Dvosoban stan s grijanim bazenom, vrtom i vrhunskom opremom 97,1 m², Primošten

Na prodaju je moderan stan u prizemlju urbane vile, koji nudi savršen spoj elegancije, funkcionalnosti i privatnosti. Smješten u mirnom okruženju nedaleko od mora i centra Primoštena, ova nekretnina idealna je za one koji traže udoban dom ili luksuznu investiciju za odmor i turizam.

Stan se sastoji od zatvorenog stambenog prostora površine 80,06 m², natkrivene terase od 20,84 m² (obračunski 10,42 m²), nenatkrivene terase 12,94 m² (obračunski 3,24 m²) te natkrivenog parkirnog mjesta (obračunski 3,38 m²). Ukupna obračunska površina iznosi 97,1 m². Posebnu vrijednost ovom stanu daju privatni grijani bazen površine 16,35 m² i prostrani vrt od čak 68 m² – savršeno za opuštanje, druženja i uživanje u mediteranskom načinu života.

Stan se prodaje u visokom stupnju opremljenosti s pažljivo biranim materijalima i suvremenim tehničkim rješenjima, uključujući:

KONSTRUKCIJA:
• Nosiva konstrukcija od armiranobetonskih zidova debljine 25 cm na AB temeljnoj ploči debljine 40 cm
• Međukatne ploče: AB ploča d=20 cm, termoizolacija 6 cm, PE folija, cementna glazura 5 cm ojačana vlaknima, završna obloga
• Pregradni zidovi: gips-kartonski sustav debljine 10 cm

FASADA:
• ETICS sustav s kamenom vunom d=10 cm

VANJSKA STOLARIJA:
• FEAL TERMO aluminijski profili u antracit boji
• IZO troslojno staklo s niskom emisijom i plinskom ispunom
• Aluminijske rolete na motorni pogon i komarnici
• Aluminijske klupčice u boji stolarije
• Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata

ZAJEDNIČKI PROSTORI:
• Ulaz i stubište obloženi svijetlim kamenom

SANITARNI ČVOROVI:
• Hidroizolacija podova i zidova kod tuša
• Geberit ugradbeni vodokotlići
• Električno podno grijanje (osim ispod namještaja)
• Protuklizne keramičke pločice – izbor prema dogovoru

ZIDOVI I STROPOVI:
• Zidovi obrađeni glet masom u tri sloja i obojani bijelom poludisperzivnom bojom
• Spušteni stropovi u stanovima (gipskartonski sustav), također obojani
• U garaži – zidovi gletani, stropovi u boji betona

PODOVI:
• Protuklizna keramika u stanovima i na terasama – mogućnost odabira
• Epoksidna smola u garaži i spremištima

STROJARSKE INSTALACIJE:

Voda i kanalizacija:
• PPR cijevi, zasebna brojila po stanu
• Fekalne vertikale – niskošumne
• Spoj na gradsku kanalizaciju

Grijanje i hlađenje:
• Samsung multi split inverterski klima sustav
• Unutarnje jedinice ugrađene u spušteni strop, tihi rad i ravnomjerna distribucija zraka

Ventilacija:
• Mehanička ventilacija sanitarnih čvorova
• Priprema za ventilaciju kuhinjskih napa

ELEKTROINSTALACIJE:
• LED rasvjeta u stanu, stubištu i vani
• Priprema za punjače električnih vozila
• Priključci za TV i telefon
• Priprema za tende na elektro pogon

Uz moderan dizajn i visoku kvalitetu gradnje, stan je pozicioniran tako da nudi potpunu privatnost, obilje prirodnog svjetla i jednostavan pristup svim sadržajima.

Zračna udaljenost do mora, plaže i centra Primoštena iznosi cca 650 metara, dok se marina za nautički turizam nalazi na udaljenosti od 2 kilometra. Zračna luka Split udaljena je 32 kilometra, a povijesni grad Šibenik svega 25 kilometara.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život, ali i za investiciju u ekskluzivni turistički najam.
Za više informacija i termin razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1194531 REC - 300351027-98

REC ID: 1194531

Two-bedroom apartment with heated pool, garden and top-quality equipment 97.1 m², Primošten

For sale is a modern apartment on the ground floor of an urban villa, offering the perfect blend of elegance, functionality and privacy. Located in a quiet environment not far from the sea and the center of Primošten, this property is ideal for those looking for a comfortable home or a luxurious investment for vacation and tourism.

The apartment consists of an enclosed living space of 80.06 m², a covered terrace of 20.84 m² (calculated 10.42 m²), an uncovered terrace of 12.94 m² (calculated 3.24 m²) and a covered parking space (calculated 3.38 m²). The total calculated area is 97.1 m². A special value for this apartment is given by a private heated swimming pool of 16.35 m² and a spacious garden of 68 m² - perfect for relaxing, socializing and enjoying the Mediterranean lifestyle.

The apartment is sold with a high level of equipment with carefully selected materials and modern technical solutions, including:

STRUCTURE:
• Load-bearing structure of reinforced concrete walls 25 cm thick on a 40 cm thick reinforced concrete foundation slab
• Interfloor panels: reinforced concrete slab d=20 cm, thermal insulation 6 cm, PE foil, cement screed 5 cm reinforced with fibers, finishing coating
• Partition walls: gypsum-cardboard system 10 cm thick

FACADE:
• ETICS system with stone wool d=10 cm

EXTERIOR JOINERY:
• FEAL TERMO aluminum profiles in anthracite color
• IZO three-layer glass with low emission and gas filling
• Motorized aluminum roller shutters and mosquito nets
• Aluminum sills in the color of the joinery
• Burglar and fire-resistant entrance door

COMMON AREAS:
• Entrance and staircase covered with light stone

SANITARY FIXTURES:
• Waterproofing of floors and walls in showers
• Geberit built-in cisterns
• Electric underfloor heating (except under furniture)
• Anti-slip ceramic tiles – choice by agreement

WALLS AND CEILINGS:
• Walls treated with three-layer putty and painted with white semi-dispersion paint
• Suspended ceilings in apartments (gypsum board system), also painted
• In the garage – plastered walls, concrete-colored ceilings

FLOORS:
• Anti-slip ceramics in apartments and on terraces – choice
• Epoxy resin in the garage and storage rooms

MECHANICAL INSTALLATIONS:

Water and sewage:
• PPR pipes, separate meters per apartment
• Fecal verticals – low-noise
• Connection to the city sewer

Heating and cooling:
• Samsung multi-split inverter air conditioning system
• Indoor units built into the suspended ceiling, quiet operation and even air distribution

Ventilation:
• Mechanical ventilation of sanitary facilities
• Preparation for ventilation of kitchen hoods

ELECTRICAL INSTALLATIONS:
• LED lighting in the apartment, staircase and outside
• Preparation for electric vehicle chargers
• TV and telephone connections
• Preparation for electric awnings

With a modern design and high quality construction, the apartment is positioned to offer complete privacy, plenty of natural light and easy access to all amenities.

The air distance to the sea, beach and the center of Primošten is approximately 650 meters, while the marina for nautical tourism is 2 kilometers away. Split Airport is 32 kilometers away, and the historic city of Šibenik is only 25 kilometers away.

This property represents an excellent opportunity for a peaceful family life, but also for an investment in an exclusive tourist rental.
For more information and a viewing date, please feel free to contact us.

Intrnal number: 300351027-98

REC ID: 1194531

Zwei-Zimmer-Wohnung mit beheiztem Pool, Garten und hochwertiger Ausstattung 97,1 m², Primošten

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im Erdgeschoss einer Stadtvilla, die die perfekte Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Privatsphäre bietet. In ruhiger Lage, unweit des Meeres und des Zentrums von Primošten, ist diese Immobilie ideal für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine luxuriöse Investition für Urlaub und Tourismus suchen.

Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Wohnfläche von 80,06 m², eine überdachte Terrasse von 20,84 m² (berechnet 10,42 m²), eine nicht überdachte Terrasse von 12,94 m² (berechnet 3,24 m²) und einen überdachten Parkplatz (berechnet 3,38 m²). Die gesamte berechnete Fläche beträgt 97,1 m². Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist der private, beheizte Pool von 16,35 m² und der großzügige Garten von 68 m² – ideal zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und um den mediterranen Lebensstil zu genießen.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien und modernen technischen Lösungen verkauft.

BAUWERK:
• Tragkonstruktion aus 25 cm starken Stahlbetonwänden auf einer 40 cm starken Stahlbetonfundamentplatte
• Zwischendeckenplatten: Stahlbetonplatte d=20 cm, Wärmedämmung 6 cm, PE-Folie, Zementestrich 5 cm, faserverstärkt, Deckbeschichtung
• Trennwände: Gipskartonsystem d=10 cm

FASSADE:
• WDVS-System mit Steinwolle d=10 cm

AUSSENBAU:
• FEAL TERMO Aluminiumprofile in Anthrazit
• IZO Dreischichtglas mit geringer Emission und Gasfüllung
• Motorisierte Aluminiumrollläden und Moskitonetze
• Aluminiumfensterbänke in der Farbe der Fenster
• Einbruch- und feuerhemmende Eingangstür

GEMEINSCHAFTSRÄUME:
• Eingang und Treppenhaus mit hellem Stein verkleidet

SANITÄREINRICHTUNGEN:
• Abdichtung von Böden und Wänden in Duschen
• Geberit Einbauspülkästen
• Elektrische Fußbodenheizung (außer unter Möbeln)
• Rutschfeste Keramikfliesen – Auswahl nach Vereinbarung

WÄNDE UND DECKEN:
• Wände mit dreischichtigem Kitt behandelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen
• Abgehängte Decken in den Wohnungen (Gipskartonsystem), ebenfalls gestrichen
• In der Garage – verputzte Wände, betonfarbene Decken

BÖDEN:
• Rutschfeste Keramik in den Wohnungen und auf den Terrassen – Auswahl
• Epoxidharz in der Garage und den Abstellräumen

TECHNISCHE INSTALLATIONEN:

Wasser und Abwasser:
• PPR-Rohre, separate Zähler pro Wohnung
• Fäkalien-Vertikalen – geräuscharm
• Anschluss an die städtische Kanalisation

Heizung und Kühlung:
• Samsung Multi-Split-Inverter-Klimaanlage
• In die abgehängte Decke integrierte Innengeräte, leiser Betrieb und gleichmäßige Luftverteilung

Lüftung:
• Mechanische Lüftung der Sanitärräume
• Vorbereitung für die Belüftung von Dunstabzugshauben

ELEKTRIK INSTALLATIONEN:
• LED-Beleuchtung in der Wohnung, im Treppenhaus und im Außenbereich
• Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• TV- und Telefonanschlüsse
• Vorbereitung für elektrische Markisen

Mit ihrem modernen Design und der hochwertigen Bauweise bietet die Wohnung absolute Privatsphäre, viel Tageslicht und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

Die Luftlinie zum Meer, Strand und Zentrum von Primošten beträgt ca. 650 Meter. Der Yachthafen für Wassersport ist 2 Kilometer entfernt. Der Flughafen Split ist 32 Kilometer und die historische Stadt Šibenik nur 25 Kilometer entfernt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, aber auch als Investition in eine exklusive Touristenunterkunft.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 300351027-98

REC ID: 1194531

Appartamento con due camere da letto con piscina riscaldata, giardino e attrezzature di alta qualità 97,1 m², Primošten

In vendita un moderno appartamento al piano terra di una villa urbana, che offre il perfetto connubio tra eleganza, funzionalità e privacy. Situato in un contesto tranquillo, non lontano dal mare e dal centro di Primošten, questo immobile è ideale per chi cerca una casa confortevole o un investimento di lusso per le vacanze e il turismo.

L'appartamento è composto da una superficie abitabile coperta di 80,06 m², una terrazza coperta di 20,84 m² (calcolata 10,42 m²), una terrazza scoperta di 12,94 m² (calcolata 3,24 m²) e un posto auto coperto (calcolato 3,38 m²). La superficie totale calcolata è di 97,1 m². Un valore aggiunto di questo appartamento è la piscina privata riscaldata di 16,35 m² e l'ampio giardino di 68 m², perfetti per rilassarsi, socializzare e godersi lo stile di vita mediterraneo.

L'appartamento viene venduto con finiture di alta qualità, materiali accuratamente selezionati e soluzioni tecniche moderne, tra cui:

STRUTTURA:
• Struttura portante in cemento armato di 25 cm di spessore su platea di fondazione in cemento armato di 40 cm di spessore
• Pannelli interpiano: soletta in cemento armato di 20 cm di spessore, isolamento termico di 6 cm, lamina in PE, massetto cementizio di 5 cm rinforzato con fibre, rivestimento di finitura
• Pareti divisorie: sistema in cartongesso di 10 cm di spessore

FACCIATA:
• Sistema a cappotto con lana di roccia di 10 cm di spessore

SERRAMENTI ESTERNI:
• Profili in alluminio FEAL TERMO di colore antracite
• Vetri IZO a tre strati basso emissivi con riempimento di gas
• Tapparelle e zanzariere in alluminio motorizzate
• Davanzali in alluminio dello stesso colore dei serramenti
• Porta d'ingresso antieffrazione e tagliafuoco

AREE COMUNI:
• Ingresso e scala rivestiti in pietra chiara

SISTEMI IGIENICI:
• Impermeabilizzazione di pavimenti e pareti nelle docce
• Cassette di scarico Geberit da incasso
• Riscaldamento elettrico a pavimento (escluso sotto i mobili)
• Piastrelle in ceramica antiscivolo – a scelta da concordare

PARETI E SOFFITTI:
• Pareti trattate con stucco a tre strati e verniciate con pittura semidisperdente bianca
• Controsoffitti negli appartamenti (sistema in cartongesso), anche verniciati
• In garage – pareti intonacate, soffitti color cemento

PAVIMENTI:
• Ceramica antiscivolo negli appartamenti e sulle terrazze – a scelta
• Resina epossidica in garage e ripostigli

IMPIANTO MECCANICO:

Acqua e fognatura:
• Tubazioni in PPR, contatori separati per appartamento
• Condotte verticali – silenziose
• Allacciamento alla rete fognaria comunale

Riscaldamento e raffrescamento:
• Climatizzatore inverter multi-split Samsung
• Unità interne integrate nel controsoffitto, funzionamento silenzioso e distribuzione uniforme dell'aria

Ventilazione:
• Ventilazione meccanica dei servizi igienici
• Predisposizione per la ventilazione delle cappe da cucina

IMPIANTO ELETTRICO:
• LED Illuminazione nell'appartamento, nelle scale e all'esterno
• Predisposizione per caricabatterie per veicoli elettrici
• Collegamenti TV e telefono
• Predisposizione per tende da sole elettriche

Con un design moderno e una costruzione di alta qualità, l'appartamento è posizionato in modo da offrire completa privacy, abbondante luce naturale e facile accesso a tutti i servizi.

La distanza in linea d'aria dal mare, dalla spiaggia e dal centro di Primošten è di circa 650 metri, mentre il porto turistico per il turismo nautico dista 2 chilometri. L'aeroporto di Spalato dista 32 chilometri e la storica città di Sebenico è a soli 25 chilometri.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per una vita familiare tranquilla, ma anche per un investimento in un esclusivo affitto turistico.
Per ulteriori informazioni e per fissare una data per una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 300351027-98

REC ID: 1194531

Внутренний номер: 300351027-98

REC ID: 1194531