ISTRA, BALE! Ekskluzivna dizajnerska villa

ISTRA, BALE! Ekskluzivna dizajnerska villa!


Projekt VALLE RESIDENCES sastoji se od četiri jedinstvene rezidencije koje spajaju tradicionalnu istarsku arhitekturu i moderan dizajn. Rezidencija SAN ZULIAN nalazi se u centru Bala, mjestu smještenom na pola puta između poznatih istarskih gradova Pule i Rovinja. Lokacija projekta je od mora i obale duge 10 km, udaljena svega 5 kilometara.

Rezidencija se ističe ultimativnim dizajnom (Boris Ružić - BR DESIGN) u kojem se kombiniraju natur boje fasade sa suhozidnim istarskim kamenom i najtoplijim ekološkim metalnim materijalom Cortenom - nisko legirane vrste čelika, koja u kontaktu sa zrakom i vodom stvara jedinstvenu boju hrđe.

Rezidencija ima zaseban ulaz a sastoji se od okućnice te stambenog dijela na dvije etaže; prizemlja i kata a odlikuje je odlična prostorna organizacija interijera i eksterijera.

Cijelu prizemnu etažu obilježava prostor boravljenja i opuštanja tzv. Living zona a koju objedinjuju tri prostorije spojene u jednoj dodirnoj točki: dnevni boravak sa blagovaonicom te kuhinja. Dodatno se u prizemlju nalazi još i tehnička soba, wc, garderobni prostor te zasebno spremište ispod stubišta.

Iz Living zone, otvaranjem velike aluminijske klizne stijene osnovni životni prostor se nenametljivo nastavlja u prostor okućnice površine 105 m2. Tu se nalaze svi hedonistički prostorni segmenti; s jedne strane ljetna kuhinja sa stolom za blagovanje na natkrivenoj terasi a s druge sunčalište se ležaljkama te bazenom.

Bazen koristi najmoderniju tehnologiju tretiranja vode na bazi elektrolize soli bez uporabe klora, a čime se konstantno održava visoka kvaliteta vode i pojednostavljuje održavanje bazena te ima I pripremu za sustav grijanja vode.

Na katu se nalaze dvije prostrane sobe svaka sa garderobnim prostorom I vlastitom kupaonicom te treća manja soba koja se odabirom kupca, može koristiti kao prostor saune sa tušem ili spavaća soba.

Uz najvišu klasu specijalnog fasadnog sustava Baumit i aluminijsku stolariju njemačkog branda Wicona, objekti će dobiti energetski certifikat visoke klase A, što dovodi do ugodnog življenja uz minimalnu potrošnju energenata.

Sustav grijanja i hlađenja je u potpunosti odvojen. Rezidencija je u cijelosti pokrivena sa sustavom podnog grijanja (sve prostorije) pogonjene sa toplinskim pumpama dok je u predzimskom razdoblju grijanje moguće i sa klimatizacijskim inverter jedinicama, kompletna oprema branda Daikin.
U opremi se još nalazi i sustav videonadzora s mogućnošću upravljanja putem smartphonea, alarmni sustav te video portafon.

Dodatna oprema i detalji:

• Priprema instalacija za ugradnju solarne elektrane na krovu
• 2 parkirna mjesta sa pripremom instalacija za elektro punjače vozila
• Krovni prozori iz luksuzne linije Velux sa integriranim roletama na solarni pogon
• Ambijentalno noćno osvjetljenje okućnice i hortikulture
• Visina svih prostorija prizemlja i kata 280 cm
• Staklene stijene velikih dimenzija
• Podne obloge prizemlja: talijanska keramika visoke kvalitete, dimenzija
• Podne obloga kat: hrastov parket visoke kvalitete uključujući I oblogu stubišta
• Sanitarije: CATALANO (wc školjke I umivaonici), HANS GROHE (špine I tuš baterije) TECE (ugradbeni vodokotlići, tuš kanalice)

U gradnji i opremaju su angažirani lokalni izvođači i dobavljači koji posluju i žive u okruženju te kupcu ostaju na raspolaganju za sve buduće servise i potencijalne hitne intervencije.

Posjedujemo referentnu listu do sada izgrađenih vila

Za pravne osobe u sustavu PDV-a 750 000 eura, dok se za kupce fizičke osobe obračunava PDV.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1191604 REC - 40086

REC ID: 1191604

ISTRIA, BALE! Exclusive designer villa

ISTRIA, BALE! Exclusive designer villa!

The VALLE RESIDENCES project consists of four unique residences that combine traditional Istrian architecture and modern design. The SAN ZULIAN residence is located in the center of Bale, a place located halfway between the famous Istrian cities of Pula and Rovinj. The project location is only 5 kilometers from the sea and the 10 km long coast. The residence stands out with its ultimate design (Boris Ružić - BR DESIGN) that combines the natural colors of the facade with drywall Istrian stone and the warmest ecological metal material Corten - a low-alloy type of steel, which in contact with air and water creates a unique rust color. The residence has a separate entrance and consists of a garden and a residential area on two floors; ground floor and first floor and is characterized by excellent spatial organization of the interior and exterior. The entire ground floor is marked by a living and relaxation area called The living area, which is united by three rooms connected at one point: the living room with the dining room and the kitchen. In addition, on the ground floor there is also a technical room, a toilet, a wardrobe and a separate storage room under the stairs. From the living area, by opening a large aluminum sliding wall, the basic living space continues unobtrusively into the garden area of 105 m2. All hedonistic spatial segments are located here; on one side there is a summer kitchen with a dining table on a covered terrace and on the other a sunbathing area with deckchairs and a swimming pool. The swimming pool uses the most modern water treatment technology based on salt electrolysis without the use of chlorine, which constantly maintains high water quality and simplifies pool maintenance, and it also has preparation for a water heating system. On the first floor there are two spacious rooms, each with a wardrobe and its own bathroom, and a third smaller room, which, at the buyer's choice, can be used as a sauna area with a shower or a bedroom. With the highest class of the special Baumit facade system and aluminum joinery from the German brand Wicona, the buildings will receive a high class A energy certificate, which leads to comfortable living with minimal energy consumption. The heating and cooling system is completely separate. The residence is fully covered with an underfloor heating system (all rooms) powered by heat pumps, while in the pre-winter period heating is also possible with air conditioning inverter units, complete Daikin brand equipment. The equipment also includes a video surveillance system with the ability to be controlled via smartphone, an alarm system and a video intercom. Additional equipment and details: • Preparation of installations for the installation of a solar power plant on the roof • 2 parking spaces with preparation of installations for electric vehicle chargers • Roof windows from the luxury Velux line with integrated solar-powered roller shutters • Ambient night lighting of the garden and horticulture • Height of all rooms on the ground floor and first floor 280 cm • Large-sized glass walls • Ground floor flooring: high-quality Italian ceramics, dimensions • First floor flooring: high-quality oak parquet including the staircase lining • Sanitary ware: CATALANO (toilets and washbasins), HANS GROHE (taps and shower batteries) TECE (built-in cisterns, shower channels) Local contractors and suppliers who operate and live in the area are engaged in the construction and equipment and remain available to the buyer for all future services and potential emergency interventions. We have a reference list of villas built so far For legal entities in the VAT system 750,000 euros, while VAT is charged for natural person buyers.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40086

REC ID: 1191604

ISTRIEN, BALE! Exklusive Designervilla

ISTRIEN, BALE! Exklusive Designervilla!

Das Projekt VALLE RESIDENCES besteht aus vier einzigartigen Residenzen, die traditionelle istrische Architektur mit modernem Design verbinden. Die Residenz SAN ZULIAN befindet sich im Zentrum von Bale, auf halbem Weg zwischen den berühmten istrischen Städten Pula und Rovinj. Das Projekt liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der 10 km langen Küste entfernt. Die Residenz besticht durch ihr ultimatives Design (Boris Ružić – BR DESIGN), bei dem die natürliche Farbe der Fassade mit istrischem Gipskarton und dem wärmsten ökologischen Metallmaterial Corten kombiniert wird – einer niedriglegierten Stahlsorte, die bei Kontakt mit Luft und Wasser eine einzigartige Rostfarbe erzeugt. Die Residenz hat einen separaten Eingang und besteht aus einem Garten und einem zweistöckigen Wohnbereich (Erdgeschoss und Obergeschoss) und zeichnet sich durch eine hervorragende räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs aus. Das gesamte Erdgeschoss ist vom sogenannten Wohn- und Entspannungsbereich geprägt. Der Wohnbereich besteht aus drei Räumen, die durch einen Berührungspunkt verbunden sind: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum, eine Toilette, ein Kleiderschrank und ein separater Abstellraum unter der Treppe. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Aluminium-Schiebewand unaufdringlich in den 105 m² großen Garten. Hier befinden sich alle Annehmlichkeiten: Auf der einen Seite befindet sich eine Sommerküche mit Esstisch auf einer überdachten Terrasse, auf der anderen eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen und ein Swimmingpool. Der Pool nutzt modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis von Salzelektrolyse ohne Chlor, die eine konstant hohe Wasserqualität gewährleistet und die Poolpflege vereinfacht. Zudem ist eine Vorbereitung für eine Warmwasserbereitung vorhanden. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Zimmer, jeweils mit Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein dritter, kleinerer Raum, der je nach Wunsch des Käufers als Sauna mit Dusche oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank des hochwertigen Baumit-Fassadensystems und der Aluminiumfenster der deutschen Marke Wicona erhalten die Gebäude ein Energiezertifikat der hohen Klasse A, das komfortables Wohnen bei minimalem Energieverbrauch ermöglicht. Das Heiz- und Kühlsystem ist vollständig getrennt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (alle Räume) ausgestattet, die von Wärmepumpen angetrieben wird. Im Vorwinter kann auch mit Inverter-Klimaanlagen der Marke Daikin geheizt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Videoüberwachungssystem mit Smartphone-Steuerung, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage. Zusätzliche Ausstattung und Details: • Vorbereitung von Installationen für die Installation einer Solarstromanlage auf dem Dach • 2 Parkplätze mit Vorbereitung von Installationen für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge • Dachfenster der Luxuslinie Velux mit integrierten solarbetriebenen Jalousien • Ambientebeleuchtung im Garten und Gartenbau bei Nacht • Höhe aller Räume im Erdgeschoss und ersten Stock 280 cm • Große Glaswände • Bodenbeläge im Erdgeschoss: hochwertige italienische Keramik, Abmessungen • Bodenbeläge im ersten Stock: hochwertiges Eichenparkett einschließlich des Treppenbelags • Sanitäranlagen: CATALANO (Toiletten und Waschbecken), HANS GROHE (Armaturen und Brausebatterien) TECE (Unterputzspülkästen, Duschrinnen) Lokale Bauunternehmer und Lieferanten, die in der Gegend tätig sind und leben, sind am Bau und der Ausstattung beteiligt und stehen dem Käufer für alle zukünftigen Dienstleistungen und eventuelle Notfalleinsätze zur Verfügung. Wir haben eine Referenzliste bisher gebauter Villen. Für juristische Personen im Mehrwertsteuersystem 750.000 Euro, während für Käufer als natürliche Personen Mehrwertsteuer erhoben wird.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40086

REC ID: 1191604

ISTRIA, BALE! Esclusiva villa di design

ISTRIA, BALE! Esclusiva villa di design!

Il progetto VALLE RESIDENCES è composto da quattro residenze uniche che combinano l'architettura tradizionale istriana e il design moderno. La residenza SAN ZULIAN si trova nel centro di Bale, un luogo a metà strada tra le famose città istriane di Pola e Rovigno. Il progetto dista solo 5 chilometri dal mare e 10 km dalla costa. La residenza si distingue per il suo design all'avanguardia (Boris Ružić - BR DESIGN) che combina i colori naturali della facciata con la pietra istriana a secco e il materiale metallico ecologico più caldo Corten, un tipo di acciaio bassolegato, che a contatto con l'aria e l'acqua crea un colore ruggine unico. La residenza ha un ingresso indipendente ed è composta da un giardino e da una zona residenziale su due piani, piano terra e primo piano, ed è caratterizzata da un'eccellente organizzazione spaziale degli spazi interni ed esterni. L'intero piano terra è caratterizzato da una zona giorno e relax chiamata "zona giorno", che è unita da tre stanze collegate in un punto: il soggiorno con la sala da pranzo e la cucina. Inoltre, al piano terra si trovano anche un locale tecnico, un bagno di servizio, un guardaroba e un ripostiglio separato sottoscala. Dalla zona giorno, aprendo una grande parete scorrevole in alluminio, lo spazio abitativo principale prosegue discretamente nel giardino di 105 m². Qui si trovano tutti gli spazi edonistici; da un lato si trova una cucina estiva con tavolo da pranzo su una terrazza coperta e dall'altro una zona solarium con sedie a sdraio e una piscina. La piscina utilizza la più moderna tecnologia di trattamento dell'acqua basata sull'elettrolisi del sale senza l'uso di cloro, che mantiene costantemente elevata la qualità dell'acqua e semplifica la manutenzione della piscina, ed è inoltre predisposta per un sistema di riscaldamento dell'acqua. Al primo piano si trovano due ampie camere, ciascuna con guardaroba e bagno privato, e una terza stanza più piccola, che, a scelta dell'acquirente, può essere utilizzata come zona sauna con doccia o come camera da letto. Grazie al sistema di facciata Baumit di altissima qualità e agli infissi in alluminio del marchio tedesco Wicona, gli edifici riceveranno un'elevata certificazione energetica in classe A, che garantisce un comfort abitativo ottimale con consumi energetici minimi. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è completamente separato. L'abitazione è interamente dotata di riscaldamento a pavimento (tutti gli ambienti) alimentato da pompe di calore, mentre nel periodo pre-invernale il riscaldamento è possibile anche con unità di climatizzazione inverter, complete di equipaggiamento a marchio Daikin. L'equipaggiamento include anche un sistema di videosorveglianza con possibilità di controllo tramite smartphone, un sistema di allarme e un videocitofono. Dotazioni e dettagli aggiuntivi: • Predisposizione degli impianti per l'installazione di un impianto solare sul tetto • 2 posti auto con predisposizione degli impianti per caricabatterie per veicoli elettrici • Finestre da tetto della linea di lusso Velux con tapparelle solari integrate • Illuminazione notturna ambientale del giardino e dell'orticoltura • Altezza di tutte le stanze al piano terra e al primo piano 280 cm • Grandi pareti vetrate • Pavimento al piano terra: ceramiche italiane di alta qualità, dimensioni • Pavimento al primo piano: parquet in rovere di alta qualità, incluso il rivestimento della scala • Sanitari: CATALANO (WC e lavabi), HANS GROHE (rubinetti e batterie doccia) TECE (cassette di scarico integrate, canali doccia) Appaltatori e fornitori locali che operano e risiedono nella zona sono coinvolti nella costruzione e nelle attrezzature e rimangono a disposizione dell'acquirente per tutti i servizi futuri e potenziali interventi di emergenza. Disponiamo di un elenco di referenze delle ville finora costruite Per le persone giuridiche nel sistema IVA 750.000 euro, mentre l'IVA viene addebitata per gli acquirenti persone fisiche.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40086

REC ID: 1191604

ИСТРИЯ, БЭЙЛ! Эксклюзивная дизайнерская вилла

ИСТРИЯ, БАЛЕ! Эксклюзивная дизайнерская вилла!

Проект VALLE RESIDENCES состоит из четырех уникальных резиденций, которые сочетают в себе традиционную истрийскую архитектуру и современный дизайн. Резиденция SAN ZULIAN расположена в центре Бале, месте, расположенном на полпути между известными истрийскими городами Пула и Ровинь. Местоположение проекта находится всего в 5 километрах от моря и 10-километрового побережья. Резиденция выделяется своим окончательным дизайном (Борис Ружич - BR DESIGN), который сочетает в себе естественные цвета фасада с гипсокартонным истрийским камнем и самым теплым экологическим металлическим материалом Corten - низколегированным типом стали, который при контакте с воздухом и водой создает уникальный ржавый цвет. Резиденция имеет отдельный вход и состоит из сада и жилой зоны на двух этажах; первом и втором и характеризуется превосходной пространственной организацией интерьера и экстерьера. Весь первый этаж обозначен зоной отдыха и жизни под названием The Living Area, которая объединена тремя комнатами, соединенными в одной точке: гостиной со столовой и кухней. Кроме того, на первом этаже также есть техническое помещение, туалет, гардероб и отдельная кладовая под лестницей. Из гостиной, открывая большую алюминиевую раздвижную стену, основное жилое пространство ненавязчиво продолжается в сад площадью 105 м2. Здесь расположены все гедонистические пространственные сегменты; с одной стороны находится летняя кухня с обеденным столом на крытой террасе, а с другой — зона для загара с шезлонгами и бассейном. В бассейне используется самая современная технология очистки воды на основе электролиза соли без использования хлора, что постоянно поддерживает высокое качество воды и упрощает уход за бассейном, а также имеется подготовка для системы подогрева воды. На первом этаже находятся две просторные комнаты, каждая с гардеробом и собственной ванной комнатой, и третья комната поменьше, которая по выбору покупателя может быть использована как зона сауны с душем или спальня. Благодаря высочайшему классу специальной фасадной системы Baumit и алюминиевым столярным изделиям немецкого бренда Wicona здания получат высокий энергетический сертификат класса А, что обеспечивает комфортное проживание с минимальным потреблением энергии. Система отопления и охлаждения полностью разделена. Резиденция полностью покрыта системой теплых полов (все комнаты) с питанием от тепловых насосов, а в предзимний период отопление возможно также с помощью инверторных кондиционеров, полное оборудование бренда Daikin. В оснащение также входит система видеонаблюдения с возможностью управления через смартфон, сигнализация и видеодомофон. Дополнительное оборудование и детали: • Подготовка установок для установки солнечной электростанции на крыше • 2 парковочных места с подготовкой установок для зарядных устройств для электромобилей • Мансардные окна из роскошной линейки Velux со встроенными рольставнями на солнечных батареях • Ночное освещение сада и огорода • Высота всех помещений на первом и втором этажах 280 см • Большие стеклянные стены • Полы на первом этаже: высококачественная итальянская керамика, размеры • Полы на втором этаже: высококачественный дубовый паркет, включая облицовку лестницы • Сантехника: CATALANO (туалеты и раковины), HANS GROHE (краны и душевые батареи) TECE (встроенные сливные бачки, душевые каналы) Местные подрядчики и поставщики, которые работают и живут в этом районе, участвуют в строительстве и оборудовании и остаются доступными для покупателя для всех будущих услуг и возможных экстренных вмешательств. У нас есть референс-лист вилл, построенных на данный момент Для юридических лиц в системе НДС 750 000 евро, в то время как НДС взимается с покупателей-физических лиц.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40086

REC ID: 1191604