POREČ - Super ugodna komotna kuća s bazenom

NA PRODAJU – KVALITETNA SAMOSTOJEĆA KUĆA S BAZENOM, 10 KM OD POREČA

Na mirnoj i lijepo uređenoj lokaciji, svega nekoliko minuta vožnje od Poreča i mora, prodaje se vrlo kvalitetna obiteljska kuća s bazenom – idealna za one koji traže udoban dom ili sigurnu turističku investiciju.

OSNOVNE INFORMACIJE
• Godina izgradnje: 2013.
• Površina zemljišta: 565 m²
• Ukupna površina kuće: 208 m² (terase + podrum uključeni)
• Netto stambena površina: 140 m²
• Dodatak: podrum 20 m²

RASPORED I INTERIJER
Kuća je projektirana za ugodan i funkcionalan svakodnevni život.
U prizemlju se nalaze:
• prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• praktična smočnica
• kupaonica
• vešeraj
• kotlovnica

Kat nudi:
• dvije udobne spavaće sobe
• garderobu u sklopu glavne sobe
• izlaz na privatnu terasu

KVALITETNA GRADNJA I OPREMA
Kuću je gradila obitelj za vlastite potrebe, s naglaskom na trajnost i energetsku učinkovitost.
Izdvajamo:
• 8 cm demit fasada
• 10 cm termoizolacije poda i krova
• aluminijska stolarija, aluminijske škure i komarnici
• podno grijanje (dizalica topline)
• fan-coil sustav za grijanje i hlađenje u svim prostorijama

ENERGETSKA NEOVISNOST
• solarni paneli za grijanje sanitarne vode
• solarna elektrana snage 3,7 kW – znatno smanjuje troškove potrošnje

EKSTERIJER I DODATNI SADRŽAJI
Uređeno dvorište pruža privatnost i visok komfor:
• bazen s elektrolizom (ekološki i jednostavan za održavanje)
• natkrivena ljetna kuhinja s kaminom
• tri parkirna mjesta (dva natkrivena)
• lijepo uređene okućnice za uživanje tijekom cijele godine

ZAŠTO JE OVA KUĆA PRILIKA?
• Odlična lokacija – mir, privatnost, blizina mora i grada
• Kvalitetna gradnja i moderna oprema
• Energetski učinkovita i niskih troškova održavanja
• Idealna za obiteljski život ili turistički najam

Ova nekretnina pruža sve što je potrebno za udoban, siguran i moderan život u Istri.

Interni broj: 1241333 REC - 1037

REC ID: 1241333

POREČ - Super cozy and comfortable house with swimming pool

ZU VERKAUFEN – HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, 10 KM VON POREČ ENTFERNT

In ruhiger und wunderschöner Lage, nur wenige Autominuten von Poreč und dem Meer entfernt, steht ein sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool zum Verkauf – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine sichere touristische Kapitalanlage suchen.

GRUNDINFORMATIONEN
• Baujahr: 2013
• Grundstücksfläche: 565 m²
• Wohnfläche: 208 m² (inkl. Terrassen und Keller)
• Nutzfläche: 140 m²
• Anbau: Keller 20 m²

GRUNDRISS UND INNENAUSSTATTUNG
Das Haus ist auf komfortables und funktionales Wohnen ausgelegt.

Das Erdgeschoss umfasst:
• ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• eine praktische Speisekammer
• ein Badezimmer
• einen Hauswirtschaftsraum
• einen Heizraum

Das Obergeschoss bietet:
• zwei komfortable Schlafzimmer
• einen begehbaren Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
• Zugang zu einer privaten Terrasse

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde von der Familie für ihre eigenen Bedürfnisse gebaut, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt wurde.

Highlights:
• 8 cm starke Fassadendämmung
• 10 cm Wärmedämmung von Boden und Dach
• Aluminiumfenster und -türen, Aluminiumrollläden und Moskitonetze
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Gebläsekonvektoren für Heizung und Kühlung in allen Räumen

ENERGIEUNABHÄNGIGKEIT
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• 3,7 kW Solaranlage – senkt die Energiekosten deutlich

AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
Der angelegte Garten bietet Privatsphäre und hohen Komfort:
• Elektrolyse-Pool (ökologisch und pflegeleicht)
• Überdachte Sommerküche mit Kamin
• Drei Parkplätze (zwei überdacht)
• Wunderschön angelegte Gärten zum Genießen das ganze Jahr über

WARUM IST DIESES HAUS EINE CHANCE?

• Hervorragende Lage – Ruhe, Privatsphäre, nah am Meer und an der Stadt
• Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
• Energieeffizient und wartungsarm
• Ideal für Familien oder zur Ferienvermietung

Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein komfortables, sicheres und modernes Leben in Istrien benötigen.

Intrnal number: 1037

REC ID: 1241333

POREČ - Super gemütliches und komfortables Haus mit Swimmingpool

ZU VERKAUFEN – HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, 10 KM VON POREČ ENTFERNT

In ruhiger und wunderschöner Lage, nur wenige Autominuten von Poreč und dem Meer entfernt, steht ein sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool zum Verkauf – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine sichere touristische Kapitalanlage suchen.

GRUNDINFORMATIONEN
• Baujahr: 2013
• Grundstücksfläche: 565 m²
• Wohnfläche: 208 m² (inkl. Terrassen und Keller)
• Nutzfläche: 140 m²
• Anbau: Keller 20 m²

GRUNDRISS UND INNENAUSSTATTUNG
Das Haus ist auf komfortables und funktionales Wohnen ausgelegt.

Das Erdgeschoss umfasst:
• ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• eine praktische Speisekammer
• ein Badezimmer
• einen Hauswirtschaftsraum
• einen Heizraum

Das Obergeschoss bietet:
• zwei komfortable Schlafzimmer
• einen begehbaren Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
• Zugang zu einer privaten Terrasse

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde von der Familie für ihre eigenen Bedürfnisse gebaut, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt wurde.

Highlights:
• 8 cm starke Fassadendämmung
• 10 cm Wärmedämmung von Boden und Dach
• Aluminiumfenster und -türen, Aluminiumrollläden und Moskitonetze
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Gebläsekonvektoren für Heizung und Kühlung in allen Räumen

ENERGIEUNABHÄNGIGKEIT
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• 3,7 kW Solaranlage – senkt die Energiekosten deutlich

AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
Der angelegte Garten bietet Privatsphäre und hohen Komfort:
• Elektrolyse-Pool (ökologisch und pflegeleicht)
• Überdachte Sommerküche mit Kamin
• Drei Parkplätze (zwei überdacht)
• Wunderschön angelegte Gärten zum Genießen das ganze Jahr über

WARUM IST DIESES HAUS EINE CHANCE?

• Hervorragende Lage – Ruhe, Privatsphäre, nah am Meer und an der Stadt
• Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
• Energieeffizient und wartungsarm
• Ideal für Familien oder zur Ferienvermietung

Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein komfortables, sicheres und modernes Leben in Istrien benötigen.

Interne Nummer: 1037

REC ID: 1241333

PARENZO - Casa super accogliente e confortevole con piscina

IN VENDITA – CASA INDIPENDENTE DI QUALITÀ CON PISCINA, A 10 KM DA PARENZO

In una posizione tranquilla e splendidamente paesaggistica, a pochi minuti di auto da Parenzo e dal mare, è in vendita una casa familiare di altissima qualità con piscina, ideale per chi cerca una casa confortevole o un investimento turistico sicuro.

INFORMAZIONI PRINCIPALI
• Anno di costruzione: 2013
• Superficie terreno: 565 m²
• Superficie totale della casa: 208 m² (terrazze + cantina inclusi)
• Superficie abitabile netta: 140 m²
• Ampliamento: cantina di 20 m²

DISPOSIZIONE E INTERNI
La casa è progettata per una vita quotidiana confortevole e funzionale. Il piano terra comprende:
• ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo
• pratica dispensa
• bagno
• lavanderia
• locale caldaia

Il primo piano offre:
• due comode camere da letto
• cabina armadio nella stanza principale
• accesso a una terrazza privata

COSTRUZIONE E DOTAZIONI DI QUALITÀ
La casa è stata costruita dalla famiglia per le proprie esigenze, con particolare attenzione alla durabilità e all'efficienza energetica. Punti di forza:
• Facciata demit da 8 cm
• Isolamento termico di 10 cm del pavimento e del tetto
• Serramenti in alluminio, persiane in alluminio e zanzariere
• Riscaldamento a pavimento (pompa di calore)
• Impianto fan-coil per il riscaldamento e il raffrescamento in tutte le stanze

INDIPENDENZA ENERGETICA
• Pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria
• Impianto solare da 3,7 kW - riduce significativamente i costi di consumo

ESTERNI E SERVIZI AGGIUNTIVI
Il giardino paesaggistico offre privacy e comfort elevato:
• piscina con elettrolisi (ecologica e di facile manutenzione)
• cucina estiva coperta con camino
• tre posti auto (due coperti)
• splendidi giardini paesaggistici da godere durante tutto l'anno

PERCHÉ QUESTA CASA È UN'OPPORTUNITÀ?
• Posizione eccellente: tranquillità, privacy, vicino al mare e alla città
• Costruzione di qualità e attrezzature moderne
• Risparmio energetico e bassa manutenzione
• Ideale per la vita familiare o per l'affitto turistico

Questa proprietà offre tutto il necessario per una vita confortevole, sicura e moderna in Istria.

Numero interno: 1037

REC ID: 1241333

Внутренний номер: 1037

REC ID: 1241333