ROVINJSKO SELO, VILLA SA BAZENOM I WELLNESSOM #PRODAJA

Ova prekrasna villa zauzima 224 m2 netto stambenog prostora unutar parcele od 667 m2, obuhvaćajući pažljivo dizajnirane interijere i uređene vrtove. Proteže kroz tri razine, uključujući podrum s opsežnim wellness područjem sa saunom i zonom za opuštanje, osiguravajući krajnju udobnost i privatnost.

Ulaz vodi u prostrani dnevni boravak, koji uključuje kuhinju, blagovaonicu i otvoreni dnevni boravak koji se proteže do natkrivene vanjske terase. Ova razina također uključuje spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, koja nudi izravan pristup terasi, bazenu od 42 m2 i prostor za sunčanje. Vanjski tuš i roštilj dodatno obogaćuju boravak na otvorenom.
Unutarnjim stepenicama dolazimo na prvi kat gdje su dvije spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom i pristupom prostranoj terasi, nudeći ugodan pogled i mirno utočište.
Tehničke značajke:
Električno podno grijanje, klima uređaj za grijanje i hlađenje, električne rolete i kvalitetna PVC stolarija. Sigurnost je prioritet s instaliranim sustavom video nadzora i sigurnosnim vratima. Nekretnina se prodaje potpuno namještena s elegantno odabranim dekorom, pružajući rješenje "ključ u ruke" za trenutačno useljenje.

Vrt i eksterijer:
Pažljivo održavani vrt uključuje automatski sustav za navodnjavanje, osiguravajući bujno zelenilo tijekom cijele godine. Imanje uključuje dva parkirna mjesta i potpuno je ograđeno zidovima, nudeći maksimalnu privatnost.

Trenutačno se koristi za turistički najam i ima kategorizaciju s 5 zvjezdica te potencijal za najam tijekom cijele godine, zahvaljujući svojim vrhunskim sadržajima i atraktivnoj lokaciji.

Interni broj: 1253354 REC - K-1038

REC ID: 1253354

House - Sale - ISTARSKA - ROVINJ - ROVINJSKO SELO

This beautiful villa occupies 224 m2 of net living space within a 667 m2 plot, featuring carefully designed interiors and landscaped gardens. It extends over three levels, including a basement with an extensive wellness area with a sauna and relaxation zone, ensuring ultimate comfort and privacy.

The entrance leads to a spacious living room, which includes a kitchen, dining area, and open living space that extends to a covered outdoor terrace. This level also includes a bedroom with an en-suite bathroom, offering direct access to the terrace, a 42 m2 pool, and a sunbathing area. An outdoor shower and barbecue further enhance the outdoor living experience.
Internal stairs lead to the first floor where two bedrooms, each with a private bathroom and access to a spacious terrace, offer a pleasant view and a peaceful retreat.
Technical features:
Electric underfloor heating, air conditioning for heating and cooling, electric shutters, and high-quality PVC joinery. Security is a priority with an installed video surveillance system and security doors. The property is sold fully furnished with elegantly selected decor, providing a "turnkey" solution for immediate move-in.

Garden and exterior:
The carefully maintained garden includes an automatic irrigation system, ensuring lush greenery throughout the year. The estate includes two parking spaces and is fully enclosed by walls, offering maximum privacy.

Currently used for tourist rental and classified with 5 stars, it has potential for year-round rental thanks to its top-notch amenities and attractive location.

Intrnal number: K-1038

REC ID: 1253354

Diese wunderschöne Villa umfasst 224 m2 Nettowohnfläche auf einem Grundstück von 667 m2 und beinhaltet sorgfältig gestaltete Innenräume sowie gepflegte Gärten. Sie erstreckt sich über drei Ebenen, einschließlich eines Kellers mit einem umfangreichen Wellnessbereich mit Sauna und Entspannungszone, der höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Der Eingang führt in das geräumige Wohnzimmer, das Küche, Essbereich und einen offenen Wohnbereich umfasst, der sich bis zur überdachten Außenterrasse erstreckt. Diese Ebene beinhaltet außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das direkten Zugang zur Terrasse, zum 42 m2 großen Pool und zum Sonnenbereich bietet. Außendusche und Grill bereichern den Aufenthalt im Freien zusätzlich.
Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen angenehmen Ausblick und eine ruhige Zuflucht bietet.
Technische Merkmale:
Elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, elektrische Rollläden und hochwertige PVC-Fenster. Sicherheit hat Priorität mit installiertem Videoüberwachungssystem und Sicherheitstüren. Die Immobilie wird komplett möbliert mit elegant ausgewählter Dekoration verkauft und bietet eine „Schlüssel zum Einzug"-Lösung für sofortigen Einzug.

Garten und Außenbereich:
Der sorgfältig gepflegte Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das das ganze Jahr über üppiges Grün sicherstellt. Das Anwesen umfasst zwei Parkplätze und ist vollständig mit Mauern umgeben, die maximale Privatsphäre bieten.

Derzeit wird die Immobilie als Ferienvermietung genutzt und ist mit 5 Sternen kategorisiert. Sie bietet Potenzial für eine ganzjährige Vermietung dank ihrer erstklassigen Ausstattung und attraktiven Lage.

Interne Nummer: K-1038

REC ID: 1253354

Questa splendida villa occupa 224 m2 di superficie abitabile netta all'interno di un lotto di 667 m2, comprendendo interni accuratamente progettati e giardini curati. Si sviluppa su tre livelli, inclusa una cantina con un'ampia area benessere con sauna e zona relax, garantendo il massimo comfort e privacy.

L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, che include cucina, sala da pranzo e zona living open space che si estende fino a una terrazza esterna coperta. Questo livello comprende anche una camera da letto con bagno privato, che offre accesso diretto alla terrazza, alla piscina di 42 m2 e all'area solarium. La doccia esterna e il barbecue arricchiscono ulteriormente la vita all'aperto.
Attraverso una scala interna si accede al primo piano dove si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una spaziosa terrazza, offrendo una vista piacevole e un rifugio tranquillo.
Caratteristiche tecniche:
Riscaldamento a pavimento elettrico, climatizzatore per riscaldamento e raffreddamento, tapparelle elettriche e infissi in PVC di alta qualità. La sicurezza è una priorità con un sistema di videosorveglianza installato e porte di sicurezza. L'immobile viene venduto completamente arredato con una decorazione elegantemente selezionata, offrendo una soluzione "chiavi in mano" per un immediato trasferimento.

Giardino ed esterni:
Il giardino, curato con attenzione, include un sistema di irrigazione automatico, garantendo un verde rigoglioso tutto l'anno. La proprietà comprende due posti auto ed è completamente recintata da muri, offrendo la massima privacy.

Attualmente è utilizzata per affitti turistici ed è classificata con 5 stelle, con potenziale per affitti tutto l'anno, grazie ai suoi servizi di alto livello e alla posizione attraente.

Numero interno: K-1038

REC ID: 1253354

Эта прекрасная вилла занимает 224 м2 чистой жилой площади на участке площадью 667 м2, включая тщательно продуманные интерьеры и ухоженные сады. Расположена на трёх уровнях, включая подвал с обширной зоной велнеса с сауной и зоной отдыха, обеспечивая максимальный комфорт и приватность.

Вход ведёт в просторную гостиную, которая включает кухню, столовую и открытую гостиную, выходящую на крытую наружную террасу. На этом уровне также находится спальня с собственной ванной комнатой, которая имеет прямой выход на террасу, бассейн площадью 42 м2 и зону для загара. Наружный душ и гриль дополнительно обогащают пребывание на свежем воздухе.
Внутренняя лестница ведёт на первый этаж, где расположены две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на просторную террасу, предлагая приятный вид и спокойное убежище.
Технические характеристики:
Электрический тёплый пол, кондиционер для отопления и охлаждения, электрические ролеты и качественная ПВХ столярка. Безопасность является приоритетом благодаря установленной системе видеонаблюдения и защитным дверям. Недвижимость продаётся полностью меблированной с элегантно подобранным декором, предлагая решение "ключ в руки" для немедленного заселения.

Сад и экстерьер:
Тщательно ухоженный сад включает автоматическую систему полива, обеспечивая пышную зелень круглый год. Владение включает два парковочных места и полностью огорожено стенами, обеспечивая максимальную приватность.

В настоящее время используется для туристической аренды и имеет категорию 5 звёзд, а также потенциал для круглогодичной аренды благодаря своим первоклассным удобствам и привлекательному расположению.

Внутренний номер: K-1038

REC ID: 1253354