PREDIVNA VILA NEDALEKO GRADA I MORA

Vila je izgrađena krajem 1980-ih godina prema nacrtima renomiranih arhitekata Jean-Pierre Gerni i Antoine Paillet i karakterizira je izniman arhitektonski stil koji svojom razigranom krovnom konstrukcijom nekretnini daje jedinstveni šarm koji podsjeća na arhitekturu južne Francuske.

Prostrani korisni prostor vile prostire se na 227 m2, raspoređen na dvije etaže. Dodatan prostor osigurava pomoćna zgrada sa 75 m2 koja se nalazi do vile. Ima veliku kuhinju, blagovaonicu, prostrani dnevni boravak, 5 spavaćih soba sa 5 kupaonica. Nadalje, na raspolaganju vam je vrhunski wellness, opremljen saunom, kadom i jacuzzijem.

Zasebna gospodarska zgrada s parcelom nudi dodatni prostor koji je sada u procesu renoviranja.

Vrt poput parka koji okružuje vilu skladno se uklapa u karakter vile. Ovdje ćete također pronaći cvjetne grmove i drvenaste biljke sa šarenim cvjetovima kao i stara stabla koja ljeti pružaju ugodan hlad. Grijani bazen može se koristiti od proljeća do jeseni.

Arhitektonski stil vile zadovoljava najviše standarde.

Čak su i unutarnji zidovi solidno zidani, a statika građevine je ojačana betonskim nadvojima i čelikom. Ovo ne samo da osigurava izvrsnu stabilnost, već također pruža učinkovitu zvučnu izolaciju između prostorija i podova. Takva kvaliteta konstrukcije se danas rijetko nalazi.

Cjelokupna tehnička oprema zgrade, uključujući elektro, sanitarnu i klimatizaciju je potpuno obnovljena 2023. godine i zadovoljava najsuvremenije standarde.

LOKACIJA
Vila se nalazi u neposrednoj blizini povijesnog starog grada Labina i nudi skrovito okruženje u kojem možete maksimalno uživati u netaknutoj prirodi. Kuća graniči s gustom listopadnom šumom na sjeveru i istoku te vinogradima i bujnim zelenim površinama na jugu i zapadu. Pristupna prometnica do vile ima malo prometa i izuzetno je mirna.

Povijesni stari grad Labin sa svojim uličnim kafićima, prvoklasnim restoranima i povijesnim štihom udaljen je samo 2 minute vožnje automobilom.

U Labin Centru pronaći ćete sve trgovačke sadržaje, uključujući poslovnice poznatih robnih marki kao što su Lidl, Spar, Konzum i Plodine. Drogerije kao što su DM i Müller kao i sve uobičajene specijalizirane trgovine za svakodnevne potrebe.

Posebna ponuda je ribarnica u kojoj se nalazi i seljačka tržnica sa svježim voćem i povrćem lokalnih proizvođača.

Tirkizno more s bijelim šljunčanim plažama udaljeno je samo oko 5 kilometara, a prirodne plaže Duge Luke s kristalno čistim morem su praktički pred vašim vratima.

Ovdje ćete pronaći skrivene, osamljene uvale sa šljunčanim plažama, savršene za kupanje i sunčanje. Turistički grad Rabac sa svojom prostranom šetnicom uz plažu, brojnim barovima i noćni klubovi udaljeni su samo 10 minuta. Regija je izuzetno atraktivna za turiste.

Medicinska skrb u Labinu je izvrsna, s liječnicima opće prakse, stomatolozima i ljekarnama. Tamo je i centar za hitnu medicinsku pomoć u Centru Labin, koji radi 24 sata dnevno.

Najbliže bolnice nalaze se u Puli i Rijeci, a obje su udaljene oko 45 minuta do 1 sat vožnje.


Prometna povezanost i putovanje
Istra je odlično povezana s Njemačkom i Austriom Tauernskom autocestom i tunelom Karawanken. Vožnja od Münchena traje oko 6,5 sati, dok možete doći ovdje iz Beča za nešto manje od 6 sati. To znači da je kratki odmor preko dugog vikenda sasvim izvediv.

Najbliža zračna luka je Pula, udaljena oko 40 km. Odavde postoje izravni letovi do mnoge međunarodne zračne luke.

Stanje nekretnine
Ova nekretnina je izuzetno raskošno građena u kasnim 80-ima i potpuno renovirana 2023. uz opsežno planiranje i iznimnu predanost detaljima. Kuća je ne samo energetski suvremena, već ima i energetski A razred.

U smislu energetske učinkovitosti, ova kuća je optimalno opremljena za budućnost. Ima grijanje vode na solarnu energiju, fotonaponski sustav s baterijskim spremnikom i mrežom kapaciteta 22 kW. Osim toga, instalirana je stanica za punjenje električnih automobila.

Nisu potrebna nikakva dodatna ulaganja da biste kuću osposobili za budućnost!

Tehničke finese
DSL internetska veza distribuirana je po cijeloj kući putem LAN kablova kao i putem WLAN mreže.

Sustav SAT prijema također nudi dodatnu vrijednost: uz ASTRU omogućuje i prijem HOTBIRD-a, koji udvostručuje domet europskih kanala.

SAT distribucijska mreža u kući opskrbljuje dnevnu sobu, kuhinju i sve spavaće sobe.

Sva svjetla u kući su moderna LED svjetla koja se mogu prigušiti u svakoj prostoriji.

Instalirana je kućna automatizacija rasvjete, kojom se može upravljati glasom putem Amazon Alexa.

Inventar
Cjelokupni interijer potpuno je obnovljen 2023. godine, a novu opremu koja dolazi isključivo od renomiranih proizvođača karakterizira natprosječna kvaliteta.

Vila se trenutno iznajmljuje za turizam te je stoga kompletno opremljena svime što vam je potrebno za život. To znači da se kuća može iznajmljivati ili u njoj živjeti bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

U kupoprodajnu cijenu uključeno je kompletno unutarnje opremanje, uključujući posteljinu i ručnike u dvostrukoj količini kako bi se osigurala nesmetana izmjena gostiju.

Prizemlje
Ukusno namješten, prostran dnevni boravak s visokim stropom nudi izravan pristup na terasu i bazen u vrtu.

Prolaz s otvorenim kaminom vodi iz dnevnog boravka u blagovaonicu koja je odvojena stepenicom te se iz nje dolazi u potpuno opremljenu kuhinju.

U prizemlju se također nalaze 2 spavaće sobe i 2 kupaonice od kojih jedna pripada sobi, a druga je zasebna. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na terasu sa hidromasažnom kadom.

Posebna posebnost vile je wellness prostor koji uključuje veliku kadu, infracrvena kabina (slično "sauni") i grijani vanjski whirlpool.

Kat
Stubište vodi na prvi kat gdje se nalaze još tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju balkone sa stolovima i stolicama i predivnim pogledom.

Spavaće sobe
Vila ima 5 spavaćih soba (hrastov parket).

Sve su spavaće sobe individualno klimatizirane za dodatnu udobnost. Prozori su opremljeni s mrežama protiv insekata i mogu se zaštititi kapcima kako bi se zatamnilo od dnevnog sunca.

Osim toga, osigurane su neprozirne zavjese koje omogućuju potpuno zamračenje.

Svaka od spavaćih soba opremljena je vlastitim Smart TV-om koji nudi SAT TV i web pristup. Dvije spavaće sobe na katu imaju privatne balkone na kojima se možete opustiti i uživati uz čašu dobrog vina. Jedna spavaća soba u prizemlju ima pristup verandi s jacuzzijem.

Kupaonice
Kuća ima ukupno 6 kupaonica, od kojih je 5 dodijeljeno odgovarajućim spavaćim sobama.

Tu je ekskluzivna wellness kupaonica u prizemlju s prostranom kadom i infracrvenom kabinom, koja se često naziva i "sauna". Iz wellnessa se može pristupiti verandi, gdje se nalazi grijani whirlpool koji može primiti do 6 osoba. Pravi wellness raj!


Grijanje i klimatizacija
U svakoj prostoriji, uključujući 5 spavaćih soba, nalazi se klima uređaj za hlađenje i odvlaživanje, s ukupnim rashladnim učinkom od 27 kW. Za grijanje zimi daju ukupnu snagu grijanja 32 kW.

Osim toga, kuća ima centralno grijanje na pelete, što vilu čini idealnom za boravak u hladnijim mjesecima.

U svim prostorijama postavljeno je podno grijanje.

U prizemlju se temperatura kontrolira zajedničkim regulatorom, dok se na katu se regulacija vrši za svaku sobu.

Topla voda se može osigurati solarnim panelima, električnim grijačima ili grijanjem na sustav peleta, osiguravajući fleksibilnu i učinkovitu opskrbu.

Električni sustav, rasvjeta i kućna automatika

Priključna električna snaga iznosi 22 kW.
LED tehnologija osvjetljenja.
Za korištenje rasvjete implementirano je glasovno upravljanje putem interneta (kućna automatizacija)"Alexa Echo".


Regenerativna tehnologija

Instaliran je fotonaponski sustav snage 10 kW.
Fotonaponski sustav opremljen je sustavom za skladištenje baterija.
Stanica za punjenje e-automobila


Multimedija, SAT

SAT sustav za ASTRA i HOTBIRD
SAT distribucijska mreža za sve spavaće sobe i dnevni boravak
Smart TV za sve spavaće sobe
TV s velikim ekranom i sva pripadajuća multimedijska tehnologija (ozvučenje, DVD, igre konzola itd.) u dnevnoj sobi.


Internet i mrežna tehnologija

Veza je putem DSL-a (pripremljeno za optiku).
Internet router "Fritz Box"
LAN distribucijska mreža u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku
U kući je instalirana ''mesh'' mreža, tako da postoji sigurna opskrba putem WLAN-a u svim sobama i na otvorenom.
Zigbee mreža za kućnu automatizaciju.
U svakoj sobi postoji "Alexa" za strujanje glazbe i filmova s vezom Amazon Prime.
Kućna automatizacija za kontrolu rasvjete


Bazen i vanjski sadržaji

Dizalica topline za grijanje bazena
Vanjski tuš na bazenu
Automatski sustav za navodnjavanje sadnje.


Sigurnosna tehnologija

Video zvono s internetskom vezom.
3 vanjske kamere s detekcijom pokreta i internetskom vezom.
7 unutarnjih kamera s UPS-om, detekcijom pokreta i internetskom vezom. Unutarnje kamere su prijenosne i mogu se ukloniti tijekom sezone najma.
Alarmni sustav s internetskom vezom. Svi prozori i vrata su nadzirani, dodatno detektori loma stakla na panoramskim vratima i pokreta detektori u svim sobama.


Obrada vode za piće
Kuća je spojena na lokalni vodovod i ima filtersku stanicu sa regulatorom tlaka i UV dezinfekcija vode za piće na mjestu napajanja. Ako je potrebno, može se priključiti sustav doziranja klora na početku sezone za dezinfekciju cijele kuće na početku sezone.

Iznajmljivanje
Vila za odmor se trenutno iznajmljuje s impresivnom stopom popunjenosti od 100% u vrhuncu sezone i ostvaruje godišnji promet od oko 40.000 EUR.

Optimizacija prihoda ovoj kući doprinosi profesionalni marketing i povezivanje s praktički svim relevantnim portalima za iznajmljivanje putem softvera za upravljanje.


Vila je nedvojbeno impresivna luksuzna nekretnina u izvrsnom stanju, temeljito renovirana i dovedena do najnovijih tehničkih standarda.

Izvrstan položaj na rubu šume nudi prirodno okruženje i zaklonjena je živicom koja osigurava visoku razinu privatnosti, a blizina grada sve potrebno za nekoliko minuta vožnje.

Interni broj: 995474 REC - NKkranjciMARTIN

REC ID: 995474

SECLUDED PROPERTY CLOSE TO THE CITY AND THE SEA

Villa was built in late 1980-is according to the designs of the renowned architects Jean-Pierre Gerni and Antoine Paillet and is characterised by its exceptional architectural style. With its playful roof construction, it lends the property a unique charm reminiscent of the architecture of the south of France.

The villa's generous living and usable space extends over 227 square metres, distributed over two floors, and an outbuilding of 75 square metres. It has a large kitchen, dininig area, spacious living room, 5 bedrooms, 5 bathrooms. Furthermore, an exquisite wellness area is at your disposal, equipped with sauna, bathtub and jacuzzi.

A separate outbuilding with more land behind offers an additional space which is now in the process of renovating.

Park-like garden surrounding the villa blends harmoniously with the character of the building. Here you will find flowering shrubs and woody plants with colourful blossoms as well as numerous old trees that provide pleasant shade in summer.

The heated swimming pool can be used from spring to autumn.

The architectural style of the villa meets the highest standards. Even the interior walls are solidly masoned, and the statics of the building were elaborately reinforced with concrete lintels and steel. This not only ensures excellent stability, but also provides effective sound insulation between the rooms and the floors. Such construction quality is rarely found today.

The entire technical building equipment, including electrical, sanitary and air-conditioning technology, was completely renewed in 2023 and meets the most modern standards.

Location
Villa is in the immediate vicinity of the historic old town of Labin and offers a secluded environment where you can enjoy the unspoiled nature to the fullest. The house borders dense deciduous forests to the north and east and vineyards and lush green areas to the south and west. The access road to the villa has little traffic and is extremely quiet.

Here you can enjoy your privacy without restriction and still appreciate the proximity to the town.

The historic old town of Labin with its cosy street cafés, first-class restaurants and its historic flair can be reached by car in just 2 minutes.

In Labin Center you will find all shopping facilities, including branches of well-known discounters such as Lidl, Spar, Konzum and Plodine. Drugstores such as DM and Müller as well as all the usual specialist shops for daily needs are also available here. A special highlight is the fish market, which also houses a farmers' market with fresh fruit and vegetables.

Medical care in Labin is excellent, with general practitioners, dentists and pharmacies. There is also an emergency medical centre in the Labin Centre, which is staffed around the clock.

The nearest hospitals are in Pula and Rijeka, both only about a 45-minute to 1 hour drive away.

The turquoise sea with its white pebble beaches is only about 5 kilometres away, and the natural beaches of Duga Luka with their crystal-clear waters are practically on your doorstep.

Here you will find hidden, secluded bays with pebble beaches, perfect for swimming and sunbathing. The tourist town of Rabac with its extensive beach promenade, numerous bars and nightclubs can be reached in just 10 minutes. The region is extremely attractive for tourists and a real insider tip!

Transport connections and travel
Istria is excellently connected to Germany and Austria via the Tauern motorway and the Karawanken tunnel. The drive from Munich takes about 6.5 hours, while you can get here from Vienna in just under 6 hours. This means that a short holiday over a long weekend is quite feasible.

The nearest airport is Pula, which is about 40 km away. From here there are direct flights to many international airports.

Condition of the property
You are acquiring a property here that was built extremely lavishly in the late 80s and has been refurbished in 2023 with extensive planning and exceptional dedication to detail. The house is not only energetically up to date, but also has a class A energy certificate.

In terms of energy efficiency, this house is optimally equipped for the future. It has solar domestic water heating, a photovoltaic system with battery storage and an approved grid withdrawal capacity of 22 kW. In addition, a charging station for electric cars is already installed. You do not need any additional investment to make the house fit for the future!

Technical finesse
The DSL internet connection is distributed throughout the house via LAN cabling as well as via a WLAN mesh network.

The SAT reception system also offers added value: in addition to ASTRA, it also enables reception of HOTBIRD, which doubles the range of European channels and creates redundancy. The SAT distribution network in the house supplies not only the living room, but also the kitchen and all the bedrooms.

All the lights in the house are modern LED lights that can be dimmed in every room. Even home automation of the lighting, which can be controlled by voice via Amazon Alexa, was successfully implemented.

Inventory
The entire interior was completely renewed in 2023 and the new items are characterised by their above-average quality. They come exclusively from renowned brand manufacturers.

The villa is currently rented out for tourism and is therefore comprehensively equipped with everything you need for living. This means that the house can be rented out and lived in at any time without the need for additional purchases.

The purchase price includes the complete interior furnishings, including bed linen and towels in double quantities to ensure a smooth change of guests.


Ground Floor
The tastefully furnished, spacious living area with high ceiling height offers direct access to the terrace and the pool in the garden.

A spacious passageway with an open fireplace leads into the dining area, which is separated by a step.

The adjoining kitchen is equipped with a fitted kitchen.

There are also 2 bedrooms on the ground floor, each with its own bathroom. One of the bedrooms has access to the terrace with whirlpool.

A special highlight of the villa is the wellness area, which includes a large bathtub, an infrared cabin (similar to a "sauna") and a heated outdoor whirlpool.

Upper Floor
A staircase leads to the first floor where there are three more bedrooms, each with its own bathroom (en suite). Two of the bedrooms have balconies with tables and chairs offering a magnificent view.


Bedrooms
In total, the villa has 5 bedrooms (oak parquet floors).

All bedrooms are individually air-conditioned for added comfort. The windows are equipped with insect screens and can be protected with shutters to keep out the midday sun. In addition, opaque curtains are provided to allow for complete blackout.

Each of the bedrooms is equipped with its own Smart TV, which offers SAT TV and web access. Two of the bedrooms upstairs have private balconies where you can relax and end the day with a glass of red wine. One bedroom on the ground floor offers access to the veranda with the jacuzzi.

Bathrooms
The house has a total of 6 bathrooms, 5 of which are assigned to the respective bedrooms.

In addition, there is an exclusive wellness bathroom on the ground floor with a spacious bathtub and an infrared cabin, often referred to as a "sauna". From the wellness area you can access the veranda, where there is a heated whirlpool that can accommodate up to 6 people. A true wellness paradise!

Heating and air conditioning
In every room, including the 5 bedrooms, there is an air conditioner for cooling and dehumidification, with a total cooling capacity of 27 kW. These air conditioners can also be used for heating in winter, with a total heating capacity of 32 kW.

In addition, the house has pellet central heating, which makes the villa ideal for stays in spring, autumn and winter.

Underfloor heating is installed in all rooms.

On the ground floor the temperature is controlled by a common controller, while on the upper floor there is individual room control for each room.

Hot water can be provided either by solar panels, electric heaters or the pellet heating system, ensuring a flexible and efficient supply.


Electrical system, lighting and home automation

The electrical connection power has 22 kW.
Lighting LED technology.
Internet-based voice control (home automation) was implemented for the lighting using "Alexa Echo".



Regenerative technology

Photovoltaic system with an output of 10 kW. The photovoltaic system was equipped with a battery storage system.
E-car charging station.


Multimedia, SAT

A SAT system for ASTRA and HOTBIRD.
A SAT distribution network for all bedrooms and the living area
Smart TVs for all bedrooms
A large-screen TV and all associated multimedia technology (sound system, DVD, games console, etc.) in the living room.



Internet and network technology

The connection is via DSL (prepared for fibre optics).
Internet router "Fritz Box"
LAN distribution network in all bedrooms and the living area
Mesh network has been installed in the house, so that a secure supply via WLAN is guaranteed in all rooms and also in the outdoor area
Zigbee network for home automation.
There is an "Alexa" in every room for streaming music and films with a connection to Amazon Prime
Home automation for lighting control.


Pool and outdoor facilities

Heat pump for pool heating
Outdoor shower at the pool
Automatic irrigation system for planting.


Security technology

Video doorbell with internet connection
3 outdoor cameras with motion detection and internet connection
7 indoor cameras with UPS, motion detection and internet connection. The indoor cameras are portable and can be removed during the rental season.
Alarm system with internet connection. All windows and doors are monitored, additionally glass breakage detectors at the panorama doors and motion detectors in all rooms.



Drinking water treatment
The house is connected to the local water supply and has a filter station with pressure regulator and UV drinking water disinfection at the feed point. If required, a chlorine dosing system can be connected at the beginning of the season to disinfect the entire house installation.

Renting
The holiday villa is currently rented out with an impressive occupancy rate of 100% in the peak season and generates an annual turnover of about EUR 40,000. This makes it an attractive income property with the option of owner occupation at a later date. The professional marketing of the house and the connection to practically all relevant rental portals via a holiday home management software contribute to the optimisation of income.


Villa is undoubtedly an impressive luxury property in excellent condition, extensively renovated and brought up to the latest technical standards.

The location on the edge of the forest offers a natural environment and is screened by hedges as a privacy screen, ensuring a high level of privacy and it is close to the town in a few minutes by car.

Intrnal number: NKkranjciMARTIN

REC ID: 995474

PREDIVNA VILA NEDALEKO GRADA I MORA

Vila je izgrađena krajem 1980-ih godina prema nacrtima renomiranih arhitekata Jean-Pierre Gerni i Antoine Paillet i karakterizira je izniman arhitektonski stil koji svojom razigranom krovnom konstrukcijom nekretnini daje jedinstveni šarm koji podsjeća na arhitekturu južne Francuske.

Prostrani korisni prostor vile prostire se na 227 m2, raspoređen na dvije etaže. Dodatan prostor osigurava pomoćna zgrada sa 75 m2 koja se nalazi do vile. Ima veliku kuhinju, blagovaonicu, prostrani dnevni boravak, 5 spavaćih soba sa 5 kupaonica. Nadalje, na raspolaganju vam je vrhunski wellness, opremljen saunom, kadom i jacuzzijem.

Zasebna gospodarska zgrada s parcelom nudi dodatni prostor koji je sada u procesu renoviranja.

Vrt poput parka koji okružuje vilu skladno se uklapa u karakter vile. Ovdje ćete također pronaći cvjetne grmove i drvenaste biljke sa šarenim cvjetovima kao i stara stabla koja ljeti pružaju ugodan hlad. Grijani bazen može se koristiti od proljeća do jeseni.

Arhitektonski stil vile zadovoljava najviše standarde.

Čak su i unutarnji zidovi solidno zidani, a statika građevine je ojačana betonskim nadvojima i čelikom. Ovo ne samo da osigurava izvrsnu stabilnost, već također pruža učinkovitu zvučnu izolaciju između prostorija i podova. Takva kvaliteta konstrukcije se danas rijetko nalazi.

Cjelokupna tehnička oprema zgrade, uključujući elektro, sanitarnu i klimatizaciju je potpuno obnovljena 2023. godine i zadovoljava najsuvremenije standarde.

LOKACIJA
Vila se nalazi u neposrednoj blizini povijesnog starog grada Labina i nudi skrovito okruženje u kojem možete maksimalno uživati u netaknutoj prirodi. Kuća graniči s gustom listopadnom šumom na sjeveru i istoku te vinogradima i bujnim zelenim površinama na jugu i zapadu. Pristupna prometnica do vile ima malo prometa i izuzetno je mirna.

Povijesni stari grad Labin sa svojim uličnim kafićima, prvoklasnim restoranima i povijesnim štihom udaljen je samo 2 minute vožnje automobilom.

U Labin Centru pronaći ćete sve trgovačke sadržaje, uključujući poslovnice poznatih robnih marki kao što su Lidl, Spar, Konzum i Plodine. Drogerije kao što su DM i Müller kao i sve uobičajene specijalizirane trgovine za svakodnevne potrebe.

Posebna ponuda je ribarnica u kojoj se nalazi i seljačka tržnica sa svježim voćem i povrćem lokalnih proizvođača.

Tirkizno more s bijelim šljunčanim plažama udaljeno je samo oko 5 kilometara, a prirodne plaže Duge Luke s kristalno čistim morem su praktički pred vašim vratima.

Ovdje ćete pronaći skrivene, osamljene uvale sa šljunčanim plažama, savršene za kupanje i sunčanje. Turistički grad Rabac sa svojom prostranom šetnicom uz plažu, brojnim barovima i noćni klubovi udaljeni su samo 10 minuta. Regija je izuzetno atraktivna za turiste.

Medicinska skrb u Labinu je izvrsna, s liječnicima opće prakse, stomatolozima i ljekarnama. Tamo je i centar za hitnu medicinsku pomoć u Centru Labin, koji radi 24 sata dnevno.

Najbliže bolnice nalaze se u Puli i Rijeci, a obje su udaljene oko 45 minuta do 1 sat vožnje.


Prometna povezanost i putovanje
Istra je odlično povezana s Njemačkom i Austriom Tauernskom autocestom i tunelom Karawanken. Vožnja od Münchena traje oko 6,5 sati, dok možete doći ovdje iz Beča za nešto manje od 6 sati. To znači da je kratki odmor preko dugog vikenda sasvim izvediv.

Najbliža zračna luka je Pula, udaljena oko 40 km. Odavde postoje izravni letovi do mnoge međunarodne zračne luke.

Stanje nekretnine
Ova nekretnina je izuzetno raskošno građena u kasnim 80-ima i potpuno renovirana 2023. uz opsežno planiranje i iznimnu predanost detaljima. Kuća je ne samo energetski suvremena, već ima i energetski A razred.

U smislu energetske učinkovitosti, ova kuća je optimalno opremljena za budućnost. Ima grijanje vode na solarnu energiju, fotonaponski sustav s baterijskim spremnikom i mrežom kapaciteta 22 kW. Osim toga, instalirana je stanica za punjenje električnih automobila.

Nisu potrebna nikakva dodatna ulaganja da biste kuću osposobili za budućnost!

Tehničke finese
DSL internetska veza distribuirana je po cijeloj kući putem LAN kablova kao i putem WLAN mreže.

Sustav SAT prijema također nudi dodatnu vrijednost: uz ASTRU omogućuje i prijem HOTBIRD-a, koji udvostručuje domet europskih kanala.

SAT distribucijska mreža u kući opskrbljuje dnevnu sobu, kuhinju i sve spavaće sobe.

Sva svjetla u kući su moderna LED svjetla koja se mogu prigušiti u svakoj prostoriji.

Instalirana je kućna automatizacija rasvjete, kojom se može upravljati glasom putem Amazon Alexa.

Inventar
Cjelokupni interijer potpuno je obnovljen 2023. godine, a novu opremu koja dolazi isključivo od renomiranih proizvođača karakterizira natprosječna kvaliteta.

Vila se trenutno iznajmljuje za turizam te je stoga kompletno opremljena svime što vam je potrebno za život. To znači da se kuća može iznajmljivati ili u njoj živjeti bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

U kupoprodajnu cijenu uključeno je kompletno unutarnje opremanje, uključujući posteljinu i ručnike u dvostrukoj količini kako bi se osigurala nesmetana izmjena gostiju.

Prizemlje
Ukusno namješten, prostran dnevni boravak s visokim stropom nudi izravan pristup na terasu i bazen u vrtu.

Prolaz s otvorenim kaminom vodi iz dnevnog boravka u blagovaonicu koja je odvojena stepenicom te se iz nje dolazi u potpuno opremljenu kuhinju.

U prizemlju se također nalaze 2 spavaće sobe i 2 kupaonice od kojih jedna pripada sobi, a druga je zasebna. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na terasu sa hidromasažnom kadom.

Posebna posebnost vile je wellness prostor koji uključuje veliku kadu, infracrvena kabina (slično "sauni") i grijani vanjski whirlpool.

Kat
Stubište vodi na prvi kat gdje se nalaze još tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju balkone sa stolovima i stolicama i predivnim pogledom.

Spavaće sobe
Vila ima 5 spavaćih soba (hrastov parket).

Sve su spavaće sobe individualno klimatizirane za dodatnu udobnost. Prozori su opremljeni s mrežama protiv insekata i mogu se zaštititi kapcima kako bi se zatamnilo od dnevnog sunca.

Osim toga, osigurane su neprozirne zavjese koje omogućuju potpuno zamračenje.

Svaka od spavaćih soba opremljena je vlastitim Smart TV-om koji nudi SAT TV i web pristup. Dvije spavaće sobe na katu imaju privatne balkone na kojima se možete opustiti i uživati uz čašu dobrog vina. Jedna spavaća soba u prizemlju ima pristup verandi s jacuzzijem.

Kupaonice
Kuća ima ukupno 6 kupaonica, od kojih je 5 dodijeljeno odgovarajućim spavaćim sobama.

Tu je ekskluzivna wellness kupaonica u prizemlju s prostranom kadom i infracrvenom kabinom, koja se često naziva i "sauna". Iz wellnessa se može pristupiti verandi, gdje se nalazi grijani whirlpool koji može primiti do 6 osoba. Pravi wellness raj!


Grijanje i klimatizacija
U svakoj prostoriji, uključujući 5 spavaćih soba, nalazi se klima uređaj za hlađenje i odvlaživanje, s ukupnim rashladnim učinkom od 27 kW. Za grijanje zimi daju ukupnu snagu grijanja 32 kW.

Osim toga, kuća ima centralno grijanje na pelete, što vilu čini idealnom za boravak u hladnijim mjesecima.

U svim prostorijama postavljeno je podno grijanje.

U prizemlju se temperatura kontrolira zajedničkim regulatorom, dok se na katu se regulacija vrši za svaku sobu.

Topla voda se može osigurati solarnim panelima, električnim grijačima ili grijanjem na sustav peleta, osiguravajući fleksibilnu i učinkovitu opskrbu.

Električni sustav, rasvjeta i kućna automatika

Priključna električna snaga iznosi 22 kW.
LED tehnologija osvjetljenja.
Za korištenje rasvjete implementirano je glasovno upravljanje putem interneta (kućna automatizacija)"Alexa Echo".


Regenerativna tehnologija

Instaliran je fotonaponski sustav snage 10 kW.
Fotonaponski sustav opremljen je sustavom za skladištenje baterija.
Stanica za punjenje e-automobila


Multimedija, SAT

SAT sustav za ASTRA i HOTBIRD
SAT distribucijska mreža za sve spavaće sobe i dnevni boravak
Smart TV za sve spavaće sobe
TV s velikim ekranom i sva pripadajuća multimedijska tehnologija (ozvučenje, DVD, igre konzola itd.) u dnevnoj sobi.


Internet i mrežna tehnologija

Veza je putem DSL-a (pripremljeno za optiku).
Internet router "Fritz Box"
LAN distribucijska mreža u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku
U kući je instalirana ''mesh'' mreža, tako da postoji sigurna opskrba putem WLAN-a u svim sobama i na otvorenom.
Zigbee mreža za kućnu automatizaciju.
U svakoj sobi postoji "Alexa" za strujanje glazbe i filmova s vezom Amazon Prime.
Kućna automatizacija za kontrolu rasvjete


Bazen i vanjski sadržaji

Dizalica topline za grijanje bazena
Vanjski tuš na bazenu
Automatski sustav za navodnjavanje sadnje.


Sigurnosna tehnologija

Video zvono s internetskom vezom.
3 vanjske kamere s detekcijom pokreta i internetskom vezom.
7 unutarnjih kamera s UPS-om, detekcijom pokreta i internetskom vezom. Unutarnje kamere su prijenosne i mogu se ukloniti tijekom sezone najma.
Alarmni sustav s internetskom vezom. Svi prozori i vrata su nadzirani, dodatno detektori loma stakla na panoramskim vratima i pokreta detektori u svim sobama.


Obrada vode za piće
Kuća je spojena na lokalni vodovod i ima filtersku stanicu sa regulatorom tlaka i UV dezinfekcija vode za piće na mjestu napajanja. Ako je potrebno, može se priključiti sustav doziranja klora na početku sezone za dezinfekciju cijele kuće na početku sezone.

Iznajmljivanje
Vila za odmor se trenutno iznajmljuje s impresivnom stopom popunjenosti od 100% u vrhuncu sezone i ostvaruje godišnji promet od oko 40.000 EUR.

Optimizacija prihoda ovoj kući doprinosi profesionalni marketing i povezivanje s praktički svim relevantnim portalima za iznajmljivanje putem softvera za upravljanje.


Vila je nedvojbeno impresivna luksuzna nekretnina u izvrsnom stanju, temeljito renovirana i dovedena do najnovijih tehničkih standarda.

Izvrstan položaj na rubu šume nudi prirodno okruženje i zaklonjena je živicom koja osigurava visoku razinu privatnosti, a blizina grada sve potrebno za nekoliko minuta vožnje.

Interne Nummer: NKkranjciMARTIN

REC ID: 995474

Numero interno: NKkranjciMARTIN

REC ID: 995474

Внутренний номер: NKkranjciMARTIN

REC ID: 995474