TOPUSKO, IZVRSNA PRILIKA!!!!

**Prodaje se stambeno-poslovna kuća u centru – odlična prilika!**

Na prodaju je uređena, samostojeća stambeno-poslovna kuća smještena u samom centru grada, na vrhunskoj lokaciji s iznimnim potencijalom za stanovanje i poslovanje. Nekretnina je održavana, funkcionalna i spremna za korištenje bez dodatnih ulaganja.

**Ukupna struktura objekta:**

* **Poslovni prostor u prizemlju:** 63,65 m² + garaža 15 m² (ukupno 70,40 m²). Trenutno iznajmljen, ali lokacija je idealna za banku, ljekarnu, trgovinu i slične djelatnosti.
* **Stan 1:** 19,36 m² + terasa 66,28 m² (ukupna korisna površina 52,50 m²).
* **Stan 2:** 23,85 m² + garaža 16,12 m² (ukupna korisna površina 52,50 m²).
* **Stan 3:** 92,26 m² + garaža 17,03 m² + terasa 22,5 m² + 2 balkona (ukupna korisna površina 108,47 m²).
* **Stan u visokom potkrovlju:** roh-bau stanje s projektnom dokumentacijom – mogućnost uređenja po vlastitoj želji.
* **Suteren:** podrum.

**Oprema i tehnički detalji:**

* Centralno grijanje s višenamjenskim kotlom
* PVC stolarija
* Uredna i atraktivna okućnica
* Cijela nekretnina je pažljivo održavana i funkcionalna

Nekretnina nudi izvanredne mogućnosti: idealna je za kombinaciju stanovanja i poslovanja, investiciju kroz najam, ili kao sjedište tvrtke s rezidencijalnim dijelom. Sve važne gradske institucije, trgovine, škole i prometne veze nalaze se na dohvat ruke.

**Kontaktirajte nas za više informacija i razgledanje – ovakve prilike su rijetkost!**

DANICA LOVRIĆ
099 8506552
danica.lovric@dogma-nekretnine.com

NATAŠA FIČOR
091 3511275
natasa.ficor@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1185682 REC - ZG73326

REC ID: 1185682

House Topusko, 354,39m2

**Residential and commercial house for sale in the city center - great opportunity!** For sale is a furnished, detached residential and commercial house located in the very center of the city, in a prime location with exceptional potential for housing and business. The property is maintained, functional and ready to use without additional investment. **Overall structure of the building:** * **Business space on the ground floor:** 63.65 m² + garage 15 m² (total 70.40 m²). Currently rented, but the location is ideal for a bank, pharmacy, shop and similar activities. * **Apartment 1:** 19.36 m² + terrace 66.28 m² (total usable area 52.50 m²). * **Apartment 2:** 23.85 m² + garage 16.12 m² (total usable area 52.50 m²). * **Apartment 3:** 92.26 m² + garage 17.03 m² + terrace 22.5 m² + 2 balconies (total usable area 108.47 m²). * **Apartment in a high attic:** Roh-bau condition with project documentation - the possibility of decorating according to your own wishes. * **Basement:** basement. **Equipment and technical details:** * Central heating with multi-purpose boiler * PVC carpentry * Neat and attractive garden * The entire property is carefully maintained and functional The property offers extraordinary possibilities: it is ideal for a combination of housing and business, investment through rent, or as a company headquarters with a residential part. All important city institutions, shops, schools and transport connections are within easy reach. **Contact us for more information and viewing – opportunities like this are rare!** DANICA LOVRIĆ 099 8506552 danica.lovric@dogma-nekretnine.com NATAŠA FIČOR 091 3511275 natasa.ficor@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: ZG73326

REC ID: 1185682

Haus Topusko, 354,39m2

**Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum zu verkaufen – tolle Gelegenheit!** Zum Verkauf steht ein möbliertes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt, in bester Lage mit außergewöhnlichem Potenzial für Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie ist gepflegt, funktionsfähig und ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig. **Gesamtstruktur des Gebäudes:** * **Gewerbefläche im Erdgeschoss:** 63,65 m² + Garage 15 m² (gesamt 70,40 m²). Derzeit vermietet, aber die Lage ist ideal für eine Bank, eine Apotheke, ein Geschäft und ähnliche Aktivitäten. * **Wohnung 1:** 19,36 m² + Terrasse 66,28 m² (Gesamtnutzfläche 52,50 m²). * **Wohnung 2:** 23,85 m² + Garage 16,12 m² (Gesamtnutzfläche 52,50 m²). * **Wohnung 3:** 92,26 m² + Garage 17,03 m² + Terrasse 22,5 m² + 2 Balkone (Gesamtnutzfläche 108,47 m²). * **Wohnung im Dachgeschoss:** Rohbauzustand mit Projektdokumentation – Möglichkeit der Einrichtung nach eigenen Wünschen. * **Keller:** Keller. **Ausstattung und technische Details:** * Zentralheizung mit Mehrzweckkessel * PVC-Tischlerei * Gepflegter und attraktiver Garten * Das gesamte Anwesen ist sorgfältig gepflegt und funktionsfähig. Das Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Es eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Geschäft, eine Investition durch Vermietung oder als Firmensitz mit Wohnteil. Alle wichtigen städtischen Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. **Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen – solche Gelegenheiten sind selten!** DANICA LOVRIĆ 099 8506552 danica.lovric@dogma-nekretnine.com NATAŠA FIČOR 091 3511275 natasa.ficor@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: ZG73326

REC ID: 1185682

Casa Topusko, 354,39m2

**Casa residenziale e commerciale in vendita nel centro città: grande opportunità!** In vendita una casa residenziale e commerciale indipendente e arredata, situata nel centro della città, in una posizione privilegiata con un potenziale eccezionale per edilizia residenziale e commerciale. L'immobile è curato, funzionale e pronto all'uso senza ulteriori investimenti. **Struttura complessiva dell'edificio:** * **Spazio commerciale al piano terra:** 63,65 m² + garage 15 m² (totale 70,40 m²). Attualmente affittato, ma la posizione è ideale per una banca, una farmacia, un negozio e attività simili. * **Appartamento 1:** 19,36 m² + terrazza 66,28 m² (superficie utile totale 52,50 m²). * **Appartamento 2:** 23,85 m² + garage 16,12 m² (superficie utile totale 52,50 m²). * **Appartamento 3:** 92,26 m² + garage 17,03 m² + terrazza 22,5 m² + 2 balconi (superficie utile totale 108,47 m²). * **Appartamento in mansarda alta:** Stato Roh-bau con documentazione di progetto - possibilità di arredare secondo i propri desideri. * **Seminterrato:** seminterrato. **Attrezzatura e dettagli tecnici:** * Riscaldamento centralizzato con caldaia multiuso * Infissi in PVC * Giardino curato e attraente * L'intera proprietà è attentamente mantenuta e funzionale La proprietà offre possibilità straordinarie: è ideale per una combinazione di vita e lavoro, un investimento tramite affitto o come sede aziendale con una parte residenziale. Tutte le principali istituzioni cittadine, negozi, scuole e collegamenti di trasporto sono facilmente raggiungibili. **Contattateci per maggiori informazioni e visite: opportunità come questa sono rare!** DANICA LOVRIĆ 099 8506552 danica.lovric@dogma-nekretnine.com NATAŠA FIČOR 091 3511275 natasa.ficor@dogma-nekretnine.com

Numero interno: ZG73326

REC ID: 1185682

Дом Topusko, 354,39m2

**Продается жилой и коммерческий дом в центре города — отличная возможность!** Продается меблированный, отдельно стоящий жилой и коммерческий дом, расположенный в самом центре города, в престижном месте с исключительным потенциалом для жилья и бизнеса. Недвижимость ухожена, функциональна и готова к использованию без дополнительных вложений. **Общая структура здания:** * **Коммерческие помещения на первом этаже:** 63,65 м² + гараж 15 м² (всего 70,40 м²). В настоящее время сдается в аренду, но место идеально подойдет для банка, аптеки, магазина и аналогичной деятельности. * **Квартира 1:** 19,36 м² + терраса 66,28 м² (общая полезная площадь 52,50 м²). * **Квартира 2:** 23,85 м² + гараж 16,12 м² (общая полезная площадь 52,50 м²). * **Квартира 3:** 92,26 м² + гараж 17,03 м² + терраса 22,5 м² + 2 балкона (общая полезная площадь 108,47 м²). * **Квартира в высокой мансарде:** Состояние Roh-bau с проектной документацией - возможность отделки по вашему желанию. * **Подвал:** подвал. **Оборудование и технические характеристики:** * Центральное отопление с многоцелевым котлом * Окна из ПВХ * Аккуратный и привлекательный сад * Вся недвижимость тщательно ухожена и функциональна Недвижимость предлагает исключительные возможности: она идеально подходит для совмещения проживания и бизнеса, инвестиций посредством сдачи в аренду или в качестве штаб-квартиры компании с жилой частью. Все важные городские учреждения, магазины, школы и транспортные развязки находятся в пределах легкой досягаемости. **Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и просмотра — такие возможности редки!** ДАНИКА ЛОВРИЧ 099 8506552 danica.lovric@dogma-nekretnine.com НАТАША ФИЧОР 091 3511275 natasa.ficor@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: ZG73326

REC ID: 1185682