PREDIVNA KUĆA NA ODLIČNOJ LOKACIJI

Ova luksuzna vila smještena je u mirnom i pitomom okruženju, nedaleko od popularnog turističkog odredišta Pješčana Uvala, samo 1500 metara od plaže i 4000 metara od centra Pule. Ova savršena lokacija omogućava jedinstveni spoj privatnosti i blizine svih važnih sadržaja, čineći je idealnim mjestom za odmor i uživanje. S terase i prozora vile pruža se očaravajući pogled na zelenilo maslinika i okolnu prirodu, stvarajući ambijent potpune opuštenosti i povezanosti s mediteranskim okolišem.

Vila ima uredno vlasništvo (1/1) i bez tereta, a svi potrebni dokumenti su u potpunosti dostupni, što jamči sigurnost i transparentnost pri kupnji.

Jedan od glavnih aduta ove vile je luksuzni bazen, smješten u mediteranskom vrtu, koji je savršen za obiteljska okupljanja, sunčanje i opuštanje na otvorenom.

Gradnja vile uključivala je najkvalitetnije materijale i moderne tehnologije. Toplinska izolacija debljine 10 cm osigurava izuzetnu energetsku učinkovitost, dok PVC stolarija na svim prozorima i vratima pruža dugotrajan i energetski učinkovit rad objekta.

Za udobnost stanara, svaka prostorija opremljena je klima uređajem s funkcijama grijanja i hlađenja, dok dimnjak omogućava postavu peći na pelete ili drva, što je idealno za hladnije mjesece.

Vila je također osigurana sustavom alarma i senzorima, što dodatno povećava privatnost i sigurnost njezinih stanovnika. Automatski sustav navodnjavanja u vrtu omogućava jednostavno održavanje zelenih površina.

Prostrano dvorište ove vile smješteno je na parceli od 598 m², od čega je 462 m² uređeno kao okućnica, dok preostali prostor zauzimaju vila i bazen. Okućnica je ograđena visokim zidom, što osigurava privatnost i sigurnost.

Dvorište je jednostavno, ali funkcionalno uređeno, s naglaskom na lako održavanje, a automatski sustav navodnjavanja omogućuje kontinuiranu brigu o zelenilu. Glavni akcent dvorišta čini djelomično natkrivena terasa površine 25 m², idealna za opuštanje i zabavu s obitelji i prijateljima. Terasa nudi mogućnost postave ljetne kuhinje, što dodatno obogaćuje vanjski prostor.

S terase je izravan pristup prema bazenu od 33 m², okruženom prostorom za sunčanje, savršenom za uživanje na svježem zraku. Okućnica također nudi panoramski pogled na maslinike i okolnu šumu, stvarajući dojam oaze mira i tišine.

Raspored prostorija vile na tri etaže omogućava funkcionalan i udoban život. Po ulasku u vilu, s parkinga odmah ispred nje, dolazimo do prostranog predvorja koje povezuje tri prostrane spavaće sobe, te dodatnu kupaonicu i toalet na ovoj etaži, što čini prostor savršenim za svakodnevnu upotrebu.

Glavna "master" spavaća soba nalazi se na etaži iznad, do nje vodi unutarnje stubište, a prostor je potpuno izoliran od ostatka vile, pružajući privatnost i mir. Ova spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i može se, prema željama vlasnika, prenamijeniti u privatni ured, teretanu ili neku drugu funkcionalnu prostoriju.

Na najnižoj etaži vile nalazi se open space prostor, bez pregradnih zidova, čime se stvara osjećaj prostranosti i svjetlosti. Ovdje su smješteni dnevni boravak, blagovaona i moderna kuhinja, a dodatna gostinjska kupaonica čini ovaj prostor praktičnim za obitelj i goste. Veliki prozori omogućuju obilje prirodne svjetlosti, stvarajući ugodnu atmosferu i besprijekornu povezanost s vanjskim okolišem.

Ova vila je savršen spoj luksuza, udobnosti, privatnosti i prirode, pružajući iznimne uvjete za uživanje u svakodnevnom životu, uz blizinu svih sadržaja koje Pula nudi. Idealna je za obitelji, ljubitelje mira i prirode, kao i za sve one koji žele luksuzan život u neposrednoj blizini mora i kulturnih sadržaja

Interni broj: 1160306 REC - IS1516285

REC ID: 1160306

House Pješčana Uvala, Medulin, 180m2

This luxury villa is located in a peaceful and quiet environment, not far from the popular tourist destination of Pješčana Uvala, just 1500 meters from the beach and 4000 meters from the center of Pula. This perfect location provides a unique combination of privacy and proximity to all important amenities, making it an ideal place to relax and enjoy. The terrace and windows of the villa offer a captivating view of the green olive groves and the surrounding nature, creating an atmosphere of complete relaxation and connection with the Mediterranean environment. The villa has a neat ownership (1/1) and no encumbrances, and all necessary documents are fully available, which guarantees security and transparency when buying. One of the main advantages of this villa is the luxurious swimming pool, located in the Mediterranean garden, which is perfect for family gatherings, sunbathing and relaxing outdoors. The construction of the villa included the highest quality materials and modern technologies. 10 cm thick thermal insulation ensures exceptional energy efficiency, while PVC joinery on all windows and doors provides long-lasting and energy-efficient operation of the building. For the comfort of the residents, each room is equipped with air conditioning with heating and cooling functions, while the chimney allows the installation of a pellet or wood stove, which is ideal for the colder months. The villa is also secured with an alarm system and sensors, which further increases the privacy and security of its residents. An automatic irrigation system in the garden allows for easy maintenance of the green areas. The spacious yard of this villa is located on a plot of 598 m², of which 462 m² is arranged as a garden, while the remaining space is occupied by the villa and the swimming pool. The yard is surrounded by a high wall, which ensures privacy and security. The yard is simply but functionally arranged, with an emphasis on easy maintenance, and the automatic irrigation system allows for continuous care of the greenery. The main accent of the yard is a partially covered terrace of 25 m², ideal for relaxing and having fun with family and friends. The terrace offers the possibility of setting up a summer kitchen, which further enriches the outdoor space. From the terrace there is direct access to the 33 m² swimming pool, surrounded by a sunbathing area, perfect for enjoying the fresh air. The courtyard also offers panoramic views of the olive groves and the surrounding forest, creating the impression of an oasis of peace and quiet. The layout of the villa's rooms on three floors allows for functional and comfortable living. Upon entering the villa, from the parking lot right in front of it, we come to a spacious lobby that connects three spacious bedrooms, and an additional bathroom and toilet on this floor, which makes the space perfect for everyday use. The main "master" bedroom is located on the floor above, accessed by an internal staircase, and the space is completely isolated from the rest of the villa, providing privacy and peace. This bedroom has its own bathroom and can, according to the owner's wishes, be converted into a private office, gym or some other functional room. On the lowest floor of the villa there is an open space area, without partition walls, which creates a feeling of spaciousness and light. Here are located the living room, dining room and modern kitchen, and an additional guest bathroom makes this space practical for family and guests. Large windows allow for plenty of natural light, creating a pleasant atmosphere and a seamless connection with the outside environment. This villa is a perfect blend of luxury, comfort, privacy and nature, providing exceptional conditions for enjoying everyday life, while being close to all the amenities that Pula has to offer. It is ideal for families, lovers of peace and nature, as well as for all those who want a luxurious life in close proximity to the sea and cultural attractions.

Intrnal number: IS1516285

REC ID: 1160306

Haus Pješčana Uvala, Medulin, 180m2

Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer friedlichen und ruhigen Umgebung, nicht weit vom beliebten Touristenziel Pješčana Uvala, nur 1500 Meter vom Strand und 4000 Meter vom Zentrum von Pula entfernt. Diese perfekte Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und macht sie zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Von der Terrasse und den Fenstern der Villa aus haben Sie einen bezaubernden Blick auf das Grün der Olivenhaine und die umgebende Natur und schaffen so eine Atmosphäre der völligen Entspannung und Verbundenheit mit der mediterranen Umgebung. Die Villa verfügt über ein ordnungsgemäßes Eigentumsverhältnis (1/1) und ist frei von Belastungen. Alle erforderlichen Dokumente sind vollständig vorhanden, was Sicherheit und Transparenz beim Kauf garantiert. Einer der größten Vorzüge dieser Villa ist der luxuriöse Swimmingpool inmitten eines mediterranen Gartens, der sich perfekt für Familientreffen, zum Sonnenbaden und Entspannen im Freien eignet. Beim Bau der Villa kamen Materialien höchster Qualität und modernste Technologien zum Einsatz. Eine 10 cm dicke Wärmedämmung sorgt für eine außergewöhnliche Energieeffizienz, während PVC-Tischlerei an allen Fenstern und Türen einen langlebigen und energieeffizienten Betrieb des Gebäudes gewährleistet. Für den Komfort der Bewohner ist jedes Zimmer mit einer Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ausgestattet, während der Schornstein die Installation eines Pellet- oder Holzofens ermöglicht, der ideal für die kälteren Monate ist. Die Villa ist außerdem mit einem Alarmsystem und Sensoren gesichert, was die Privatsphäre und Sicherheit ihrer Bewohner weiter erhöht. Ein automatisches Bewässerungssystem im Garten ermöglicht eine einfache Pflege der Grünflächen. Der großzügige Garten dieser Villa befindet sich auf einem 598 m² großen Grundstück, von dem 462 m² als Garten angelegt sind, während die restliche Fläche von der Villa und dem Swimmingpool eingenommen wird. Der Hof ist von einer hohen Mauer umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Der Garten ist einfach, aber funktional gestaltet, wobei der Schwerpunkt auf einfacher Pflege liegt, und ein automatisches Bewässerungssystem ermöglicht die kontinuierliche Pflege der Grünflächen. Der Hauptakzent des Hofes ist eine teilweise überdachte Terrasse von 25 m², ideal zum Entspannen und für Spaß mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet die Möglichkeit, eine Sommerküche aufzustellen, die den Außenbereich zusätzlich bereichert. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum 33 m² großen Swimmingpool, der von einer Liegewiese umgeben ist, auf der Sie die frische Luft genießen können. Der Garten bietet außerdem einen Panoramablick auf die Olivenhaine und den umliegenden Wald und vermittelt so den Eindruck einer Oase der Ruhe und Stille. Die Raumaufteilung der Villa auf drei Etagen ermöglicht funktionales und komfortables Wohnen. Beim Betreten der Villa gelangen wir vom Parkplatz direkt davor in eine geräumige Lobby, die drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eine Toilette auf dieser Etage miteinander verbindet, sodass der Raum perfekt für den täglichen Gebrauch ist. Das Hauptschlafzimmer, das sogenannte „Masterschlafzimmer", befindet sich im darüberliegenden Stockwerk und ist über eine Innentreppe erreichbar. Der Raum ist vollständig vom Rest der Villa isoliert, was Privatsphäre und Ruhe bietet. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und kann je nach Wunsch des Eigentümers in ein privates Büro, einen Fitnessraum oder einen anderen Funktionsraum umgewandelt werden. Im untersten Stockwerk der Villa befindet sich ein offener Raum ohne Trennwände, der ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit vermittelt. Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und moderne Küche und ein zusätzliches Gästebad macht diesen Raum praktisch für Familie und Gäste. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre und eine nahtlose Verbindung mit der Außenumgebung. Diese Villa ist die perfekte Mischung aus Luxus, Komfort, Privatsphäre und Natur und bietet außergewöhnliche Bedingungen, um den Alltag zu genießen, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt, die Pula zu bieten hat. Es ist ideal für Familien, Liebhaber von Ruhe und Natur sowie für alle, die sich ein luxuriöses Leben in unmittelbarer Nähe des Meeres und kultureller Attraktionen wünschen.

Interne Nummer: IS1516285

REC ID: 1160306

Casa Pješčana Uvala, Medulin, 180m2

Questa lussuosa villa è situata in un ambiente tranquillo e silenzioso, non lontano dalla famosa destinazione turistica di Pješčana Uvala, a soli 1500 metri dalla spiaggia e a 4000 metri dal centro di Pola. Questa posizione perfetta offre una combinazione unica di privacy e vicinanza a tutti i servizi importanti, rendendolo un luogo ideale per rilassarsi e divertirsi. La terrazza e le finestre della villa offrono una vista incantevole sul verde degli uliveti e sulla natura circostante, creando un'atmosfera di completo relax e di contatto con l'ambiente mediterraneo. La villa è di proprietà esclusiva (1/1), senza vincoli e con tutti i documenti necessari pienamente disponibili, il che garantisce sicurezza e trasparenza al momento dell'acquisto. Uno dei punti di forza principali di questa villa è la lussuosa piscina, immersa in un giardino mediterraneo, perfetta per riunioni di famiglia, bagni di sole e relax all'aria aperta. Per la costruzione della villa sono stati impiegati materiali di altissima qualità e tecnologie moderne. L'isolamento termico spesso 10 cm garantisce un'eccezionale efficienza energetica, mentre gli infissi in PVC su tutte le finestre e le porte garantiscono un funzionamento duraturo e a basso consumo energetico dell'edificio. Per il comfort degli abitanti, ogni stanza è dotata di aria condizionata con funzione di riscaldamento e raffreddamento, mentre la canna fumaria consente l'installazione di una stufa a pellet o a legna, ideale per i mesi più freddi. La villa è inoltre dotata di un sistema di allarme e sensori, che aumentano ulteriormente la privacy e la sicurezza dei suoi residenti. Un sistema di irrigazione automatico nel giardino consente una facile manutenzione delle aree verdi. L'ampio cortile di questa villa si trova su un terreno di 598 m², di cui 462 m² sono adibiti a giardino, mentre lo spazio rimanente è occupato dalla villa e dalla piscina. Il cortile è circondato da un alto muro, che garantisce privacy e sicurezza. Il cortile è progettato in modo semplice ma funzionale, con particolare attenzione alla facile manutenzione; un sistema di irrigazione automatico consente la cura continua del verde. Il fiore all'occhiello del cortile è una terrazza parzialmente coperta di 25 m², ideale per rilassarsi e divertirsi con la famiglia e gli amici. La terrazza offre la possibilità di allestire una cucina estiva, arricchendo ulteriormente lo spazio esterno. Dalla terrazza si accede direttamente alla piscina di 33 m², circondata da una zona solarium, perfetta per godersi l'aria fresca. Il giardino offre anche viste panoramiche sugli uliveti e sulla foresta circostante, creando l'impressione di un'oasi di pace e tranquillità. La disposizione degli ambienti della villa su tre piani consente di vivere in modo funzionale e confortevole. Entrando nella villa, dal parcheggio proprio di fronte, si accede a un ampio atrio che collega tre spaziose camere da letto, oltre a un ulteriore bagno e servizi igienici su questo piano, rendendo lo spazio perfetto per l'uso quotidiano. La camera da letto principale, detta "padronale", si trova al piano superiore, vi si accede tramite una scala interna; lo spazio è completamente isolato dal resto della villa, garantendo privacy e tranquillità. Questa camera da letto ha il suo bagno privato e può, secondo i desideri del proprietario, essere trasformata in un ufficio privato, in una palestra o in un'altra stanza funzionale. Al piano più basso della villa si trova uno spazio aperto, senza pareti divisorie, che crea una sensazione di spaziosità e luce. Qui si trovano il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina moderna; inoltre, un ulteriore bagno per gli ospiti rende questo spazio pratico per la famiglia e gli ospiti. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale, creando un'atmosfera piacevole e un collegamento fluido con l'ambiente esterno. Questa villa è il perfetto connubio tra lusso, comfort, privacy e natura, offrendo condizioni eccezionali per godersi la vita di tutti i giorni, pur essendo vicina a tutti i servizi che Pola ha da offrire. È ideale per le famiglie, gli amanti della tranquillità e della natura, nonché per tutti coloro che desiderano una vita lussuosa nelle immediate vicinanze del mare e delle attrazioni culturali.

Numero interno: IS1516285

REC ID: 1160306

Дом Pješčana Uvala, Medulin, 180m2

Эта роскошная вилла расположена в тихом и спокойном месте, недалеко от популярного туристического места Песчана Увала, всего в 1500 метрах от пляжа и в 4000 метрах от центра Пулы. Это идеальное место обеспечивает уникальное сочетание уединения и близости ко всем важным удобствам, что делает его идеальным местом для отдыха и развлечений. С террасы и окон виллы открывается захватывающий вид на зелень оливковых рощ и окружающую природу, создавая атмосферу полного расслабления и единения со средиземноморской природой. Вилла имеет полное право собственности (1/1) и не имеет обременений, а все необходимые документы полностью в наличии, что гарантирует безопасность и прозрачность при покупке. Одним из главных преимуществ этой виллы является роскошный бассейн, расположенный в средиземноморском саду, который идеально подходит для семейных посиделок, принятия солнечных ванн и отдыха на свежем воздухе. При строительстве виллы использовались материалы высочайшего качества и современные технологии. Теплоизоляция толщиной 10 см обеспечивает исключительную энергоэффективность, а ПВХ-окна на всех окнах и дверях гарантируют долговечную и энергоэффективную эксплуатацию здания. Для комфорта жильцов каждая комната оборудована кондиционером с функциями отопления и охлаждения, а дымоход позволяет установить пеллетную или дровяную печь, что идеально подходит для холодных месяцев. Вилла также оборудована системой сигнализации и датчиками, что еще больше повышает конфиденциальность и безопасность ее жителей. Автоматическая система полива в саду позволяет легко ухаживать за зелеными насаждениями. Просторный двор этой виллы расположен на участке площадью 598 м², из которых 462 м² отведено под сад, а остальное пространство занимают вилла и бассейн. Двор окружен высокой стеной, что обеспечивает приватность и безопасность. Двор спроектирован просто, но функционально, с упором на простоту обслуживания, а автоматическая система полива позволяет постоянно ухаживать за зеленью. Главным акцентом двора является частично крытая терраса площадью 25 м², идеально подходящая для отдыха и развлечений в кругу семьи и друзей. На террасе можно оборудовать летнюю кухню, что еще больше обогатит открытое пространство. С террасы есть прямой выход к бассейну площадью 33 м², окруженному зоной для загара, где можно прекрасно отдохнуть на свежем воздухе. Из сада также открывается панорамный вид на оливковые рощи и окружающий лес, что создает впечатление оазиса тишины и покоя. Планировка комнат виллы на трех этажах обеспечивает функциональное и комфортное проживание. Войдя на виллу со стороны парковки, расположенной прямо перед ней, мы попадаем в просторный вестибюль, соединяющий три просторные спальни, а также дополнительную ванную комнату и туалет на этом этаже, что делает это пространство идеальным для повседневного использования. Главная «хозяйская» спальня расположена этажом выше, в нее можно подняться по внутренней лестнице, и это пространство полностью изолировано от остальной части виллы, что обеспечивает уединение и покой. Эта спальня имеет собственную ванную комнату и может, по желанию владельца, быть переоборудована в личный кабинет, тренажерный зал или другую функциональную комнату. На нижнем этаже виллы находится открытое пространство без перегородок, что создает ощущение простора и света. Здесь расположены гостиная, столовая и современная кухня, а дополнительный гостевой санузел делает это пространство практичным для семьи и гостей. Большие окна пропускают много естественного света, создавая приятную атмосферу и органичную связь с внешней средой. Эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши, комфорта, уединения и природы, предлагая исключительные условия для наслаждения повседневной жизнью, находясь при этом недалеко от всех удобств, которые может предложить Пула. Идеально подходит для семей, любителей тишины и природы, а также для всех тех, кто хочет роскошной жизни в непосредственной близости от моря и культурных достопримечательностей.

Внутренний номер: IS1516285

REC ID: 1160306