Poreč, Istra: Investicija u kuću u nizu

Na prodaju je kuća u nizu u roh-bau fazi, smještena u mirnom i atraktivnom naselju blizu mora i grada – izvrsna prilika za ulaganje ili prostrani obiteljski dom. Nekretnina se nalazi samo 9 kilometara od obale Jadranskog mora i 10 kilometara od živopisnog centra Poreča, čime dodatno dobiva na vrijednosti i potencijalu za iznajmljivanje.

Kuća se prostire na ukupno 204,32 m² raspoređenih na tri etaže: prizemlje, prvi i drugi kat. Trenutno sadrži dvije odvojene stambene jedinice koje su povezane unutarnjim otvorima – što omogućuje jednostavno spajanje u jednu veliku rezidenciju ili zadržavanje podjele za dvostruko stanovanje ili turistički najam.

Prva stambena jedinica ima 110 m² i uključuje tri sobe raspoređene na sve tri etaže, natkrivenu terasu i privatno dvorište od otprilike 60 m² – savršeno za opuštanje na otvorenom, dječju igru ili vrtlarenje.

Druga jedinica nudi 94 m², također s tri sobe na tri etaže i dvije terase koje pružaju dovoljno prostora za boravak na otvorenom.

Kuća je građena djelomično kamenom, djelomično ciglom, a pokriva je armirano-betonski krov koji jamči čvrstu i kvalitetnu gradnju koja će trajati generacijama.

Ova fleksibilna konfiguracija posebno je privlačna investitorima koji žele iskoristiti mogućnost dvije neovisne stambene jedinice za dugoročni najam ili turistički smještaj. Jednako tako, idealna je za kupce koji traže prostranu obiteljsku kuću u mirnom okruženju s odličnom povezanošću prema gradu i moru.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je pravna osnova za sve daljnje radnje sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV, a plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog ugovora o kupoprodaji.

Područje je poznato po spoju mirnog mediteranskog krajolika i brzog pristupa nekim od najposjećenijih istarskih obalnih destinacija. U blizini se nalazi Poreč s bogatom kulturnom baštinom, očaravajućom povijesnom arhitekturom i živahnom šetnicom uz more punom izvrsnih restorana, trgovina i sadržaja za razonodu. Ova lokacija spaja spokoj života u selu sa svim prednostima živahnog jadranskog ljetovališta, što je čini privlačnom opcijom za investitore i obitelji.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1194850 REC - ALG-3315

REC ID: 1194850

Poreč, Istria: Terraced house investment opportunity

For sale is a terraced house in shell construction positioned in a quiet, attractive neighborhood close to the sea and the city—an excellent opportunity for investment or a spacious family home. The property lies just 9 kilometers from the Adriatic coastline and 10 kilometers from the vibrant center of Poreč, adding significant value and rental potential.

The house spans a total area of 204.32 m², thoughtfully arranged over three floors: ground floor, first floor, and second floor. Currently, it comprises two separate residential units, which are connected by interior openings—making it simple to merge them into one large residence or keep them divided for dual occupancy or tourist rentals.

The first residential unit measures 110 m² and includes three rooms spread across all three levels, a covered terrace, and a private yard of about 60 m²—ideal for outdoor relaxation, play, or gardening.

The second unit offers 94 m², also featuring three rooms across three levels and two terraces, providing generous space for outdoor living.

Built partially in stone and partially in brick, the structure is topped by a reinforced concrete roof, ensuring a solid, high-quality construction that will stand the test of time.

This flexible configuration makes the property particularly attractive to investors looking to leverage the option of two independent living spaces for long-term rentals or tourist accommodation. Equally, it is perfect for buyers seeking a large family home in a peaceful setting with excellent connections to both the city and the sea.

Property viewings are available upon signing a brokerage agreement, which is the legal foundation for all further actions in line with the Croatian Real Estate Brokerage Act. In the event of purchase, the agency commission is 3% + VAT, payable upon signing the preliminary or final sales contract.

The area is renowned for its blend of tranquil Mediterranean landscapes and quick access to some of Istria's most visited coastal destinations. Just a short drive away, Poreč offers rich cultural heritage, charming historic architecture, and a vibrant seaside promenade filled with excellent restaurants, shops, and entertainment options. This location combines the serenity of village life with all the advantages of a lively Adriatic resort, making it a compelling choice for investors and families alike.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3315

REC ID: 1194850

Poreč, Istrien: Reihenhaus Investitionschance

Eladó egy sorház szerkezetkész állapotban, csendes és vonzó környéken, a tengertől és a várostól nem messze – kiváló lehetőség befektetésre vagy tágas családi otthon kialakítására. Az ingatlan mindössze 9 kilométerre található az Adriai-tenger partjától és 10 kilométerre Poreč nyüzsgő központjától, ami jelentős értéknövekedést és bérbeadási potenciált biztosít.

A ház összesen 204,32 m² alapterületű, három szinten oszlik meg: földszint, első és második emelet. Jelenleg két különálló lakóegységből áll, amelyeket belső nyílások kötnek össze – így könnyen egy nagy lakássá egyesíthetők, vagy megmaradhatnak különállóként hosszú távú vagy turisztikai bérbeadás céljára.

Az első lakóegység 110 m², három szobával minden szinten, fedett terasszal és kb. 60 m² privát kerttel rendelkezik – ideális pihenéshez, játékhoz vagy kertészkedéshez.

A második egység 94 m², szintén három szobával és két terasszal, amelyek kiváló kültéri életteret biztosítanak.

Az épület részben kőből, részben téglából épült, vasbeton tetővel, amely tartós és kiváló minőségű szerkezetet garantál.

Ez a rugalmas kialakítás különösen vonzó a befektetők számára, akik két önálló lakótérben rejlő lehetőségeket szeretnék kiaknázni hosszú távú bérbeadás vagy turisztikai hasznosítás céljából. Ugyanakkor ideális választás azoknak is, akik nagy családi házat keresnek nyugodt környezetben, jó közlekedési kapcsolatokkal a város és a tenger felé.

Az ingatlan megtekintése közvetítői szerződés aláírását követően lehetséges, amely a további lépések jogi alapját képezi a horvát ingatlanközvetítési törvény alapján. Vásárlás esetén az ügynöki jutalék 3% + ÁFA, amely az elő- vagy végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.

A környék híres a nyugodt mediterrán hangulatról és az Istria legkedveltebb partszakaszaihoz való gyors hozzáférésről. Rövid autóútra található Poreč, gazdag kulturális örökséggel, történelmi építészettel és hangulatos tengerparti sétánnyal, amely éttermekkel, üzletekkel és szórakozási lehetőségekkel várja a látogatókat. Ez a helyszín a falusi nyugalmat ötvözi az élénk üdülőváros minden előnyével – ideális választás befektetésre és családi otthonnak egyaránt.

Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a közös munkát!

https://alphaluxegroup.hu

Interne Nummer: ALG-3315

REC ID: 1194850

Parenzo, Istria: Investimento casa a schiera

In vendita casa a schiera allo stato grezzo situata in un quartiere tranquillo e attraente vicino al mare e alla città – un'opportunità eccellente sia come investimento sia come spaziosa casa familiare. La proprietà si trova a soli 9 chilometri dalla costa adriatica e a 10 chilometri dal vivace centro di Parenzo, aumentando il suo valore e il potenziale di redditività.

La casa si sviluppa su una superficie totale di 204,32 m², distribuiti su tre piani: piano terra, primo piano e secondo piano. Attualmente comprende due unità abitative indipendenti, collegate da aperture interne che permettono di unirle facilmente in una grande residenza o di mantenerle separate per la doppia abitazione o l'affitto turistico.

La prima unità abitativa misura 110 m² e include tre locali distribuiti su tutti i piani, una terrazza coperta e un giardino privato di circa 60 m², ideale per rilassarsi, giocare o coltivare un orto.

La seconda unità offre 94 m², anch'essa con tre locali distribuiti su tre piani e due terrazze che garantiscono ampi spazi esterni.

L'immobile è costruito in parte in pietra e in parte in mattoni, con un tetto in cemento armato che garantisce una struttura solida e di qualità destinata a durare nel tempo.

Questa configurazione flessibile rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori che desiderano sfruttare due spazi abitativi indipendenti per l'affitto a lungo termine o l'accoglienza turistica. È anche perfetta per chi cerca un'ampia casa familiare in un ambiente tranquillo con ottimi collegamenti con il mare e la città.

Le visite alla proprietà sono disponibili previa firma di un contratto di mediazione che costituisce la base legale per tutte le operazioni successive in conformità alla Legge Croata sulla Mediazione Immobiliare. In caso di acquisto, la provvigione d'agenzia è del 3% + IVA, da pagare alla firma del compromesso o del contratto definitivo.

La zona è rinomata per il suo mix di paesaggi mediterranei e l'accesso rapido alle destinazioni costiere più belle dell'Istria. A breve distanza si trova Parenzo, con il suo patrimonio culturale, l'architettura storica e la vivace passeggiata sul mare con ristoranti, negozi ed eventi. Questa posizione combina la tranquillità della vita di paese con i vantaggi di una località balneare animata, rendendola un'opzione ideale per investitori e famiglie.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3315

REC ID: 1194850

Пореч, Истрия: Инвестиция в таунхаус

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus im Rohbauzustand, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Nachbarschaft nahe dem Meer und der Stadt – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder als großzügiges Familienhaus. Die Immobilie befindet sich nur 9 Kilometer von der Adriaküste und 10 Kilometer vom lebhaften Zentrum von Poreč entfernt, was ihren Wert und das Vermietungspotenzial erheblich steigert.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 204,32 m², die sich auf drei Etagen verteilen: Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss. Derzeit besteht es aus zwei separaten Wohneinheiten, die durch innere Durchgänge miteinander verbunden sind – dies ermöglicht eine einfache Zusammenlegung zu einer großen Residenz oder die Nutzung als zwei unabhängige Einheiten für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Die erste Wohneinheit umfasst 110 m² mit drei Zimmern über alle Etagen, eine überdachte Terrasse sowie einen privaten Garten von ca. 60 m² – perfekt für Entspannung, Spiel oder Gartenarbeit.

Die zweite Einheit bietet 94 m², ebenfalls mit drei Zimmern auf drei Ebenen und zwei Terrassen, die zusätzlichen Außenraum schaffen.

Das Gebäude ist teilweise aus Stein und teilweise aus Ziegeln errichtet, das Dach besteht aus Stahlbeton und gewährleistet eine langlebige und stabile Bauweise.

Diese flexible Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die das Potenzial von zwei unabhängigen Wohnbereichen für langfristige Vermietung oder touristische Unterkünfte nutzen möchten. Ebenso eignet sie sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung an Stadt und Meer suchen.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte gemäß dem kroatischen Immobilienvermittlungsgesetz bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zzgl. MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Vor- oder Kaufvertrags.

Die Umgebung ist bekannt für ihre Kombination aus mediterraner Gelassenheit und der Nähe zu den beliebtesten Küstenorten Istriens. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Poreč mit reichem kulturellem Erbe, historischer Architektur und der lebendigen Promenade mit Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint das ruhige Dorfleben mit den Vorzügen eines aktiven Ferienortes – eine überzeugende Wahl für Investoren und Familien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Внутренний номер: ALG-3315

REC ID: 1194850