Poreč okolica, Moderna Vila u izgradnji s bazenom


U mirnom i slikovitom selu, samo 10 minuta vožnje od obale Jadranskog mora i centra grada Poreča, počinje gradnja moderne vile s jedinstveno dizajniranim nazivom "Vila Black Beauty". Nekretnina se prostire na parceli od 1080 m2, okruženoj šumom s jedne strane i susjednim kućama koje se iznajmljuju tijekom ljetnih mjeseci, stvarajući ugodno susjedstvo s druge strane. Ova lokacija posebno je privlačna za one koji cijene mir, a istovremeno žele biti samo nekoliko minuta udaljeni od većih gradskih centara.

U ograđenom dvorištu vile nalazi se bazen veličine 36,30 m2 i ljetna kuhinja od 23,88 m2 povezana s vanjskim spremištem od 4,91 m2. Sve to stvara idealno okruženje za uživanje na otvorenom.

Vila se prostire na neto stambenoj površini od 242,95 m2, raspoređenoj na dvije etaže: prizemlje i kat. Glavni ulaz vodi do prostranog hodnika koji povezuje spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, gostinjski WC, kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak. Iz dnevnog prostora moguće je izaći na djelomično natkrivenu terasu.

Unutarnje stepenice vode na prvi kat, gdje se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a iz svake sobe izlazi na balkon s prekrasnim pogledom na okolinu.

Tehnički aspekti vile jamče vrhunsku kvalitetu gradnje. Krovna konstrukcija je armiranobetonska ploča s toplinskom i hidroizolacijom. Fasada je izvedena kao ETICS sustav s termičkom izolacijom debljine 8 cm. Vanjska stolarija je od PVC-a s električnim podizačima roleta i ugrađenim komarnicima. Unutarnja vrata su dizajnirana od prirodnog furnira s glazurnim premazom. Podovi su planirani kao "plivajući podovi" s toplinskom i zvučnom izolacijom. U prizemlju će biti keramika, dok će se u spavaćim sobama postaviti parket.

Grijanje vile planirano je putem dizalice topline zrak-voda, koja služi kao izvor energije za grijanje, potrošnu toplu vodu i podno grijanje. Split sustavi (dizalice topline zrak-zrak) predviđeni su za prijelazna razdoblja, dok postoji i dimnjak za priključenje kamina u dnevnom boravku.

Vrtna oaza uključuje automatsko navodnjavanje, travnjak, mediteransko bilje, vanjsku rasvjetu, tri parkirna mjesta, alarmni sustav i sustav video nadzora. Ulazne kapije automatski se otvaraju, dodajući dodatnu razinu komfora.

Ova moderna vila trenutno je u fazi izgradnje i očekuje se da će biti dovršena do kraja gradnje 2024. godine. Svojim ekskluzivnim dizajnom, visokokvalitetnom opremom i izuzetnom lokacijom, "Vila Black Beauty" predstavlja priliku za luksuzni život ili profitabilnu investiciju u turističkom najmu, nudeći suvremeni način života u prekrasnom istarskom okruženju.

Interni broj: 1021987 REC - ID0469

REC ID: 1021987

Poreč area, Modern Villa under construction with a swimming pool

In the quiet and picturesque village, just a 10-minute drive from the Adriatic coast and the city center of Poreč, the construction of a modern villa with the uniquely designed name "Villa Black Beauty" is commencing. The property spans over a plot of 1080 m2, surrounded by forest on one side and neighboring houses, rented during the summer months, creating a pleasant neighborhood on the other side. This location is particularly attractive for those who appreciate tranquility while wanting to be just a few minutes away from larger city centers.

In the fenced courtyard of the villa, there is a 36.30 m2 pool and a 23.88 m2 summer kitchen connected to an outdoor storage of 4.91 m2. All of this creates an ideal environment for enjoying the outdoor space.

The villa extends over a net living area of 242,95 m2, organized across two floors: the ground floor and the first floor. The main entrance leads to a spacious hallway connecting a bedroom with its own bathroom, a guest toilet, a kitchen, a dining room, and a spacious living room. From the living area, one can access a partially covered terrace.

An internal staircase leads to the first floor, where three bedrooms, each with its own bathroom, are located. Each room opens onto a balcony with a beautiful view of the surroundings.

The technical aspects of the villa guarantee top-quality construction. The roof structure is a reinforced concrete slab with thermal and waterproofing. The facade is executed as an External Thermal Insulation Composite System (ETICS) with an insulation thickness of 8 cm. The external carpentry is made of PVC with electric roller shutters and integrated insect screens. The internal doors are designed with natural veneer and glazed finish. The floors are planned as floating floors with thermal and sound insulation. Ceramic tiles will be laid on the ground floor, while the bedrooms will have parquet flooring.

The heating of the villa is planned through an air-water heat pump, serving as an energy source for heating, domestic hot water, and underfloor heating. Split systems (air-air heat pumps) are provided for transitional periods, and there is also a chimney for connecting a fireplace in the living room.

The garden oasis includes automatic irrigation, a lawn, Mediterranean plants, outdoor lighting, three parking spaces, an alarm system, and a video surveillance system. The entrance gates open automatically, adding an extra level of comfort.

This modern villa is currently under construction and is expected to be completed by the end of 2024. With its exclusive design, high-quality equipment, and exceptional location, "Villa Black Beauty" presents an opportunity for luxurious living or a profitable investment in tourist rental, offering a contemporary lifestyle in the beautiful surroundings of Istria.

Intrnal number: ID0469

REC ID: 1021987

Bereich Poreč, im Bau befindliche moderne Villa mit Swimmingpool

In dem ruhigen und malerischen Dorf, nur 10 Autominuten von der Küste der Adria und dem Stadtzentrum von Poreč entfernt, beginnt der Bau einer modernen Villa mit dem einzigartig gestalteten Namen "Villa Black Beauty". Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1080 m2, das auf der einen Seite von Wald umgeben ist und auf der anderen Seite angrenzende Häuser, die während der Sommermonate vermietet werden, eine angenehme Nachbarschaft schaffen. Diese Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die die Ruhe schätzen und gleichzeitig nur wenige Minuten von größeren Stadtzentren entfernt sein möchten.

Im umzäunten Hof der Villa befindet sich ein 36,30 m2 großer Pool sowie eine Sommerküche mit 23,88 m2, die mit einem 4,91 m2 großen Außenlager verbunden ist. All dies schafft eine ideale Umgebung für das Genießen des Außenbereichs.

Die Villa erstreckt sich über eine Nettowohnfläche von 242,95 m2, verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Haupteingang führt zu einem geräumigen Flur, der ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer verbindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse.

Eine Innentreppe führt zum ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Umgebung.

Die technischen Aspekte der Villa garantieren höchste Bauqualität. Das Dach besteht aus einer Stahlbetonplatte mit Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Isolierung von 8 cm ausgeführt. Die Außenschreinerei besteht aus PVC mit elektrischen Rollladenhebern und integrierten Insektenschutzgittern. Die Innentüren sind aus Naturfurnier mit glänzendem Überzug gestaltet. Die Böden sind als schwimmende Böden mit Wärme- und Schalldämmung geplant. Im Erdgeschoss wird Keramik verlegt, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird.

Die Beheizung der Villa ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant, die als Energiequelle für Heizung, Warmwasser und Fußbodenheizung dient. Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) sind für Übergangszeiten vorgesehen, und es gibt auch einen Schornstein für den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.

Die Gartenoase umfasst automatische Bewässerung, einen Rasen, mediterrane Pflanzen, Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, ein Alarmsystem und ein Videoüberwachungssystem. Die Eingangstore öffnen sich automatisch und bieten zusätzlichen Komfort.

Diese moderne Villa befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich bis Ende 2024 fertiggestellt sein. Mit ihrem exklusiven Design, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Lage bietet die "Villa Black Beauty" eine Gelegenheit für luxuriöses Wohnen oder eine rentable Investition im touristischen Vermietungsbereich, und ermöglicht dabei einen zeitgemäßen Lebensstil in der wunderschönen Umgebung Istriens.

Interne Nummer: ID0469

REC ID: 1021987

Numero interno: ID0469

REC ID: 1021987

Внутренний номер: ID0469

REC ID: 1021987