Istra,Buje-Kamena kuća s vrtom u centru grada,PDV uključen

RE/MAX Centar nekretnina iz svoje bogate ponude izdvaja ovu posebnu, šarmantnu nekretninu smještenu u srcu sjeverozapadne Istre, u povijesnim Bujama čiji je vlasnik pravna osoba, te je oglašena cijena iskazana sa PDV-om

Ova autentična istarska kuća, temeljito i stručno renovirana, predstavlja savršen spoj tradicionalnog istarskog šarma i suvremenog komfora. Smještena u mirnom i vrlo traženom dijelu grada, nekretnina pruža potpunu privatnost, funkcionalnost i neposrednu blizinu svih sadržaja.

Ukupne stambene površine 212 m², uz dodatak dvorišta površine 83 m², kuća nudi privatnost i ugodno vanjsko okruženje s minimalnim održavanjem. U cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto, a besplatan javni parking nalazi se odmah preko puta.

Prizemlje je osmišljeno u rijetkom open-space konceptu za istarsku arhitekturu, s prostranim dnevnim boravkom, modernom kuhinjom i blagovaonicom s velikim stolom za deset osoba. Na istoj etaži nalazi se kupaonica te multifunkcionalna soba pogodna za goste ili kućni ured.

Na katu se nalazi elegantan hodnik koji vodi do prostrane terase s pogledom koji seže preko starogradske jezgre Buja, zelenih bujskih brežuljaka pa sve do mora – idealno mjesto za opuštanje u bilo koje doba dana. Uz glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i walk-in garderobom, tu su i dvije dodatne spavaće sobe, još jedna kupaonica te zasebna praonica rublja.

Kuća je opremljena podnim grijanjem u svim prostorijama, pa čak i unutar tuševa, što omogućuje vrhunsku razinu udobnosti tijekom cijele godine. Osim podnog grijanja, ugodna temperatura osigurana je klima uređajima za grijanje i hlađenje, dok klasični kamin na drva dodatno doprinosi toplini doma te stvara posebnu romantičnu atmosferu tijekom zimskih večeri.

Dvorište uključuje vanjski tuš i zidani roštilj – savršeno za opuštene večeri s prijateljima ili obitelji. Prostor omogućuje i ugradnju jacuzzija ili montažnog bazena.

Interijer kuće pomno je uređen s pažljivo odabranim restauriranim antiknim namještajem te umjetninama koje prostoru daju dozu glamura i elegancije, stvarajući ugođaj sofisticiranog doma s dušom.

Nekretnina je tehnički izvanredno opremljena: trofazna struja, dizalica topline, podno grijanje u cijeloj kući, klima uređaji, novi kamin na drva, dimnjak, videonadzor, optički internet i potpuno novi kućanski aparati. Većina originalnog antiknog namještaja je sačuvana, dodatno naglašavajući karakter prostora.

Autocesta je udaljena svega 3 km, a prve plaže 9 km. Slikoviti stari grad, restorani, trgovine i drugi sadržaji dostupni su pješice.

Rijetka prilika za cjelogodišnje stanovanje, turističku investiciju ili elegantan istarski bijeg, gdje se tradicija, estetika i suvremeni luksuz susreću u savršenoj harmoniji.

Interni broj: 1203028 REC - 300441010-493

REC ID: 1203028

Istria, Buje – Elegant stone house with garden in the city center,VAT included

RE/MAX Centar nekretnina highlights this special, charming property from its rich portfolio, located in the heart of northwestern Istria, in the historic town of Buje. The owner is a legal entity, and the listed price includes VAT.
This authentic Istrian house, thoroughly and professionally renovated, combines traditional Istrian charm with modern comfort. Located in a peaceful and highly desirable part of the town, the property offers full privacy, functionality, and immediate proximity to all amenities.

With 212 m² of living space plus an 83 m² courtyard, the house offers privacy and pleasant outdoor areas with minimal maintenance. A private parking space is included in the price, and free public parking is conveniently located just across the street.

The ground floor boasts a rare open‑plan layout for Istrian architecture, featuring a spacious living room, modern kitchen, and dining area with a large table for ten people. Also on this level are a bathroom and a multifunctional room ideal for guests or a home office.

On the upper floor, an elegant hallway leads to a covered balcony with views stretching across Buje's old‑town core, the green hills of the region, and out to the sea – an ideal spot for relaxation any time of day. This level also includes the master bedroom with an en‑suite bathroom and walk‑in closet, two additional bedrooms, another bathroom, and a separate laundry room.

The house is equipped with underfloor heating throughout – even within the showers – ensuring top comfort year-round. In addition to the underfloor heating, comfortable temperatures are maintained with air-conditioning units for heating and cooling, while a classic wood-burning fireplace enhances warmth and adds a special romantic atmosphere during winter evenings.

The courtyard includes an outdoor shower and built‑in barbecue—perfect for relaxing evenings with friends or family. There is also space to install a jacuzzi or a prefabricated pool.

The interior has been carefully styled with restored antique furniture and curated artworks that bring a touch of glamor and elegance, creating a sophisticated home with soul.

Technically, the property is exceptionally well-equipped: three-phase electricity, a heat pump, underfloor heating throughout the house, air-conditioning systems, a new wood-burning fireplace with chimney, video surveillance, fiber-optic internet, and brand-new appliances. Most of the original antique furniture has been preserved, further emphasizing the character of the space.

The highway is only 3 km away, and beaches are just 9 km from the house. The charming old town, top-rated restaurants, shops, and other amenities are all within walking distance.

A rare opportunity for year-round living, a tourist investment, or an elegant Istrian retreat,where tradition, aesthetics, and modern luxury meet in perfect harmony.
Important note: the owner of the property is a legal entity and the advertised price is shown with VAT.

Intrnal number: 300441010-493

REC ID: 1203028

Istrien, Buje – Elegantes Steinhaus mit Garten im Stadtzentrum,Btw inbegrepen

RE/MAX Centar nekretnina hebt aus seinem umfangreichen Angebot diese besondere, charmante Immobilie hervor, die im Herzen Nordwest-Istriens, in der historischen Stadt Buje, liegt. Der Eigentümer ist eine juristische Person, und der angegebene Preis versteht sich inklusive MwSt.

Dieses authentische istrische Haus wurde gründlich und fachgerecht renoviert und verbindet traditionellen istrischen Charme mit modernem Komfort. In einem ruhigen und sehr begehrten Teil der Stadt gelegen, bietet die Immobilie volle Privatsphäre, Funktionalität und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Mit 212 m² Wohnfläche plus 83 m² Hof bietet das Haus Privatsphäre und angenehme Außenbereiche bei minimalem Pflegeaufwand. Ein privater Parkplatz ist im Preis enthalten, kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber.

Das Erdgeschoss verfügt über einen seltenen Open-Plan-Grundriss für istrische Architektur: ein großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche und Essbereich mit großem Tisch für zehn Personen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Bad und ein multifunktionaler Raum ideal für Gäste oder Home Office.

Im Obergeschoss führt ein eleganter Flur zu einem überdachten Balkon mit Blick über den historischen Stadtkern von Buje, die grünen Hügel der Umgebung und bis ans Meer – ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Ebenfalls auf dieser Ebene: das Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein separater Waschraum.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude – sogar in den Duschen – ausgestattet, was ganzjährigen Komfort gewährleistet. Zusätzlich sorgt Klimaanlage für Heizen und Kühlen für angenehme Temperaturen, während ein klassischer Kamin mit Holzofen zusätzlich Wärme spendet und eine romantische Atmosphäre an Winterabenden schafft.

Der Hof hat eine Außendusche und einen festen Grillplatz – perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder Familie. Es gibt zudem Platz für einen Jacuzzi oder einen Fertigpool.

Das Interieur ist sorgfältig mit restaurierten antiken Möbeln und ausgewählten Kunstwerken eingerichtet, die dem Anwesen eine Note von Glamour und Eleganz verleihen und ein anspruchsvolles, seelenvolles Zuhause schaffen.

Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Drehstrom, Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Klimaanlagen, neuer Holzofen mit Kamin, Videoüberwachung, Glasfaser-Internet und neue Haushaltsgeräte. Die meisten originalen antiken Möbel wurden erhalten und unterstreichen den Charakter des Hauses zusätzlich.

Die Autobahn liegt nur 3 km entfernt, die Strände 9 km. Die charmante Altstadt, Top-Restaurants, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten befinden sich alle fußläufig in der Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen, touristische Investierung oder eine elegante istrische Zuflucht – wo Tradition, Ästhetik und moderner Luxus perfekt harmonieren.
Wichtiger Hinweis: Der Eigentümer ist eine juristische Person und der angegebene Preis versteht sich mit MwSt..

Interne Nummer: 300441010-493

REC ID: 1203028

Istria, Buje –Casa elegante in pietra con giardino nel centro città,IVA compresa

RE/MAX Centar nekretnina presenta, dalla sua ricca offerta, questa particolare e affascinante proprietà situata nel cuore dell'Istria nord-occidentale, nella storica città di Buie. Il proprietario è una persona giuridica e il prezzo indicato è comprensivo di IVA.
Questa autentica casa istriana, completamente e professionalmente ristrutturata, fonde il fascino tradizionale istriano con il comfort moderno. Situata in una zona tranquilla e molto ambita della città, offre privacy totale, funzionalità e vicinanza immediata a tutti i servizi.

Con 212 m² di superficie abitabile più un cortile di 83 m², la casa garantisce riservatezza e aree esterne piacevoli con minima manutenzione. Un parcheggio privato è incluso nel prezzo, mentre il parcheggio pubblico gratuito si trova direttamente di fronte.

Al piano terra troviamo una rara disposizione open‑plan per l'architettura istriana: soggiorno spazioso, cucina moderna e zona pranzo con grande tavolo per dieci persone. Sono inoltre presenti un bagno e uno spazio multifunzionale ideale per ospiti o ufficio.

Al piano superiore, un elegante corridoio conduce a un balcone coperto con vista panoramica sul centro storico di Buje, le colline verdi circostanti e il mare – il luogo perfetto per rilassarsi in ogni momento della giornata. Al piano sono presenti anche la camera matrimoniale con bagno en-suite e cabina armadio, due camere aggiuntive, un altro bagno e una lavanderia separata.

La casa è dotata di riscaldamento a pavimento su tutta la superficie – anche nelle docce – garantendo comfort di alto livello tutto l'anno. Oltre al riscaldamento a pavimento, la temperatura ideale è assicurata da condizionatori per riscaldamento e raffreddamento, mentre il classico camino a legna offre calore supplementare e crea una atmosfera romantica durante le serate invernali.

Il cortile include una doccia esterna e barbecue integrato — perfetti per serate rilassanti con amici o famiglia. C'è anche spazio per installare una jacuzzi o una piscina prefabbricata.

Gli interni sono stati curati con mobili antichi restaurati e opere d'arte selezionate che conferiscono un tocco di glamour ed eleganza, creando un'abitazione sofisticata e piena di personalità.

Tecnicamente, la proprietà è eccellentemente attrezzata: elettricità trifase, pompa di calore, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, climatizzatori, nuovo camino a legna con canna fumaria, videosorveglianza, internet in fibra ottica e nuovi elettrodomestici. La maggior parte dei mobili antichi originali è stata conservata, enfatizzando ulteriormente il carattere della casa.

L'autostrada dista solo 3 km, le spiagge 9 km. Il centro storico affascinante, i ristoranti di alta qualità, i negozi e altri servizi sono tutti raggiungibili a piedi.

Un'opportunità rara per vivere tutto l'anno, come investimento turistico o elegante rifugio istriano – dove tradizione, estetica e lusso moderno si incontrano in perfetta armonia.
Nota importante: il proprietario è una persona giuridica e il prezzo indicato con IVA inclusa.

Numero interno: 300441010-493

REC ID: 1203028

Истрия, Буе – Элегантный каменный дом с садом в центре города,НДС включён

RE/MAX Centar nekretnina выделяет из своего богатого портфеля этот особенный, очаровательный объект, расположенный в самом сердце северо-западной Истрии, в историческом городе Буе. Владельцем является юридическое лицо, а указанная цена включает НДС.

Этот аутентичный истарский дом, тщательно и профессионально отреставрированный, сочетает традиционный истарский шарм с современным комфортом. Находится в тихом и очень востребованном районе города, обеспечивает полную приватность, функциональность и непосредственную близость ко всем удобствам.

С жилой площадью 212 м² и двором площадью 83 м² дом предлагает приватность и приятные открытые зоны с минимальным уходом. В цену включено частное парковочное место, бесплатная общественная парковка находится прямо напротив.

На первом этаже редкая для истарской архитектуры планировка open‑plan: просторная гостиная, современная кухня и столовая с большим столом на десять человек, ванная комната и многофункциональное помещение для гостей или домашнего офиса.

На втором этаже элегантный коридор ведёт к крытому балкону с панорамным видом на старый город Бюе, зелёные холмы региона и далее до моря – идеальное место для отдыха в любое время дня. На этом уровне также находятся мастер‑спальня с ванной комнатой en‑suite и гардеробной, две дополнительные спальни, ещё одна ванная комната и отдельная прачечная.

Дом оборудован теплыми полами по всей площади – даже в душевых, что обеспечивает первоклассный комфорт круглый год. Помимо тёплых полов, приятная температура обеспечивается кондиционерами для отопления и охлаждения, а классический камин на дровах придаёт теплоту и создаёт особую романтичную атмосферу зимними вечерами.

Во дворе есть уличный душ и встроенный барбекю — идеально для расслабляющих вечеров с друзьями или семьёй. Также есть место для установки джакузи или сборного бассейна.

Интерьер продуманно оформлен с реставрированной антикварной мебелью и подобранными произведениями искусства, которые придают дому оттенок гламура и элегантности, создавая атмосферу утончённого дома с душой.

Технически недвижимость превосходно оснащена: трёхфазное электроснабжение, тепловой насос, пол с подогревом по всему дому, кондиционеры, новый дровяной камин с дымоходом, видеонаблюдение, оптоволоконный интернет и новая бытовая техника. Большинство оригинальной антикварной мебели сохранено, что ещё больше подчеркивает характер дома.

Автомагистраль находится всего в 3 км, пляжи — в 9 км. Очаровательный старый город, лучшие рестораны, магазины и другие удобства находятся в шаговой доступности.

Редкая возможность для круглогодичного проживания, туристического инвестирования или элегантного отдыха в Истрии — где встречаются традиции, эстетика и современная роскошь в идеальной гармонии.
Важно: собственник недвижимости является юридическим лицом, а указанная цена указана зa НДС.

Внутренний номер: 300441010-493

REC ID: 1203028