LABIN - OKOLICA, vila s bazenom i potpunom privatnošću

LABIN - KRŠAN, na prodaju je prekrasna nova vila okružena prirodom.

U mirnom mjestu, na rubu šume gdje počinje potpuna privatnost, nalazi se moderna vila za odmor koja spaja udobnost, prirodu i sigurnu investiciju. Ova prizemnica od 206 m², izgrađena 2013. godine, smještena je na velikom imanju od 4.260 m² i nudi sve što tražite – četiri prostrane spavaće sobe, četiri kupaonice, potpuno namješten interijer i spremnost za useljenje ili nastavak turističkog najma.

Posebno se ističe vanjski prostor: bazen od 30 m² sa sunčalištem okruženim mediteranskim biljem, održavan vrt i prostranost koja pruža mir i slobodu. Ovdje je svaki kutak zamišljen za uživanje, a lokacija nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i blizine poznatih istarskih destinacija. U svega nekoliko minuta stižete do povijesnog Labina, a malo dalje do plaža u Rapcu, jednom od najljepših ljetovališta istočne Istre.

Nekretnina ima kategorizaciju od četiri zvjezdice i već razvijen posao turističkog iznajmljivanja, što novom vlasniku osigurava trenutačan povrat na ulaganje. Za pravne osobe cijena je 700.000 € uz prijenos porezne obveze, čime kupac nije obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina, dok je cijena za fizičke osobe formirana s djelomičnim iznosom PDV-a.

Ova vila s bazenom u Istri nije samo kuća – ona je prilika da pronađete miran dom okružen prirodom ili da investirate u već uhodani posao turističkog iznajmljivanja na jednoj od najtraženijih lokacija u regiji.

Vlasništvo i dokumentacija uredni.

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0011

Interni broj: 1212684 REC - 15983

REC ID: 1212684

House Labin, 206m2

LABIN – KRŠAN, for sale is a beautiful new villa surrounded by nature.

In a quiet location, on the edge of the forest where complete privacy begins, lies a modern holiday villa that combines comfort, nature, and a secure investment. This single-storey house of 206 m², built in 2013, is situated on a large estate of 4,260 m² and offers everything you need – four spacious bedrooms, four bathrooms, fully furnished interior and readiness for moving in or continuing tourist rental.

The outdoor area stands out: a 30 m² pool with a sunbathing area surrounded by Mediterranean plants, a maintained garden, and spaciousness that provides peace and freedom. Every corner here is designed for enjoyment, while the location offers a perfect balance between privacy and closeness to well-known Istrian destinations. In just a few minutes you reach historic Labin, and a little further the beaches of Rabac, one of the most beautiful resorts in eastern Istria.

The property has a four-star categorization and an already developed tourist rental business, ensuring the new owner an immediate return on investment. For legal entities the price is €700,000 with VAT transfer, meaning the buyer is exempt from paying real estate transfer tax, while for private buyers the price is formed with a partial VAT amount.

This villa with a pool in Istria is not just a house – it is an opportunity to find a peaceful home surrounded by nature or to invest in an already established tourist rental business in one of the most sought-after locations in the region.

Ownership and documentation are clear.

For more information and a viewing call: +385/99/320-0011

Intrnal number: 15983

REC ID: 1212684

Haus Labin, 206m2

LABIN – KRŠAN, zum Verkauf steht eine wunderschöne neue Villa, umgeben von Natur.

In ruhiger Lage, am Waldrand, wo absolute Privatsphäre beginnt, befindet sich eine moderne Ferienvilla, die Komfort, Natur und eine sichere Investition vereint. Dieses eingeschossige Haus von 206 m², gebaut im Jahr 2013, liegt auf einem großen Grundstück von 4.260 m² und bietet alles, was Sie suchen – vier großzügige Schlafzimmer, vier Badezimmer, komplett möbliertes Interieur und die Möglichkeit zum sofortigen Einzug oder zur Fortführung der touristischen Vermietung.

Der Außenbereich ist besonders hervorzuheben: ein 30 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, umgeben von mediterraner Bepflanzung, gepflegter Garten und Weitläufigkeit, die Ruhe und Freiheit vermittelt. Jeder Winkel ist hier für Genuss gedacht, während die Lage die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu bekannten istrischen Reisezielen bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Labin, etwas weiter die Strände von Rabac, einem der schönsten Ferienorte Ostistriens.

Die Immobilie hat eine Vier-Sterne-Kategorisierung und ein bereits entwickeltes Geschäft mit touristischer Vermietung, was dem neuen Eigentümer eine sofortige Rendite sichert. Für juristische Personen beträgt der Preis 700.000 € mit Mehrwertsteuerübernahme, wodurch der Käufer von der Grunderwerbssteuer befreit ist, während für Privatpersonen der Preis mit einem teilweisen Mehrwertsteueranteil gebildet ist.

Diese Villa mit Pool in Istrien ist nicht nur ein Haus – sie ist eine Gelegenheit, ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur zu finden oder in ein bereits etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft an einem der gefragtesten Standorte der Region zu investieren.

Eigentumsverhältnisse und Dokumentation sind in Ordnung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen rufen Sie an: +385/99/320-0011

Interne Nummer: 15983

REC ID: 1212684

Casa Labin, 206m2

LABIN – KRŠAN, in vendita splendida villa nuova immersa nella natura.

In una zona tranquilla, ai margini del bosco dove inizia la totale privacy, si trova una moderna villa per vacanze che unisce comfort, natura e un investimento sicuro. Questa casa a piano unico di 206 m², costruita nel 2013, sorge su un grande terreno di 4.260 m² e offre tutto ciò che cercate – quattro spaziose camere da letto, quattro bagni, interni completamente arredati e pronti per essere abitati o per continuare l'attività di affitto turistico.

L'esterno è particolarmente suggestivo: piscina di 30 m² con solarium circondato da piante mediterranee, giardino curato e ampi spazi che garantiscono pace e libertà. Ogni angolo è pensato per il relax, mentre la posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza alle rinomate destinazioni istriane. In pochi minuti si raggiunge lo storico Labin, e poco più in là le spiagge di Rabac, una delle località balneari più belle dell'Istria orientale.

La proprietà dispone di classificazione a quattro stelle e di un'attività di affitto turistico già avviata, che garantisce al nuovo proprietario un immediato ritorno sull'investimento. Per le persone giuridiche il prezzo è di €700.000 con trasferimento dell'IVA, quindi senza obbligo di pagare l'imposta di registro immobiliare, mentre per le persone fisiche il prezzo è formato con un importo parziale di IVA.

Questa villa con piscina in Istria non è solo una casa – è un'opportunità per trovare una residenza tranquilla immersa nella natura o per investire in un'attività di affitto turistico già consolidata in una delle zone più richieste della regione.

Proprietà e documentazione in regola.

Per maggiori informazioni e visite chiamare: +385/99/320-0011

Numero interno: 15983

REC ID: 1212684

Дом Labin, 206m2

ЛАБИН – КРШАН, на продажу выставлена прекрасная новая вилла, окружённая природой.

В тихом месте, на краю леса, где начинается полная уединённость, расположена современная вилла для отдыха, сочетающая комфорт, природу и надёжные инвестиции. Этот одноэтажный дом площадью 206 м², построенный в 2013 году, находится на большом участке площадью 4.260 м² и предлагает всё необходимое – четыре просторные спальни, четыре ванные комнаты, полностью меблированный интерьер и готовность к заселению или продолжению туристической аренды.

Особое внимание заслуживает наружное пространство: бассейн площадью 30 м² с зоной для загара, окружённой средиземноморскими растениями, ухоженный сад и простор, дарящий покой и свободу. Здесь каждая деталь продумана для отдыха, а расположение обеспечивает идеальный баланс между приватностью и близостью к известным истрийским направлениям. Всего за несколько минут можно добраться до исторического Лабина, а чуть дальше – до пляжей Рабаца, одного из самых красивых курортов восточной Истрии.

Недвижимость имеет категорию четыре звезды и уже налаженный бизнес по туристической аренде, что гарантирует новому владельцу мгновенную отдачу от инвестиций. Для юридических лиц цена составляет 700.000 € с переносом НДС, что освобождает покупателя от уплаты налога на недвижимость. Для физических лиц цена сформирована с частичным включением НДС.

Эта вилла с бассейном в Истрии – не просто дом, а возможность найти тихое жилище среди природы или инвестировать в уже работающий бизнес по туристической аренде в одном из самых востребованных регионов.

Право собственности и документы в порядке.

Для получения дополнительной информации и осмотра звоните: +385/99/320-0011

Внутренний номер: 15983

REC ID: 1212684