Istra, Umag, Kaldanija, prodaja kuće sa bazenom, poslovnim prostorom i restoranom.

Na samo dva kilometra od slovenske granice smjestila se iznimna samostojeća kuća koja nudi savršen spoj poslovne i stambene funkcionalnosti. Ovaj prostrani objekt od 560 m2, smješten na velikoj okućnici, idealan je za različite poslovne namjene, ali također pruža udoban prostor za obitelj. Kuća je podijeljena na prizemlje te dvije etaže, a njezin vanjski prostor obuhvaća predivnu okućnicu, uz nezaobilazan bazen.

U prizemlju se nalazi konoba koja je preuređena u restoran s kapacitetom od 100 sjedala. Ugodnu atmosferu čini prostrana terasa na kojoj se gosti mogu opustiti, dok unutrašnjost restorana oduševljava kamenom kaminom te krušnom peći za pizzu, stvarajući pravi mediteranski ugođaj. Osim toga, restoran je savršeno opremljen za vrhunske gastronomije usluge, a prostor je idealan za organizaciju raznih događanja.

Na prvom katu smješten je veliki stan koji nudi dvije prostrane spavaće sobe, prozračnu dnevnu sobu, kuhinju te dodatne sadržaje poput vešeraja, WC-a i spremišta. Stan se proteže na dvije terase koje omogućuju uživanje u otvorenom prostoru i prirodnim ljepotama okolice. Drugi kat nudi četiri moderno uređene garsonjere, svaka sa svojom kupaonicom, te velikom terasom koja osigurava dodatnu udobnost i privatnost. Tu je također i apartman u prizemlju, s dnevnim boravkom, kuhinjom i vlastitim kupatilom, čineći prostor još funkcionalnijim i prilagodljivim različitim potrebama.

Grijanje u kući osigurava lož ulje, dok su svi prostori klimatizirani, čime je osigurana ugodna temperatura tijekom cijele godine. Kamin na centralno grijanje doprinosi dodatnoj udobnosti. Za vozila je osigurano parkirno mjesto s kapacitetom za 12 automobila, što omogućava jednostavno parkiranje i praktičnost za goste i posjetitelje.

Kuća je izgrađena 1991. godine, ali je prošla potpunu renovaciju 2021. godine, uključujući novi krov, izolaciju i fasadu, što jamči visoki standard življenja i dugoročnu održivost objekta. Lokacija uz glavnu cestu dodatno povećava njezin poslovni potencijal, budući da omogućava lakši pristup i veću vidljivost, a time i bolju priliku za povrat investicije. Ova nekretnina se prodaje zajedno s uhodanim poslovanjem, što je dodatni plus za sve zainteresirane investitore.

Smještena u urbanoj sredini, uz samo nekoliko minuta vožnje do mora, kuća nudi savršen omjer privatnosti i praktičnosti. S obzirom na blizinu centra naselja, kuća ima otvoren pogled koji doprinosi osjećaju prostranosti i povezanosti s prirodom. Useljiva je i spremna za nove vlasnike koji žele uživati u jedinstvenom prostoru s neograničenim mogućnostima.



Za više informacija o ovoj nekretnini i zakazivanje razgledanja:

telefon: +385 95 829 2058
mail: tamara@istriaroyal.com

Interni broj: 1162462 REC - UK143

REC ID: 1162462

Istria, Umag, Kaldanija, sale of a house with a swimming pool, commercial space, and restaurant.

Just two kilometers from the Slovenian border lies an exceptional detached house that offers a perfect blend of business and residential functionality. This spacious property of 560 m2, situated on a large plot, is ideal for various business purposes, but also provides a comfortable space for a family. The house is divided into a ground floor and two upper floors, and its outdoor area includes a beautiful garden, along with an indispensable swimming pool.

On the ground floor, there is a wine cellar that has been converted into a restaurant with a capacity of 100 seats. The pleasant atmosphere is created by a spacious terrace where guests can relax, while the interior of the restaurant impresses with a stone fireplace and a wood-fired pizza oven, creating a true Mediterranean ambiance. Additionally, the restaurant is perfectly equipped for top-notch gastronomic services, and the space is ideal for organizing various events.

On the first floor, there is a large apartment that offers two spacious bedrooms, an airy living room, a kitchen, and additional amenities such as a laundry room, a toilet, and a storage room. The apartment extends to two terraces that allow enjoyment of outdoor space and the natural beauty of the surroundings. The second floor offers four modernly decorated studios, each with its own bathroom, and a large terrace that ensures additional comfort and privacy. There is also a ground-floor apartment, with a living room, kitchen, and private bathroom, making the space even more functional and adaptable to various needs.

The house is heated by heating oil, while all spaces are air-conditioned, ensuring a pleasant temperature throughout the year. The central heating fireplace contributes to additional comfort. Parking is provided with a capacity for 12 cars, allowing easy parking and convenience for guests and visitors.

The house was built in 1991 but underwent a complete renovation in 2021, including a new roof, insulation, and facade, which guarantees a high standard of living and long-term sustainability of the property. Its location along the main road further enhances its business potential, as it allows for easier access and greater visibility, thus providing a better opportunity for return on investment. This property is sold together with an established business, which is an additional plus for all interested investors.

Located in an urban environment, just a few minutes' drive to the sea, the house offers a perfect balance of privacy and practicality. Given its proximity to the town center, the house has an open view that contributes to a sense of spaciousness and connection with nature. It is move-in ready and awaits new owners who wish to enjoy a unique space with unlimited possibilities.



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Intrnal number: UK143

REC ID: 1162462

Istrien, Umag, Kaldanija, Verkauf eines Hauses mit Schwimmbad, Geschäftsräumen und Restaurant.

Nur zwei Kilometer von der slowenischen Grenze entfernt befindet sich ein außergewöhnliches freistehendes Haus, das eine perfekte Kombination aus geschäftlicher und wohnlicher Funktionalität bietet. Dieses geräumige Objekt von 560 m2, das auf einem großen Grundstück gelegen ist, eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke, bietet aber auch einen komfortablen Raum für die Familie. Das Haus ist in ein Erdgeschoss und zwei Etagen unterteilt, und der Außenbereich umfasst einen wunderschönen Garten mit einem unverzichtbaren Pool.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Weinkeller, der in ein Restaurant mit einer Kapazität von 100 Sitzplätzen umgebaut wurde. Eine angenehme Atmosphäre schafft die großzügige Terrasse, auf der sich die Gäste entspannen können, während das Innere des Restaurants mit einem Steinkamin und einem Holzofen für Pizza begeistert und eine echte mediterrane Stimmung erzeugt. Darüber hinaus ist das Restaurant perfekt ausgestattet für erstklassige Gastronomiedienstleistungen, und der Raum eignet sich ideal für die Organisation verschiedener Veranstaltungen.

Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung, die zwei geräumige Schlafzimmer, ein luftiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zusätzliche Einrichtungen wie einen Waschraum, ein WC und einen Abstellraum bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Terrassen, die das Genießen des Freiraums und der natürlichen Schönheit der Umgebung ermöglichen. Die zweite Etage bietet vier modern eingerichtete Garçonnièren, jede mit eigenem Badezimmer und einer großen Terrasse, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Außerdem gibt es eine Erdgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Küche und eigenem Bad, was den Raum noch funktionaler und anpassungsfähiger für verschiedene Bedürfnisse macht.

Die Heizung im Haus erfolgt über Heizöl, während alle Räume klimatisiert sind, was eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet. Der Kamin mit Zentralheizung trägt zum zusätzlichen Komfort bei. Für Fahrzeuge gibt es einen Parkplatz mit Platz für 12 Autos, was einfaches Parken und Praktikabilität für Gäste und Besucher ermöglicht.

Das Haus wurde 1991 erbaut, aber 2021 einer vollständigen Renovierung unterzogen, einschließlich eines neuen Dachs, Dämmung und Fassade, was einen hohen Wohnstandard und die langfristige Nachhaltigkeit des Objekts garantiert. Die Lage an der Hauptstraße erhöht zusätzlich ihr Geschäftspotenzial, da sie einen leichteren Zugang und größere Sichtbarkeit ermöglicht und somit bessere Chancen auf eine Rendite bietet. Diese Immobilie wird zusammen mit einem etablierten Geschäft verkauft, was einen zusätzlichen Pluspunkt für alle interessierten Investoren darstellt.

In urbaner Umgebung gelegen, nur wenige Minuten Fahrt vom Meer entfernt, bietet das Haus das perfekte Verhältnis zwischen Privatsphäre und Praktikabilität. Angesichts der Nähe zum Zentrum der Siedlung hat das Haus einen offenen Blick, der zum Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur beiträgt. Es ist bezugsfertig und bereit für neue Eigentümer, die einen einzigartigen Raum mit unbegrenzten Möglichkeiten genießen möchten.



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Interne Nummer: UK143

REC ID: 1162462

Istra, Umag, Kaldanija, vendita di una casa con piscina, spazio commerciale e ristorante.

A soli due chilometri dal confine sloveno si trova un'eccezionale villa singola che offre un perfetto connubio tra funzionalità commerciale e residenziale. Questo ampio immobile di 560 m2, situato su un grande giardino, è ideale per diverse attività commerciali, ma offre anche uno spazio confortevole per la famiglia. La casa è suddivisa in un piano terra e due piani, mentre il suo spazio esterno comprende un bellissimo giardino, insieme a una piscina imperdibile.

Al piano terra si trova una cantina trasformata in ristorante con una capacità di 100 posti a sedere. L'atmosfera accogliente è creata da una spaziosa terrazza dove gli ospiti possono rilassarsi, mentre gli interni del ristorante incantano con un camino in pietra e un forno a legna per la pizza, creando un'autentica atmosfera mediterranea. Inoltre, il ristorante è perfettamente attrezzato per servizi gastronomici di alta qualità, e lo spazio è ideale per l'organizzazione di vari eventi.

Al primo piano si trova un ampio appartamento che offre due spaziose camere da letto, un soggiorno arioso, una cucina e ulteriori servizi come lavanderia, WC e ripostiglio. L'appartamento si estende su due terrazze che consentono di godere dello spazio all'aperto e delle bellezze naturali circostanti. Il secondo piano offre quattro monolocali modernamente arredati, ognuno con il proprio bagno, e una grande terrazza che garantisce ulteriore comfort e privacy. C'è anche un appartamento al piano terra, con soggiorno, cucina e bagno privato, rendendo lo spazio ancora più funzionale e adattabile a diverse esigenze.

Il riscaldamento della casa è fornito da olio combustibile, mentre tutti gli spazi sono climatizzati, assicurando una temperatura piacevole durante tutto l'anno. Il camino a riscaldamento centralizzato contribuisce al comfort aggiuntivo. Per i veicoli è disponibile un parcheggio con capacità per 12 auto, che consente un facile parcheggio e praticità per ospiti e visitatori.

La casa è stata costruita nel 1991, ma ha subito una completa ristrutturazione nel 2021, compreso un nuovo tetto, isolamento e facciata, garantendo un alto standard di vita e la sostenibilità a lungo termine dell'immobile. La posizione lungo la strada principale aumenta ulteriormente il suo potenziale commerciale, poiché consente un accesso più facile e una maggiore visibilità, offrendo così una migliore opportunità di ritorno sull'investimento. Questa proprietà viene venduta insieme a un'attività già avviata, che è un ulteriore vantaggio per tutti gli investitori interessati.

Situata in un contesto urbano, a solo pochi minuti di auto dal mare, la casa offre un perfetto equilibrio tra privacy e praticità. Considerando la vicinanza al centro del villaggio, la casa ha una vista aperta che contribuisce alla sensazione di spaziosità e connessione con la natura. È abitabile ed è pronta per i nuovi proprietari che desiderano godere di uno spazio unico con possibilità illimitate.



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Numero interno: UK143

REC ID: 1162462

Истра, Умаг, Калдањија, продажа куће с базеном, пословним простором и рестораном.

Всего в двух километрах от словенской границы расположился исключительный отдельно стоящий дом, предлагающий идеальное сочетание бизнес-функциональности и жилого пространства. Этот просторный объект площадью 560 м2 находится на большом земельном участке и идеально подходит для различных бизнес-целей, но также предоставляет комфортное пространство для семьи. Дом разделен на цокольный этаж и два этажа, а его внешний пространство включает в себя прекрасный сад с обязательным бассейном.

На первом этаже находится подвал, который был преобразован в ресторан с вместимостью 100 мест. Уютную атмосферу создает просторная терраса, на которой гости могут расслабиться, в то время как интерьер ресторана восхищает камином и дровяной печью для пиццы, создавая настоящую средиземноморскую атмосферу. Кроме того, ресторан идеально оборудован для предоставления высококачественных гастрономических услуг, а пространство подходит для организации различных мероприятий.

На первом этаже расположен большой апартамент, который предлагает две просторные спальни, светлую гостиную, кухню и дополнительные удобства, такие как прачечная, туалет и кладовая. Апартамент имеет две террасы, которые позволяют наслаждаться открытым пространством и природной красотой окрестностей. Второй этаж предлагает четыре современно оформленные студии, каждая с собственной ванной комнатой и большой террасой, обеспечивающей дополнительный комфорт и уединение. Также есть апартамент на первом этаже с гостиной, кухней и собственной ванной комнатой, что делает пространство еще более функциональным и адаптируемым к различным потребностям.

Отопление в доме обеспечивается мазутом, а все помещения имеют кондиционеры, что гарантирует комфортную температуру в течение всего года. Камин с центральным отоплением добавляет дополнительный уют. Для автомобилей предусмотрено парковочное место с вместимостью для 12 автомобилей, что обеспечивает простоту парковки и удобство для гостей и посетителей.

Дом был построен в 1991 году, но прошел полную реконструкцию в 2021 году, включая новую крышу, изоляцию и фасад, что гарантирует высокий стандарт жизни и долгосрочную устойчивость объекта. Расположение рядом с главной дорогой дополнительно увеличивает его бизнес-потенциал, так как обеспечивает легкий доступ и большую видимость, а значит, и лучшие возможности для возврата инвестиций. Эта недвижимость продается вместе с налаженным бизнесом, что является дополнительным плюсом для всех заинтересованных инвесторов.

Расположенный в городской среде, всего в нескольких минутах езды от моря, дом предлагает идеальное соотношение приватности и практичности. Учитывая близость к центру населенного пункта, дом имеет открытый вид, что способствует ощущению простора и связи с природой. Он готов к заселению и ждет новых владельцев, которые хотят наслаждаться уникальным пространством с неограниченными возможностями.



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Внутренний номер: UK143

REC ID: 1162462