Loborika, građevinsko zemljište na idealnoj lokaciji

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 710 m² u mjestu Loborika unutar građevinskog područja stambene namjene prema Prostornom planu uređenja Općine Marčana. Loborika je mirno naselje okruženo zelenilom, svega pet minuta vožnje od Pule i zračne luke. Idealno je mjesto za obiteljski život, s osjećajem privatnosti, a opet blizu svih sadržaja i mora.
Parcela ima uređen pristupni put, a voda i struja nalaze se odmah uz parcelu, što budućem vlasniku znatno olakšava proces gradnje. Na ovoj parceli moguće je graditi jednoobiteljsku kuću ili višestambenu građevinu s dva ili tri stana.
Ako se gradi jednoobiteljska kuća, najveća dopuštena bruto površina svih etaža iznosi 250 m², uz katnost prizemlje + kat ili prizemlje + potkrovlje, te maksimalnu visinu od 7,5 m do vijenca i 10,5 m ukupno. Koeficijent izgrađenosti iznosi 0,30, što znači da najveća tlocrtna površina svih građevina na parceli može biti oko 213 m², dok minimalna tlocrtna površina kuće mora iznositi najmanje 60 m².
Ako se gradi višestambena građevina s dva ili tri stana, najveća dopuštena bruto površina iznosi 400 m², uz istu maksimalnu katnost i visinu kao kod jednoobiteljske kuće. Minimalna udaljenost od susjedne čestice u svim slučajevima mora biti tri metra. Uz glavnu građevinu, moguće je graditi i pomoćne objekte poput garaže, spremišta, ljetne kuhinje, sjenice, roštilja ili bazena, pod uvjetom da ukupna tlocrtna površina svih objekata zajedno ne prelazi dopuštenih 213 m².
Ovo zemljište pruža odličnu priliku za izgradnju obiteljskog doma ili manjih stambenih jedinica za turistički najam, na atraktivnoj lokaciji u blizini svih potrebnih sadržaja. Za više informacija i dogovor oko razgleda, nazovite nas.

Interni broj: 1209370 REC - ID06066

REC ID: 1209370

Loborika, building plot in an ideal location

For sale is a 710 m² building plot in Loborika, located within the residential area according to the Spatial Plan of the Municipality of Marčana. Loborika is a peaceful settlement surrounded by greenery, just five minutes' drive from Pula and the airport. It is an ideal place for family life, offering privacy while being close to all amenities and the sea.

The plot has an access road in place, and water and electricity are available right next to the parcel, making the construction process much easier for the future owner.

It is possible to build a single-family house or a multi-family building with two or three apartments on this plot. If building a single-family house, the maximum gross floor area of all floors is 250 m², with either ground floor + first floor or ground floor + attic, and a maximum height of 7.5 m to the cornice and 10.5 m in total. The building coverage ratio is 0.30, meaning the largest footprint of all buildings on the plot can be around 213 m², while the minimum footprint must be at least 60 m².

If building a multi-family building with two or three apartments, the maximum gross floor area is 400 m², with the same maximum number of floors and height as for a single-family house. The minimum distance from the neighboring plot must be three meters in all cases.

In addition to the main building, it is possible to build auxiliary structures such as a garage, storage, summer kitchen, gazebo, barbecue, or swimming pool, provided the total footprint of all structures does not exceed 213 m².

This plot offers an excellent opportunity to build a family home or small residential units for tourist rental in an attractive location close to all necessary amenities. For more information and to arrange a viewing, please call us.

Intrnal number: ID06066

REC ID: 1209370

Loborika, Baugrundstück an idealer Lage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 710 m² in Loborika, gelegen im Wohngebiet gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Marčana. Loborika ist eine ruhige Siedlung, umgeben von Grün, nur fünf Autominuten von Pula und dem Flughafen entfernt. Es ist ein idealer Ort für das Familienleben, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten und des Meeres liegt.

Das Grundstück verfügt über einen erschlossenen Zufahrtsweg, und Wasser sowie Strom sind direkt an der Parzelle verfügbar, was den Bauprozess für den zukünftigen Eigentümer erheblich erleichtert.

Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit zwei oder drei Wohnungen gebaut werden. Bei einem Einfamilienhaus beträgt die maximal zulässige Bruttogeschossfläche aller Etagen 250 m², mit Erdgeschoss + Obergeschoss oder Erdgeschoss + Dachgeschoss, und die maximale Höhe beträgt 7,5 m bis zur Traufe und insgesamt 10,5 m. Die Bebauungsdichte beträgt 0,30, was bedeutet, dass die größte Grundfläche aller Gebäude auf dem Grundstück etwa 213 m² betragen kann, während die Mindestgrundfläche mindestens 60 m² betragen muss.

Bei einem Mehrfamilienhaus mit zwei oder drei Wohnungen beträgt die maximal zulässige Bruttogeschossfläche 400 m², bei gleicher maximaler Geschosszahl und Höhe wie bei einem Einfamilienhaus. Der Mindestabstand zum Nachbargrundstück muss in allen Fällen drei Meter betragen.

Neben dem Hauptgebäude können auch Nebengebäude wie Garage, Abstellraum, Sommerküche, Pavillon, Grill oder Swimmingpool errichtet werden, vorausgesetzt, die Gesamtgrundfläche aller Gebäude überschreitet nicht 213 m².

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Familienhaus oder kleine Wohneinheiten für touristische Vermietung an einem attraktiven Standort in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen zu bauen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an.

Interne Nummer: ID06066

REC ID: 1209370

Numero interno: ID06066

REC ID: 1209370

Внутренний номер: ID06066

REC ID: 1209370