). Die Bebauung der Parzelle ist das Verhältnis der Fläche des Grundrisses aller Gebäude auf dem Grundstück zur Fläche des Grundstücks. Zum Beispiel darf auf einer Fläche von 1000 m2 in dieser Zone der Grundriss der Gebäude auf dem Grundstück 200 m2 nicht überschreiten. Die zulässige Geschosszahl des Gebäudes beträgt Erdgeschoss + 2 Stockwerke, und die größte zulässige Bruttofläche der Gebäude beträgt 600 m2 (in der Bruttofläche sind offene Bereiche, Terrassen, Balkone, Loggien, Außentreppe usw. nicht enthalten). Ein Wohn-Geschäftsgebäude bedeutet, dass bis zu 50 % der Fläche für eine andere Nutzung als Wohnen (Läden, Büros, Apartments usw.) vorgesehen werden kann. Es ist auch möglich, Gebäude für gewerbliche und soziale Tätigkeiten gemäß den oben genannten Artikeln des Plans zu errichten. Außerdem ist es möglich, touristische Unterkünfte mit einer Kapazität von bis zu 20 Betten (Apartmentanlagen, Pensionen usw.) oder Sport- und Freizeiteinrichtungen mit festen Objekten von bis zu 100 m2 (aber dann muss das Grundstück maximal 1000 m2 groß sein, es müsste also aufgeteilt werden).

Das Eigentum ist unbeschränkt und die Dokumentation vollständig. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses ausgezeichneten Grundstücks auf einer der schönsten Inseln der Adria zu werden.

Kukljica, ein malerischer Touristen- und Fischerort, liegt im äußersten Südosten der Insel Ugljan in einer natürlichen Bucht, in der sich ein Fischerei- und Yachthafen befindet, und ist bekannt für sein vielfältiges touristisches Angebot. Umgeben von dichten Kiefernwäldern und Küsten mit kristallklarem Wasser bietet Kukljica eine entspannende Atmosphäre und herrliche Strände, die das ganze Jahr über zum Genießen einladen.
Über Generationen hinweg ist Kukljica mit dem Meer, der Seefahrt und der Fischerei verbunden und ist ein beliebtes Ziel für zahlreiche Touristen, Nautiker und Ausflügler sowie für Familien mit Kindern.


Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr zu erfahren!

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr


Zusätzliche Informationen:

Asphaltstraße: ja
Grundbuchauszug: ja
Entfernung vom Meer: 60
Grundstückstyp: Baugrundstück

Interne Nummer: 72

REC ID: 1107188

<span>Atrattiva opportunità di investimento</span>

In vendita è un terreno edificabile eccezionalmente attraente a Kukljica.
Il terreno si trova nelle immediate vicinanze delle infrastrutture, è raggiungibile tramite una strada asfaltata ed è situato a soli 60 metri dalla costa.


Sulla parcel la in oggetto è possibile realizzare edifici residenziali o misti. La superficie minima del lotto è di 600 m2, e in questo caso è rispettata. È importante notare che nella zona S2, in cui si trova questa parcella, l'indice di edificabilità può essere al massimo del 20% (e non del 30% come generalmente previsto per gli edifici di tipo B). L'indice di edificabilità è il rapporto tra la superficie del perimetro planimetrico di tutti gli edifici nel lotto diviso per la superficie del lotto. Ad esempio, su una superficie di 1000 m2, in questa zona il perimetro planimetrico degli edifici nel lotto non può superare i 200 m2. L'altezza massima consentita per l'edificio è Piano Terra + 2 piani, e la massima superficie costruita lorda consentita per gli edifici è di 600 m2. (nella superficie lorda non vengono computati gli spazi aperti, le terrazze, i balconi, le logge, le scale esterne, ecc.). Un edificio residenziale-misto significa che fino al 50% della superficie può essere destinato a funzioni diverse dall'abitativa (negozi, uffici, appartamenti, ecc.). È possibile realizzare edifici per attività economiche e sociali in conformità con gli articoli sopra menzionati del Piano. È anche possibile costruire strutture ricettive turistiche con una capacità fino a 20 letti (appartamenti, pensioni, ecc.) o impianti sportivi e ricreativi con strutture fisse fino a 100 m2 (ma in tal caso la parcella deve avere una dimensione massima di 1000 m2, quindi dovrebbe essere frazionata).

La proprietà è regolare e la documentazione è completa. Non perdere l'occasione di diventare proprietario di questo eccellente terreno su una delle isole più belle del Mare Adriatico.

Kukljica, pittoresco paese turistico e di pescatori, situato all'estremo sud-est dell'isola di Ugljan in una baia naturale in cui si trova un porto peschereccio e nautico, è conosciuto per la sua variegata offerta turistica. Circondata da fitti boschi di pini e coste con acque cristalline, Kukljica offre un'atmosfera rilassante e splendide spiagge da godere tutto l'anno.
Per generazioni, è legata al mare, alla navigazione e alla pesca, ed è una meta amata da numerosi turisti, diportisti e escursionisti, oltre che da famiglie con bambini.


Contattaci già oggi per prenotare una visita e scoprire di più!

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr


Ulteriori informazioni:

Strada asfaltata: sì
Certificato di proprietà: sì
Distanza dal mare: 60
Tipo di terreno: edificabile

Numero interno: 72

REC ID: 1107188

<Atraktivna investicijska prilika> - <Привлекательная инвестиционная возможность>

На продажу предлагается исключительно привлекательный земельный участок в Куклице.
Земельный участок находится в непосредственной близости от инфраструктуры, до него ведет асфальтированный путь и он расположен всего в 60 метрах от побережья.


На данном участке могут быть построены жилые или жилые-деловые здания. Минимальная площадь участка составляет 600 м2, и в данном случае это условие соблюдено. Важно отметить, что в зоне S2, где находится этот участок, максимальная застройка может составлять 20% (а не 30%, как это общепринято для зданий типа B). Застройка участка — это отношение площади контуров всех зданий на участке к площади участка. Например, на площади 1000 м2 в этой зоне контур зданий на участке не должен превышать 200 м2. Допустимая этажность здания — цокольный этаж + 2 этажа, а максимальная допустимая строительная брутто-площадь зданий — 600 м2. (в брутто-площадь не включаются открытые пространства, террасы, балконы, лоджии, внешние лестницы и т. д.). Жилое-деловое здание означает, что до 50% площади может быть использовано для другой цели, кроме проживания (магазины, офисы, апартаменты и т. д.). Возможно строительство зданий хозяйственной и социальной деятельности в соответствии с вышеупомянутыми статьями Плана. Также возможно создание туристических и гостиничных объектов вместимостью до 20 мест (апарт-отели, пансионаты и т. д.) или спортивно-рекреационных объектов с капитальными зданиями площадью до 100 м2 (но тогда участок должен иметь максимальную площадь 1000 м2, следовательно, его нужно будет разделить).

Собственность оформлена, а документация полная. Не упустите возможность стать владельцем этого отличного участка на одном из самых красивых островов Адриатического моря.

Куклица, живописное туристическое и рыбацкое место, расположенное на крайнем юго-востоке острова Угляна в естественной бухте, где находится рыбацкий и яхтенный порт, известно своим разнообразным туристическим предложением. Окруженная густыми сосновыми лесами и берегами с кристально чистым морем, Куклица предлагает расслабляющую атмосферу и прекрасные пляжи для отдыха в течение всего года.
На протяжении поколений она была связана с морем, мореплаванием и рыболовством, и является любимым местом множества туристов, яхтсменов и отдыхающих, а также семей с детьми.


Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы записаться на просмотр и узнать больше!

Моб. +385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr


Дополнительная информация:

Асфальтированный путь: да
Собственнический документ: да
Расстояние до моря: 60
Тип земли: строительный

Внутренний номер: 72

REC ID: 1107188