ISTRA, POMER - Uredno građevinsko zemljište s pogledom na more i mogućnosti gradnje veće vile ili kompleksa vila uz more

ISTRA, POMER - Građevinsko zemljište 100 m od mora s panoramskim pogledom i mogućnošću gradnje kompleksa vila/ veće vile/ stambenog objekta/ kuće/ kompleksa kuća za odmor i slično.

Ponosno predstavljamo rijetku priliku za investiciju u Pomeru – visoko vrijedno građevinsko zemljište udaljeno svega 100 metara od mora. Smješteno je na lagano uzdignutoj poziciji, što mu osigurava trajan i neometan pogled na more, a mogućnosti gradnje čine ovu parcelu idealnom za realizaciju vašeg budućeg doma ili luksuzne turističke nekretnine.

OSNOVNE ZNAČAJKE ZEMLJIŠTA:
* Površina i gradivost: zemljište u građevinskoj zoni, moguća gradnja samostojećeg objekta P+1 (prizemlje + kat) s maksimalnom izgrađenošću od 30 %, površina parcele 3169 m2
* Pristup i infrastruktura: vlastiti pristup s asfaltirane ceste, struja u postupku dovođenja dovoljnog kapaciteta, voda na 5 m, kanalizacija planirana na 6 m od parcele.
* Pogled i položaj: blago uzdignuta lokacija pruža spektakularan, trajni pogled na more i okolicu.
* Opis zemljišta: sastoji se od sveukupno 4 parcele od kojih svaka posjeduje pristupni put, a to su parcele od 848 m2 + 841 m2 + 742 m2 + 738 m2, što čini ukupnih 3169 m2.
* Kupci imaju priliku kupiti sve četiri parcele zajedno, zatim samo jednu, dvije ili tri parcele.

Na svakoj od parcela je moguće sagraditi samostoječi ili vezani objekt, P + 1 (prizemlje + kat) te svaka parcela posjeduje 30% iskoristivosti. Iste je parcele moguče povezati u jednu veću ili dvije parcele srednje površine i time svaki kupac ima priliku prilagoditi teren svojim potrebama i željama.

LOKACIJA I OKRUŽENJE:
Zemljište se nalazi u mirnom dijelu Pomera, nadomak uređenih plaža i šetnica (3–5 minuta hoda). Općina planira dodatno uređenje priobalja, što će dodatno povećati vrijednost nekretnina u području.
Pomer je poznat po sigurnoj marini u zaštićenom zaljevu – idealno za vlasnike brodica. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, tržnica, škola, restorani i svi sadržaji za ugodan obiteljski život.

DODATNE INFORMACIJE:
* Uredno vlasništvo 1/1, bez tereta
* Kompletna dokumentacija o namjeni i mogućnostima gradnje dostupna u agenciji
* Idejni projekt izgradnje uključen u cijenu – moguće ga preuzeti kao smjernicu

Izvrsna prometna povezanost:
* Medulin – 10 min
* Banjole – 5 min
* Premantura i Rt Kamenjak – 9 min
* Pula – 14 min
* Pulski aerodrom – 13 min (brza cesta)
* Istarski ipsilon – 11 min (brza cesta)

Ovo zemljište predstavlja idealnu priliku za gradnju privatne vile/ kompleksa vila s bazenom ili za razvoj luksuznog turističkog projekta na jednoj od najtraženijih lokacija južne Istre.

Za više informacija ili dogovor razgleda slobodno nas kontaktirajte. Agencijska provizija naplaćuje se prema Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1215819 REC - 41982

REC ID: 1215819

ISTRIA, POMER - Neat building land with a view of the sea and the possibility of building a larger villa or a complex of villas by the sea

ISTRIA, POMER - Building land 100 m from the sea with panoramic views and the possibility of building a villa complex / larger villa / residential building / house / holiday home complex and the like

We proudly present a rare investment opportunity in Pomer - a high-value building land just 100 meters from the sea. It is located on a slightly elevated position, which provides it with a permanent and unobstructed view of the sea, and the construction possibilities make this plot ideal for the realization of your future home or luxury tourist property. BASIC LAND FEATURES: * Area and buildability: land in a construction zone, possible construction of a detached building P+1 (ground floor + first floor) with a maximum construction of 30%, plot area 3169 m2 * Access and infrastructure: private access from an asphalt road, electricity in the process of bringing sufficient capacity, water at 5 m, sewage planned at 6 m from the plot. * View and position: the slightly elevated location provides a spectacular, permanent view of the sea and the surrounding area. * Land description: consists of a total of 4 plots, each of which has an access road, namely plots of 848 m2 + 841 m2 + 742 m2 + 738 m2, which makes a total of 3169 m2. * Buyers have the opportunity to buy all four plots together, then just one, two or three plots. On each of the plots it is possible to build a detached or attached building, P + 1 (ground floor + first floor) and each plot has 30% usability. The same plots can be connected into one larger or two plots of medium size, thus each buyer has the opportunity to adapt the terrain to their needs and wishes. LOCATION AND SURROUNDINGS: The land is located in a quiet part of Pomer, close to well-maintained beaches and promenades (3–5 minutes walk). The municipality plans additional development of the coastline, which will further increase the value of real estate in the area. Pomer is known for its safe marina in a protected bay - ideal for boat owners. Nearby are shops, a market, a school, restaurants and all the amenities for a pleasant family life. ADDITIONAL INFORMATION: * Proper ownership 1/1, no encumbrances * Complete documentation on the purpose and construction possibilities available at the agency * Preliminary construction project included in the price - can be downloaded as a guideline Excellent transport connections: * Medulin - 10 min * Banjole - 5 min * Premantura and Cape Kamenjak - 9 min * Pula - 14 min * Pula airport - 13 min (expressway) * Istrian Y - 11 min (expressway) This land represents an ideal opportunity for the construction of a private villa/villa complex with a swimming pool or for the development of a luxury tourist project in one of the most sought-after locations in southern Istria. For more information or to arrange a viewing, please contact us.

Agency commission is charged according to the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41982

REC ID: 1215819

ISTRIEN, POMER – Gepflegtes Baugrundstück mit Meerblick und der Möglichkeit, eine größere Villa oder einen Villenkomplex am Meer zu bauen

ISTRIEN, POMER – Baugrundstück 100 m vom Meer entfernt mit Panoramablick und der Möglichkeit, einen Villenkomplex / eine größere Villa / ein Wohngebäude / ein Haus / eine Ferienhausanlage und dergleichen zu bauen

Wir präsentieren stolz eine seltene Investitionsmöglichkeit in Pomer – ein hochwertiges Baugrundstück nur 100 Meter vom Meer entfernt. Es befindet sich auf einer leicht erhöhten Position, die ihm einen dauerhaften und unverbaubaren Blick auf das Meer verschafft, und die Baumöglichkeiten machen dieses Grundstück ideal für die Realisierung Ihres zukünftigen Eigenheims oder einer luxuriösen Touristenimmobilie. HAUPTMERKMALE DES GRUNDSTÜCKS: * Fläche und Bebaubarkeit: Grundstück in einer Bauzone, möglicher Bau eines freistehenden Gebäudes P+1 (Erdgeschoss + erster Stock) mit einer maximalen Bebauung von 30 %, Grundstücksfläche 3169 m2 * Zugang und Infrastruktur: privater Zugang von einer Asphaltstraße, Strom wird in ausreichender Kapazität installiert, Wasser in 5 m Entfernung, Abwasser in 6 m Entfernung vom Grundstück geplant. * Aussicht und Lage: die leicht erhöhte Lage bietet einen spektakulären, dauerhaften Blick auf das Meer und die Umgebung. * Grundstücksbeschreibung: besteht aus insgesamt 4 Grundstücken, die jeweils über eine Zufahrtsstraße verfügen, und zwar Grundstücke mit 848 m2 + 841 m2 + 742 m2 + 738 m2, also insgesamt 3169 m2. * Käufer haben die Möglichkeit, alle vier Grundstücke zusammen zu kaufen, dann nur ein, zwei oder drei Grundstücke. Auf jedem der Grundstücke kann ein freistehendes oder angebautes Gebäude, P + 1 (Erdgeschoss + erster Stock) gebaut werden und jedes Grundstück hat 30 % Nutzbarkeit. Dieselben Grundstücke können zu einem größeren oder zwei Grundstücken mittlerer Größe verbunden werden, so hat jeder Käufer die Möglichkeit, das Gelände seinen Bedürfnissen und Wünschen anzupassen. LAGE UND UMGEBUNG: Das Grundstück liegt in einem ruhigen Teil von Pomer, in der Nähe von gepflegten Stränden und Promenaden (3–5 Minuten zu Fuß). Die Gemeinde plant eine zusätzliche Bebauung der Küste, die den Wert der Immobilien in der Gegend weiter steigern wird. Pomer ist bekannt für seinen sicheren Yachthafen in einer geschützten Bucht – ideal für Bootsbesitzer. In der Nähe gibt es Geschäfte, einen Markt, eine Schule, Restaurants und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Familienleben. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Eigentumsverhältnis 1/1, keine Belastungen * Vollständige Dokumentation über Zweck und Baumöglichkeiten bei der Agentur erhältlich * Vorläufiges Bauprojekt im Preis inbegriffen – kann als Richtlinie heruntergeladen werden Hervorragende Verkehrsanbindungen: * Medulin – 10 Min. * Banjole – 5 Min. * Premantura und Kap Kamenjak – 9 Min. * Pula – 14 Min. * Flughafen Pula – 13 Min. (Schnellstraße) * Istrisches Y – 11 Min. (Schnellstraße) Dieses Grundstück stellt eine ideale Gelegenheit für den Bau einer privaten Villa/eines Villenkomplexes mit Swimmingpool oder für die Entwicklung eines luxuriösen Touristenprojekts an einem der begehrtesten Standorte im Süden Istriens dar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41982

REC ID: 1215819

ISTRIA, POMER - Terreno edificabile curato con vista mare e possibilità di costruire una villa più grande o un complesso di ville in riva al mare

ISTRIA, POMER - Terreno edificabile a 100 m dal mare con vista panoramica e possibilità di costruire un complesso di ville / villa più grande / edificio residenziale / casa / complesso di case vacanze e simili

Siamo orgogliosi di presentare una rara opportunità di investimento a Pomer: un terreno edificabile di alto valore a soli 100 metri dal mare. Si trova in una posizione leggermente elevata, che gli garantisce una vista permanente e libera sul mare, e le possibilità di costruzione rendono questo terreno ideale per la realizzazione della vostra futura casa o proprietà turistica di lusso. CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL TERRENO: * Superficie e edificabilità: terreno in una zona edificabile, possibile costruzione di un edificio indipendente P+1 (piano terra + primo piano) con una costruzione massima del 30%, superficie del terreno 3169 m2 * Accesso e infrastrutture: accesso privato da una strada asfaltata, elettricità in fase di realizzazione, acqua a 5 m, fognatura prevista a 6 m dal terreno. * Vista e posizione: la posizione leggermente elevata offre una vista spettacolare e permanente sul mare e sulla zona circostante. * Descrizione del terreno: è composto da un totale di 4 lotti, ognuno dei quali ha una strada di accesso, ovvero lotti di 848 m2 + 841 m2 + 742 m2 + 738 m2, per un totale di 3169 m2. * Gli acquirenti hanno la possibilità di acquistare tutti e quattro i lotti insieme, quindi solo uno, due o tre lotti. Su ciascuno dei lotti è possibile costruire un edificio indipendente o annesso, P + 1 (piano terra + primo piano) e ogni lotto ha il 30% di utilizzabilità. Gli stessi lotti possono essere collegati in un lotto più grande o in due lotti di medie dimensioni, quindi ogni acquirente ha l'opportunità di adattare il terreno alle proprie esigenze e desideri. POSIZIONE E DINTORNI: Il terreno si trova in una zona tranquilla di Pomer, vicino a spiagge ben tenute e passeggiate (3-5 minuti a piedi). Il comune prevede un ulteriore sviluppo della costa, che aumenterà ulteriormente il valore degli immobili nella zona. Pomer è nota per il suo porto turistico sicuro in una baia protetta, ideale per i proprietari di barche. Nelle vicinanze si trovano negozi, un mercato, una scuola, ristoranti e tutti i comfort per una piacevole vita familiare. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * Proprietà 1/1, senza vincoli * Documentazione completa sullo scopo e sulle possibilità di costruzione disponibile presso l'agenzia * Progetto preliminare di costruzione incluso nel prezzo - può essere scaricato come linea guida Ottimi collegamenti di trasporto: * Medolino - 10 min * Banjole - 5 min * Premantura e Capo Kamenjak - 9 min * Pola - 14 min * Aeroporto di Pola - 13 min (superstrada) * Y istriana - 11 min (superstrada) Questo terreno rappresenta un'opportunità ideale per la costruzione di una villa privata/complesso di ville con piscina o per lo sviluppo di un progetto turistico di lusso in una delle località più ambite dell'Istria meridionale. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

La commissione di agenzia viene addebitata in base ai Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41982

REC ID: 1215819

ИСТРИЯ, ПОМЕР - Ухоженный участок под застройку с видом на море и возможностью строительства более крупной виллы или комплекса вилл у моря.

ИСТРИЯ, ПОМЕР - Земля под застройку в 100 м от моря с панорамным видом и возможностью строительства комплекса вилл / более крупной виллы / жилого дома / дома / комплекса домов для отдыха и тому подобного

Мы с гордостью представляем редкую инвестиционную возможность в Помере - высококачественная земля под застройку всего в 100 метрах от моря. Она расположена на небольшой возвышенности, что обеспечивает ей постоянный и беспрепятственный вид на море, а возможности строительства делают этот участок идеальным для реализации вашего будущего дома или роскошной туристической недвижимости. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА: * Площадь и возможность застройки: земля в зоне застройки, возможно строительство отдельно стоящего здания P+1 (первый этаж + второй этаж) с максимальной застройкой 30%, площадь участка 3169 м2 * Доступ и инфраструктура: собственный подъезд с асфальтированной дороги, электричество в процессе подведения достаточной мощности, вода в 5 м, канализация запланирована в 6 м от участка. * Вид и положение: расположение на небольшой возвышенности обеспечивает захватывающий, постоянный вид на море и окрестности. * Описание земли: состоит из в общей сложности 4 участков, каждый из которых имеет подъездную дорогу, а именно участки площадью 848 м2 + 841 м2 + 742 м2 + 738 м2, что составляет в общей сложности 3169 м2. * Покупатели имеют возможность купить все четыре участка вместе, затем только один, два или три участка. На каждом из участков можно построить отдельно стоящее или пристроенное здание, P + 1 (первый этаж + первый этаж), и каждый участок имеет 30% полезной площади. Те же участки могут быть объединены в один больший или два участка среднего размера, таким образом, каждый покупатель имеет возможность адаптировать рельеф под свои потребности и желания. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРЕСТНОСТИ: Земля расположена в тихой части Помера, недалеко от благоустроенных пляжей и набережных (3–5 минут пешком). Муниципалитет планирует дополнительное развитие береговой линии, что еще больше увеличит стоимость недвижимости в этом районе. Pomer известен своей безопасной мариной в защищенной бухте - идеально подходит для владельцев лодок. Рядом находятся магазины, рынок, школа, рестораны и все удобства для приятной семейной жизни. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Право собственности 1/1, без обременений * Полная документация о назначении и возможностях строительства доступна в агентстве * Предварительный строительный проект включен в цену - можно скачать в качестве руководства Отличное транспортное сообщение: * Медулин - 10 мин * Баньоле - 5 мин * Премантура и мыс Каменяк - 9 мин * Пула - 14 мин * Аэропорт Пулы - 13 мин (скоростная автомагистраль) * Истрийская Y - 11 мин (скоростная автомагистраль) Этот участок представляет собой идеальную возможность для строительства частной виллы/комплекса вилл с бассейном или для развития роскошного туристического проекта в одном из самых востребованных мест на юге Истрии. Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41982

REC ID: 1215819