Vodnjan – Luksuzna moderna vila s bazenom i prostranim vrtom

Ova impresivna i moderna vila smještena je u mirnom dijelu Vodnjana, samo 10 minuta hoda od centra, s prekrasnim pogledom na more i otoke Brijune.
Površine 173 m² (neto 160 m²) na parceli od 1.294 m², pruža savršen spoj luksuza, komfora i funkcionalnosti.
Vila je izgrađena 2011. godine i ima energetsku oznaku A+, podno grijanje u cijeloj kući uz dizalicu topline i solarne panele, osiguravajući ekonomičan i ekološki način života. Kompletno je namještena i spremna za useljenje. Tijekom 14 godina uspješnog turističkog najma vila je redovito obnavljana (fasada, namještaj), što je čini idealnom za one koji žele nastaviti s iznajmljivanjem. Svi dokumenti su uredni i dostupni, uključujući građevinsku i uporabnu dozvolu.

Vila se sastoji od prizemlja i kata:
• Prizemlje: prostrani dnevni boravak i kuhinja s izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na bazen i roštilj, te kupaonica.
• Kat: tri spavaće sobe i jedna kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na zajednički balkon s pogledom na vrt i bazen.

Glavne karakteristike:
• 3 spavaće sobe
• 2 kupaonice + dodatni tuš u prizemlju
• Vanjski grijani bazen (7x3 m, dubina 1,4 m) s rimskim stepenicama
• Podna grijanja i klimatizacija
• Alarmni sustav i video portafon
• Električne rolete

Vila se nalazi na prostranoj parceli s uređenim vrtom i maslinama, idealnom za igru i odmor. Elegantna drvena paluba uz bazen savršeno je mjesto za sunčanje, dok roštilj od opeke i blagovaonica na otvorenom omogućuju uživanje u obrocima na svježem zraku. Na raspolaganju su i stol za biljar te stolni tenis za zabavu.

Vila se nalazi na izvrsnoj lokaciji u Vodnjanu, s plažom udaljenom samo 5 km, a centar Pule udaljen je 9 km. U neposrednoj blizini, svega 400 metara, nalaze se restorani, kafići i lokalna trgovina, što pruža savršenu kombinaciju privatnosti i praktičnosti.

Ova vila kombinira luksuz, privatnost i funkcionalnost, idealna je za obiteljski život ili uspješan turistički najam. Moderna arhitektura, prostrani interijer, bazen i vrt čine je pravom oazom na obali Istre.

Interni broj: 1240902 REC - 1248

REC ID: 1240902

Vodnjan – Luxurious modern villa with swimming pool and spacious garden

This impressive and modern villa is located in a quiet part of Vodnjan, just a 10-minute walk from the center, with a beautiful view of the sea and the Brijuni Islands.
With an area of ​​173 m² (net 160 m²) on a plot of 1,294 m², it offers the perfect combination of luxury, comfort and functionality.
The villa was built in 2011 and has an A+ energy label, underfloor heating throughout the house with a heat pump and solar panels, ensuring an economical and ecological way of life. It is fully furnished and ready to move in. During 14 years of successful tourist rental, the villa has been regularly renovated (facade, furniture), making it ideal for those who want to continue renting. All documents are in order and available, including the building and use permit.

The villa consists of a ground floor and an upper floor:
• Ground floor: spacious living room and kitchen with access to a covered terrace overlooking the pool and barbecue, and a bathroom.
• First floor: three bedrooms and one bathroom. Two bedrooms have access to a shared balcony overlooking the garden and pool.

Main features:
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms + additional shower on the ground floor
• Outdoor heated pool (7x3 m, depth 1.4 m) with Roman steps
• Underfloor heating and air conditioning
• Alarm system and video intercom
• Electric shutters

The villa is located on a spacious plot with a landscaped garden and olive trees, ideal for playing and relaxing. The elegant wooden deck by the pool is the perfect place to sunbathe, while the brick barbecue and outdoor dining area allow you to enjoy meals in the fresh air. There is also a pool table and table tennis for fun.

The villa is located in a prime location in Vodnjan, with the beach just 5 km away and the center of Pula 9 km away. Restaurants, cafes and a local shop are located in the immediate vicinity, just 400 meters away, providing the perfect combination of privacy and convenience.

This villa combines luxury, privacy and functionality, ideal for family life or a successful tourist rental. Modern architecture, spacious interior, swimming pool and garden make it a true oasis on the Istrian coast.

Intrnal number: 1248

REC ID: 1240902

Vodnjan – Luxuriöse, moderne Villa mit Swimmingpool und weitläufigem Garten

Diese beeindruckende und moderne Villa liegt in einem ruhigen Teil von Vodnjan, nur 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt, und bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln.
Mit einer Wohnfläche von 173 m² (Nettofläche 160 m²) auf einem 1.294 m² großen Grundstück bietet sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Funktionalität. Die Villa wurde 2011 erbaut und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Wärmepumpe und Solaranlage, was ein sparsames und ökologisches Wohnen ermöglicht. Sie ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Während 14 Jahren erfolgreicher Ferienvermietung wurde die Villa regelmäßig renoviert (Fassade, Möbel) und ist daher ideal für alle, die die Vermietung fortsetzen möchten. Alle Dokumente, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, sind vorhanden und verfügbar.

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss:
• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und den Grillplatz sowie ein Badezimmer.

• Erdgeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick auf Garten und Pool.

Hauptmerkmale:

• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + zusätzliche Dusche im Erdgeschoss
• Beheizter Außenpool (7 x 3 m, Tiefe 1,4 m) mit römischer Treppe
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Rollläden

Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einem gepflegten Garten und Olivenbäumen – ideal zum Spielen und Entspannen. Die elegante Holzterrasse am Pool lädt zum Sonnenbaden ein, während der gemauerte Grill und der Essbereich im Freien zum Genießen der Mahlzeiten an der frischen Luft einladen. Billard und Tischtennis sorgen für Unterhaltung.

Die Villa befindet sich in bester Lage in Vodnjan. Der Strand ist nur 5 km und das Zentrum von Pula 9 km entfernt. Restaurants, Cafés und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe (nur 400 m entfernt) und bieten die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort.

Diese Villa vereint Luxus, Privatsphäre und Funktionalität und ist ideal für Familien oder als erfolgreiche Ferienimmobilie. Moderne Architektur, großzügige Innenräume, Swimmingpool und Garten machen sie zu einer wahren Oase an der istrischen Küste.

Interne Nummer: 1248

REC ID: 1240902

Numero interno: 1248

REC ID: 1240902

Внутренний номер: 1248

REC ID: 1240902