Novalja, mirna lokacija – dvosoban stan na 2. katu

DVOSOBAN STAN NA 2. KATU – POGLED NA MORE

Na prodaju je dvosoban stan na prvom katu (E-5) stambene zgrade u Novalji, ukupne obračunske površine 54,75 m2, smješten u mirnom okruženju, na svega cca 650 metara od centra grada. Stan je idealan za ugodno stanovanje tijekom cijele godine ili kao investicija za turistički najam.

POVRŠINA I RASPORED (NETO)

Neto stambena površina stana: 48,51 m2

Stan se sastoji od:

- Ulaznog hodnika (predprostora): 6,68 m2
- Dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom: 18,51 m2
- Kupaonice: 4,32 m2
- Spavaće sobe 1: 9,57 m2
- Spavaće sobe 2: 9,43 m2

PRIPADCI

- Natkrivena terasa: 7,38 m2
- (obračun po koeficijentu 0,50 – obračunski 3,69 m2)
- Parkirno mjesto: 12,50 m2
- (obračun po koeficijentu 0,20 – obračunski 2,50 m2)

Ukupna neto površina stana s pripadcima (S-3): 68,44 m2
Ukupna neto površina stana po obračunskim koeficijentima: 54,75 m2

OPIS NEKRETNINE

Stan je smješten na drugom katu te se prodaje u potpunosti namješten. Prostor je funkcionalno raspoređen, ugodan i svijetao, s dnevnim boravkom koji je povezan s kuhinjom i blagovaonicom u jedinstvenu cjelinu. Sa terase se pruža prekrasan pogled na more i cijelu Novalju.

Stan je klimatiziran, a dodatnu vrijednost predstavlja dimnjak, koji omogućuje grijanje na kruta goriva. U spavaćim sobama postavljeni su parketi, dok su u ostatku stana keramičke pločice. Na vanjskim otvorima ugrađene su rolete na električni pogon.

Stan je uredan, održavan i spreman za korištenje bez dodatnih ulaganja.

LOKACIJA

Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu Novalje, na ugodnoj pješačkoj udaljenosti od centra (cca 650 m), u blizini svih važnih sadržaja – trgovina, restorana, plaža i javnih ustanova.

PREDNOSTI

- pogled na more i novaljsku uvalu
- dvije spavaće sobe
- osunčan stan
- namješten i klimatiziran
- mogućnost grijanja na kruta goriva (dimnjak)
- natkrivena terasa
- vlastito parkirno mjesto
- mirno okruženje
- blizina centra Novalje
- uredno vlasništvo (uporabna dozvola, etažni elaborat)

Za dodatne informacije i dogovor razgleda, stojimo na raspolaganju.

_________________________________________________________________________________
Pogledajte i druge stanove u našoj ponudi. --- > STANOVI

Interni broj: 1255460 REC - S247

REC ID: 1255460

Novalja, quiet location – two-bedroom apartment on the 2nd floor

TWO-BEDROOM APARTMENT ON THE 2ND FLOOR – SEA VIEW

For sale is a two-bedroom apartment on the first floor (E-5) of a residential building in Novalja, with a total calculated area of 54.75 m2, located in a quiet environment, just approximately 650 meters from the city center. The apartment is ideal for comfortable year-round living or as an investment for tourist rental.

AREA AND LAYOUT (NET)

Net living area of the apartment: 48.51 m2

The apartment consists of:

- Entrance hallway (anteroom): 6.68 m2
- Living room with kitchen and dining area: 18.51 m2
- Bathroom: 4.32 m2
- Bedroom 1: 9.57 m2
- Bedroom 2: 9.43 m2

ACCESSORIES

- Covered terrace: 7.38 m2
- (calculated with coefficient 0.50 – calculated area 3.69 m2)
- Parking space: 12.50 m2
- (calculated with coefficient 0.20 – calculated area 2.50 m2)

Total net area of the apartment with accessories (S-3): 68.44 m2
Total net area of the apartment according to calculation coefficients: 54.75 m2

PROPERTY DESCRIPTION

The apartment is located on the second floor and is sold fully furnished. The space is functionally arranged, comfortable and bright, with a living room connected to the kitchen and dining area forming a single unit. The terrace offers a beautiful view of the sea and the entire Novalja.

The apartment is air-conditioned, and an additional value is the chimney, which allows heating with solid fuels. Parquet flooring is installed in the bedrooms, while the rest of the apartment has ceramic tiles. The exterior openings are equipped with electric roller shutters.

The apartment is tidy, maintained, and ready to use without additional investments.

LOCATION

The property is located in a quiet part of Novalja, within a pleasant walking distance from the center (approx. 650 m), close to all important amenities – shops, restaurants, beaches, and public institutions.

ADVANTAGES

- sea view and view of Novalja bay
- two bedrooms
- sunny apartment
- furnished and air-conditioned
- possibility of heating with solid fuels (chimney)
- covered terrace
- private parking space
- quiet surroundings
- proximity to the center of Novalja
- orderly ownership (use permit, condominium elaboration)

For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal.

_________________________________________________________________________________
Also check other apartments in our offer. --- > APARTMENTS

Intrnal number: S247

REC ID: 1255460

Novalja, ruhige Lage – Zweizimmerwohnung im 2. Stock

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 2. STOCK – MEERBLICK

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im ersten Stock (E-5) eines Wohngebäudes in Novalja, mit einer Gesamtberechnungsfläche von 54,75 m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über oder als Investition für touristische Vermietung.

FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO)

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangsflur (Vorraum): 6,68 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2
- Badezimmer: 4,32 m2
- Schlafzimmer 1: 9,57 m2
- Schlafzimmer 2: 9,43 m2

ZUBEHÖR

- Überdachte Terrasse: 7,38 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – berechnete Fläche 3,69 m2)
- Stellplatz: 12,50 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – berechnete Fläche 2,50 m2)

Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Zubehör (S-3): 68,44 m2
Gesamte Nettofläche der Wohnung nach Berechnungskriterien: 54,75 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und wird voll möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich zu einer Einheit verbunden ist. Von der Terrasse aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer und ganz Novalja.

Die Wohnung ist klimatisiert und ein zusätzlicher Wert ist der Kamin, der Heizen mit Festbrennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, während im übrigen Teil der Wohnung Keramikfliesen verwendet wurden. An den Außenelementen sind elektrisch betriebene Rollläden installiert.

Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer Gehweite zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen.

VORTEILE

- Meerblick und Blick auf die Bucht von Novalja
- zwei Schlafzimmer
- sonnige Wohnung
- möbliert und klimatisiert
- Möglichkeit der Beheizung mit Festbrennstoffen (Kamin)
- überdachte Terrasse
- eigener Stellplatz
- ruhige Umgebung
- zentrale Lage in Novalja
- ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsgenehmigung, Stockwerkeigentumsurkunde)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

_________________________________________________________________________________
Sehen Sie sich auch andere Wohnungen in unserem Angebot an. --- > WOHNUNGEN

Interne Nummer: S247

REC ID: 1255460

Novalja, posizione tranquilla – appartamento con due camere al 2° piano

APPARTAMENTO DUE LOCALI AL 2° PIANO – VISTA MARE

In vendita appartamento due locali al primo piano (E-5) di un edificio residenziale a Novalja, superficie commerciale totale di 54,75 m2, situato in un ambiente tranquillo, a soli circa 650 metri dal centro città. L'appartamento è ideale per una confortevole abitazione tutto l'anno o come investimento per affitto turistico.

SUPERFICIE E DISTRIBUZIONE (NETTA)

Superficie abitabile netta dell'appartamento: 48,51 m2

L'appartamento è composto da:

- Ingresso (anticamera): 6,68 m2
- Soggiorno con cucina e zona pranzo: 18,51 m2
- Bagno: 4,32 m2
- Camera da letto 1: 9,57 m2
- Camera da letto 2: 9,43 m2

PERTINENZE

- Terrazza coperta: 7,38 m2
- (calcolata con coefficiente 0,50 – superficie commerciale 3,69 m2)
- Posto auto: 12,50 m2
- (calcolato con coefficiente 0,20 – superficie commerciale 2,50 m2)

Superficie netta totale dell'appartamento con pertinenze (S-3): 68,44 m2
Superficie netta totale dell'appartamento secondo i coefficienti di calcolo: 54,75 m2

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

L'appartamento è situato al secondo piano ed è venduto completamente arredato. Gli spazi sono funzionalmente distribuiti, accoglienti e luminosi, con soggiorno collegato a cucina e zona pranzo in un unico ambiente. Dalla terrazza si gode una splendida vista sul mare e su tutta Novalja.

L'appartamento è climatizzato e un valore aggiunto è rappresentato dal camino, che consente il riscaldamento a combustibili solidi. Nelle camere da letto sono posati pavimenti in parquet, mentre nel resto dell'appartamento sono presenti piastrelle in ceramica. Alle aperture esterne sono installate tapparelle elettriche.

L'appartamento è in buone condizioni, ben mantenuto e pronto per l'uso senza ulteriori investimenti.

POSIZIONE

L'immobile si trova in una zona tranquilla di Novalja, a una piacevole distanza pedonale dal centro (circa 650 m), vicino a tutti i servizi principali – negozi, ristoranti, spiagge e istituzioni pubbliche.

VANTAGGI

- vista mare e sulla baia di Novalja
- due camere da letto
- appartamento soleggiato
- arredato e climatizzato
- possibilità di riscaldamento a combustibili solidi (camino)
- terrazza coperta
- posto auto privato
- ambiente tranquillo
- vicinanza al centro di Novalja
- proprietà regolare (permesso di abitabilità, elaborato condominiale)

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a disposizione.

_________________________________________________________________________________
Guarda anche altri appartamenti nella nostra offerta. --- > APPARTAMENTI

Numero interno: S247

REC ID: 1255460

Новалья, тихое расположение – двухкомнатная квартира на 2 этаже

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА 2-ОМ ЭТАЖЕ – ВИД НА МОРЕ

Продаётся двухкомнатная квартира на первом этаже (E-5) жилого дома в Новалье, общей расчетной площадью 54,75 м2, расположенная в тихом районе, всего в около 650 метрах от центра города. Квартира идеально подходит для комфортного проживания круглый год или как инвестиция для туристической аренды.

ПЛОЩАДЬ И ПЛАНИРОВКА (ЧИСТАЯ)

Чистая жилая площадь квартиры: 48,51 м2

Квартира состоит из:

- Прихожей (предпокоя): 6,68 м2
- Гостиной с кухней и столовой: 18,51 м2
- Ванной комнаты: 4,32 м2
- Спальни 1: 9,57 м2
- Спальни 2: 9,43 м2

ПРИЛОЖЕНИЯ

- Крытая терраса: 7,38 м2
- (расчет по коэффициенту 0,50 – расчетная площадь 3,69 м2)
- Место для парковки: 12,50 м2
- (расчет по коэффициенту 0,20 – расчетная площадь 2,50 м2)

Общая чистая площадь квартиры с приложениями (S-3): 68,44 м2
Общая чистая площадь квартиры по расчетным коэффициентам: 54,75 м2

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира расположена на втором этаже и продаётся полностью меблированной. Пространство функционально организовано, уютное и светлое, с гостиной, объединённой с кухней и столовой в единое целое. С террасы открывается прекрасный вид на море и всю Новалью.

Квартира оснащена кондиционером, дополнительной ценностью является дымоход, который позволяет отопление на твердом топливе. В спальнях уложен паркет, в остальных помещениях – керамическая плитка. На внешних окнах установлены рольставни с электроприводом.

Квартира ухоженная, поддерживается в хорошем состоянии и готова к использованию без дополнительных вложений.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Недвижимость находится в тихом районе Новальи, в приятной пешей доступности от центра (около 650 м), рядом со всеми важными объектами – магазинами, ресторанами, пляжами и общественными учреждениями.

ПРЕИМУЩЕСТВА

- вид на море и залив Новальи
- две спальни
- солнечная квартира
- меблирована и оснащена кондиционером
- возможность отопления на твердом топливе (дымоход)
- крытая терраса
- собственное парковочное место
- тихое окружение
- близость к центру Новальи
- чистое право собственности (разрешение на использование, поэтажный план)

Для дополнительной информации и организации просмотра мы всегда готовы помочь.

_________________________________________________________________________________
Посмотрите также другие квартиры в нашем предложении. --- > КВАРТИРЫ

Внутренний номер: S247

REC ID: 1255460