VIR, Luksuzan stan u prizemlju, 101,84 m2, namješteni i odmah useljiv

VIR, LUKSUZNA NOVOGRADNJA STANOVA, NA PRODAJI ZADNJI STAN U PRIZEMLJU, POTPUNO NAMJEŠTNI I ODMAH USELJIVI, 200 M DO MORA



Posredujemo u prodaji luksuzne novogradnje stanova na otoku Viru, u stambenoj zgradi sa predivnim pogledom na more i svega cca 200 m od mora, uređene plaže i šetnice uz more.

Stan S 1 nalazi se u prizemlju stambene zgrade sa 3 stana, neto korisne površine 101,84 m2, ukupne korisne površine 241,32 m2.

Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom ( 36,46 m2), 2 odvojene spavaće sobe svaka ( 11,04 m2+11,05) m2, s time da jedna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, druga kupaonica, spremište, te prostrana natkrivena terasa površine 22,62 m2 ( neto za izračun 11,31 m2). Svakome stanu pripadaju 2 etažirana parkirna mjesta, te ovome stanu dodatno pripada i dvorište korisne površine 145,02 m2.

Stan se prodaje potpuno namješteni i opremljen te je odmah useljiv: kuhinja po mjeri njemačkog proizvođača sa ugrađenim uređajima: veliki hladnjak sa ledenicom, ploča za kuhanje, napa, pećnica, mikrovalna, perilica suđa, blagovaonski stol i stolice, sjedeća garnitura u dnevnom prostoru, stolić, TV prijemnik, vrtna garnitura, opremljene spavaće sobe sa boxspring krevetima i ormarima, te noćnim ormarićem, opremljene kupaonice.

Odlična lokacija zgrade, svega 200 m do mora i plaže, u blizini svih potrebnih sadržaja ( pekare, kafića, restorana, centra mjesta ).

Tehničke informacije:

- projekat je završen, ishođena je uporabna dozvola te upisane etažne jedinice
- inverter klima
- komunikacija između etaža je vanjskim AB natkrivenim stubištem
- temelji od armiranog betona širine 60 cm, dubine 97 cm od okolnog terena, temeljne trake debljine 60 cm
- nosivi vanjski i unutarnji zidovi grade se od blok opeke debljine 25 cm, a pregradni zidovi od blok opeke debljine 10 cm
- stropne ploče izvesti će se kao armiranobetonske u debljini od 18 cm
- podna obloga: LVT pod i keramičke pločice
- fasada u ETICS sustavu na bazi EPS-a debljine 10 cm
- ravni krov od sloja parne brane, betona za pad, XPS ploče debljine 12 cm, hidroizolacijske membrane, te keramičke pločice
- stolarija od perivih PVC profila ostakljenih IZO staklom
- oluci i opšavi krova biti će od pocinčanog lima
- svaki stan ima vlastiti priključak struje
- VODOVOD: ukopani spremik pitke vode, vodonepropusnog za okolni teren. Uz vodospremu izvodi se hidrofor od 300 l sa hidroforskom pumpom i ostalim armaturama. Planira se polaganje pripremnog voda za buduće priključenje na javni vodovod
- KANALIZACIJA/ODVODNJA: Sanitarna odvodnja riješena je pomoću uređaja za biološko pročišćavanje vode i upojnog bunara.



NAPOMENA: Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, pa kupac nema porez na promet nekretnine od 3%.

Za više informacija:

Smiljana Drk, licencirani agent

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

T: + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

Uredi: ZADAR, B.J.Jelačića 1

VIR, Put Bunara 11

ROGOZNICA, A.Starčevića 4

Interni broj: 1170085 REC - 108147-367

REC ID: 1170085

VIR, Luxury ground-floor apartment, 101.84 m2, furnished and ready to move in immediately

VIR, LUXURY NEWLY BUILT APARTMENTS, LAST GROUND FLOOR APARTMENT FOR SALE, FULLY FURNISHED AND IMMEDIATELY MOVE-IN READY, 200 M FROM THE SEA



We are mediating the sale of luxury newly built apartments on the island of Vir, in a residential building with a beautiful sea view and only approx. 200 m from the sea, arranged beach, and seaside promenade.

Apartment S 1 is located on the ground floor of a residential building with 3 apartments, net usable area of 101.84 m2, total usable area of 241.32 m2.

It consists of a spacious living room with kitchen and dining area (36.46 m2), 2 separate bedrooms each (11.04 m2 + 11.05 m2), with one bedroom having its own bathroom, a second bathroom, a storage room, and a spacious covered terrace with an area of 22.62 m2 (net area for calculation 11.31 m2). Each apartment is allocated 2 designated parking spaces, and this apartment additionally includes a courtyard with a usable area of 145.02 m2.

The apartment is sold fully furnished and equipped and is immediately move-in ready: custom kitchen by a German manufacturer with built-in appliances: large fridge with freezer, cooktop, extractor hood, oven, microwave, dining table and chairs, seating set in the living area, coffee table, TV, garden furniture, equipped bedrooms with boxspring beds and wardrobes, nightstands, equipped bathrooms.

Excellent location of the building, only 200 m to the sea and beach, close to all necessary amenities (bakery, cafes, restaurants, town center).

Technical information:

- the project is completed, occupancy permit obtained, and condominium units registered
- inverter air conditioning
- communication between floors is via external reinforced concrete covered staircase
- foundations of reinforced concrete 60 cm wide, 97 cm deep from the surrounding terrain, foundation strips 60 cm thick
- load-bearing exterior and interior walls are built of 25 cm thick block bricks, partition walls from 10 cm thick block bricks
- ceiling slabs will be constructed as reinforced concrete with a thickness of 18 cm
- floor covering: LVT flooring and ceramic tiles
- facade in ETICS system based on EPS, thickness 10 cm
- flat roof consisting of a vapor barrier layer, concrete slope, XPS board 12 cm thick, waterproof membrane, and ceramic tiles
- joinery made of washable PVC profiles glazed with IZO glass
- gutters and roof trims will be made of galvanized sheet metal
- each apartment has its own electricity connection
- WATER SUPPLY: buried potable water tank, waterproof for the surrounding terrain. Along with the tank, a 300 l hydrophore with hydrophore pump and other fittings is installed. Preparatory piping for future connection to the public water supply is planned.
- SEWAGE/DRAINAGE: sanitary drainage is resolved by a biological water treatment device and an infiltration well.



NOTE: The property is owned by a legal entity, so the buyer is exempt from the 3% property transfer tax.

For more information:

Smiljana Drk, licensed agent

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

T: +385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

Offices: ZADAR, B.J.Jelačića 1

VIR, Put Bunara 11

ROGOZNICA, A.Starčevića 4

Intrnal number: 108147-367

REC ID: 1170085

VIR, Luxuswohnung im Erdgeschoss, 101,84 m2, möbliert und sofort bezugsfertig

VIR, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN, ZU VERKAUFEN LETZTE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS, VOLL MÖBLIERT UND SOFORT BEZIEHBAR, 200 M VOM MEER ENTFERNT



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen auf der Insel Vir, in einem Wohngebäude mit wunderschönem Meerblick und nur ca. 200 m vom Meer, dem gepflegten Strand und der Promenade am Meer entfernt.

Die Wohnung S 1 befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit 3 Wohnungen, mit einer Nettowohnfläche von 101,84 m² und einer Gesamtwohnfläche von 241,32 m².

Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (36,46 m²), 2 separaten Schlafzimmern jeweils (11,04 m² + 11,05 m²), wobei eines der Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer hat, ein weiteres Badezimmer, Abstellraum sowie eine große überdachte Terrasse mit einer Fläche von 22,62 m² (netto zur Berechnung 11,31 m²). Jeder Wohnung gehören 2 zugeordnete Stellplätze, und dieser Wohnung gehört zusätzlich ein Hof mit einer Nutzfläche von 145,02 m².

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig: maßgefertigte Küche eines deutschen Herstellers mit Einbaugeräten: großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Esstisch und Stühle, Sitzgarnitur im Wohnzimmer, Couchtisch, TV-Empfänger, Gartengarnitur, ausgestattete Schlafzimmer mit Boxspringbetten und Schränken sowie Nachttischen, ausgestattete Badezimmer.

Ausgezeichnete Lage des Gebäudes, nur 200 m vom Meer und Strand entfernt, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen (Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ortszentrum).

Technische Informationen:

- Das Projekt ist abgeschlossen, die Baugenehmigung wurde erteilt und die Eigentumseinheiten sind eingetragen
- Inverter-Klimaanlage
- Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über ein außenliegendes, überdachtes Treppenhaus aus Stahlbeton (AB)
- Fundamente aus bewehrtem Beton, 60 cm breit, 97 cm tief unter dem umliegenden Gelände, Fundamentstreifen 60 cm dick
- Tragende Außen- und Innenwände werden aus 25 cm dicken Ziegelblöcken errichtet, Trennwände aus 10 cm dicken Ziegelblöcken
- Deckenplatten werden als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm ausgeführt
- Bodenbelag: LVT-Boden und keramische Fliesen
- Fassade im ETICS-System auf EPS-Basis mit einer Stärke von 10 cm
- Flachdach bestehend aus Dampfsperrschicht, Gefällebeton, 12 cm dicke XPS-Platten, Abdichtungsbahn und keramischen Fliesen
- Fenster und Türen aus waschbaren PVC-Profilen mit Isolierverglasung
- Dachrinnen und Dachabschlüsse aus verzinktem Blech
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromanschluss
- WASSERVERSORGUNG: Vergrabener Trinkwasserspeicher, wasserdicht zum umliegenden Gelände. Zum Wassertank gehört eine 300 l Hydrophor-Anlage mit Pumpe und Armaturen. Es ist geplant, eine vorbereitende Wasserleitung für den zukünftigen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung zu verlegen
- KANALISATION/ENTSORGUNG: Die Sanitärentwässerung wird durch eine biologische Kläranlage und einen Versickerungsbrunnen gelöst.



HINWEIS: Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Immobilienerwerbssteuer an.

Für weitere Informationen:

Smiljana Drk, lizenzierte Maklerin

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Tel.: +385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

Büros: ZADAR, B.J.Jelačića 1

VIR, Put Bunara 11

ROGOZNICA, A.Starčevića 4

Interne Nummer: 108147-367

REC ID: 1170085

VIR, Appartamento di lusso al piano terra, 101,84 m2, arredato e subito abitabile

VIR, LUSSUOSA NUOVA COSTRUZIONE DI APPARTAMENTI, IN VENDITA L'ULTIMO APPARTAMENTO AL PIANO TERRA, COMPLETAMENTE ARREDATO E SUBITO ABITABILE, A 200 M DAL MARE



Intermediamo la vendita di lussuosi appartamenti di nuova costruzione sull'isola di Vir, in un edificio residenziale con una splendida vista sul mare e a soli circa 200 m dal mare, dalla spiaggia attrezzata e dal lungomare.

L'appartamento S 1 si trova al piano terra di un edificio residenziale con 3 appartamenti, superficie netta utile di 101,84 m2, superficie totale utile di 241,32 m2.

È composto da un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo (36,46 m2), 2 camere da letto separate ciascuna (11,04 m2 + 11,05 m2), di cui una camera da letto con bagno privato, un secondo bagno, un ripostiglio, e un'ampia terrazza coperta di 22,62 m2 (netta per il calcolo 11,31 m2). Ad ogni appartamento spettano 2 posti auto con proprietà esclusiva, e a questo appartamento spetta inoltre un cortile di superficie utile di 145,02 m2.

L'appartamento viene venduto completamente arredato e attrezzato ed è subito abitabile: cucina su misura di produttore tedesco con elettrodomestici incorporati: grande frigorifero con congelatore, piano cottura, cappa aspirante, forno, microonde, tavolo da pranzo e sedie, divano nel soggiorno, tavolino, televisore, arredo da giardino, camere da letto arredate con letti boxspring, armadi e comodini, bagni arredati.

Ottima posizione dell'edificio, a soli 200 m dal mare e dalla spiaggia, vicino a tutti i servizi necessari (panetterie, bar, ristoranti, centro del paese).

Informazioni tecniche:

- progetto completato, ottenuto il permesso d'uso e registrate le unità immobiliari frazionate
- aria condizionata inverter
- comunicazione tra i piani tramite scala esterna coperta in cemento armato
- fondamenta in cemento armato larghe 60 cm, profonde 97 cm dal terreno circostante, travi di fondazione spesse 60 cm
- muri portanti esterni e interni costruiti in blocchi di laterizio di spessore 25 cm, muri divisori in blocchi di laterizio di spessore 10 cm
- solette eseguite in cemento armato dello spessore di 18 cm
- rivestimento pavimenti: pavimento LVT e piastrelle in ceramica
- facciata con sistema ETICS a base di EPS dello spessore di 10 cm
- tetto piano composto da strato barriera al vapore, calcestruzzo per pendenza, pannelli isolanti XPS spessi 12 cm, membrana impermeabilizzante e piastrelle in ceramica
- infissi in profili PVC lavabili con vetrocamera IZO
- grondaie e rifiniture del tetto in lamiera zincata
- ogni appartamento ha il proprio allaccio elettrico
- ACQUEDOTTO: serbatoio interrato per acqua potabile, impermeabile al terreno circostante. Accanto al serbatoio è installata una pompa idrofora da 300 l con pompa idrofora e altri accessori. È prevista la posa di conduttura preparatoria per il futuro allaccio alla rete idrica pubblica
- FOGNATURA/DRENAGGIO: lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite impianto di depurazione biologica e pozzo assorbente.



NOTA: L'immobile è di proprietà di persona giuridica, pertanto l'acquirente non è soggetto all'imposta di registro del 3% sulla compravendita immobiliare.

Per maggiori informazioni:

Smiljana Drk, agente licenziata

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

T: + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

Uffici: ZADAR, B.J.Jelačića 1

VIR, Put Bunara 11

ROGOZNICA, A.Starčevića 4

Numero interno: 108147-367

REC ID: 1170085

VIR, Роскошная квартира на первом этаже, 101,84 м2, меблирована и готова к заселению

ВИР, РОСКОШНОЕ НОВОСТРОЙКА КВАРТИР, В ПРОДАЖЕ ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ, ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ И ГОТОВА К ПРОСЕЛЕНИЮ, 200 М ДО МОРЯ



Посредничаем в продаже роскошной новостройки квартир на острове Вир, в жилом доме с прекрасным видом на море и всего около 200 м от моря, оборудованного пляжа и набережной вдоль моря.

Квартира S 1 расположена на первом этаже жилого здания с 3 квартирами, с полезной площадью 101,84 м2, общей полезной площадью 241,32 м2.

Состоит из просторной гостиной с кухней и столовой (36,46 м2), 2 отдельных спальных комнат каждая (11,04 м2+11,05 м2), при этом одна спальня имеет собственную ванную комнату, вторая ванная комната, кладовая, а также просторная крытая терраса площадью 22,62 м2 (нетто для расчёта 11,31 м2). Каждой квартире принадлежат 2 закрепленных парковочных места, а данной квартире дополнительно принадлежит двор полезной площадью 145,02 м2.

Квартира продается полностью меблированной и оснащенной, готовой к немедленному заселению: кухня на заказ немецкого производителя с встроенной техникой: большой холодильник с морозильной камерой, варочная панель, вытяжка, духовка, микроволновая печь, обеденный стол и стулья, мягкая мебель в гостиной, журнальный столик, телевизор, садовая мебель, оборудованные спальни с кроватями boxspring и шкафами, а также прикроватной тумбочкой, оборудованные ванные комнаты.

Отличное расположение здания, всего 200 м до моря и пляжа, вблизи всех необходимых удобств (пекарня, кафе, рестораны, центр города).

Техническая информация:

- проект завершен, получено разрешение на использование и зарегистрированы поэтажные единицы
- инверторный кондиционер
- коммуникация между этажами осуществляется по наружной ж/б крытой лестнице
- фундаменты из армированного бетона шириной 60 см, глубиной 97 см от окружающего грунта, фундаментные ленты толщиной 60 см
- несущие наружные и внутренние стены выполнены из блоков толщиной 25 см, а перегородки из блоков толщиной 10 см
- потолочные плиты будут выполнены из армированного бетона толщиной 18 см
- напольное покрытие: LVT пол и керамическая плитка
- фасад выполнен по системе ETICS на основе EPS толщиной 10 см
- плоская крыша из слоя пароизоляции, бетонного слоя для уклона, XPS плит толщиной 12 см, гидроизоляционной мембраны и керамической плитки
- столярка из моющихся ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом
- водосточные желоба и карнизы крыши из оцинкованного листа
- каждая квартира имеет собственное электрическое подключение
- ВОДОСНАБЖЕНИЕ: заглубленный резервуар для питьевой воды, герметичный для окружающего грунта. К резервуару подключён гидрофор на 300 л с насосом и арматурой. Планируется прокладка подготовительного водопровода для будущего подключения к центральному водоснабжению
- КАНАЛИЗАЦИЯ/ДРЕНАЖ: санитарная канализация решена с помощью установки биологической очистки сточных вод и дренажного колодца.



ПРИМЕЧАНИЕ: Недвижимость находится в собственности юридического лица, поэтому покупатель освобождается от 3% налога на сделку с недвижимостью.

Для дополнительной информации:

Смильяна Дрк, лицензированный агент

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Т: + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

Офисы: ЗАДАР, Б.Й.Йелачича 1

ВИР, Пут Бунара 11

РОГОЗНИЦА, А. Старчевича 4

Внутренний номер: 108147-367

REC ID: 1170085