MODERNA PRIZEMNICA BLIZU ŽMINJA

U mirnom mjestu blizu Žminja smjestila se ova prekrasna moderna prizemnica u izgradnji, L-oblika sa optimalnom orijentacijom.

Kuća je neto površine 145 m2 sa okućnicom od 1026 m2. Prostori poput kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka okrenuti su prema jugu, dok su tri spavaće sobe okrenute prema istoku. Ova postavka omogućuje zaštitu od susjednih pogleda te stvara privatnost, a u središtu je bazen okružen prostranim sunčalištem. Nadstrešnica ispred dnevnog boravka pruža zaštitu od izravnog sunčevog svjetla ljeti, dok zimi, kada je niže sunce, prostor se prirodno zagrijava.

Grijanje i hlađenje su osigurani putem Mitsubishi kanalnih jedinica s autonomnim sustavom za svaku sobu i dnevni boravak, dok su kupaonice opremljene električnim radijatorima i podnim grijanjem. Sustav grijanja pokreće Viessmann Vitosol dizalica topline sa solarnim kolektorom na krovu.

Bazen je opremljen klasičnim preljevom i kompenzacijskim sustavom za najkvalitetniju vodu, a grije se dizalicom topline. Parkiranje je olakšano automatskim vratima na ulazu i nadstrešnicom za dva vozila s mogućnošću dokupnje i ugradnje punjača za električna vozila.

Cijela parcela je ograđena zidom i ukrasnim biljem za potpunu privatnost.

U gradnji su korišteni najkvalitetniji i najmoderniji materijali:

• armirano-betonski skeletni sustav ispunjen blok opekom od 25 cm Wienerberger Porothermm, dok su pregradni zidovi zidani pregradnom opekom debljine 10 cm

• stolarija je marke Cortizo s prekidima toplinskih mostova, prozori imaju već ugrađene električne rolete kao zaštitu od sunca, a velika staklena stijena za zaštitu koristi žaluzine.

• krov je ravan i obložen je najmodernijim sustavom TPO hidroizolacije, fasada je u ETICS izvedbi.

• podovi su obloženi mikrocementom radi ujednačene podloge i jednostavnog održavanja.

Navedena cijena se odnosi na "ključ u ruke".

Mikrolokacija je izuzetno povoljna, nalazi se u mjestu sa svega 6-7 kuća, te pruža idealnu povezanost s cijelom Istrom, u blizini, Rovinja, Rijeke i aerodroma u Puli. Ovo vrlo mirno mjesto nudi potpunu intimu i tišinu, bez buke turista.

Žminj, maleni gradić smješten u unutrašnjosti Istarskog poluotoka, nudi jedinstvenu turističku destinaciju koja kombinira šarm tradicionalnog istarskog naselja s prekrasnom prirodom i blizinom obale. Žminj je povoljno smješten u blizini prekrasnih istarskih plaža.

Za personalizirani pristup i razgled obratite nam se s povjerenjem:

Michael Radola
Agent s licencom
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

FILIP MARIĆ
Agent s licencom
+385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1137334 REC - IS1515445

REC ID: 1137334

House Žminj, 174m2

In a peaceful location near Žminj, this beautiful modern ground floor house is situated, in an L-shape with optimal orientation.

The house has a net area of 145 m2 with a plot of 1026 m2. Spaces such as the kitchen, dining room, and living room face south, while three bedrooms face east. This layout provides protection from neighboring views, ensuring privacy, with a pool surrounded by a spacious sun deck at its center. A canopy in front of the living room provides protection from direct sunlight in summer, while in winter, when the sun is lower, the space naturally heats up.

Heating and cooling are provided through Mitsubishi ducted units with autonomous systems for each room and the living room, while bathrooms are equipped with electric radiators and underfloor heating. The heating system is powered by a Viessmann Vitosol heat pump with a solar collector on the roof.

The pool is equipped with a classic overflow and compensation system for the highest quality water, heated by a heat pump. Parking is facilitated by automatic gates at the entrance and a two-vehicle canopy with the option to purchase and install electric vehicle chargers.

The entire plot is fenced with decorative plants for complete privacy.

The construction utilized the highest quality and most modern materials:

Reinforced concrete skeleton system filled with 25 cm Wienerberger Porotherm block brick, while partition walls are built with 10 cm partition brick.

The joinery is Cortizo brand with thermal break, windows have built-in electric blinds for sun protection, and large glass walls use blinds for protection.

The roof is flat and covered with the most modern TPO waterproofing system, and the facade is in ETICS execution.

Floors are covered with microcement for a uniform surface and easy maintenance.

The expected completion date is summer 2024. The stated price is "turnkey."

The micro-location is extremely favorable, located in a place with only 6-7 houses, and provides ideal connectivity with the entire Istria region, near Rovinj, Rijeka, and Pula Airport. This very peaceful place offers complete intimacy and silence, without the noise of tourists.

Žminj, a small town located in the interior of the Istrian Peninsula, offers a unique tourist destination that combines the charm of a traditional Istrian settlement with beautiful nature and proximity to the coast. Žminj is conveniently located near beautiful Istrian beaches.

For personalized approach and viewing, please contact us with confidence:

Michael Radola
Licensed agent
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

FILIP MARIĆ
Licensed agent
+385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1515445

REC ID: 1137334

Haus Žminj, 174m2

In einer ruhigen Lage in der Nähe von Žminj befindet sich dieses schöne moderne ebenerdige Haus, in L-Form mit optimaler Ausrichtung.

Das Haus hat eine Nettogrundfläche von 145 m2 mit einem Grundstück von 1026 m2. Räume wie die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet, während drei Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind. Diese Aufteilung bietet Schutz vor den Blicken der Nachbarn und gewährleistet Privatsphäre, mit einem Pool, der von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben ist. Ein Vordach vor dem Wohnzimmer bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung im Sommer, während sich der Raum im Winter, wenn die Sonne tiefer steht, natürlich erwärmt.

Heizung und Kühlung erfolgen über Mitsubishi-Kanaleinheiten mit autonomen Systemen für jeden Raum und das Wohnzimmer, während Badezimmer mit elektrischen Heizkörpern und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Heizsystem wird von einer Viessmann Vitosol Wärmepumpe mit einem Solarkollektor auf dem Dach betrieben.

Der Pool ist mit einem klassischen Überlauf und einem Ausgleichssystem für Wasser von höchster Qualität ausgestattet, beheizt von einer Wärmepumpe. Das Parken wird durch automatische Tore am Eingang und einem zweifachen Vordach für Fahrzeuge erleichtert, mit der Möglichkeit zum Kauf und zur Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Das gesamte Grundstück ist mit dekorativen Pflanzen umzäunt für vollständige Privatsphäre.

Beim Bau wurden hochwertigste und modernste Materialien verwendet:

Bewehrter Betonskelettsystem gefüllt mit 25 cm Wienerberger Porotherm Blockziegel, während Trennwände mit 10 cm dicken Trennziegeln gebaut sind.

Die Schreinerei ist von der Marke Cortizo mit thermischer Trennung, die Fenster haben eingebaute elektrische Jalousien zum Sonnenschutz, und große Glaswände verwenden Jalousien zum Schutz.

Das Dach ist flach und mit dem modernsten TPO-Abdichtungssystem bedeckt, und die Fassade ist in ETICS-Ausführung.

Die Böden sind mit Mikrozement für eine gleichmäßige Oberfläche und einfache Pflege überzogen.

Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum ist Sommer 2024. Der angegebene Preis bezieht sich auf "schlüsselfertig".

Die Mikrolage ist äußerst günstig, in einem Ort mit nur 6-7 Häusern gelegen, und bietet eine ideale Anbindung an die gesamte Region Istrien, in der Nähe von Rovinj, Rijeka und dem Flughafen Pula. Dieser sehr ruhige Ort bietet vollständige Intimität und Stille, ohne den Lärm der Touristen.

Žminj, eine kleine Stadt im Landesinneren der Istrischen Halbinsel, bietet ein einzigartiges touristisches Ziel, das den Charme einer traditionellen istrischen Siedlung mit schöner Natur und der Nähe zur Küste kombiniert. Žminj liegt günstig in der Nähe der schönen istrischen Strände.

Für eine persönliche Betreuung und Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll:

Michael Radola
Lizenzierter Agent
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

FILIP MARIĆ
Lizenzierter Agent
+385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1515445

REC ID: 1137334

Casa Žminj, 174m2

In una posizione tranquilla vicino a Žminj, si trova questa bellissima casa moderna a piano terra, in forma di L con orientamento ottimale.

La casa ha una superficie netta di 145 m2 con un terreno di 1026 m2. Spazi come la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono esposti a sud, mentre tre camere da letto sono esposte a est. Questo layout offre protezione dalle viste dei vicini, garantendo privacy, con una piscina circondata da un ampio solarium al centro. Un'edicola davanti al soggiorno offre protezione dai raggi diretti del sole in estate, mentre in inverno, quando il sole è più basso, lo spazio si riscalda naturalmente.

Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti tramite unità canalizzate Mitsubishi con sistemi autonomi per ogni stanza e il soggiorno, mentre i bagni sono dotati di radiatori elettrici e riscaldamento a pavimento. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una pompa di calore Viessmann Vitosol con collettore solare sul tetto.

La piscina è dotata di un classico sistema di trabocco e compensazione per l'acqua di massima qualità, riscaldata da una pompa di calore. Il parcheggio è agevolato da cancelli automatici all'ingresso e da un portico per due veicoli con possibilità di acquisto e installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

L'intero appezzamento è recintato con piante decorative per la completa privacy.

Nella costruzione sono stati utilizzati materiali di altissima qualità e moderni:

Sistema scheletrico in cemento armato riempito con mattoni Porotherm di Wienerberger da 25 cm, mentre le pareti divisorie sono costruite con mattoni divisori da 10 cm.

La falegnameria è del marchio Cortizo con interruzioni termiche, le finestre sono dotate di tapparelle elettriche integrate per protezione solare, e le grandi vetrate utilizzano persiane per la protezione.

Il tetto è piano e rivestito con il più moderno sistema di impermeabilizzazione TPO, e la facciata è in esecuzione ETICS.

I pavimenti sono rivestiti in microcemento per una superficie uniforme e una facile manutenzione.

La data di completamento prevista è l'estate del 2024. Il prezzo indicato si riferisce a "chiavi in mano".

La micro-localizzazione è estremamente favorevole, situata in un luogo con sole 6-7 case, e offre una connettività ideale con tutta la regione dell'Istria, vicino a Rovigno, Fiume e all'aeroporto di Pola. Questo luogo molto tranquillo offre completa intimità e silenzio, senza il rumore dei turisti.

Žminj, una piccola città situata nell'entroterra della penisola istriana, offre una destinazione turistica unica che combina il fascino di un insediamento tradizionale istriano con una bellissima natura e la vicinanza alla costa. Žminj è convenientemente situata vicino alle splendide spiagge istriane.

Per un approccio personalizzato e per visitare, contattateci con fiducia:

Michael Radola
Agente con licenza
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

FILIP MARIĆ
Agente con licenza
+385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1515445

REC ID: 1137334

Дом Žminj, 174m2

В тихом месте недалеко от Жминя находится эта прекрасная современная одноэтажная вилла, в процессе строительства, формы L с оптимальной ориентацией.

Дом имеет чистую площадь 145 м2 с участком площадью 1026 м2. Пространства, такие как кухня, столовая и гостиная, обращены на юг, в то время как три спальни обращены на восток. Такая компоновка обеспечивает защиту от соседних видов и создает приватность, а в центре находится бассейн, окруженный просторной солнечной террасой. Навес перед гостиной обеспечивает защиту от прямых солнечных лучей летом, а зимой, когда солнце ниже, пространство естественным образом нагревается.

Отопление и охлаждение обеспечиваются через канальные блоки Mitsubishi с автономной системой для каждой комнаты и гостиной, в то время как в ванных комнатах установлены электрические обогреватели и теплые полы. Отопление обеспечивается тепловым насосом Viessmann Vitosol с солнечным коллектором на крыше.

Бассейн оборудован классическим переливом и системой компенсации для наилучшей воды и обогревается тепловым насосом. Парковка упрощена автоматическими воротами на въезде и навесом на два автомобиля с возможностью приобретения и установки зарядного устройства для электрических автомобилей.

Весь участок огорожен стеной и декоративными растениями для полной приватности.

При строительстве использовались высококачественные и современные материалы:

• железобетонная скелетная система, заполненная кирпичом толщиной 25 см Wienerberger Porothermm, в то время как перегородки построены из перегородочного кирпича толщиной 10 см.

• Окна марки Cortizo с тепловыми разрывами, окна уже оснащены встроенными электрическими жалюзи в качестве защиты от солнца, а большое стеклянное окно для защиты использует жалюзи.

• Крыша плоская и покрыта самой современной гидроизоляционной системой TPO, фасад выполнен в технологии ETICS.

• Полы покрыты микроцементом для равномерной поверхности и легкого обслуживания.

Предполагаемый конец строительства - лето 2024 года. Указанная цена относится к "ключу в руки".

Микролокация чрезвычайно выгодна, расположена в месте всего с 6-7 домами и обеспечивает идеальное соединение со всей Истрией, недалеко от Ровиня, Риеки и аэропорта в Пуле. Это очень спокойное место предлагает полную интимность и тишину, без шума туристов.

Жминь, небольшой городок, расположенный в глубине полуострова Истрия, предлагает уникальное туристическое направление, объединяющее очарование традиционной истриской деревни с красотой природы и близостью к берегу. Жминь удобно расположен недалеко от прекрасных пляжей Истрии.

Для индивидуального подхода и посещения обращайтесь к нам с доверием:

Михаэль Радола
Лицензированный агент
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

ФИЛИП МАРИЧ
Лицензированный агент
+385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1515445

REC ID: 1137334