Vodnjan okolica, građevinsko zemljište u miru prirode

Na prodaju građevinsko zemljište od 1.075 m², smješteno tik uz selo Divšići u općini Marčana, okruženo zelenilom, maslinicima i obiteljskim kućama – idealno za obiteljski dom ili investiciju. Parcela je ravna i pravilnog oblika, što olakšava uređenje i gradnju.

Posebnu fleksibilnost donosi dva odvojena pristupa, što omogućuje parcelaciju na dvije zasebne parcele od približno 500 m² – izvrsna opcija za gradnju dviju obiteljskih kuća ili jedne veće kuće s prostranim vrtom.

Nalazi se unutar izgrađenog dijela naselja, gdje prostorni plan dopušta gradnju do dvije nadzemne etaže i jedne podzemne. Koeficijent izgrađenosti iznosi 0,30, a koeficijent iskorištenosti 0,8. Svi priključci dostupni su u neposrednoj blizini.

Zemljište je udaljeno samo oko 8 km od Vodnjana te približno 14 km od Pule, dok su more i predivne plaže na nekoliko minuta vožnje. Takva lokacija spaja mir i privatnost s blizinom svih potrebnih sadržaja.

Općina Marčana poznata je po očuvanom krajoliku, maslinicima i vinogradima. Nudi mirno i prirodno okruženje idealno za obiteljski život ili odmor, a ujedno predstavlja odličnu priliku za gradnju jedne ili dviju kuća u atraktivnom dijelu Istre.

Interni broj: 1207986 REC - ID06071

REC ID: 1207986

Vodnjan area, building land in the peace of nature

For sale: building land of 1,075 m², located near the village of Divšići in the municipality of Marčana, surrounded by greenery, olive groves, and family houses – ideal for a family home or investment. The plot is flat, of regular shape, and easy to plan for construction.

A special advantage is the two separate access roads, which allow the land to be subdivided into two parcels of approximately 500 m² each – an excellent option for building two family houses or one larger house with a spacious garden.

The land is located within the built-up area of the settlement, where the urban plan allows construction of up to two above-ground floors and one basement level. The building coverage ratio is 0.30, and the floor area ratio is 0.8. All utility connections are available nearby.

The property is only about 8 km from Vodnjan and 14 km from Pula, while the sea and beautiful beaches can be reached within a short drive. The location combines peace and privacy with the convenience of being close to all essential amenities.

The municipality of Marčana is known for its preserved landscape, olive groves, and vineyards. It offers a quiet and natural environment, ideal for family life or holidays, and represents an excellent opportunity for building one or two houses in an attractive part of Istria.

Intrnal number: ID06071

REC ID: 1207986

Vodnjan Marčana, Baugrundstück in ruhiger Natur

um Verkauf: Baugrundstück von 1.075 m², gelegen in der Nähe des Dorfes Divšići in der Gemeinde Marčana, umgeben von Natur, Olivenhainen und Einfamilienhäusern – ideal für ein Eigenheim oder eine Investition. Das Grundstück ist flach, regelmäßig geschnitten und gut für eine Bebauung geeignet.

Ein besonderes Plus sind die zwei separaten Zufahrtsmöglichkeiten, die eine Parzellierung in zwei Grundstücke von jeweils ca. 500 m² ermöglichen – ideal für den Bau von zwei Einfamilienhäusern oder eines größeren Hauses mit großzügigem Garten.

Das Grundstück liegt innerhalb des bebauten Siedlungsgebiets, wo laut Bebauungsplan der Bau von bis zu zwei oberirdischen Geschossen und einem Kellergeschoss erlaubt ist. Die überbaubare Grundfläche beträgt 0,30, die Ausnutzungsziffer 0,8. Alle Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist nur ca. 8 km von Vodnjan und 14 km von Pula entfernt, während das Meer und schöne Strände in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. So vereint das Grundstück Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Gemeinde Marčana ist bekannt für ihre unberührte Landschaft, Olivenhaine und Weinberge. Sie bietet eine ruhige, natürliche Umgebung – ideal für Familienleben oder Urlaub – und stellt eine hervorragende Gelegenheit für den Bau von ein oder zwei Häusern in einem attraktiven Teil Istriens dar.

Interne Nummer: ID06071

REC ID: 1207986

Numero interno: ID06071

REC ID: 1207986

Внутренний номер: ID06071

REC ID: 1207986