Istra, Momjan: Ekskluzivna tradicionalna kamena kuća

Samo deset minuta vožnje od Momjana, u blizini slovenske granice, nalazi se prekrasno izrađena tradicionalna istarska kamena kuća koja nudi 130 m² profinjenog stambenog prostora i uređenih 1.000 m² okućnice. U prizemlju se nalazi otvoreni koncept dnevnog boravka s modernom kuhinjom i blagovaonicom, vešerajem i kupaonicom. Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što pruža dodatnu udobnost i privatnost za stanare i goste.

Vanjski prostor dizajniran je za opuštanje te uključuje veliki bazen i pripremu za vanjsku kuhinju, stvarajući savršeno okruženje za druženja i ljetno uživanje. Vila je dovršena krajem 2025. godine i opremljena vrhunskom talijanskom keramikom i parketom. Sustav grijanja temelji se na toplinskoj pumpi, dok je hlađenje osigurano klima uređajima, što pruža visoku energetsku učinkovitost i komfor. Predstavlja idealan spoj tradicionalne arhitekture, suvremenog uređenja i visokog standarda života u Istri.

Momjan je poznat po vinogradima, vidikovcima na brežuljcima i vrhunskoj gastronomiji, čineći ga jednim od najpoželjnijih mjesta sjeverne Istre. Regija nudi brz pristup vinarijama, biciklističkim rutama i šarmantnim seocima s obje strane granice. Mirno okruženje i prekrasni krajolici idealni su za kuće za odmor i cjelogodišnje stanovanje.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1243486 REC - ALG-3615

REC ID: 1243486

Istria, Momjan: Exclusive traditional stone house

Just a short 10 minute drive from Momjan, near the Slovenian border, this beautifully crafted traditional Istrian stone house offers 130 m² of refined living space and a generous 1,000 m² landscaped plot. The ground floor features an open concept living area with a modern kitchen and dining space, a laundry room and a bathroom. Upstairs, three spacious bedrooms each enjoy their own private bathroom, providing comfort and privacy for residents and guests.

The outdoor area is designed for relaxation, complete with a large swimming pool and preparations for a future outdoor kitchen, creating the perfect environment for gatherings and summer enjoyment. Finished at the end of 2025, the villa is equipped with premium Italian ceramics and parquet, a heat pump heating system and air conditioning for cooling. It represents an ideal blend of traditional architecture, contemporary comfort and high quality living in Istria.

Momjan is renowned for its vineyards, hilltop views and exceptional gastronomy, making it one of the most desirable areas in northern Istria. The region offers quick access to wineries, cycling routes and charming villages on both the Croatian and Slovenian sides. Its peaceful ambience and scenic landscapes make it an ideal destination for holiday homes and year round living.

Viewing of the property is possible with a signed brokerage agreement which serves as the basis for all further procedures related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT and is charged at the time of signing the preliminary agreement or the purchase contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3615

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Istrien, Momjan: exklusives traditionelles steinhaus

Nur zehn Minuten von Momjan entfernt, nahe der slowenischen Grenze, befindet sich dieses wunderschön gestaltete traditionelle istrische Steinhaus mit 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen, gepflegten Grundstück von 1.000 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit moderner Küche und Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste bietet.

Der Außenbereich ist ganz auf Entspannung ausgerichtet und umfasst einen großen Swimmingpool sowie die Vorbereitung für eine Außenküche. Dies schafft perfekte Bedingungen für gesellige Momente und entspannte Sommertage. Die Villa wurde Ende 2025 fertiggestellt und ist mit hochwertiger italienischer Keramik und Parkett ausgestattet. Ein Heizsystem mit Wärmepumpe sowie Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen und hohe Energieeffizienz. Sie bietet eine ideale Kombination aus traditioneller Architektur, modernem Komfort und gehobenem Wohnstandard in Istrien.

Momjan ist bekannt für seine Weinberge, Hügellandschaften und exzellente Gastronomie und zählt zu den begehrtesten Regionen Nordistriens. Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu Weingütern, Radwegen und charmanten Dörfern auf kroatischer und slowenischer Seite. Die ruhige Atmosphäre und die malerische Natur machen die Gegend ideal für Ferienhäuser und ganzjähriges Wohnen.

Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Istria, Momjan: Casa in pietra tradizionale esclusiva

A soli dieci minuti di auto da Momjan, vicino al confine con la Slovenia, si trova questa splendida casa tradizionale in pietra istriana, realizzata con grande cura e dotata di 130 m² di spazio abitativo raffinato e 1.000 m² di terreno paesaggistico. Il piano terra offre un'ampia zona giorno open space con cucina moderna e sala da pranzo, una lavanderia e un bagno. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo comfort e privacy sia ai residenti che agli ospiti.

L'area esterna è progettata per il relax e comprende una grande piscina e la predisposizione per una cucina esterna, creando l'ambiente ideale per momenti conviviali e il massimo godimento estivo. Completata alla fine del 2025, la villa è rifinita con ceramiche italiane di alta qualità e parquet, dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore e di aria condizionata per il raffrescamento. Rappresenta una perfetta combinazione di architettura tradizionale, comfort moderno e qualità abitativa elevata in Istria.

Momjan è rinomata per i suoi vigneti, i panorami collinari e la gastronomia eccezionale, rendendola una delle zone più ambite dell'Istria settentrionale. La regione offre un rapido accesso a cantine, percorsi ciclabili e affascinanti borghi sia sul lato croato che sloveno. La sua atmosfera tranquilla e i paesaggi suggestivi la rendono ideale per case vacanza o residenze permanenti.

La visita dell'immobile è possibile con un contratto di mediazione firmato che costituisce la base per tutte le ulteriori procedure relative all'acquisto in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del contratto preliminare o del contratto di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

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Истрия, Момьян: Эксклюзивный традиционный дом

Всего в десяти минутах езды от Момьяна, рядом со словенской границей, расположён этот прекрасно построенный традиционный истрийский каменный дом, предлагающий 130 м² элегантного жилого пространства и 1 000 м² благоустроенного участка. На первом этаже находится открытая гостиная зона с современной кухней и столовой, прачечная и ванная комната. На втором этаже расположены три просторные спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой, что обеспечивает комфорт и приватность для жителей и гостей.

Участок спроектирован для отдыха и включает большой плавательный бассейн, а также подготовку для будущей летней кухни, создавая идеальное пространство для встреч и летнего отдыха. Вилла завершена в конце 2025 года и оснащена высококачественной итальянской керамикой и паркетом. Отопление осуществляется с помощью теплового насоса, а охлаждение обеспечивают кондиционеры. Это гармоничное сочетание традиционной архитектуры, современного комфорта и высокого качества жизни в Истрии.

Момьян известен своими виноградниками, холмами и выдающейся гастрономией, что делает его одним из самых привлекательных районов северной Истрии. Регион предлагает быстрый доступ к винодельням, велосипедным маршрутам и живописным деревням как на хорватской, так и на словенской стороне. Спокойная атмосфера и природные пейзажи делают его идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Просмотр недвижимости возможен при наличии подписанного посреднического договора который является основанием для дальнейших действий связанных с покупкой в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного договора или основного договора купли продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3615

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