EKSKLUZIVNA PRILIKA! Kamena kuća s velikom okućnicom u Poreču na izvrsnoj lokaciji!

Na jednoj od najatraktivnijih i najprestižnijih lokacija u Poreču – u elitnom naselju Veli Maj – prodaje se iznimno rijetka i vrijedna nekretnina. U prostoru gdje danas dominiraju moderne vile, upravo ovdje, svega nekoliko stotina metara od mora i oko tri kilometra od starogradske jezgre, nalazi se autentična, samostojeća istarska kamena kuća s početka 20. stoljeća. Kuća s velikom parcelom od 1.069 m² na ovakvoj lokaciji apsolutna je rijetkost i predstavlja pravu „bingo" priliku za život, turistički najam ili investiciju.

Kuća je renovirana prije otprilike petnaest godina, a pritom je zadržala svoj izvorni istarski šarm. Na dvije etaže, svaka površine 88 m² bruto (oko 75 m² neto), smještene su dvije odvojene stambene jedinice s posebnim ulazima. U prizemlju se nalazi dnevni boravak, kuhinja s predviđenim mjestom za kamin, dvije spavaće sobe, kupaonica te ostava s prostorom za vešeraj. Na kat se dolazi preko autentičnih kamenih stepenica, a ondje se nalazi dnevni boravak, odvojena kuhinja, kupaonica, velika spavaća soba i ostava. Obje jedinice odišu toplinom, tradicijom i autentičnom istarskom atmosferom.
Na prostranoj parceli nalaze se i vrijedni dodatni sadržaji: originalna istarska šterna u izvornom stanju, prostor od cca 35 m² ispod šterne idealan za konobu ili vinski podrum, pomoćni objekt od 52 m² s velikim potencijalom za dodatni apartman, konobu ili atelier, te zatvorena nadstrešnica koja služi kao ljetna kuhinja. Velika parcela omogućuje i dodatne mogućnosti gradnje, što je u Velom Maju iznimno rijetko.
Kombinacija vrhunske lokacije, velike parcele, samostojećeg objekta i autentične istarske gradnje iz 1900. godine čini ovu nekretninu jedinstvenom na tržištu. Ova top nekretnina dostupna je po cijeni od 850.000 €, uz mogućnost pregovora. Ovakve prilike u Poreču gotovo da više ne postoje.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1237399 REC - ALG-3500

REC ID: 1237399

House Poreč, 0m2

In one of the most attractive and prestigious locations in Poreč – in the elite neighbourhood of Veli Maj – an exceptionally rare and valuable property is for sale. In an area where modern villas dominate today, here, just a few hundred metres from the sea and around three kilometres from the old town centre, stands an authentic detached Istrian stone house from the early 20th century. A house with a large 1,069 m² plot in such a location is an absolute rarity and represents a true "jackpot" opportunity for living, tourist rental or investment.

The house was renovated approximately fifteen years ago, preserving its original Istrian charm. It is spread over two floors, each with a gross area of 88 m² (around 75 m² net) and consists of two separate residential units, each with its own entrance.
The ground floor includes a living room, a kitchen with a designated space for a fireplace, two bedrooms, a bathroom and a storage room with a laundry area. Authentic stone stairs lead to the upper floor, which features a living room, a separate kitchen, a bathroom, a large bedroom and a storage room. Both units radiate warmth, tradition and the authentic Istrian ambience.

The spacious plot also includes several valuable additional structures: an original Istrian šterna (water cistern) in its preserved state, a space of approx. 35 m² beneath the cistern ideal for a traditional tavern or wine cellar, a 52 m² auxiliary building offering great potential for an additional apartment, tavern or atelier, as well as a closed covered area currently used as a summer kitchen.
The large parcel also allows for additional construction possibilities – something extremely rare in Veli Maj.

The combination of a prime location, a spacious plot, a detached property and authentic Istrian architecture dating from 1900 makes this an absolutely unique property on the market. This top property is available at a price of €850,000, with the possibility of negotiation. Opportunities like this in Poreč are exceedingly hard to find today.

Viewing of the property is possible upon signing a mediation agreement, which serves as the basis for further actions related to the purchase, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency fee is 3% + VAT, payable upon signing the pre-contract or purchase agreement.

Intrnal number: ALG-3500

REC ID: 1237399

Haus Poreč, 0m2

An einer der attraktivsten und prestigeträchtigsten Lagen in Poreč – im exklusiven Wohnviertel Veli Maj – steht eine äußerst seltene und wertvolle Immobilie zum Verkauf. In einem Gebiet, das heute von modernen Villen dominiert wird, befindet sich hier, nur wenige hundert Meter vom Meer und etwa drei Kilometer von der Altstadt entfernt, ein authentisches freistehendes istrisches Steinhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert. Ein solches Haus mit einem großen Grundstück von 1.069 m² an dieser Lage ist eine absolute Rarität und stellt eine wahre „Jackpot"-Gelegenheit für Wohnzwecke, touristische Vermietung oder Investition dar.

Das Haus wurde vor etwa fünfzehn Jahren renoviert, wobei sein ursprünglicher istrischer Charme erhalten blieb. Es erstreckt sich über zwei Etagen, jede mit einer Bruttofläche von 88 m² (ca. 75 m² netto) und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit vorbereitetem Platz für einen Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Waschbereich. Über authentische Steintreppen gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden. Beide Einheiten strahlen Wärme, Tradition und authentisches istrisches Ambiente aus.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem mehrere wertvolle zusätzliche Elemente: eine originale istrische Zisterne (Šterna) im unveränderten Zustand, ein Raum von ca. 35 m² unterhalb der Zisterne – ideal zur Umgestaltung in eine Taverne oder Weinkeller –, ein 52 m² großes Nebengebäude mit großem Potenzial für eine zusätzliche Wohnung, eine Taverne oder ein Atelier sowie eine geschlossene Überdachung, die derzeit als Sommerküche dient.
Das große Grundstück bietet außerdem zusätzliche Baumöglichkeiten – etwas, das in Veli Maj äußerst selten ist.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, großem Grundstück, freistehendem Gebäude und authentischer istrischer Architektur aus dem Jahr 1900 macht diese Immobilie einzigartig auf dem Markt. Diese Top-Immobilie ist zum Preis von 850.000 € erhältlich, mit Verhandlungsspielraum. Solche Gelegenheiten gibt es in Poreč heutzutage kaum noch.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Rahmen des Kaufprozesses gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt., zahlbar bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags.

Interne Nummer: ALG-3500

REC ID: 1237399

Casa Poreč, 0m2


In una delle località più attraenti e prestigiose di Parenzo – nell'esclusivo quartiere Veli Maj – è in vendita un immobile estremamente raro e di grande valore. In una zona oggi dominata da ville moderne, proprio qui, a pochi cento metri dal mare e a circa tre chilometri dal centro storico, si trova un'autentica casa istriana in pietra, indipendente, risalente ai primi anni del XX secolo. Una casa con un ampio terreno di 1.069 m² in una posizione di questo tipo è una rarità assoluta e rappresenta una vera occasione "jackpot" per vivere, per l'affitto turistico o per un investimento.

La casa è stata ristrutturata circa quindici anni fa, mantenendo intatto il suo fascino istriano originale. Si sviluppa su due piani, ciascuno con una superficie lorda di 88 m² (circa 75 m² netti) e comprende due unità abitative indipendenti, ognuna con il proprio ingresso.
Il piano terra offre un soggiorno, una cucina con spazio predisposto per un camino, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio con area lavanderia. Delle autentiche scale esterne in pietra conducono al piano superiore, dove si trovano un soggiorno, una cucina separata, un bagno, una grande camera da letto e un ripostiglio. Entrambe le unità emanano calore, tradizione e un'autentica atmosfera istriana.

Nel vasto terreno si trovano anche diversi elementi aggiuntivi di grande valore: un'originale cisterna istriana (šterna) perfettamente conservata, uno spazio di circa 35 m² sotto la cisterna – ideale da trasformare in una taverna o una cantina –, un edificio ausiliario di 52 m² con grande potenziale per realizzare un appartamento aggiuntivo, una taverna o un atelier, e una tettoia chiusa attualmente usata come cucina estiva.
La grande superficie del terreno offre inoltre ulteriori possibilità edificatorie – una caratteristica estremamente rara a Veli Maj.

La combinazione di posizione eccellente, ampio terreno, edificio indipendente e autentica architettura istriana del 1900 rende questa proprietà assolutamente unica sul mercato. Questa proprietà di alto livello è disponibile al prezzo di 850.000 €, con possibilità di trattativa. Opportunità come questa a Parenzo sono ormai quasi introvabili.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive procedure relative all'acquisto, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA, da corrispondere al momento della firma del preliminare o del contratto di compravendita.

Numero interno: ALG-3500

REC ID: 1237399

Дом Poreč, 0m2

В одном из самых привлекательных и престижных районов Пореча — в элитном квартале Вели Май — выставлен на продажу исключительно редкий и ценный объект недвижимости. В зоне, где сегодня доминируют современные виллы, именно здесь, всего в нескольких сотнях метров от моря и примерно трёх километров от старого города, расположена аутентичная, отдельно стоящая истрийская каменная домa начала XX века. Дом с большим участком площадью 1 069 м² в такой локации — абсолютная редкость и настоящая «джекпот»-возможность для проживания, туристической аренды или инвестиций.

Дом был обновлён около пятнадцати лет назад с сохранением его оригинального истрийского характера. Он состоит из двух этажей, каждый площадью 88 м² брутто (около 75 м² нетто) и включает две отдельные жилые единицы с индивидуальными входами.
На первом этаже расположены гостиная, кухня с предусмотренным местом для камина, две спальни, ванная комната и кладовая с отдельной зоной для постирочной. На второй этаж ведут аутентичные наружные каменные ступени; там находятся гостиная, отдельная кухня, ванная комната, просторная спальня и кладовая. Обе жилые единицы наполнены теплом, традицией и подлинной истрийской атмосферой.

На большом участке расположены также ценные дополнительные объекты: оригинальная истрийская цистерна (штерна) в превосходном, полностью сохранённом состоянии; помещение площадью около 35 м² под цистерной — идеально подходящее для создания винного погреба или конобы; вспомогательное строение площадью 52 м², которое можно преобразовать в дополнительный апартамент, конобу или ателье; а также закрытая навесная конструкция, используемая как летняя кухня.
Большая площадь участка предоставляет возможности для дальнейшей застройки — что является исключительно редким для района Вели Май.

Сочетание превосходной локации, большого участка, отдельно стоящего здания и аутентичной истрийской архитектуры 1900 года делает эту недвижимость по-настоящему уникальной на рынке. Объект доступен по цене 850 000 €, с возможностью переговоров. Подобные предложения в Порече сегодня встречаются почти никогда.

Осмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС, оплачивается при подписании предварительного договора или договора купли-продажи.

Внутренний номер: ALG-3500

REC ID: 1237399