Istra, Pula - stan za renovaciju, 93m2

Angelus nekretnine nude Vam u prodaju ovaj stan za renovaciju.

LOKACIJA:

Samo 1600m centra grada Pule, blizina svih ključnih sadržaja – trgovina, tržnice, škola, vrtića, zdravstvenih ustanova, restorana i kulturnih događanja – omogućuje jednostavan svakodnevni život bez potrebe za vožnjama.

Dodatna prednost je izvrsna prometna povezanost. Brz pristup glavnim gradskim prometnicama, pulskoj obilaznici i Istarskom ipsilonu omogućuje lako kretanje prema ostatku Istre, Sloveniji i Italiji, dok su zračna luka, autobusni i željeznički kolodvor lako dostupni. Takva lokacija idealna je za one koji žele mirno, ali povezano i funkcionalno stanovanje.

OPIS:

Na prodaju je stan 93m2 za renovaciju smješten svega 1600 metara od centra Pule, u mirnom dijelu grada, na drugom katu uredne austrougarske zgrade. Ovakva kombinacija lokacije, arhitekture i potencijala čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom kako za život, tako i za investiciju.

Stan se sastoji od tri prostrane sobe, kuhinje, kupaonice te velikog ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije. Posebna prednost ove nekretnine je dodatna soba do koje se pristupa sa stepeništa. Ta se prostorija može jednostavno spojiti s ostatkom stana i dobiti veći stambeni prostor, ili se može urediti kao garsonijera ili zasebna stambena jedinica, što otvara brojne mogućnosti korištenja.

Na stanu je već napravljeno nekoliko važnih zahvata:

- ugrađena je nova PVC stolarija,
- kupaonica je renovirana,
- jedna soba je također već uređena.

Zgrada je manja, s ukupno šest stanova, održavana i uredna, kao i zajedničko stepenište. Stanu pripadaju dva vanjska spremišta smještena sa stražnje strane zgrade te vrt na korištenje, što je rijetkost u blizini centra grada.

Stan je izvrsno orijentiran sjever–jug, što osigurava dobru prirodnu svjetlost i ugodnu osunčanost tijekom cijele godine. Zahvaljujući dvama ulazima s hodnika, postoji i realna mogućnost podjele stana na dvije manje stambene jedinice, što dodatno povećava investicijski potencijal.

Sve navedeno čini ovaj stan izvrsnom prilikom za ulaganje, bilo za dugoročni ili turistički najam, ili za uređenje prostranog obiteljskog doma u blizini centra Pule.

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.

Interni broj: 1262047 REC - 6168

REC ID: 1262047

Flat Monte Zaro, Pula, 93m2

Angelus real estate offers you this apartment for renovation for sale.

LOCATION:

Only 1600m from the city center of Pula, the proximity of all key amenities – shops, markets, schools, kindergartens, health institutions, restaurants and cultural events – allows for easy everyday life without the need to drive.

An additional advantage is excellent transport connections. Quick access to the main city roads, the Pula bypass and the Istrian Y motorway allows easy travel to the rest of Istria, Slovenia and Italy, while the airport, bus and train stations are easily accessible. Such a location is ideal for those who want a quiet, but connected and functional living.

DESCRIPTION:

For sale is an apartment 93m2 for renovation located only 1600 meters from the center of Pula, in a quiet part of the city, on the second floor of a neat Austro-Hungarian building. This combination of location, architecture and potential makes this property extremely attractive both for living and for investment.

The apartment consists of three spacious rooms, a kitchen, a bathroom and a large entrance hall that connects all rooms. A special advantage of this property is the additional room that can be accessed from the stairs. This room can be easily connected to the rest of the apartment and get a larger living space, or it can be arranged as a studio or a separate living unit, which opens up numerous possibilities for use.

Several important interventions have already been made on the apartment:

- new PVC joinery has been installed,
- the bathroom has been renovated,
- one room has also been renovated.

The building is small, with a total of six apartments, maintained and tidy, as well as a shared staircase. The apartment has two outdoor storage rooms located at the back of the building and a garden for use, which is a rarity near the city center.

The apartment is excellently oriented north-south, which ensures good natural light and pleasant sunshine throughout the year. Thanks to the two entrances from the hallway, there is also a real possibility of dividing the apartment into two smaller living units, which further increases the investment potential.

All of the above makes this apartment an excellent opportunity for investment, either for long-term or tourist rental, or for arranging a spacious family home near the center of Pula.

For all questions and information, or to arrange a property inspection, contact us today, and you can view our General Terms and Conditions at https://angelusnekretnine.hr/o-nama.

Intrnal number: 6168

REC ID: 1262047

Wohnung Monte Zaro, Pula, 93m2

Angelus Real Estate bietet Ihnen diese renovierungsbedürftige Wohnung zum Kauf an.

LAGE:

Nur 1600 m vom Stadtzentrum von Pula entfernt, ermöglicht die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Märkten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen – ein komfortables Leben ohne Auto.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstraßen, der Umgehungsstraße von Pula und der Autobahn Istrien Y erreichen Sie bequem den Rest Istriens, Slowenien und Italien. Auch Flughafen, Bus- und Bahnhof sind schnell erreichbar. Diese Lage ist ideal für alle, die ruhig, aber dennoch gut angebunden und funktional wohnen möchten.

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht eine 93 m² große, renovierungsbedürftige Wohnung, nur 1600 m vom Zentrum von Pula entfernt, in einem ruhigen Stadtteil im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus der österreichisch-ungarischen Zeit. Die Kombination aus Lage, Architektur und Potenzial macht diese Immobilie sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Die Wohnung besteht aus drei geräumigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem großen Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Dieser Raum kann problemlos mit dem Rest der Wohnung verbunden werden und so den Wohnraum vergrößern. Alternativ kann er als Studio oder separate Wohneinheit eingerichtet werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In der Wohnung wurden bereits einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Neue PVC-Fenster und -Türen wurden eingebaut,
- das Badezimmer wurde renoviert,
- ein Zimmer wurde ebenfalls renoviert.

Das Gebäude ist klein und umfasst insgesamt sechs Wohnungen. Es ist gepflegt und sauber und verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Außenbereich hinter dem Gebäude sowie ein Garten zur Mitbenutzung – eine Seltenheit in der Nähe des Stadtzentrums.

Die Wohnung ist optimal nach Norden und Süden ausgerichtet, was für viel Tageslicht und angenehme Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über sorgt. Dank der zwei Eingänge vom Flur aus besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei kleinere Wohneinheiten aufzuteilen, was das Investitionspotenzial zusätzlich erhöht.

All dies macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit – sei es zur Langzeit- oder Ferienvermietung oder als geräumiges Familienheim in der Nähe des Zentrums von Pula.

Für Fragen, weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama.

Interne Nummer: 6168

REC ID: 1262047

Numero interno: 6168

REC ID: 1262047

Внутренний номер: 6168

REC ID: 1262047