Istra, Rabac: Ekskluzivna vila s grijanim bazenom i zadivljujućim pogledima

Istra, Rabac: Ekskluzivna vila s grijanim bazenom i zadivljujućim pogledima

Na prodaju: Izuzetna vila s modernom arhitekturom i najvišim standardima gradnje, smještena u slikovitom istarskom selu okruženom prekrasnim prirodnim krajolikom, maslinicima, raznovrsnim voćnjacima i vinogradima, svega 12 km od izvanrednih šljunčanih plaža u Rabacu.

Ova vila predstavlja vrhunski izbor na tržištu nekretnina u Istri, obećavajući svojim vlasnicima i gostima moderni komfor i spokoj okružen netaknutom prirodom.

Izgrađena s naglaskom na energetsku učinkovitost, ova niskoenergetska kuća uključuje najmodernije tehnologije i izolacijske materijale kako bi se potrošnja energije svela na minimum. Njezin dizajn, od termalne izolacije fasade, krova i podova do prilagođenog stolarstva, optimizira energetsku učinkovitost. Interijer, ukrašen zemljanim tonovima s elegantnim bijelim i sivim nijansama, opremljen je najsuvremenijim uređajima i namještajem izrađenim pretežno po narudžbi od autentičnog slavonskog hrasta, osiguravajući spoj luksuza i ekološke osviještenosti.

Detalji:

Vila zauzima bruto površinu od 315 m2 (neto površina 243 m2) na pažljivo uređenoj parceli od 1.600 m2.
Ponosi se s 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i dodatnim WC-om.
U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s dekorativnim kaminom, potpuno opremljena kuhinja, blagovaonica za 10 osoba, soba za zabavu, spavaća soba s kupaonicom en-suite, gostinjski WC, praonica/tehnička soba i prostrana terasa s roštiljem koja nudi očaravajuće poglede na zelene brežuljke, Učku i dolinu rijeke Raše.

Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe s kupaonicama en-suite i terasa od 33,32 m2 s fantastičnim pogledima. Tu je i izolirana terasa od 18,28 m2 za mirna jutra ili uživanje u krajoliku, s pripremom za saunu i klimatizaciju za teretanu ili igraonicu.

Vanjski prostor:

Prostrana sunčališna terasa od 130 m2 s grijanim bazenom od 35 m2 koji nudi protustrujno plivanje, hidromasažu i sofisticirano osvjetljenje za potpuno uživanje. Za održavanje vode koristi se elektrolizni sustav Zodiac s automatskim upravljanjem i doziranjem pH vrijednosti i klora.
Imanje uključuje dječje igralište, badminton i odbojkaški teren te pažljivo održavan park za šetnju i opuštanje. Oko kuće raste više od 200 različitih biljnih vrsta, uključujući trešnje, kruške, masline i druge.
Cijeli vrt pokriva automatski sustav za navodnjavanje.

Građevina i oprema:

Visokokvalitetni beton s superplastifikatorima za trajnost i vodonepropusnost.
PIR toplinske izolacijske ploče na fasadi debljine 10 cm osiguravaju izvanredna toplinska svojstva; velika površina fasade dodatno je obložena istarskim kamenom.
Mitsubishi inverter klima uređaj; ERS infracrvene grijalice; Gealan vanjska stolarija iz Njemačke za optimalnu izolaciju; Schüco ulazna vrata i Marazzi keramički podovi.
Viessmann solarni kolektori na krovu za pripremu tople vode; sakupljena kišnica u podzemnom spremniku kapaciteta 80 m3 koristi se za navodnjavanje vrta.

Lokacija:
Ova vila je raj za ljubitelje prirode, nudi mir i istovremeno blizinu svih bitnih sadržaja unutar 10-15 minuta vožnje. Njena lokacija omogućava lagan pristup prekrasnim plažama u Rabacu, lokalnim trgovinama, supermarketima i zračnoj luci Pula, spajajući praktičnost s ljepotom istarskog življenja.

Za više informacija kontaktirajte:

Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138701 REC - ALG-2535

REC ID: 1138701

Istria, Rabac: Exclusive villa with heated pool and breathtaking views

Istria, Rabac: Exclusive villa with heated pool and breathtaking views

For sale: An exceptional villa embodying modern architecture and the highest standards of construction, nestled in a quaint Istrian village amidst stunning natural scenery, olive groves, assorted fruit trees, and vineyards, all just 12 km from Rabac's exquisite pebble beaches.

This villa stands as a premier choice in Istria's real estate market, promising a lifestyle of modern comfort and serenity to its owners and guests, surrounded by untouched nature.

Constructed with energy efficiency in mind, this low-energy house incorporates cutting-edge technology and insulation to minimize energy use. Its design, from the thermal insulation of the façade, roof, and floors to the custom carpentry, optimizes energy efficiency. The interior, adorned in earthy tones accented with elegant white and grey, is fitted with state-of-the-art appliances, custom furniture from authentic Slavonian oak, ensuring a blend of luxury and eco-friendliness.

Details:

The villa spans a gross area of 315 m2 (net area 243 m2) on a meticulously landscaped 1,600 m2 plot.
It boasts 4 bedrooms, 4 bathrooms, and an additional restroom.
The ground floor features a spacious living room with an ornamental fireplace, a fully equipped kitchen, a dining area for 10, an entertainment room, a bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, a utility/laundry room, and an extensive terrace with a BBQ area, offering mesmerizing views of the lush hills, Mount Učka, and the Raša river valley.

The upper level comprises three large bedrooms, each with an en-suite bathroom, and a 33.32 m2 terrace offering spectacular vistas. There's also a secluded 18.28 m2 terrace for serene mornings or enjoying the landscape, with provisions for a sauna and AC for a gym or playroom.

Outdoor Highlights:

A 130 m2 sundeck with a 35 m2 heated pool featuring counter-current swimming, hydro massage, and sophisticated lighting for ultimate relaxation. The pool uses a Zodiac electrolysis system for water maintenance.
The property includes a children's playground, a badminton/volleyball court, and a beautifully maintained park. Over 200 plant species flourish here, including cherry, pear, olive trees, and more.
An automated irrigation system ensures the garden's upkeep.
Construction & Features:

High-strength concrete with superplasticizers for durability and waterproofing.
10 cm PIR thermal insulation boards on the façade, enhanced with Istrian stone.
Mitsubishi inverter AC system; ERS infrared heating panels; Gealan exterior joinery from Germany for optimal insulation; Schüco entrance door and Marazzi ceramic floors.
Viessmann solar collectors for water heating; an 80 m3 underground cistern for garden irrigation; comprehensive video surveillance and an anti-burglary alarm system ensure security.
Location:
This villa is a haven for nature lovers, offering tranquility yet proximity to essential amenities within a 10-15 minute drive. Its location provides easy access to Rabac's stunning beaches, local shops, supermarkets, and Pula Airport, combining convenience with the beauty of Istrian living.

For more information, please contact:

Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2535

REC ID: 1138701

Istrien, Rabac: Exklusive villa mit beheiztem pool und atemberaubender aussicht

Istrien, Rabac: Exklusive villa mit beheiztem pool und atemberaubender aussicht

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa, die moderne Architektur und höchste Bauqualität verkörpert, gelegen in einem malerischen istrischen Dorf, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, Olivenhainen, verschiedenen Obstbäumen und Weinbergen, nur 12 km von den exquisiten Kieselstränden Rabacs entfernt.

Diese Villa repräsentiert eine erstklassige Wahl auf dem Immobilienmarkt Istriens und verspricht ihren Eigentümern und Gästen einen modernen und komfortablen Lebensstil, umgeben von unberührter Natur.

Mit Energieeffizienz im Fokus wurde dieses Niedrigenergiehaus mit modernster Technologie und Isolierung erbaut, um den Energieverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren. Vom thermischen Isolieren der Fassade, des Dachs und der Böden bis hin zu maßgefertigten Tischlerarbeiten wurde alles auf höchste Energieeffizienz ausgelegt. Das Innere, dekoriert in erdigen Tönen mit eleganten Akzenten in Weiß und Grau, ist mit modernsten Geräten ausgestattet und verfügt über maßgefertigte Möbel aus echter slawonischer Eiche, was Luxus und Ökofreundlichkeit vereint.

Details:

Die Villa erstreckt sich über eine Bruttofläche von 315 m2 (Nettofläche 243 m2) auf einem sorgfältig angelegten 1.600 m2 großen Grundstück.

Sie bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und ein zusätzliches WC.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem dekorativen Kamin, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich für 10 Personen, ein Unterhaltungszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche und eine umfangreiche Terrasse mit Grillbereich, die bezaubernde Ausblicke auf die grünen Hügel, den Berg Učka und das Tal des Flusses Raša bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine 33,32 m2 große Terrasse mit spektakulärer Aussicht. Zudem gibt es eine abgeschiedene 18,28 m2 große Terrasse für ruhige Morgenstunden oder den Genuss der Landschaft, mit Vorkehrungen für eine Sauna und Klimaanlage für ein Fitnessstudio oder Spielzimmer.

Außenbereich:

Eine 130 m2 große Sonnenterrasse mit einem 35 m2 beheizten Pool, der Gegenstromschwimmen, Hydromassage und ausgeklügelte Beleuchtung bietet, garantiert vollkommene Entspannung. Zur Wasserpflege wird ein elektrolytisches Zodiac-System mit automatischer Steuerung und Dosierung von pH-Wert und Chlor verwendet.
Das Anwesen umfasst einen Kinderspielplatz, einen Badminton-/Volleyballplatz und einen sorgfältig gepflegten Park. Mehr als 200 verschiedene Pflanzenarten gedeihen hier.
Konstruktion & Ausstattung:

Hochfester Beton mit Superplastifizierern für Haltbarkeit und Wasserdichtigkeit.
10 cm dicke PIR-Wärmedämmplatten an der Fassade, zusätzlich verkleidet mit istrischem Stein.
Mitsubishi-Inverter-Klimaanlage; ERS-Infrarotheizpaneelen; Gealan-Außentischlerei aus Deutschland für optimale Isolierung; Schüco-Eingangstür und Marazzi-Keramikböden.
Viessmann-Solarkollektoren auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung; ein 80 m3 großer unterirdischer Zisterne für die Gartenbewässerung; umfassende Videoüberwachung und Alarmanlage für Sicherheit.
Lage:
Diese Villa ist ein Refugium für Naturliebhaber und bietet Ruhe sowie Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, die nur 10-15 Autominuten entfernt sind.

Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2535

REC ID: 1138701

Istria, Rabac: Villa esclusiva con piscina riscaldata e viste mozzafiato

Istria, Rabac: Villa esclusiva con piscina riscaldata e viste mozzafiato

In vendita: Una villa eccezionale che incarna l'architettura moderna e gli standard costruttivi più elevati, situata in un pittoresco villaggio istriano immerso in uno scenario naturale stupendo, tra oliveti, vari alberi da frutto e vigneti, a soli 12 km dalle squisite spiagge di ciottoli di Rabac.

Questa villa rappresenta una scelta di prim'ordine nel mercato immobiliare dell'Istria, promettendo uno stile di vita moderno, confortevole e sereno ai suoi proprietari e ospiti, circondati da una natura incontaminata.

Costruita con l'efficienza energetica in mente, questa casa a basso consumo energetico integra tecnologie all'avanguardia e materiali isolanti per minimizzare l'uso dell'energia. Il suo design, dall'isolamento termico della facciata, tetto e pavimenti alla carpenteria su misura, ottimizza l'efficienza energetica. L'interno, decorato in toni terrosi arricchiti da eleganti sfumature di bianco e grigio, è dotato di elettrodomestici all'avanguardia e mobili su misura in autentica quercia slavonica, assicurando una fusione di lusso ed eco-sostenibilità.

Dettagli:

La villa copre un'area lorda di 315 m2 (area netta 243 m2) su un terreno magnificamente paesaggistico di 1.600 m2.

Vanta 4 camere da letto, 4 bagni e un bagno aggiuntivo.

Il piano terra dispone di un ampio soggiorno con camino ornamentale, una cucina completamente attrezzata, una zona pranzo per 10 persone, una sala intrattenimento, una camera da letto con bagno en-suite, un bagno per ospiti, una lavanderia/tecnica e un'ampia terrazza con area barbecue, che offre viste incantevoli sulle verdi colline, il Monte Učka e la valle del fiume Raša.

Il livello superiore comprende tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, e una terrazza di 33,32 m2 che offre viste spettacolari. C'è anche una terrazza isolata di 18,28 m2 per mattinate serene o per godersi il paesaggio, con disposizioni per una sauna e aria condizionata per una palestra o sala giochi.

Punti Salienti Esterni:

Un solarium di 130 m2 con una piscina riscaldata di 35 m2 dotata di nuoto controcorrente, idromassaggio e illuminazione sofisticata per un relax totale. La piscina utilizza un sistema di elettrolisi Zodiac per la manutenzione dell'acqua.
La proprietà include un parco giochi per bambini, un campo da badminton/volley e un parco ben curato. Più di 200 specie di piante fioriscono qui, tra cui ciliegie, pere, ulivi e altro.
Un sistema di irrigazione automatico garantisce la manutenzione del giardino.
Costruzione & Caratteristiche:

Betonaggio ad alta resistenza con superfluidificanti per durabilità e impermeabilità.
Pannelli isolanti termici PIR spessi 10 cm sulla facciata, arricchiti con pietra istriana.
Sistema di condizionamento inverter Mitsubishi; pannelli riscaldanti a infrarossi ERS; infissi esterni Gealan (Germania) per un'ottima isolazione termica e acustica; porta d'ingresso Schüco e pavimenti in ceramica Marazzi.
Collettori solari Viessmann sul tetto per l'acqua calda e il riscaldamento della piscina; l'acqua piovana raccolta in una cisterna sotterranea da 80 m3 è utilizzata per irrigare il giardino.
Località:
Questa villa è un rifugio per gli amanti della natura, offrendo tranquillità ma anche la vicinanza ai servizi essenziali, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. La sua posizione offre un facile accesso alle splendide spiagge di Rabac, negozi locali, supermercati e all'aeroporto di Pula, combinando comodità con la bellezza della vita istriana.

Per maggiori informazioni, contattare:

Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2535

REC ID: 1138701

Истрия, Рабац: Эксклюзивная вилла с подогреваемым бассейном и захватывающими видами

Истрия, Рабац: Эксклюзивная вилла с подогреваемым бассейном и захватывающими видами

Продается исключительная вилла, выполненная в современном архитектурном стиле и соответствующая самым высоким стандартам строительства. Расположена в живописной истрийской деревне среди великолепных природных пейзажей, оливковых рощ, разнообразных фруктовых деревьев и виноградников, всего в 12 км от изысканных галечных пляжей Рабаца.

Эта вилла представляет собой лучший выбор на рынке недвижимости Истрии, обещая своим владельцам и гостям современный комфорт и уединение, находясь среди нетронутой природы.

Построенная с учетом энергоэффективности, эта энергосберегающая дом включает передовые технологии и материалы для изоляции, чтобы свести к минимуму потребление энергии. Ее дизайн, от теплоизоляции фасада, крыши и полов до индивидуальной столярной работы, оптимизирует энергоэффективность. Интерьер, украшенный в землистых тонах с элегантными белыми и серыми акцентами, оснащен современной техникой, мебелью на заказ из подлинного славонского дуба, обеспечивая сочетание роскоши и экологичности.

Детали:

Вилла занимает общую площадь 315 м2 (чистая площадь 243 м2) на аккуратно оформленном участке площадью 1.600 м2.

В ней 4 спальни, 4 ванные комнаты и дополнительный туалет.

На первом этаже расположена просторная гостиная с декоративным камином, полностью оборудованная кухня, столовая на 10 человек, комната для развлечений, спальня с ванной комнатой, гостевой туалет, хозяйственное помещение/прачечная, а также обширная терраса с зоной барбекю, предлагающая завораживающие виды на зеленые холмы, гору Учка и долину реки Раша.

На втором этаже находятся три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и терраса площадью 33,32 м2 с великолепными видами. Также есть уединенная терраса площадью 18,28 м2 для спокойных утр или наслаждения пейзажем, с предусмотренными возможностями для сауны и кондиционирования воздуха для спортзала или игровой комнаты.

Особенности на улице:

Просторная солнечная терраса площадью 130 м2 с подогреваемым бассейном 35 м2, оснащенным противотоком, гидромассажем и изысканным освещением для максимального релакса. Для обслуживания воды используется система электролиза Zodiac с автоматическим контролем и дозированием pH и хлора.
На территории находится детская площадка, корт для бадминтона/волейбола и ухоженный парк. Здесь процветает более 200 различных видов растений, включая вишни, груши, оливки и многое другое.
Весь сад оснащен автоматической системой орошения.
Строительство и оснащение:

В строительстве использовался только бетон с добавлением суперпластификаторов для прочности, улучшенной обрабатываемости и гидроизоляции.
Теплоизоляционные плиты PIR толщиной 10 см на фасаде обеспечивают исключительные тепловые свойства; большая часть фасада дополнительно облицована истрийским камнем.
Охлаждение и отопление: вилла оборудована отличной системой инверторного кондиционирования Mitsubishi; на стенах общих помещений на первом этаже установлено несколько инфракрасных обогревательных панелей ERS.
Наружная столярка Gealan (Германия) обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию; окна с встроенными жалюзи с электрическим управлением, алюминиевые ставни на дверях террасы, москитные сетки на окнах и дверях террасы.
Входная дверь Schüco с трехслойным стеклом, внутренние двери Lip Bled, полы - керамика Marazzi.
Солнечные коллекторы Viessmann на крыше для подготовки горячей воды для душа и подогрева бассейна, дождевая вода, собранная в подземном резервуаре объемом 80 м3, используется для орошения сада.
Система видеонаблюдения и сигнализация: 6 камер видеонаблюдения на фасаде здания, покрывающих почти всю территорию двора, и система противовзломной сигнализации с датчиками во всех комнатах.
Местоположение:
Эта вилла - рай для любителей природы, предлагая спокойствие и одновременно близость к основным удобствам в 10-15 минутах езды. Ее расположение обеспечивает легкий доступ к потрясающим пляжам Рабаца, местным магазинам, супермаркетам и аэропорту Пулы, сочетая удобство с красотой жизни в Истрии.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь:

Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
Электронная почта: robert@alphaluxegroup.com

Марияна Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
Электронная почта: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение - наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2535

REC ID: 1138701