Istra, Vodnjan: Elegantna vila s grijanim bazenom

Ova elegantna vila na prodaju u blizini Vodnjana nudi izniman spoj modernog komfora, privatnosti i profinjenog dizajna. Smještena u mirnom i uređenom okruženju, svega nekoliko minuta od centra, nekretnina je izgrađena 2020. godine kvalitetnim materijalima i suvremenom arhitekturom koja naglašava estetiku i funkcionalnost. Raspoređena je na jednoj etaži s ukupno 148 m², od čega 123 m² čini stambeni prostor, dok je dodatnih 25 m² namijenjeno potpuno opremljenoj ljetnoj kuhinji.

Unutrašnjost odlikuje prostran i svijetao otvoreni koncept koji spaja modernu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla te stvaraju skladan prijelaz između interijera i uređene okućnice. Vila raspolaže s tri ugodne spavaće sobe; glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, dok druge dvije dijele modernu drugu kupaonicu. Svaka soba ima izravan izlaz u vrt, što dodatno naglašava osjećaj otvorenosti i povezanosti s prirodom. Dostupan je i dodatni toalet za goste.

Na ograđenoj parceli od 830 m² nalazi se grijani bazen od 35 m², jacuzzi te natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem i blagovaonicom, idealna za korištenje tijekom cijele godine. Dodatne pogodnosti uključuju parkiralište za tri vozila, punionicu za električne automobile, videonadzor, alarmni sustav, automatsku kapiju i omekšivač vode. Podno grijanje nalazi se u cijeloj kući, uz klimatizaciju u svim prostorijama. Namještaj nije uključen u cijenu.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj stila, udobnosti i investicijskog potencijala, pogodna za cjelogodišnje stanovanje ili luksuzni turistički najam.

Vodnjan je poznat po bogatoj kulturnoj baštini, blagoj klimi i prekrasnim krajolicima, uz brzi pristup plažama, biciklističkim stazama, povijesnim znamenitostima i vrhunskoj istarskoj gastronomiji. Zahvaljujući blizini Pule, Fažane i Nacionalnog parka Brijuni, ovo područje je jedno od najtraženijih za ulaganje u južnoj Istri.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1244036 REC - ALG-3569

REC ID: 1244036

Istria, Vodnjan: Elegant villa with heated pool

This refined villa for sale near Vodnjan offers an exceptional blend of modern comfort, privacy and elegant contemporary design. Set in a quiet, landscaped environment only minutes from the town, the property was built in 2020 using high-quality materials that enhance both aesthetics and functionality. The single-storey layout extends across 148 m², including 123 m² of interior living space and an additional 25 m² dedicated to a fully equipped summer kitchen.

The interior features an airy open-plan concept connecting the stylish kitchen, dining area and bright living room. Large glass walls bring in abundant natural light and create a seamless flow to the outdoor terrace and landscaped garden. The villa offers three comfortable bedrooms; the master suite includes a private bathroom, while the remaining two bedrooms share a modern second bathroom. Every room has direct access to the garden, enhancing the sense of openness. A guest toilet adds extra convenience.

The fenced 830 m² plot includes a 35 m² heated pool, jacuzzi and a covered summer kitchen with a barbecue and dining space, ideal for year-round enjoyment. Additional amenities include parking for three cars, an electric vehicle charging station, video surveillance, alarm system, automatic gate and a water-softening device. Underfloor heating and air conditioning are installed throughout the villa. Furniture is not included in the price.

This property offers a perfect balance of comfort, style and investment value, suitable for year-round living or as a high-end rental opportunity.

Vodnjan is known for its cultural heritage, mild climate and beautiful landscapes, offering quick access to beaches, cycling routes, historic attractions and Istrian cuisine. Its strategic location near Pula, Fažana and the Brijuni Islands makes it one of the most desirable areas for property investment in southern Istria.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3569

REC ID: 1244036

Istrien, Vodnjan: Elegante villa mit beheiztem pool

Diese elegante Villa zum Verkauf in der Nähe von Vodnjan bietet eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und anspruchsvoller zeitgenössischer Gestaltung. In einer ruhigen und gepflegten Umgebung gelegen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, wurde die Immobilie im Jahr 2020 mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erbaut. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über 148 m², davon 123 m² Innenbereich und zusätzliche 25 m² für die vollständig ausgestattete Sommerküche.

Der Innenraum begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbindet. Großflächige Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und einen sanften Übergang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Villa verfügt über drei komfortable Schlafzimmer; die Hauptsuite hat ein eigenes Bad, während die anderen beiden Zimmer ein modernes zweites Bad teilen. Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Auf dem 830 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück befinden sich ein beheizter 35 m² Pool, ein Whirlpool sowie eine überdachte Sommerküche mit Grill und Essbereich, ideal für das ganze Jahr. Weitere Ausstattungen umfassen Parkplätze für drei Fahrzeuge, eine Ladestation für Elektroautos, Videoüberwachung, Alarmsystem, automatisches Tor und eine Wasserenthärtungsanlage. Fußbodenheizung und Klimaanlagen sind im gesamten Haus installiert. Die Möbel sind nicht im Preis enthalten.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Balance aus Stil, Komfort und Investitionspotenzial und eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige touristische Vermietung.

Vodnjan ist bekannt für sein kulturelles Erbe, sein mildes Klima und seine malerische Umgebung. Die Region bietet schnellen Zugang zu Stränden, Radwegen, historischen Sehenswürdigkeiten und der istrischen Gastronomie. Durch die Nähe zu Pula, Fažana und den Brijuni-Inseln zählt das Gebiet zu den gefragtesten Lagen in Südistrien.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3569

REC ID: 1244036

Istria, Vodnjan: Villa elegante con piscina riscaldata

Questa elegante villa in vendita vicino a Vodnjan offre una combinazione eccezionale di comfort moderno, privacy ed eleganza contemporanea. Situata in una zona tranquilla e curata, a pochi minuti dal centro, la proprietà è stata costruita nel 2020 con materiali di alta qualità e un design moderno che valorizza estetica e funzionalità. La villa si sviluppa su un unico livello per un totale di 148 m², di cui 123 m² di superficie abitabile interna e ulteriori 25 m² dedicati a una cucina estiva completamente attrezzata.

L'interno presenta un luminoso open-space che collega la cucina moderna, la zona pranzo e il soggiorno. Le ampie vetrate permettono un'ottima illuminazione naturale e un passaggio armonioso verso la terrazza e il giardino paesaggistico. La villa offre tre camere da letto confortevoli; la camera padronale dispone di bagno privato, mentre le altre due condividono un secondo bagno moderno. Ogni stanza ha accesso diretto al giardino. Presente anche un bagno per gli ospiti.

Il terreno recintato di 830 m² comprende una piscina riscaldata di 35 m², una jacuzzi e una cucina estiva coperta con barbecue e zona pranzo, ideale tutto l'anno. Ulteriori dotazioni includono parcheggio per tre auto, colonnina di ricarica per veicoli elettrici, videosorveglianza, sistema d'allarme, cancello automatico e addolcitore d'acqua. Riscaldamento a pavimento e aria condizionata sono presenti in tutta la casa. L'arredamento non è incluso nel prezzo.

Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra stile, comfort e valore d'investimento, ideale sia per vivere tutto l'anno sia per essere utilizzata come residenza di lusso per affitti turistici.

Vodnjan è rinomata per il suo patrimonio culturale, il clima mite e i paesaggi suggestivi, offrendo rapido accesso a spiagge, percorsi ciclabili, siti storici e alla gastronomia istriana. La posizione strategica vicino a Pola, Fasana e al Parco Nazionale di Brioni la rende una delle aree più richieste per investimenti immobiliari nell'Istria meridionale.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3569

REC ID: 1244036

Истрия, Воднян: Элегантная вилла с подогреваемым бассейном

Эта элегантная вилла, расположенная недалеко от Водняна, предлагает исключительное сочетание современного комфорта, приватности и утонченного дизайна. В тихом и ухоженном районе, всего в нескольких минутах от города, недвижимость была построена в 2020 году из высококачественных материалов, что подчеркивает эстетику и функциональность. Планировка одноэтажного дома охватывает 148 м², включая 123 м² жилого пространства и 25 м² полностью оборудованной летней кухни.

Внутреннее пространство выполнено в светлой и просторной планировке открытого типа, объединяющей современную кухню, столовую и гостиную. Большие стеклянные стены обеспечивают естественное освещение и плавный переход на террасу и в сад. Вилла включает три уютные спальни; главная спальня имеет собственную ванную комнату, а две другие разделяют современную вторую ванную. Из каждой комнаты есть выход в сад. Также имеется гостевой туалет.

На огороженном участке площадью 830 м² расположены подогреваемый бассейн площадью 35 м², джакузи и крытая летняя кухня с барбекю и обеденной зоной. Дополнительные удобства включают парковку на три автомобиля, зарядную станцию для электромобилей, видеонаблюдение, охранную систему, автоматические ворота и систему смягчения воды. В доме установлены теплые полы и кондиционеры во всех помещениях. Мебель в стоимость не входит.

Эта недвижимость — идеальное сочетание стиля, комфорта и инвестиционной привлекательности. Подходит как для круглогодичного проживания, так и для премиальной туристической аренды.

Воднян славится культурным наследием, мягким климатом и живописными пейзажами. Быстрый доступ к пляжам, веломаршрутам, историческим достопримечательностям и гастрономии делает этот район одним из самых привлекательных для инвестиций в Южной Истрии.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. С нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3569

REC ID: 1244036