Luksuzna Villa 4 sa panoramskim pogledom na more i otočje

Vodice – Luksuzna vila "4" s panoramskim pogledom na more i otočje

Na mirnoj lokaciji u Vodicama, svega 700 m od Plave plaže i 1000 m od centra, prodaje se prekrasna luksuzna vila vrhunske kvalitete gradnje i opreme.

Ova moderna vila površine 275,10 m2 (236,06 m2 neto) prostire se na dvije etaže – prizemlje i kat – te nudi savršen spoj elegancije, komfora i funkcionalnosti.

Raspored prostorija:

- Prizemlje (177,80 m2 bruto) – ulaz, wc, kuhinja i blagovaonica, prostrani dnevni boravak, hodnik, master soba 1 s garderobom i kupaonicom, natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom, vanjsko spremište, vanjski wc, velika terasa s bazenom, sunčalište i vrt.


- Kat (97,30 m2 bruto) – stubište, hodnik, vešeraj, spavaća soba 2 s garderobom i kupaonicom, spavaća soba 3 s kupaonicom, master soba 4 s garderobom i kupaonicom, terasa.



Glavne karakteristike vile:

- Konstrukcija zgrade: Kombinacija betona i opeke s nosivim zidovima debljine 25 cm osigurava čvrstoću i stabilnost.


- Fasada: Djelomično ventilirana fasada s dekorativnim oblogama od Trespa ili MaxCompact ploča, te dijelom ETICS sustav, pruža estetski privlačan izgled i poboljšanu toplinsku izolaciju.


- Vanjska stolarija: Aluminijska stolarija s profilima TERMO 85 i TERMO 150 osigurava dobru izolaciju i trajnost.


- Prozori i vrata: Velike klizne stijene s low-e troslojnim staklima u prizemlju te grilje na katovima doprinose estetici i funkcionalnosti.


- Podovi: Kombinacija luksuzne keramike i parketa pruža estetski i funkcionalno privlačan podni pokrov.


- Klimatizacija: Cijela kuća će biti klimatizirana multi-split sustavom u svim prostorijama za udobnu unutarnju klimu.


- Grijanje i priprema tople vode: Dizalica topline će se koristiti za grijanje i pripremu tople vode, što osigurava energetsku učinkovitost i smanjenje troškova.


- Električno podno grijanje u kupaonicama: Osigurava dodatnu udobnost i ugodnu temperaturu poda u kupaonicama.


- Automatizacija: Planirana je izvedba SmartHome sustava za automatizaciju rasvjete i pripremu za ugradnju zvučnika za ozvučenje.


- Priprema za fotonaponske ćelije: Na krovovima je planirana priprema za fotonaponske ćelije radi mogućnosti korištenja obnovljive energije i smanjenja troškova električne energije.


- Grijanje bazena: Kompletna priprema za grijanje bazena omogućava uživanje u bazenu tijekom cijele godine.



Lokacija:

Smještena u mirnom dijelu Vodica, vila pruža potpunu privatnost i udobnost, a istovremeno je u blizini svih sadržaja.

- Centar Vodica – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nacionalni park Krka – 20 km


- Park prirode Vransko jezero – 25 km



Ova vila spada u najvišu klasu nekretnina – savršena za obiteljski odmor ili investiciju za turistički najam.

Za više informacija i razgledavanje, kontaktirajte nas.



Agencijska provizija iznosi 3% s PDV-om

Interni broj: 1208324 REC - K2158

REC ID: 1208324

Luxury Villa 4 with panoramic sea and island views

Vodice – Luxury villa "4" with panoramic sea and archipelago views

In a quiet location in Vodice, only 700 m from the Blue Beach and 1000 m from the center, a beautiful luxury villa of top construction quality and equipment is for sale.

This modern villa with an area of 275.10 m2 (236.06 m2 net) spreads over two floors – ground floor and first floor – offering a perfect blend of elegance, comfort, and functionality.

Layout of rooms:

- Ground floor (177.80 m2 gross) – entrance, WC, kitchen and dining room, spacious living room, hallway, master bedroom 1 with wardrobe and bathroom, covered terrace with summer kitchen, outdoor storage, outdoor WC, large terrace with pool, sunbathing area, and garden.


- First floor (97.30 m2 gross) – staircase, hallway, laundry room, bedroom 2 with wardrobe and bathroom, bedroom 3 with bathroom, master bedroom 4 with wardrobe and bathroom, terrace.



Main features of the villa:

- Building construction: Combination of concrete and brick with load-bearing walls 25 cm thick ensures strength and stability.


- Facade: Partially ventilated facade with decorative cladding of Trespa or MaxCompact panels, and partly ETICS system, provides an aesthetically appealing look and improved thermal insulation.


- Exterior joinery: Aluminum joinery with TERMO 85 and TERMO 150 profiles ensures good insulation and durability.


- Windows and doors: Large sliding walls with low-e triple glazing on the ground floor and shutters on the upper floors contribute to aesthetics and functionality.


- Floors: Combination of luxury ceramic tiles and parquet provides an aesthetically and functionally attractive floor covering.


- Air conditioning: The entire house will be air-conditioned with a multi-split system in all rooms for comfortable indoor climate.


- Heating and hot water preparation: A heat pump will be used for heating and hot water preparation, ensuring energy efficiency and cost reduction.


- Electric underfloor heating in bathrooms: Provides additional comfort and pleasant floor temperature in the bathrooms.


- Automation: A SmartHome system is planned for lighting automation and preparation for speaker installation for sound system.


- Preparation for photovoltaic cells: Roofs are prepared for photovoltaic cells to enable the use of renewable energy and reduce electricity costs.


- Pool heating: Complete preparation for pool heating allows enjoying the pool throughout the year.



Location:

Located in a quiet part of Vodice, the villa offers complete privacy and comfort, while being close to all amenities.

- Center of Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Krka National Park – 20 km


- Vransko Lake Nature Park – 25 km



This villa belongs to the highest class of real estate – perfect for family vacation or investment for tourist rental.

For more information and viewing, please contact us.



Agency commision is 3% with VAT

Intrnal number: K2158

REC ID: 1208324

Luxusvilla 4 mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

Vodice – Luxuriöse Villa „4" mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa mit hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 275,10 m2 (236,06 m2 netto) erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss (177,80 m2 Brutto) – Eingang, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Flur, Master-Schlafzimmer 1 mit Ankleide und Bad, überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außenvorratsraum, Außen-WC, große Terrasse mit Pool, Sonnenbereich und Garten.


- Obergeschoss (97,30 m2 Brutto) – Treppenhaus, Flur, Wäscheraum, Schlafzimmer 2 mit Ankleide und Bad, Schlafzimmer 3 mit Bad, Master-Schlafzimmer 4 mit Ankleide und Bad, Terrasse.



Hauptmerkmale der Villa:

- Gebäudekonstruktion: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Stabilität und Festigkeit.


- Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System bietet eine ästhetisch ansprechende Optik und verbesserte Wärmedämmung.


- Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit Profilen TERMO 85 und TERMO 150 sorgen für gute Isolierung und Langlebigkeit.


- Fenster und Türen: Große Schiebefenster mit Low-E-Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.


- Böden: Kombination aus luxuriösem Keramikboden und Parkett bietet einen ästhetisch und funktional ansprechenden Bodenbelag.


- Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.


- Heizung und Warmwasserbereitung: Eine Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kostensenkung gewährleistet.


- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Badezimmern.


- Automatisierung: Geplant ist die Installation eines SmartHome-Systems zur Lichtsteuerung und Vorbereitung für den Einbau von Lautsprechern für Beschallung.


- Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist die Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Senkung der Stromkosten zu ermöglichen.


- Poolheizung: Vollständige Vorbereitung für die Poolheizung ermöglicht den ganzjährigen Genuss des Pools.



Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice und bietet vollständige Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt.

- Zentrum von Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nationalpark Krka – 20 km


- Naturpark Vransko jezero – 25 km



Diese Villa gehört zur höchsten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer

Interne Nummer: K2158

REC ID: 1208324

Villa di lusso 4 con vista panoramica sul mare e l'arcipelago

Vodice – Villa di lusso "4" con vista panoramica sul mare e sull'arcipelago

In una posizione tranquilla a Vodice, a soli 700 m dalla Spiaggia Blu e 1000 m dal centro, è in vendita una splendida villa di lusso di altissima qualità costruttiva e di finiture.

Questa villa moderna di 275,10 m2 (236,06 m2 netti) si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – e offre la perfetta combinazione di eleganza, comfort e funzionalità.

Distribuzione degli ambienti:

- Piano terra (177,80 m2 lordo) – ingresso, WC, cucina e sala da pranzo, ampio soggiorno, corridoio, camera padronale 1 con cabina armadio e bagno, terrazza coperta con cucina estiva, ripostiglio esterno, WC esterno, ampia terrazza con piscina, solarium e giardino.


- Primo piano (97,30 m2 lordo) – scala, corridoio, lavanderia, camera da letto 2 con cabina armadio e bagno, camera da letto 3 con bagno, camera padronale 4 con cabina armadio e bagno, terrazza.



Caratteristiche principali della villa:

- Struttura dell'edificio: Combinazione di cemento armato e mattoni con pareti portanti di spessore 25 cm che garantisce solidità e stabilità.


- Facciata: Facciata parzialmente ventilata con rivestimenti decorativi in pannelli Trespa o MaxCompact e in parte sistema ETICS, che offre un aspetto estetico piacevole e un miglior isolamento termico.


- Infissi esterni: Infissi in alluminio con profili TERMO 85 e TERMO 150 che assicurano un buon isolamento e durabilità.


- Finestre e porte: Ampie vetrate scorrevoli con vetri tripli low-e al piano terra e persiane al primo piano contribuiscono all'estetica e funzionalità.


- Pavimenti: Combinazione di ceramica di lusso e parquet per una pavimentazione esteticamente e funzionalmente accattivante.


- Climatizzazione: L'intera casa sarà climatizzata con un sistema multisplit in tutti gli ambienti per garantire un clima interno confortevole.


- Riscaldamento e produzione acqua calda: Pompa di calore per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, che assicura efficienza energetica e riduzione dei costi.


- Riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni: Garantisce un comfort aggiuntivo e una temperatura piacevole del pavimento nei bagni.


- Automazione: Prevista l'installazione di un sistema SmartHome per l'automazione dell'illuminazione e predisposizione per l'installazione di diffusori acustici.


- Predisposizione per pannelli fotovoltaici: Sul tetto è prevista la predisposizione per pannelli fotovoltaici per l'utilizzo di energia rinnovabile e la riduzione dei costi energetici.


- Riscaldamento piscina: Completa predisposizione per il riscaldamento della piscina per godersi la piscina tutto l'anno.



Posizione:

Situata in una zona tranquilla di Vodice, la villa offre totale privacy e comfort, pur essendo vicina a tutti i servizi.

- Centro di Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Parco nazionale di Krka – 20 km


- Parco naturale del Lago Vrana – 25 km



Questa villa appartiene alla categoria immobiliare più alta – perfetta per una vacanza in famiglia o come investimento per affitti turistici.

Per ulteriori informazioni e visite, contattateci.

Numero interno: K2158

REC ID: 1208324

Роскошная вилла 4 с панорамным видом на море и острова

Водице – Роскошная вилла "4" с панорамным видом на море и архипелаг

В тихом районе Водице, всего в 700 м от Голубого пляжа и 1000 м от центра, продаётся прекрасная роскошная вилла высочайшего качества строительства и оснащения.

Эта современная вилла площадью 275,10 м2 (236,06 м2 нетто) расположена на двух этажах – первом этаже и втором – и предлагает идеальное сочетание элегантности, комфорта и функциональности.

Планировка помещений:

- Первый этаж (177,80 м2 брутто) – вход, туалет, кухня и столовая, просторная гостиная, коридор, мастер-спальня 1 с гардеробной и ванной комнатой, крытая терраса с летней кухней, наружное хранилище, внешний туалет, большая терраса с бассейном, солнечная площадка и сад.


- Второй этаж (97,30 м2 брутто) – лестница, коридор, прачечная, спальня 2 с гардеробной и ванной комнатой, спальня 3 с ванной комнатой, мастер-спальня 4 с гардеробной и ванной комнатой, терраса.



Основные характеристики виллы:

- Конструкция здания: Комбинация бетона и кирпича с несущими стенами толщиной 25 см обеспечивает прочность и стабильность.


- Фасад: Частично вентилируемый фасад с декоративными облицовками из Trespa или MaxCompact панелей, а также частично система ETICS, обеспечивает эстетически привлекательный вид и улучшенную теплоизоляцию.


- Наружная столярка: Алюминиевые окна и двери с профилями TERMO 85 и TERMO 150 обеспечивают хорошую изоляцию и долговечность.


- Окна и двери: Большие раздвижные стеклянные стены с трехслойным энергосберегающим стеклом low-e на первом этаже и ставни на втором этаже способствуют эстетике и функциональности.


- Полы: Комбинация роскошной керамики и паркета создаёт эстетически и функционально привлекательное напольное покрытие.


- Кондиционирование: Весь дом будет оснащён мульти-сплит системой кондиционирования во всех помещениях для комфортного внутреннего климата.


- Отопление и подготовка горячей воды: Для отопления и подготовки горячей воды будет использоваться тепловой насос, что обеспечивает энергоэффективность и снижение расходов.


- Электрический тёплый пол в ванных комнатах: Обеспечивает дополнительный комфорт и приятную температуру пола в ванных комнатах.


- Автоматизация: Планируется установка системы SmartHome для автоматизации освещения и подготовка к монтажу колонок для звукового оформления.


- Подготовка для фотогальванических панелей: На крыше предусмотрена подготовка для установки фотогальванических панелей с целью использования возобновляемой энергии и снижения затрат на электроэнергию.


- Отопление бассейна: Полная подготовка для отопления бассейна позволяет наслаждаться бассейном круглый год.



Расположение:

Расположенная в тихой части Водице, вилла обеспечивает полную приватность и комфорт, при этом находится рядом со всеми удобствами.

- Центр Водице – 1 км


- Шибеник – 15 км


- Национальный парк Крка – 20 км


- Природный парк Вранское озеро – 25 км



Эта вилла относится к высшему классу недвижимости – идеально подходит для семейного отдыха или инвестиций в туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, свяжитесь с нами.

Внутренний номер: K2158

REC ID: 1208324