Ekskluzivna dizajnerska vila u srcu Istre

ZEN House – Gdje se elegancija susreće s mirom
Ekskluzivna dizajnerska vila u srcu Istre

Dobrodošli u ZEN House, mjesto gdje se moderna sofisticiranost savršeno stapa s prirodnim spokojem. Ova iznimna dizajnerska vila Vaša je privatna oaza, smještena u slikovitom istarskom selu u blizini Žminja.

"Ako svi putevi u Europi vode u Rim, onda svi putevi u Istri vode u Žminj."

Lokacija i dostupnost
Samo 30 minuta od Zračne luke Pula
15 minuta do obale, 30 minuta do Rovinja ili Rijeke
8 minuta do autoceste, 90 minuta do Trsta (Italija)
Potpuna privatnost na 14.000 m² zemljišta
Okružena zelenilom i prekrasnim krajolicima

Pregled vile
Stambeni prostor: 507 m² neto | Ukupna površina: 711,40 m²
Raspored: Prizemnica s impresivnim stropovima visine 4,5 m
Spavaće sobe: 4 luksuzne sobe s vlastitim kupaonicama
Dnevni prostor: 111,11 m² otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje
Bazen: Grijani bazen od 17 m s kaminom uz terasu
Wellness: Privatni spa s jacuzzijem, saunom i fitness prostorom
Vinski podrum: Za istinske ljubitelje vina
Posebnost: Tunel ispod bazena za povezivanje s prirodom

Talijanski dizajn i vrhunska oprema
Površine: Kronos Ceramiche pločice, CP parket
Vrata: Bluinterni – funkcionalna umjetnička djela
Sanitarije: Flaminia & Fantini – moderan talijanski dizajn
Prozori: ALU profili visoke kvalitete za učinkovitost i izgled
Pametna kuća: Regulacija temperature putem Google Home sustava
Grijanje: Toplinska pumpa s podnim grijanjem
Internet: Brzi internet putem Starlink satelita
Sigurnost: Video nadzor i integrirani alarmni sustav

Dodatne značajke
Helidrom: Privatno mjesto za slijetanje helikoptera
Punjač za električna vozila: Ekološka svijest na djelu
Mogućnost proširenja: Prostor za dodatnu gostinjsku ili pomoćnu kuću
Prilagodba: Mogućnost dodatnog uređenja prema Vašim željama

Dom za najljepše životne trenutke
ZEN House nije samo nekretnina – to je stil života. Savršena za one koji traže mir, privatnost i vrhunsku udobnost u skladu s prirodom. Svaki detalj pažljivo je planiran i stručno izrađen – od lokacije do završnih obrada.

Doživite mjesto gdje se snovi ostvaruju, stvaraju uspomene i uživa u životu punim plućima.


ZEN House – Vaše privatno utočište u Istri
Kontaktirajte nas za privatni obilazak. Veselimo se Vašem upitu.

Interni broj: 1184660 REC - 394

REC ID: 1184660

Exclusive Design Villa in the Heart of Istria

ZEN House – Where Elegance Meets Tranquility
Exclusive Design Villa in the Heart of Istria

Welcome to ZEN House, where modern sophistication blends seamlessly with natural serenity. This exceptional design villa is your private oasis, nestled in the picturesque Istrian village near Žminj.

"If all roads in Europe lead to Rome, then all roads in Istria lead to Žminj."

Location & Accessibility
Just 30 minutes from Pula Airport
15 minutes to the coast, 30 minutes to Rovinj or Rijeka
8 minutes to the highway, 90 minutes to Trieste, Italy
Complete privacy on a 14,000 m² private estate
Surrounded by lush greenery and breathtaking landscapes

Villa Highlights
Net Living Area: 507 m² | Total Area: 711.40 m²
Layout: Single-story design with 4.5 m high ceilings
Bedrooms: 4 luxurious bedrooms, each with en-suite bathrooms
Living Area: 111.11 m² open-plan living, dining, and kitchen
Pool: Heated 17 m infinity pool with cozy fire pit by the deck
Wellness: Private spa with Jacuzzi, sauna & fitness area
Wine Cellar: Ideal for collectors and wine lovers
Unique Feature: A tunnel beneath the pool connecting you to nature

Italian Elegance & Premium Features
Floors & Surfaces: Kronos Ceramiche tiles, CP wood parquet
Doors: Bluinterni designer doors – functional works of art
Sanitaryware: Flaminia & Fantini – sleek, modern Italian style
Windows: High-quality ALU frames for efficiency and aesthetics
Smart Home: Google Home smart temperature control
Heating: Advanced heat pump with underfloor heating
Internet: Ultra-fast Starlink satellite connection
Security: CCTV surveillance & integrated alarm system

Additional Highlights
Heliport: Private helipad for exclusive access
Charging Station: On-site electric vehicle charging
Expansion Option: Potential for a guest or staff house
Customization: Tailor additional features to your lifestyle

A Home for Life's Finest Moments
ZEN House is more than a property – it's a lifestyle. Perfect for those who seek peace, privacy, and premium living in harmony with nature. Every element is thoughtfully designed and meticulously crafted, from location to finishing touches.

Experience a sanctuary where dreams take shape, memories are made, and life is lived beautifully.


ZEN House – Your Private Retreat in Istria
Contact us to arrange a private viewing. We look forward to hearing from you.

Intrnal number: 394

REC ID: 1184660

Exklusive Design-Villa im Herzen Istriens

ZEN House – Wo Eleganz auf Ruhe trifft
Exklusive Design-Villa im Herzen Istriens

Willkommen im ZEN House, einem Ort, an dem moderne Raffinesse und natürliche Harmonie zu einem einzigartigen Wohnkonzept verschmelzen. Diese außergewöhnliche Design-Villa bietet Ihnen Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe – eingebettet in die malerische Landschaft Istriens, in einem charmanten Dorf nahe Žminj.

„Wenn alle Wege Europas nach Rom führen, dann führen alle Wege Istriens nach Žminj."

Lage & Erreichbarkeit
Nur 30 Minuten vom Flughafen Pula
15 Minuten bis zur Küste, 30 Minuten nach Rovinj oder Rijeka
8 Minuten zur Autobahn, 90 Minuten nach Triest (Italien)
Absolute Privatsphäre auf einem 14.000 m² großen Grundstück
Umgeben von Natur und spektakulären Ausblicken

Die Villa im Überblick
Wohnfläche gesamt: 507 m² (Nutzfläche) | Gesamtfläche: 711,40 m²
Bauweise: ebenerdig mit 4,5 m hohen Decken
Räume: 4 elegante Schlafzimmer – jeweils mit En-Suite-Bädern
Wohnbereich: 111,11 m² offenes Wohnen, Essen und Küche
Pool: Beheizter 17 m langer Infinity-Pool mit Feuerstelle am Pooldeck
Wellness: Exklusiver Spa-Bereich mit Jacuzzi, Sauna & Fitnessraum
Weinkeller: Für Kenner und Genießer
Besonderheit: Unterirdischer Tunnel unter dem Pool für ein einzigartiges Naturerlebnis

Italienisches Design & hochwertige Ausstattung
Böden & Oberflächen: Kronos Ceramiche Fliesen, CP Parkett
Türen: Designstücke von Bluinterni – edel & funktional
Sanitär: Flaminia & Fantini – italienisches Baddesign auf höchstem Niveau
Fenster: ALU-Profile für maximale Energieeffizienz und Ästhetik
Smart Home: Intelligente Temperaturregelung via Google Home
Heizung: Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Internet: High-Speed via Starlink – perfekt für Homeoffice & Streaming
Sicherheit: Modernes CCTV-System & integrierte Alarmanlage

Zusätzliche Highlights
Heliport: Privater Landeplatz für maximale Mobilität
Ladestation: Für Elektrofahrzeuge direkt vor Ort
Erweiterungspotenzial: Platz für zusätzliches Gästehaus oder Personalunterkunft
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Ergänzen Sie das Anwesen nach Ihren Vorstellungen

Lebensqualität auf höchstem Niveau
ZEN House ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur schätzen. Jedes Detail dieser Villa wurde mit größter Sorgfalt geplant und umgesetzt – von der Standortwahl über die Auswahl edelster Materialien bis zur finalen Vollendung.

Erleben Sie ein Zuhause, in dem unvergessliche Momente entstehen, Träume Wirklichkeit werden und das Leben seinen schönsten Ausdruck findet.


ZEN House – Ihr privater Rückzugsort in Istrien.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Interne Nummer: 394

REC ID: 1184660

Numero interno: 394

REC ID: 1184660

Внутренний номер: 394

REC ID: 1184660