Pula, kuća 100 m od Arene. dvije terase, dvorište - PRILIKA!

Pula, kuća s velikim investicijskim potencijalom 100 m od Arene, s dvjema terasama i vrtom

Na prodaju je kuća u nizu BRP cca 130 m² / NKP cca 105 m², smještena na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u starom dijelu Pule, svega nekoliko minuta hoda od Arene i mora. Ova nekretnina spaja autentičan šarm života u centru grada s praktičnošću svakodnevnog urbanog funkcioniranja te predstavlja izvrsnu priliku kako za stanovanje, tako i za investiciju u najam.

Kuća se sastoji od prizemlja i kata, dok se mansarda može koristiti kao dodatni spremišni prostor.
U prizemlju, površine cca 80 m² BRP (oko 64 m² NKP), smješten je ulazni hodnik, kupaonica, dnevni boravak s izlazom u dvorište, kuhinja s blagovaonicom te radna soba (koja se uz minimalan zahvat može prenamijeniti u spavaću sobu). Kameni zidovi i klasična raspodjela prostorija daju prostoru toplinu i karakter tipičan za starogradske kuće.

Skrećemo pažnju da se vanjskim stubištem pristupa katu kuće (trenutno nema unutarnjeg stubišta), gdje se nalaze dvije komforne spavaće sobe te veliki balkon (cca 20 m²) orijentiran na zapadnu stranu. Balkonski prostor zaklonjen je od gradske vreve te pruža potpun mir i privatnost tijekom cijelog dana — idealno mjesto za opuštanje, ispijanje jutarnje kave ili šetnju pogledom po krovovima starog grada. Postojanje vanjskog stubišta omogućuje potpuno neovisno korištenje dviju etaža — rješenje idealno za formiranje odvojenih stambenih jedinica i povećanje prihodovnog potencijala, ali je za tu opciju potrebno izgraditi kupatilo na katu (kupatilo je jedino u prizemlju).

Osim velikog balkona, poseban ugođaj stvara malo dvorište uređeno mediteranskim biljem, u kojem rastu smokva i šipak, uz zidani roštilj. Tu se nalazi i drvarnica s dodatnim manjim balkonom, što kući daje još jednu kvalitetnu vanjsku površinu za boravak i korištenje.

Kuća je djelomično renovirana 2022. godine — obnovljeni su unutarnji zidovi i instalacije vode te dio stolarije. Krov je također obnovljen, dok su radovi na fasadi i daljnje uređenje interijera potencijal koji novom vlasniku omogućuje da nekretninu prilagodi vlastitom stilu i potrebama.

Nekretnina ima dodatni potencijal – postoji idejni projekt za novi objekt s dva stana (na katu i mansardi) i garažom s dva parkirna mjesta u prizemlju kuće.

Lokacija kuće omogućuje izuzetnu dostupnost svim bitnim sadržajima – trgovinama, školama, kulturnim institucijama, ljekarni, pošti i javnom prijevozu – sve je dostupno u nekoliko minuta lagane šetnje. Parkiranje je moguće na ulici ispred kuće, besplatno ili uz povoljne godišnje parkirne karte za stanovnike.

Zbog svoje jedinstvene pozicije, funkcionalnog rasporeda i mogućnosti dodatnog unapređenja vrijednosti, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan život u centru grada, tako i kao pametno ulaganje u jedan od najtraženijih dijelova Pule zbog blizine Arene i mora.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1229740 REC - 1917

REC ID: 1229740

Pula, house 100 m from the Arena. Two terraces, courtyard – OPPORTUNITY!

Pula, House with High Investment Potential, 100 m from the Arena, with Two Terraces and a Garden

For sale is a terraced house with gross floor area approx. 130 m² / net floor area approx. 105 m², located in a quiet and attractive area in the old town of Pula, just a few minutes' walk from the Arena and the sea. This property combines the authentic charm of city-center living with everyday urban convenience and represents an excellent opportunity for both residence and rental investment.

House Description:

Ground floor and first floor, attic usable as additional storage

Ground floor approx. 80 m² GFA (approx. 64 m² NFA): entrance hall, bathroom, living room with access to the garden, kitchen with dining area, study room

First floor: two comfortable bedrooms, large balcony approx. 20 m² facing west (access via external staircase)

Garden with Mediterranean plants, fig tree, pomegranate, brick barbecue

Woodshed with small additional balcony

Condition and Potential:

Partially renovated in 2022 (interior walls, plumbing, some carpentry)

Roof renovated, facade and interior have potential for further upgrades

Concept project for a new building: two apartments and garage with two parking spaces

Location:

Close to shops, schools, cultural institutions, pharmacy, post office, and public transport

Street parking available, free or with affordable yearly resident permits

Conclusion:
An ideal property for living in the center of Pula or as a rental investment due to its proximity to the Arena and the sea.
For additional information or to arrange a viewing, please contact us with confidence.

Intrnal number: 1917

REC ID: 1229740

Pula, Haus 100 m von der Arena. Zwei Terrassen, Hof – CHANCE!

Pula, Haus mit Hohem Investitionspotenzial, 100 m von der Arena, mit Zwei Terrassen und Garten

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit ca. 130 m² Bruttogeschossfläche / ca. 105 m² Nettogeschossfläche, in einer ruhigen und attraktiven Lage in der Altstadt von Pula, nur wenige Gehminuten von der Arena und dem Meer entfernt. Diese Immobilie verbindet den authentischen Charme des Stadtlebens mit der Praktikabilität des täglichen urbanen Lebens und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl zum Wohnen als auch als Mietinvestition.

Hausbeschreibung:

Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachboden als zusätzlicher Lagerraum nutzbar

Erdgeschoss ca. 80 m² BGF (ca. 64 m² NGF): Eingangshalle, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer

Obergeschoss: zwei komfortable Schlafzimmer, großer Balkon ca. 20 m² nach Westen (Zugang über Außentreppe)

Garten mit mediterranen Pflanzen, Feigenbaum, Granatapfel, gemauerter Grill

Holzlager mit kleinem zusätzlichen Balkon

Zustand und Potenzial:

Teilrenoviert 2022 (Innenwände, Sanitäranlagen, teilweise Tischlerarbeiten)

Dach renoviert, Fassade und Innenraum bieten Potenzial zur weiteren Gestaltung

Konzeptplan für ein neues Gebäude: zwei Wohnungen und Garage mit zwei Stellplätzen

Lage:

Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Apotheke, Post und öffentliche Verkehrsmittel

Parken auf der Straße, kostenlos oder mit günstigem Jahresparkticket für Anwohner

Fazit:
Ideal zum Leben im Zentrum von Pula oder als Mietinvestition aufgrund der Nähe zur Arena und zum Meer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Interne Nummer: 1917

REC ID: 1229740

Pola, casa a 100 m dall’Arena. Due terrazze, cortile – OCCASIONE!

Pola, Casa con Alto Potenziale d'Investimento, a 100 m dall'Arena, con Due Terrazze e Giardino

In vendita casa a schiera con superficie lorda circa 130 m² / superficie netta circa 105 m², situata in una zona tranquilla e attrattiva del centro storico di Pola, a pochi minuti a piedi dall'Arena e dal mare. Questa proprietà unisce il fascino autentico della vita nel centro città con la praticità della vita urbana quotidiana e rappresenta un'eccellente opportunità sia per vivere sia per investimento in affitto.

Descrizione della Casa:

Piano terra e primo piano, mansarda utilizzabile come spazio di deposito aggiuntivo

Piano terra circa 80 m² SL (circa 64 m² SN): ingresso, bagno, soggiorno con accesso al giardino, cucina con sala da pranzo, studio

Primo piano: due camere da letto confortevoli, grande balcone di circa 20 m² esposto a ovest (accesso tramite scala esterna)

Giardino con piante mediterranee, fico, melograno, barbecue in muratura

Legnaia con piccolo balcone aggiuntivo

Condizioni e Potenziale:

Parzialmente ristrutturata nel 2022 (pareti interne, impianti idraulici, parte della falegnameria)

Tetto rinnovato, facciata e interni con potenziale per ulteriori miglioramenti

Progetto concettuale per nuovo edificio: due appartamenti e garage con due posti auto

Posizione:

Vicino a negozi, scuole, istituzioni culturali, farmacia, posta e trasporti pubblici

Parcheggio in strada, gratuito o con abbonamento annuale conveniente per residenti

Conclusione:Proprietà ideale per vivere nel centro di Pola o come investimento in affitto grazie alla vicinanza all'Arena e al mare.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci con fiducia.

Numero interno: 1917

REC ID: 1229740

Внутренний номер: 1917

REC ID: 1229740