OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - luksuzna vila s bazenom na vrh poziciji s panoramskim pogledom na more

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - luksuzna vila s bazenom na vrh poziciji s panoramskim pogledom na more.

U ekskluzivnoj ponudi DUX nekretnina ističemo iznimnu vilu smještenu na jednoj od najtraženijih mikrolokacija Opatijske rivijere – samo dvije minute od obale i kristalno čiste plaže Mošćenička Draga.

Ova arhitektonski promišljena vila nalazi se u mirnom zelenom pojasu, diskretno povučena ispod ceste koja vodi prema starom gradiću Mošćenice. Svojim položajem nudi apsolutnu privatnost i tišinu, a zahvaljujući povišenom terenu, iz svake prostorije pruža se nesmetan, panoramski pogled na more, sve do horizonta.

Vila se prostire na dvije etaže: donja etaža osmišljena je kao veliki open-space prostor od preko 100 m², gdje se dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja skladno stapaju u jednu elegantnu cjelinu, savršenu za život i druženje.

Gornja etaža rezervirana je za intimniji, spavaći dio – svaka od tri spavaće sobe ima pogled na more, vlastitu kupaonicu, garderobu i izlaz na natkrivenu terasu. Ovaj detalj osigurava osjećaj hotelske privatnosti unutar vlastitog doma.

Vila nije samo lijepa – ona je tehnološki i materijalno superiorna, opremljena izuzetnim sustavima i brendovima:
-Panasonic sustavi grijanja i hlađenja – dvije odvojene dizalice topline za interijer i bazen
-Odvojeni sustav grijanja i hlađenja bazena
-Fasada RÖFIX
-WICONA aluminijska troslojna stolarija s električnim roletama i vanjskim venecijanerima
-Vrhunska keramika Living, sanitarije Villeroy & Boch i slavine Zucchetti
-Unutarnja vrata Filomuro – nevidljiva, bez okvira, u potpunosti u ravnini sa zidom
-Namještaj po mjeri i dizajnerska estetika

Interijer je pomno uređen, spajajući talijansku estetiku i funkcionalnost:
-Kuhinja Cucine Veneta s Bosch aparatima
-Blagovaonski set Catalan
-Ugradbeni ormari SGM
-Kreveti Dittre Italia, sofe Desire

Cijela vila upravlja se putem KNX pametnog sustava, koji omogućava potpunu kontrolu rasvjete, grijanja, roleta i sigurnosti – putem pametnog telefona ili jednog dodira na zidu.

Okućnica je pažljivo uređena kombinacijom egzotičnih biljaka i mediteranskih tekstura, dok je fasada i okolni zidovi obloženi autentičnim kamenom impozantne debljine – ne samo estetski, već i kao simbol trajnosti.
Ispred vile smještena su tri natkrivena parkirna mjesta.

Useljenje je moguće već na jesen 2025., a razgledavanje vile može se organizirati već sada.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1186651 REC - 39749

REC ID: 1186651

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - luxury villa with swimming pool on a top position with panoramic sea views

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - luxury villa with a swimming pool on a top position with panoramic sea views

In the exclusive offer of DUX real estate, we highlight an exceptional villa located in one of the most sought-after micro-locations of the Opatija Riviera - just two minutes from the coast and the crystal-clear beach of Mošćenička Draga. This architecturally thoughtful villa is located in a quiet green belt, discreetly tucked away below the road leading to the old town of Mošćenička Draga. Its position offers absolute privacy and silence, and thanks to the elevated terrain, every room offers an unobstructed, panoramic view of the sea, all the way to the horizon. The villa extends over two floors: the lower floor is designed as a large open-space area of over 100 m², where the living room, dining room and kitchen harmoniously merge into one elegant whole, perfect for living and socializing. The upper floor is reserved for a more intimate, sleeping area - each of the three bedrooms has a sea view, its own bathroom, dressing room and access to a covered terrace. This detail ensures a feeling of hotel privacy within your own home. The villa is not only beautiful – it is technologically and materially superior, equipped with exceptional systems and brands: -Panasonic heating and cooling systems – two separate heat pumps for the interior and the pool -Separate heating and cooling system for the pool -RÖFIX facade -WICONA aluminum three-layer joinery with electric roller shutters and external venetian blinds -High-end Living ceramics, Villeroy & Boch sanitary ware and Zucchetti faucets -Filomuro interior doors – invisible, frameless, completely flush with the wall -Custom-made furniture and designer aesthetics The interior is carefully decorated, combining Italian aesthetics and functionality: -Cucine Veneta kitchen with Bosch appliances -Catalan dining set -SGM built-in wardrobes -Dittre Italia beds, Desire sofas The entire villa is managed via the KNX smart system, which allows full control of lighting, heating, roller shutters and security – via a smartphone or a single touch on the wall. The garden is carefully landscaped with a combination of exotic plants and Mediterranean textures, while the facade and surrounding walls are clad in authentic stone of impressive thickness – not only aesthetically, but also as a symbol of durability. There are three covered parking spaces in front of the villa. Move-in is possible as early as autumn 2025, and a tour of the villa can be organized now. To arrange a visit to the property, call the agent with confidence - consultation in German is possible.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39749

REC ID: 1186651

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – Luxusvilla mit Swimmingpool in Toplage mit Panoramablick auf das Meer

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – Luxusvilla mit Swimmingpool in Toplage mit Panoramablick auf das Meer

Im exklusiven Angebot von DUX Real Estate heben wir eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Mikrolagen der Riviera von Opatija hervor – nur zwei Minuten von der Küste und dem kristallklaren Strand von Mošćenička Draga entfernt. Diese architektonisch durchdachte Villa befindet sich in einer ruhigen Grünzone, diskret versteckt unterhalb der Straße, die zur Altstadt von Mošćenička Draga führt. Ihre Lage bietet absolute Privatsphäre und Ruhe, und dank des erhöhten Geländes bietet jedes Zimmer einen unverbauten Panoramablick auf das Meer bis zum Horizont. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Die untere Etage ist als großer offener Raum mit über 100 m² konzipiert, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch zu einer eleganten Einheit verschmelzen, perfekt zum Wohnen und für gesellige Stunden. Das Obergeschoss ist für einen intimeren Schlafbereich reserviert – jedes der drei Schlafzimmer verfügt über Meerblick, ein eigenes Bad, ein Ankleidezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Dieses Detail sorgt für das Gefühl von Hotel-Privatsphäre in Ihrem eigenen Zuhause. Die Villa ist nicht nur schön – sie ist technologisch und materiell erstklassig und mit außergewöhnlichen Systemen und Marken ausgestattet: - Heiz- und Kühlsysteme von Panasonic – zwei separate Wärmepumpen für den Innenbereich und den Pool - Separates Heiz- und Kühlsystem für den Pool - RÖFIX-Fassade - WICONA-Dreischicht-Aluminiumschreinerei mit elektrischen Rollläden und Außenjalousien - Hochwertige Living-Keramik, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Wasserhähne von Zucchetti - Innentüren von Filomuro – unsichtbar, rahmenlos, vollständig bündig mit der Wand - Maßgefertigte Möbel und Designerästhetik Der Innenraum ist sorgfältig dekoriert und vereint italienische Ästhetik und Funktionalität: - Küche Cucine Veneta mit Geräten von Bosch - Katalanisches Esszimmerset - Einbauschränke von SGM - Betten von Dittre Italia, Sofas von Desire Die gesamte Villa wird über das intelligente KNX-System verwaltet, das die vollständige Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheit ermöglicht – über ein Smartphone oder eine einzige Berührung der Wand. Der Garten ist sorgfältig mit einer Kombination aus exotischen Pflanzen und mediterranen Texturen angelegt. Die Fassade und die umgebenden Mauern sind mit echtem Stein von beeindruckender Dicke verkleidet – nicht nur ästhetisch, sondern auch als Symbol für Langlebigkeit. Vor der Villa befinden sich drei überdachte Parkplätze. Einzug ist bereits im Herbst 2025 möglich, und eine Besichtigung der Villa kann bereits jetzt organisiert werden. Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – eine Beratung auf Deutsch ist möglich.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39749

REC ID: 1186651

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - villa di lusso con piscina in una posizione privilegiata con vista panoramica sul mare

ABBAZIA, DRAGA DI MOSCHENIČA - lussuosa villa con piscina in posizione privilegiata con vista panoramica sul mare

Nell'offerta esclusiva di DUX Real Estate, mettiamo in evidenza una villa eccezionale situata in una delle micro-località più ambite della Riviera di Abbazia, a soli due minuti dalla costa e dalla spiaggia cristallina di Draga di Moschiena. Questa villa, dal design ricercato, sorge in una tranquilla zona verde, discretamente nascosta sotto la strada che conduce al centro storico di Draga di Moschiena. La sua posizione offre assoluta privacy e silenzio e, grazie al terreno rialzato, ogni stanza offre una vista panoramica libera sul mare, fino all'orizzonte. La villa si estende su due piani: il piano inferiore è concepito come un ampio open space di oltre 100 m², dove soggiorno, sala da pranzo e cucina si fondono armoniosamente in un unico elegante ambiente, perfetto per vivere e socializzare. Il piano superiore è riservato alla zona notte, più intima: ciascuna delle tre camere da letto ha vista mare, bagno privato, cabina armadio e accesso a una terrazza coperta. Questo dettaglio garantisce la stessa privacy di un hotel, ma a casa propria. La villa non è solo bella, ma è anche tecnologicamente e materialmente superiore, dotata di sistemi e marchi eccezionali: - Sistemi di riscaldamento e raffreddamento Panasonic: due pompe di calore separate per gli interni e la piscina - Sistema di riscaldamento e raffreddamento separato per la piscina - Facciata RÖFIX - Serramenti in alluminio a tre strati WICONA con tapparelle elettriche e veneziane esterne - Ceramiche Living di alta gamma, sanitari Villeroy & Boch e rubinetteria Zucchetti - Porte interne Filomuro: invisibili, senza telaio, completamente a filo muro - Mobili su misura ed estetica di design Gli interni sono arredati con cura, combinando estetica e funzionalità italiane: - Cucina Cucine Veneta con elettrodomestici Bosch - Set da pranzo Catalan - Armadi a muro SGM - Letti Dittre Italia, divani Desire L'intera villa è gestita tramite il sistema intelligente KNX, che consente il pieno controllo di illuminazione, riscaldamento, tapparelle e sicurezza, tramite uno smartphone o un semplice tocco sulla parete. Il giardino è stato attentamente progettato con una combinazione di piante esotiche e texture mediterranee, mentre la facciata e i muri perimetrali sono rivestiti in pietra autentica di notevole spessore, non solo esteticamente, ma anche come simbolo di durevolezza. Davanti alla villa sono disponibili tre posti auto coperti. L'ingresso è possibile già nell'autunno del 2025 e una visita guidata della villa può essere organizzata fin da ora. Per organizzare una visita alla proprietà, contattate l'agente con fiducia: è possibile una consulenza in tedesco. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39749

REC ID: 1186651

ОПАТИЯ, МОШЧЕНИЧКА ДРАГА - роскошная вилла с бассейном на верхнем месте с панорамным видом на море

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - роскошная вилла с бассейном на вершине с панорамным видом на море

В эксклюзивном предложении DUX real estate мы выделяем исключительную виллу, расположенную в одном из самых востребованных микрорайонов Опатийской ривьеры - всего в двух минутах от побережья и кристально чистого пляжа Мошченичка Драга. Эта архитектурно продуманная вилла расположена в тихом зеленом поясе, незаметно спрятанном под дорогой, ведущей в старый город Мошченичка Драга. Ее расположение обеспечивает абсолютную приватность и тишину, а благодаря возвышенности из каждой комнаты открывается беспрепятственный панорамный вид на море, вплоть до горизонта. Вилла простирается на два этажа: нижний этаж спроектирован как большая открытая зона площадью более 100 м², где гостиная, столовая и кухня гармонично сливаются в одно элегантное целое, идеально подходящее для проживания и общения. Верхний этаж отведен под более интимную, спальную зону - каждая из трех спален имеет вид на море, собственную ванную комнату, гардеробную и выход на крытую террасу. Эта деталь обеспечивает ощущение приватности отеля в вашем собственном доме. Вилла не только красива — она технологически и материально превосходна, оснащена исключительными системами и брендами: - Системы отопления и охлаждения Panasonic — два отдельных тепловых насоса для внутренних помещений и бассейна - Отдельная система отопления и охлаждения для бассейна - Фасад RÖFIX - Алюминиевые трехслойные столярные изделия WICONA с электрическими рольставнями и внешними жалюзи - Высококачественная керамика Living, сантехника Villeroy & Boch и смесители Zucchetti - Межкомнатные двери Filomuro — невидимые, безрамные, полностью заподлицо со стеной - Изготовленная на заказ мебель и дизайнерская эстетика Интерьер тщательно оформлен, сочетая итальянскую эстетику и функциональность: - Кухня Cucine Veneta с техникой Bosch - Обеденный гарнитур Catalan - Встроенные шкафы SGM - Кровати Dittre Italia, диваны Desire Вся вилла управляется с помощью интеллектуальной системы KNX, которая позволяет полностью контролировать освещение, отопление, рольставни и безопасность — с помощью смартфона или одним касанием к стене. Сад тщательно благоустроен с использованием экзотических растений и средиземноморских текстур, а фасад и окружающие стены облицованы настоящим камнем впечатляющей толщины — не только эстетически, но и как символ долговечности. Перед виллой есть три крытых парковочных места. Заселение возможно уже осенью 2025 года, а экскурсию по вилле можно организовать уже сейчас. Чтобы договориться о посещении объекта, смело звоните агенту — возможна консультация на немецком языке.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39749

REC ID: 1186651