Opatija – Jedinstvena prilika za investitore u centru Opatije s predivnim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije predstavlja iz svoje široke ponude vrlo elegantnu vilu iz 80-ih godina prošlog stoljeća na izuzetno atraktivnoj i mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra Opatije i obale koja je udaljena samo 250 metara zračne linije.

Vila je izgrađena na padini a sa sjeveroistočne i sjeverozapadne strane je okružena zelenilom.
Iz gotovo svih dijelova nekretnine pruža se zaista fenomenalan panoramski pogled na more te terase i balkoni protežu se praktički u svim smjerovima.
Osim cijelog Kvarnerskog zaljeva će novi vlasnici imati kao na dlanu i povijesnu jezgru Opatije s glavnom plažom Slatina ili Rijeku.
Zahvaljujući velikim staklenim površinama i gotovo savršenoj orijentaciji su gotovo sve prostorije pune dnevne sjetlosti i sunca kroz cijeli dan.

Cijela vila se proteže na ukupno 6 etaža.
Najniži dio namjenjen je garažama – trenutno je samo jedna, ali ima mjesta za još dvije. Dodatna parkirna mjesta nalaze se ispred garaža.

Druga etaža sastoji se od velike loggie površine 40 m2 i velike terase ispred koja je smještena iznad garaže.
Loggiu bi bilo moguće, primjerice, zatvoriti staklenim stijenama i pretvoriti je u zimski vrt ili odvojen studio-apartman.
Na cijeloj terasi ispred loggie (iznad garaža) nalazi se idealan prostor za budući veliki bazen (priložena vizualizacija).
Na ovoj razini smještena je i kotlovnica te druge prostorije koje se mogu koristiti za tehničke instalacije vile ili za proširenje prostora loggie.

Spiralnim stepenicama penjemo se na već treću etažu vile – u prizemlje, gdje se nalazi prvi od ukupno 3 stana.
Neto stambena površina stana u prizemlju je 100,82 m2 te mu pripada još 123,53 m2 terasa.
Fantastičan pogled na more pruža se već s prethodne loggie / budućeg bazena, no svakim sljedećim katom pogled postaje sve bolji i bolji.
Stan nije dovršen i njegov trenutni raspored, koji je u ovoj fazi naravno moguće još u potpunosti promijeniti, uključuje kuhinju s blagavaonicom i dnevnim boravkom, veliki ulazni hodnik, kupaonicu i spavaću sobu. Tu su i već spomenute natkrivene i nenatkrivene terase. Na ovoj razini nalazi se i prostor planiran za strojarnicu.
Ukupna površina ove etaže je 242,79 m2.

Još jedno vanjsko stubište vodi nas na četvrtu etažu - u naravi 1. kat gdje se nalazi veliki stan rasporeda 2S+DB.
Ovaj stan je više-manje završen, potpuno je prazan i nikada nije korišten.
Stan se sastoji od ulaza, hodnika, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije natkrivene terase, natkrivenog balkona i jedne nenatkrivene terase.
Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 126,55 m2, terase i balkoni dodaju još 78,80 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 205,35 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 155,34 m2.
U stanu je napravljena priprema za instaliranje klima uređaja, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.

Na 5. i 6. etaži nalazi se treći stan koji je dvoetažan i zauzima 2. kat i potkrovlje.
Stan ima vrlo funkcijonalan raspored i njegov donji dio sastoji se od ulaza, hodnika, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, kupaonice, prostora ispod stubišta, natkrivenog balkona, natkrivenog ulaza i tri nenatkrivene terase.
Unutarnje stubište nas vodi u potkrovlje s velikim predsobljem koje se može prenamijeniti u dnevnu sobu, dvije spavaće sobe, kupaonicom, terasom i natkrivenim
balkonom.
Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 179,36 m2, terase i balkoni dodaju još 101,78 m2.
Tu je i sporedni dio koji uključuje vanjsko stubište na 2. katu površine 13,31 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 294,45 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 221,72 m2.
Stan je opremljen klima uređajem, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.
Stan se prodaje u potpunosti namješten (donji dio stana).

U sadašnjoj konfiguraciji cijela vila nudi 406,73 m2 neto stambene površine te 356,75 m2 terasa i balkona.
Uključujući garažu i nekoliko parkirnih mjesta, ukupno je raspoloživo 800,98 m2, s pripadajućim koeficijentima 561,31 m2 neto.
Međutim u te brojke nije uključena terasa ispred loggie niti vanjske stepenice.

Vila se prodaje i po pojedinačnim stanovima, međutim najperspektivnija je nedvojbeno za ozbiljnijeg investitora, koji bi je preuzeo kao jednu cjelinu i relativno nezahtjevnom modernizacijom oslobodio njen ogroman potencijal koji leži u njezinoj velikoj korisnoj površini, izuzetno atraktivnoj lokaciji te uistinu fenomenalnom pogledu.

Obala i plaža: 650 m / 9 minuta hoda
Restoran: 900 m / 13 minuta hoda
Centar Opatije: 1,2 km / 15 minuta hoda
Centar Rijeke: 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka: 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula: 95 km / 60 minuta
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budimpešta, Beč, München: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kuporodajna cijena nekretnine: 1.800.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75%): 67.500,00 EUR
Ukupna investicija: 1.867.500,00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1006128 REC - 101-036

REC ID: 1006128

Opatija - A unique opportunity for investors in the center of Opatija with a wonderful view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija presents from its wide portfolio a very elegant villa from the 1980s in an extremely attractive and quiet location in the immediate vicinity of the center of Opatija and the coast, only 250 meters straight line from the sea.

The villa is built on a slope and is surrounded by greenery on the north-east and north-west sides.
Almost all parts of the property offer a truly phenomenal panoramic view of the sea, and the terraces and balconies extend practically in all directions.
In addition to the entire Kvarner Bay, the new owners will also have in the palm of their hand the historic center of Opatija with the main beach of Slatina or Rijeka.
Thanks to large glass surfaces and almost perfect orientation, almost all rooms are full of daylight and sunshine throughout the day.

The entire villa extends over a total of 6 levels.
The lowest level is intended for garages - currently there is only one, but there is room for at least two more. Additional parking spaces are located in front of the garage.

The second level consists of a large loggia of 40 m2 and a large terrace in front – located above the garage.
It would be possible, for example, to enclose the loggia with glass walls and turn it into a winter garden or a separate studio-apartment.
On the entire terrace in front of the loggia there is an ideal space for a future large swimming pool (visualization attached).
On this level, there is also a boiler room and other rooms that can be used for technical installations of the villa or for expanding the loggia area.

We climb the spiral stairs to the third level of the villa - to the ground floor, where the first of a total of 3 apartments is located.
The net living area of ​​the apartment on the ground floor is 100.82 m2, and another 123.53 m2 of terraces belong to it.
A fantastic view of the sea is already available from the previous loggia, but with each subsequent floor the view gets better and better.
The apartment is not finished and its current layout, which at this stage can of course be completely changed, includes a kitchen with a dining room and a living room, a large entrance hall, a bathroom and a bedroom. There are also the already mentioned covered and uncovered terraces and on this level there is also a space planned for the engine room.
The total area of ​​this floor is 242.79 m2.

Another external staircase leads us to the fourth level - the 1st floor, where there is a large apartment with 2 bedrooms and 2 bathrooms.
This apartment is more or less finished, it is completely empty and has never been used.
The apartment consists of an entrance, hallway, open concept living room with kitchen and dining room, two bedrooms, two bathrooms, two covered terraces, covered balcony and one uncovered terrace.
The total area of ​​the apartment without external parts is 126.55 m2, terraces and balconies add another 78.80 m2.
The total area of ​​the property is 205.35 m2, the net area taking into account the relevant coefficients is 155.34 m2.
In the apartment, preparations have been made for the installation of air conditioning, the heating is central with heating oil, and in the bathrooms electric underfloor heating has been installed.

On the 5th and 6th level there is the third apartment, which is two-storey and occupies the 2nd floor and the attic.
The apartment has a very functional layout and its lower part consists of an entrance, hallway, two bedrooms, open concept living room with kitchen and dining room, bathroom, space under the stairs, covered balcony, covered entrance and three uncovered terraces.
The internal staircase leads us to the attic with a large entrance hall that can be converted into another living room, two bedrooms, a bathroom, a terrace and a covered
balcony.
The total area of ​​the apartment without external parts is 179.36 m2, terraces and balconies add another 101.78 m2.
There is also a auxiliary part that includes an external staircase on the 2nd floor with an area of ​​13.31 m2.
The total area of ​​this apartment is 294.45 m2, the net area taking into account the relevant coefficients is 221.72 m2.
The apartment is equipped with air conditioning, the heating is central with heating oil, and the bathrooms have electric underfloor heating.
The apartment is sold fully furnished (lower part of the apartment).

In its current configuration, the entire villa offers 406.73 m2 of net living space and 356.75 m2 of terraces and balconies.
Including the garage and several parking spaces, there is a total of 800.98 m2 available, with associated coefficients of 561.31 m2 net.
However, these figures do not include the terrace in front of the loggia or any of the external stairs.

The villa is also sold by individual apartments, but it is undoubtedly the most promising for a more serious investor, who would take it over as a whole and, with relatively undemanding modernization, released its enormous potential, which lies in its large usable area, extremely attractive location and truly phenomenal views.

Coast and beach: 650 m / 9 minute walk
Restaurant: 900 m / 13 minute walk
Center of Opatija: 1.2 km / 15 minute walk
Center of Rijeka: 12 km / 20 minutes
Rijeka Airport: 35 km / 30 minutes
Pula Airport: 95 km / 60 minutes
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Vienna, Munich: 500 km

The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 1.800.000,00
Commission (3.75%): EUR 67.500,00
Total investment: EUR 1.867.500,00

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thanks!

Intrnal number: 101-036

REC ID: 1006128

Opatija – Eine einmalige Gelegenheit für Investoren im Zentrum von Opatija mit herrlicher Aussicht

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert aus seinem breiten Portfolio eine sehr elegante Villa aus den 1980er Jahren in äußerst attraktiver und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija und der Küste, nur 250 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.

Die Villa ist am Hang gebaut und an der Nordost- und Nordwestseite von Grün umgeben.
Fast alle Teile des Grundstücks bieten einen wahrhaft phänomenalen Panoramablick auf das Meer, und die Terrassen und Balkone erstrecken sich praktisch in alle Richtungen.
Neben der gesamten Kvarner Bucht haben die neuen Eigentümer auch das historische Zentrum von Opatija mit dem Hauptstrand von Slatina oder Rijeka in der Hand.
Dank großer Glasflächen und nahezu perfekter Ausrichtung sind fast alle Räume den ganzen Tag über voller Tageslicht und Sonnenschein.

Die gesamte Villa erstreckt sich über insgesamt 6 Ebenen.
Die unterste Ebene ist für Garagen vorgesehen – derzeit gibt es nur eine, aber es ist Platz für mindestens zwei weitere. Zusätzliche Parkplätze befinden sich vor der Garage.

Die zweite Ebene besteht aus einer großen Loggia von 40 m2 und einer großen Terrasse davor – gelegen über der Garage.

Es wäre zum Beispiel möglich, die Loggia mit Glaswänden einzuschließen und sie in einen Wintergarten oder ein separates Studio-Apartment umzuwandeln.

Auf der gesamten Terrasse vor der Loggia gibt es einen idealen Platz für einen zukünftigen großen Swimmingpool (Visualisierung beigefügt).

Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Heizraum und andere Räume, die für technische Installationen der Villa oder zur Erweiterung des Loggia-Bereichs genutzt werden können.

Wir steigen die Wendeltreppe hinauf in die dritte Ebene der Villa – ins Erdgeschoss, wo sich die erste von insgesamt 3 Wohnungen befindet.

Die Nettowohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt 100,82 m2, und weitere 123,53 m2 Terrassen gehören dazu.

Ein fantastischer Blick auf das Meer ist bereits von der vorherigen Loggia aus verfügbar, aber mit jeder weiteren Etage wird die Aussicht immer besser.
Die Wohnung ist noch nicht fertig und ihr aktueller Grundriss, der in diesem Stadium natürlich noch komplett geändert werden kann, umfasst eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einen großen Eingangsbereich, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Es gibt auch die bereits erwähnten überdachten und nicht überdachten Terrassen und auf dieser Ebene ist auch ein Raum für den Maschinenraum geplant.
Die Gesamtfläche dieser Etage beträgt 242,79 m2.

Eine weitere Außentreppe führt uns in die vierte Ebene – den 1. Stock, wo sich eine große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet.
Diese Wohnung ist mehr oder weniger fertig, sie ist völlig leer und wurde nie genutzt.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem Flur, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei überdachten Terrassen, einem überdachten Balkon und einer nicht überdachten Terrasse.
Die Gesamtfläche der Wohnung ohne Außenteile beträgt 126,55 m2, Terrassen und Balkone kommen noch einmal 78,80 m2 hinzu.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 205,35 m2, die Nettofläche unter Berücksichtigung der relevanten Koeffizienten beträgt 155,34 m2.
In der Wohnung wurden Vorbereitungen für den Einbau einer Klimaanlage getroffen, die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl, und in den Badezimmern wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Auf der 5. und 6. Ebene befindet sich die dritte Wohnung, die zweistöckig ist und den 2. Stock und das Dachgeschoss einnimmt.
Die Wohnung hat eine sehr funktionale Raumaufteilung und ihr unterer Teil besteht aus einem Eingang, Flur, zwei Schlafzimmern, offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Badezimmer, Raum unter der Treppe, überdachtem Balkon, überdachtem Eingang und drei nicht überdachten Terrassen.
Die Innentreppe führt uns zum Dachgeschoss mit einer großen Eingangshalle, die in ein weiteres Wohnzimmer umgewandelt werden kann, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Terrasse und einem überdachten
Balkon.
Die Gesamtfläche der Wohnung ohne Außenteile beträgt 179,36 m2, Terrassen und Balkone kommen noch einmal 101,78 m2 hinzu.
Zusätzlich gibt es noch einen Nebenteil, der eine Außentreppe im 2. OG mit einer Fläche von 13,31 m2 umfasst.
Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt 294,45 m2, die Nettofläche unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten beträgt 221,72 m2.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl, und die Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft (unterer Teil der Wohnung).

In ihrer aktuellen Konfiguration bietet die gesamte Villa 406,73 m2 Nettowohnfläche und 356,75 m2 Terrassen und Balkone.
Inklusive Garage und mehreren Stellplätzen stehen insgesamt 800,98 m2 zur Verfügung, mit zugehörigen Koeffizienten von 561,31 m2 netto.
Allerdings sind in diesen Zahlen die der Loggia vorgelagerte Terrasse und ggf. die Außentreppen nicht eingerechnet.

Die Villa wird auch in einzelnen Wohnungen verkauft, ist aber zweifellos am vielversprechendsten für einen ernsthafteren Investor, der sie als Ganzes übernehmen und mit relativ anspruchslosen Modernisierungen ihr enormes Potenzial freisetzen würde, das in ihrer großen Nutzfläche, ihrer äußerst attraktiven Lage und ihrer wirklich phänomenalen Aussicht liegt.

Küste und Strand: 650 m / 9 Gehminuten
Restaurant: 900 m / 13 Gehminuten
Zentrum von Opatija: 1,2 km / 15 Gehminuten
Zentrum von Rijeka: 12 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 1.800.000,00 EUR
Provision (3,75 %): 67.500,00 EUR
Gesamtinvestition: 1.867.500,00 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Interne Nummer: 101-036

REC ID: 1006128

Opatija - Un'opportunità unica per gli investitori nel centro di Opatija con una vista meravigliosa

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija presenta dal suo ampio portafoglio una villa molto elegante degli anni '80 in una posizione estremamente attraente e tranquilla nelle immediate vicinanze del centro di Opatija e della costa, a soli 250 metri in linea d'aria dal mare.

La villa è costruita su un pendio ed è circondata dal verde sui lati nord-est e nord-ovest.
Quasi tutte le parti della proprietà offrono una vista panoramica davvero fenomenale sul mare e le terrazze e i balconi si estendono praticamente in tutte le direzioni.
Oltre all'intera baia del Quarnero, i nuovi proprietari avranno nel palmo della mano anche il centro storico di Opatija con la spiaggia principale di Slatina o Rijeka.
Grazie alle ampie superfici vetrate e all'orientamento quasi perfetto, quasi tutte le stanze sono piene di luce naturale e sole per tutto il giorno.

L'intera villa si estende su un totale di 6 livelli.
Il livello più basso è destinato ai garage: attualmente ce n'è solo uno, ma c'è spazio per almeno altri due. Ulteriori posti auto si trovano di fronte al garage.

Il secondo livello è costituito da una grande loggia di 40 m2 e da una grande terrazza antistante, situata sopra il garage.
Sarebbe possibile, ad esempio, chiudere la loggia con pareti in vetro e trasformarla in un giardino d'inverno o in un monolocale separato.
Sull'intera terrazza antistante la loggia c'è uno spazio ideale per una futura grande piscina (visualizzazione allegata).
A questo livello, c'è anche una sala caldaia e altri locali che possono essere utilizzati per le installazioni tecniche della villa o per ampliare l'area della loggia.

Saliamo le scale a chiocciola fino al terzo livello della villa, al piano terra, dove si trova il primo di un totale di 3 appartamenti.
La superficie abitabile netta dell'appartamento al piano terra è di 100,82 m2 e altri 123,53 m2 di terrazze appartengono ad essa.
Una fantastica vista sul mare è già disponibile dalla loggia precedente, ma con ogni piano successivo la vista diventa sempre migliore. L'appartamento non è finito e la sua attuale disposizione, che in questa fase può ovviamente essere completamente modificata, comprende una cucina con sala da pranzo e soggiorno, un ampio ingresso, un bagno e una camera da letto. Ci sono anche le terrazze coperte e scoperte già menzionate e a questo livello è anche previsto uno spazio per la sala macchine.
La superficie totale di questo piano è di 242,79 m2.

Un'altra scala esterna ci conduce al quarto livello, il 1° piano, dove si trova un grande appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni.
Questo appartamento è più o meno finito, è completamente vuoto e non è mai stato utilizzato.
L'appartamento è composto da un ingresso, disimpegno, soggiorno open concept con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, due bagni, due terrazze coperte, balcone coperto e una terrazza scoperta.
La superficie totale dell'appartamento senza parti esterne è di 126,55 m2, terrazze e balconi aggiungono altri 78,80 m2. La superficie totale dell'immobile è di 205,35 m2, la superficie netta tenendo conto dei coefficienti rilevanti è di 155,34 m2.
Nell'appartamento sono stati fatti i preparativi per l'installazione dell'aria condizionata, il riscaldamento è centralizzato con gasolio e nei bagni è stato installato il riscaldamento elettrico a pavimento.

Al 5° e 6° livello si trova il terzo appartamento, che è su due piani e occupa il 2° piano e la mansarda.
L'appartamento ha una disposizione molto funzionale e la sua parte inferiore è composta da un ingresso, disimpegno, due camere da letto, soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, bagno, spazio sottoscala, balcone coperto, ingresso coperto e tre terrazze scoperte.
La scala interna ci conduce alla mansarda con un ampio ingresso che può essere convertito in un altro soggiorno, due camere da letto, un bagno, una terrazza e un balcone coperto.
La superficie totale dell'appartamento senza parti esterne è di 179,36 m2, terrazze e balconi aggiungono altri 101,78 m2.
C'è anche una parte ausiliaria che comprende una scala esterna al 2° piano con una superficie di 13,31 m2.
La superficie totale di questo appartamento è di 294,45 m2, la superficie netta tenendo conto dei coefficienti rilevanti è di 221,72 m2.
L'appartamento è dotato di aria condizionata, il riscaldamento è centralizzato con gasolio e i bagni hanno riscaldamento elettrico a pavimento.
L'appartamento viene venduto completamente arredato (parte inferiore dell'appartamento).

Nella sua configurazione attuale, l'intera villa offre 406,73 m2 di superficie abitabile netta e 356,75 m2 di terrazze e balconi.
Includendo il garage e diversi posti auto, sono disponibili 800,98 m2 totali, con coefficienti associati di 561,31 m2 netti.
Tuttavia, queste cifre non includono la terrazza di fronte alla loggia o nessuna delle scale esterne.

La villa viene venduta anche per singoli appartamenti, ma è senza dubbio la più promettente per un investitore più serio, che la prenderebbe in gestione nel suo complesso e, con una modernizzazione relativamente poco impegnativa, sprigionerebbe il suo enorme potenziale, che risiede nella sua ampia superficie utilizzabile, nella posizione estremamente attraente e nelle viste davvero fenomenali.

Costa e spiaggia: 650 m / 9 minuti a piedi
Ristorante: 900 m / 13 minuti a piedi
Centro di Abbazia: 1,2 km / 15 minuti a piedi
Centro di Fiume: 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Fiume: 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola: 95 km / 60 minuti
Zagabria, Lubiana: 120 km
Budapest, Vienna, Monaco: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: EUR 1.800.000,00
Commissione (3,75%): EUR 67.500,00
Investimento totale: EUR 1.867.500,00

Per informazioni più dettagliate, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Numero interno: 101-036

REC ID: 1006128

Опатия - уникальная возможность для инвесторов в центре Опатии с прекрасным видом

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии представляет из своего обширного портфолио очень элегантную виллу 1980-х годов, расположенную в чрезвычайно привлекательном и тихом месте в непосредственной близости от центра Опатии и побережья, всего в 250 метрах по прямой от моря.

Вилла построена на склоне и окружена зеленью с северо-восточной и северо-западной сторон.

Почти со всех частей недвижимости открывается поистине феноменальный панорамный вид на море, а террасы и балконы простираются практически во всех направлениях.

Помимо всего залива Кварнер, новые владельцы также будут иметь на ладони исторический центр Опатии с главным пляжем Слатина или Риека.

Благодаря большим стеклянным поверхностям и почти идеальной ориентации почти все комнаты наполнены дневным светом и солнцем в течение всего дня.

Вся вилла простирается на 6 уровней.

Самый нижний уровень предназначен для гаражей — в настоящее время там только один, но есть место как минимум для двух дополнительных. Дополнительные парковочные места расположены перед гаражом.

Второй уровень состоит из большой лоджии площадью 40 м2 и большой террасы спереди – над гаражом.
Можно было бы, например, огородить лоджию стеклянными стенами и превратить ее в зимний сад или отдельную студию-апартаменты.
На всей террасе перед лоджией идеальное место для будущего большого бассейна (визуализация прилагается).
На этом уровне также находятся котельная и другие помещения, которые можно использовать для технических установок виллы или для расширения площади лоджии.

Поднимаемся по винтовой лестнице на третий уровень виллы – на первый этаж, где расположена первая из 3 квартир.
Чистая жилая площадь квартиры на первом этаже составляет 100,82 м2, и к ней относятся еще 123,53 м2 террас.
Фантастический вид на море открывается уже с предыдущей лоджии, но с каждым последующим этажом вид становится все лучше и лучше.
Квартира не закончена, и ее текущая планировка, которая на данном этапе, конечно, может быть полностью изменена, включает кухню со столовой и гостиной, большую прихожую, ванную комнату и спальню. Также есть уже упомянутые крытые и открытые террасы, и на этом уровне также запланировано пространство для машинного отделения.
Общая площадь этого этажа составляет 242,79 м2.

Еще одна внешняя лестница ведет нас на четвертый уровень - 1-й этаж, где находится большая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
Эта квартира более или менее закончена, она полностью пуста и никогда не использовалась.
Квартира состоит из прихожей, коридора, открытой гостиной с кухней и столовой, двух спален, двух ванных комнат, двух крытых террас, крытого балкона и одной открытой террасы.
Общая площадь квартиры без внешних частей составляет 126,55 м2, террасы и балконы добавляют еще 78,80 м2.
Общая площадь объекта составляет 205,35 м2, чистая площадь с учетом соответствующих коэффициентов — 155,34 м2.
В квартире проведена подготовка к установке кондиционера, отопление центральное на печном топливе, в ванных комнатах установлены электрические теплые полы.

На 5 и 6 уровнях находится третья квартира, которая является двухэтажной и занимает 2 этаж и мансарду.
Квартира имеет очень функциональную планировку, ее нижняя часть состоит из прихожей, коридора, двух спален, гостиной открытой планировки с кухней и столовой, ванной комнаты, пространства под лестницей, крытого балкона, крытого входа и трех открытых террас.
Внутренняя лестница ведет нас на чердак с большой прихожей, которую можно переоборудовать в еще одну гостиную, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и крытым балконом.
Общая площадь квартиры без внешних частей составляет 179,36 м2, террасы и балконы добавляют еще 101,78 м2.
Также имеется вспомогательная часть, которая включает внешнюю лестницу на 2-м этаже площадью 13,31 м2.
Общая площадь этой квартиры составляет 294,45 м2, чистая площадь с учетом соответствующих коэффициентов составляет 221,72 м2.
Квартира оборудована кондиционером, отопление центральное на печном масле, в ванных комнатах электрический подогрев пола.
Квартира продается полностью меблированной (нижняя часть квартиры).

В своей текущей конфигурации вся вилла предлагает 406,73 м2 чистой жилой площади и 356,75 м2 террас и балконов.
Включая гараж и несколько парковочных мест, общая площадь составляет 800,98 м2, с соответствующими коэффициентами 561,31 м2 нетто. Однако эти цифры не включают террасу перед лоджией или любую из внешних лестниц.

Вилла также продается по отдельным апартаментам, но она, несомненно, наиболее перспективна для более серьезного инвестора, который бы приобрел ее целиком и, с относительно несложной модернизацией, раскрыл бы ее огромный потенциал, который заключается в ее большой полезной площади, чрезвычайно привлекательном местоположении и действительно феноменальных видах.

Побережье и пляж: 650 м / 9 минут ходьбы
Ресторан: 900 м / 13 минут ходьбы
Центр Опатии: 1,2 км / 15 минут ходьбы
Центр Риеки: 12 км / 20 минут
Аэропорт Риеки: 35 км / 30 минут
Аэропорт Пулы: 95 км / 60 минут
Загреб, Любляна: 120 км
Будапешт, Вена, Мюнхен: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Цена покупки недвижимости: 1 800 000,00 евро
Комиссия (3,75%): 67 500,00 евро
Общая сумма инвестиций: 1 867 500,00 000,00 евро

За более подробной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Внутренний номер: 101-036

REC ID: 1006128