OPATIJA, LOVRAN - villa 387m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + okoliš 1200m2

OPATIJA, LOVRAN - villa 400m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + okoliš 1200m2

Villa je orijentirana s prekrasnim pogledom koji je doslovno panoramski na more, cijeli Kvarnerski zaljev i sve otoke !!
Kuća u naravi ima tri kata, izgrađena je prije 7 godina i uređena je sa puno detalja i ljubavi vlasnika, a cjelokupni interijer odiše luksuzom.
Cjelokupni je interijer vrlo prozračan i ugodan, a na izlazu iz blagovaone (svih stanova) je terasa idealna za jutarnju kavu i čitanje novina.

Vila se sastoji od PRIZEMLJE + 1.KAT + 2.KAT povezano vanjskim stubištem.

PRIZEMLJE - 1 veliki apartman /stan koji se sastoji od 1 velike sobe, kuhinje, kupaone, velikog dnevnog boravka i spemnika gdje se nalazi sistem zavgrijanje cijele vile.

1.KAT - 1 veliki apartman /stan koji se sastoji 3 sobe 2 kupaone, ogromnog dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje i spremnika.

2. KAT - 2 apartmana/stana koji se nalaze na 2.katu vile i dostupni su zasebnim stubištem
Nakon kratkog zajedničkog hodnika svaki apartman ima vlastiti ulaz.
Svaki stan nudi dvije spavaće sobe, jednu s odvojenim bračnim krevetom, a drugu s običnim bračnim krevetom.
Uz to, tu je i terasa sa stolom i stolicama za objedovanje na otvorenom te potpuno opremljena kuhinja.
Nadalje, tu je i prostor za sjedenje s kaučem i TV-om ravnog ekrana te vlastita kupaonica s tušem s efektom kiše i sušilom za kosu.
Za dragocjenosti, svaki apartman opremljen je i malim sefom.

Villa je kvalitetno građena i luksuzno opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po najvišim standardima.
- fasada debljine 10cm
- podno grijanje - dizalice topline - klimatizacija svake prostorije
- vrhunska aluminijska stolarija

OKUĆNICA:
Na prostranoj okućnici ističe se preljevni bazen i ograda koja je postavljena na južnoj strani.
Okućnica je brižljivo uređena i dugi niz godina konstantno održavana, ispunjena mediteranskim raslinjem.
Postojeći vlasnici trenutno imaju i vrt gdje uzgajaju par vrsta povrća, a na okućnici raste i nekoliko voćaka.
Na okućnici postoji i podzemna cisterne tzv. šterne za prikupljanje kišnice zapremnine 50m3 pogodno za zaljevanje biljki, ali može biti i dodatni izvor čiste vode.

Villa se prodaje kompletno namještena s prvoklasnim namještajem i uređajima.

Svakako lijepa nekretnina za luksuzan obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu elitnog turizma.

Čisto i uredno vlasništvo.

Ova nekretnina je udaljena 800m zračne linije od mora, odnosno 3,7km automobilom (cca 5 min).

UNIKATNA NEKRETNINA SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE NA ODLIČNOJ LOKACIJI!!!

LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

Interni broj: 1196767 REC - 39668

REC ID: 1196767

OPATIJA, LOVRAN - villa 387m2 with panoramic sea view and swimming pool + area 1200m2

OPATIJA, LOVRAN - villa 400m2 with panoramic sea view and swimming pool + 1200m2 surroundings

The villa is oriented with a beautiful view that is literally panoramic of the sea, the entire Kvarner Bay and all the islands!! The house has three floors, was built 7 years ago and is decorated with lots of details and love from the owner, and the entire interior exudes luxury. The entire interior is very airy and pleasant, and at the exit from the dining room (all apartments) there is a terrace ideal for morning coffee and reading the newspaper. The villa consists of GROUND FLOOR + 1ST FLOOR + 2ND FLOOR connected by an external staircase. GROUND FLOOR - 1 large apartment / apartment consisting of 1 large room, kitchen, bathroom, large living room and storage room where the heating system for the entire villa is located. 1ST FLOOR - 1 large apartment / apartment consisting of 3 rooms, 2 bathrooms, a huge living room, dining room, kitchen and storage room. 2ND FLOOR - 2 apartments/flats located on the 2nd floor of the villa and accessible via a separate staircase. After a short shared hallway, each apartment has its own entrance. Each apartment offers two bedrooms, one with a separate double bed and the other with a regular double bed. In addition, there is a terrace with a table and chairs for outdoor dining and a fully equipped kitchen. Furthermore, there is a seating area with a sofa and a flat-screen TV and a private bathroom with a rain shower and a hairdryer. For valuables, each apartment is also equipped with a small safe. The villa is well-built and luxuriously equipped, all built-in materials, floor and wall coverings are of the highest standards. - 10cm thick facade - underfloor heating - heat pumps - air conditioning in each room - top-quality aluminum joinery GARDEN: The spacious garden features an overflow pool and a fence that is placed on the south side. The garden has been carefully landscaped and constantly maintained for many years, filled with Mediterranean vegetation. The current owners currently have a garden where they grow a few types of vegetables, and several fruit trees grow on the plot. There is also an underground cistern in the plot for collecting rainwater with a capacity of 50m3, suitable for watering plants, but it can also be an additional source of clean water. The villa is being sold fully furnished with first-class furniture and appliances. Certainly a beautiful property for luxurious family life, but also suitable as an investment in the form of elite tourism. Clean and tidy property. This property is 800m as the crow flies from the sea, or 3.7km by car (approx. 5 min). A UNIQUE PROPERTY WORTH ATTENTION IN A GREAT LOCATION!!! LOVRAN: Lovran is a town with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) which grows abundantly in evergreen groves in the town and its surroundings. Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic – Učka. It is 19 km away from our largest port, Rijeka, 14 km from the train station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and on the sea side by islands (Krk, Cres), and its position is exceptionally protected from winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, and in the summer months the maestral brings freshness from the open sea, relieving the heat and humidity. Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time. The cortiles of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and arches, and in the middle of the courtyard rises a stone cistern. In the 21st century, Lovran has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, a built infrastructure, and all this enables a renewed rise in tourism with sustainable development and respect for all environmental standards. The good climate, lush Mediterranean vegetation and favorable geographical location enabled the strong development of tourism at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage. The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2230 sunny days per year and an average rainfall of 1500 liters per m2. These specific microclimatic conditions have enabled all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pines and cypresses grow in abundance along the coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils. The abundance of vegetation and the high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air. All of these elements make Lovran's climate very stimulating and beneficial for health. OPATIJA: Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers priceless views of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of real estate that stands out with its specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39668

REC ID: 1196767

OPATIJA, LOVRAN – Villa 387 m² mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool + Fläche 1200 m²

OPATIJA, LOVRAN – Villa 400 m2 mit Panorama-Meerblick und Swimmingpool + 1200 m2 Umgebung

Die Villa ist mit einer wunderschönen Aussicht ausgerichtet, die buchstäblich ein Panorama auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und alle Inseln ist!! Das Haus hat drei Stockwerke, wurde vor 7 Jahren gebaut und mit vielen Details und Liebe vom Eigentümer eingerichtet und das gesamte Interieur strahlt Luxus aus. Der gesamte Innenraum ist sehr luftig und angenehm und am Ausgang des Esszimmers (alle Apartments) gibt es eine Terrasse, ideal für den Morgenkaffee und zum Zeitunglesen. Die Villa besteht aus ERDGESCHOSS + 1. STOCK + 2. STOCK, die durch eine Außentreppe verbunden sind. ERDGESCHOSS – 1 großes Apartment/Appartement bestehend aus 1 großen Zimmer, Küche, Bad, großem Wohnzimmer und Abstellraum, wo sich die Heizungsanlage für die gesamte Villa befindet. 1. STOCK – 1 großes Apartment/Appartement bestehend aus 3 Zimmern, 2 Bädern, einem riesigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Abstellraum. 2. STOCK – 2 Apartments/Wohnungen im 2. Stock der Villa, erreichbar über eine separate Treppe. Nach einem kurzen gemeinsamen Flur hat jedes Apartment einen eigenen Eingang. Jedes Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, eines mit separatem Doppelbett und das andere mit einem Doppelbett. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit Tisch und Stühlen für Mahlzeiten im Freien sowie eine voll ausgestattete Küche. Darüber hinaus gibt es einen Sitzbereich mit Sofa und Flachbildfernseher sowie ein eigenes Badezimmer mit Regendusche und Haartrockner. Für Wertgegenstände ist jedes Apartment mit einem kleinen Safe ausgestattet. Die Villa ist solide gebaut und luxuriös ausgestattet. Alle verwendeten Materialien sowie Boden- und Wandbeläge entsprechen höchsten Standards. – 10 cm dicke Fassade – Fußbodenheizung – Wärmepumpen – Klimaanlage in jedem Zimmer – hochwertige Aluminiumfenster. GARTEN: Der großzügige Garten verfügt über einen Überlaufpool und einen Zaun an der Südseite. Der Garten wurde über viele Jahre sorgfältig angelegt und ständig gepflegt und ist mit mediterraner Vegetation bepflanzt. Die derzeitigen Eigentümer haben einen Garten, in dem sie einige Gemüsesorten anbauen, und auf dem Grundstück wachsen mehrere Obstbäume. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine unterirdische Zisterne zum Sammeln von Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 50 m3, die zum Bewässern von Pflanzen geeignet ist, aber auch als zusätzliche Quelle für sauberes Wasser dienen kann. Die Villa wird voll möbliert mit erstklassigen Möbeln und Geräten verkauft. Sicherlich eine wunderschöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. Sauberes und ordentliches Anwesen. Dieses Anwesen ist 800 m Luftlinie vom Meer oder 3,7 km mit dem Auto (ca. 5 Min.) entfernt. EIN EINZIGARTIGES IMMOBILIEN IN TOLLER LAGE, DAS AUFMERKSAMKEIT VERDIENT!!! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung in Hülle und Fülle wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Die Stadt liegt am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Von unserem größten Hafen Rijeka sind es 19 km, vom Bahnhof Matulji 14 km und vom Flughafen Pula 80 km. Im Norden und Westen ist Lovran von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und ist aufgrund seiner Lage außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist die Bora der am häufigsten vorkommende Wind, der aus Norden weht und klares, kaltes Wetter bringt. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit und in den Sommermonaten bringt der Maestral Kühle vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern mit seiner mittelalterlichen Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind ein wahrer Zauber und eine Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Stufen, Veranden und Bögen verzierten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Innenhofs erhebt sich eine steinerne Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte Tourismustradition, eine erhaltene Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller Umweltstandards. Das angenehme Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Wintertemperatur beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 °C in den Wintermonaten bis zu höchstens 26 °C im August. Lovran hat 2230 Sonnentage pro Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro m². Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation und Pflanzen ermöglicht. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder aus Esskastanien (die berühmten Lovraner Kastanien) wachsen in Hülle und Fülle auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden. Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft. Alle diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt inmitten wunderschöner Natur am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und ein vielfältiges touristisches Serviceangebot sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem idealen Reiseziel machen, das auch von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39668

REC ID: 1196767

ABBAZIA, LOVRAN - villa 387m2 con vista panoramica sul mare e piscina + area 1200m2

ABBAZIA, LOVRAN - villa di 400 m² con vista mare panoramica e piscina + 1200 m² di terreno circostante

La villa è orientata con una splendida vista letteralmente panoramica sul mare, sull'intero Golfo del Quarnero e su tutte le isole! La casa si sviluppa su tre piani, è stata costruita 7 anni fa ed è arredata con molti dettagli e amore dal proprietario, e l'intero interno trasuda lusso. L'intero interno è molto arioso e piacevole, e all'uscita dalla sala da pranzo (tutti gli appartamenti) c'è una terrazza ideale per il caffè mattutino e la lettura del giornale. La villa è composta da PIANO TERRA + 1° PIANO + 2° PIANO collegati da una scala esterna. PIANO TERRA - 1 ampio appartamento / monolocale composto da 1 ampia stanza, cucina, bagno, ampio soggiorno e ripostiglio dove si trova l'impianto di riscaldamento per l'intera villa. 1° PIANO - 1 ampio appartamento / monolocale composto da 3 stanze, 2 bagni, un ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina e ripostiglio. 2° PIANO - 2 appartamenti situati al 2° piano della villa e accessibili tramite una scala separata. Dopo un breve corridoio in comune, ogni appartamento ha il proprio ingresso. Ogni appartamento offre due camere da letto, una con letto matrimoniale separato e l'altra con un letto matrimoniale normale. Inoltre, c'è una terrazza con tavolo e sedie per mangiare all'aperto e una cucina completamente attrezzata. Inoltre, c'è una zona soggiorno con divano e TV a schermo piatto e un bagno privato con doccia a pioggia e asciugacapelli. Per gli oggetti di valore, ogni appartamento è dotato anche di una piccola cassaforte. La villa è ben costruita e lussuosamente arredata, tutti i materiali da costruzione, i pavimenti e i rivestimenti sono di altissima qualità. - facciata spessa 10 cm - riscaldamento a pavimento - pompe di calore - aria condizionata in ogni stanza - infissi in alluminio di alta qualità GIARDINO: L'ampio giardino è dotato di una piscina a sfioro e di una recinzione posta sul lato sud. Il giardino è stato accuratamente progettato e costantemente mantenuto per molti anni, ricco di vegetazione mediterranea. Gli attuali proprietari possiedono un orto dove coltivano diverse varietà di ortaggi e diversi alberi da frutto. Il terreno è dotato di una cisterna interrata per la raccolta dell'acqua piovana, con una capacità di 50 m³, ideale per l'irrigazione delle piante, ma anche come ulteriore fonte di acqua pulita. La villa viene venduta completamente arredata con mobili ed elettrodomestici di prima qualità. Sicuramente una splendida proprietà per una lussuosa vita familiare, ma adatta anche come investimento per il turismo d'élite. La proprietà è pulita e ordinata. La distanza dal mare è di 800 m in linea d'aria, ovvero 3,7 km in auto (circa 5 minuti). UNA PROPRIETÀ UNICA CHE DEGOLE DI ATTENZIONE IN UNA POSIZIONE OTTIMA!!! LOVRAN: Laurana è una città con una lunga e ricca storia e una tradizione turistica secolare. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschetti sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi del monte più verde e ricco di vegetazione dell'Adriatico: il Monte Maggiore. Dista 19 km dal nostro porto più grande, Fiume, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Monte Maggiore 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e sul lato mare da isole (Veglia, Cherso), e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali, il vento più frequente è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo scirocco porta pioggia e elevata umidità, e nei mesi estivi il maestrale porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità. Laurana ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case. I cortili del centro storico sono un fascino e una particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con gradini, portici e archi, e al centro del cortile si erge una cisterna in pietra. Nel XXI secolo, Laurana vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura incontaminata, un'infrastruttura ben sviluppata e tutto ciò consente una rinnovata crescita del turismo all'insegna dello sviluppo sostenibile e del rispetto di tutti gli standard ambientali. Il clima mite, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica favorevole hanno permesso un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Laurana è diventata, insieme ad Abbazia, la località più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7 °C, quella estiva di 22 °C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C nei mesi invernali a un massimo di 26 °C in agosto. Laurana ha 2230 giorni di sole all'anno e una piovosità media di 1500 litri per m². Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Così, alloro, palme, magnolie, vari tipi di arbusti sempreverdi, lecci, pini e cipressi crescono in abbondanza lungo la costa. Sopra Laurana, ciliegie, viti e ulivi prosperano in giardini terrazzati, e boschi di castagni (i famosi marroni di Laurana) crescono rigogliosi su terreni profondi, dilavati e acidificati. L'abbondanza di vegetazione e l'alta concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) si traducono in una ricca vegetazione e in un aerosol marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Laurana molto stimolante e benefico per la salute. ABBAZIA: Abbazia, splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili di Abbazia offrono viste impagabili sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie della città di Abbazia sono composte da immobili che si distinguono per la loro architettura specifica e le ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, l'occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attratto investitori stranieri.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39668

REC ID: 1196767

ОПАТИЯ, ЛОВРАН - вилла 387 м2 с панорамным видом на море и бассейном + площадь 1200 м2

OPATIJA, LOVRAN - вилла 400 м2 с панорамным видом на море и бассейном + 1200 м2 окрестностей

Вилла ориентирована с прекрасным видом, который буквально панорамный на море, весь залив Кварнер и все острова!! Дом имеет три этажа, был построен 7 лет назад и украшен множеством деталей и любовью со стороны владельца, и весь интерьер источает роскошь. Весь интерьер очень воздушный и приятный, а на выходе из столовой (все апартаменты) есть терраса, идеально подходящая для утреннего кофе и чтения газеты. Вилла состоит из ПЕРВОГО ЭТАЖА + 1-ГО ЭТАЖА + 2-ГО ЭТАЖА, соединенных внешней лестницей. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - 1 большая квартира / апартаменты, состоящие из 1 большой комнаты, кухни, ванной комнаты, большой гостиной и кладовой, где находится система отопления для всей виллы. 1-Й ЭТАЖ - 1 большая квартира / апартаменты, состоящие из 3 комнат, 2 ванных комнат, огромной гостиной, столовой, кухни и кладовой. 2-Й ЭТАЖ - 2 квартиры/апартамента, расположенные на 2-м этаже виллы, куда можно подняться по отдельной лестнице. После короткого общего коридора у каждой квартиры есть свой вход. Каждая квартира предлагает две спальни, одна с отдельной двуспальной кроватью, а другая с обычной двуспальной кроватью. Кроме того, есть терраса со столом и стульями для обедов на открытом воздухе и полностью оборудованная кухня. Кроме того, есть гостиная с диваном и телевизором с плоским экраном, а также собственная ванная комната с тропическим душем и феном. Для ценных вещей каждая квартира также оснащена небольшим сейфом. Вилла хорошо построена и роскошно оборудована, все встроенные материалы, напольные и настенные покрытия соответствуют самым высоким стандартам. - Фасад толщиной 10 см - Подогрев пола - Тепловые насосы - Кондиционирование воздуха в каждой комнате - Высококачественные столярные изделия из алюминия САД: В просторном саду есть переливной бассейн и забор, который расположен с южной стороны. Сад был тщательно благоустроен и постоянно поддерживался в течение многих лет, наполнен средиземноморской растительностью. У нынешних владельцев в настоящее время есть сад, где они выращивают несколько видов овощей, а также на участке растет несколько фруктовых деревьев. На участке также есть подземная цистерна для сбора дождевой воды емкостью 50 м3, подходящая для полива растений, но также может быть дополнительным источником чистой воды. Вилла продается полностью меблированной первоклассной мебелью и техникой. Безусловно, прекрасная недвижимость для роскошной семейной жизни, но также подходящая в качестве инвестиции в виде элитного туризма. Чистая и аккуратная недвижимость. Эта недвижимость находится в 800 м по прямой от моря или в 3,7 км на машине (примерно 5 мин). УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, СТОЯЩАЯ ВНИМАНИЯ, В ОТЛИЧНОМ МЕСТЕ!!! ЛОВРАН: Ловран - город с долгой и богатой историей с вековыми традициями в сфере туризма. Он был назван в честь лавра (laurus nobilis), который в изобилии растет в вечнозеленых рощах города и его окрестностей. Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он расположен у подножия самой зеленой и густонаселенной горы на Адриатике — Учка. Он находится в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожной станции в Матульи и в 80 км от аэропорта в Пуле. Он окружен высокими горами с севера и запада (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а со стороны моря — островами (Крк, Црес), и его положение исключительно защищено от ветров. В зимние месяцы наиболее распространенным ветром является бора, который дует с севера и приносит ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а в летние месяцы мистраль приносит свежесть из открытого моря, избавляя от жары и влажности. Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем строились дома. Кортиле Старого города являются очарованием и особенностью средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и арками, а в середине двора возвышается каменная цистерна. В 21 веке Ловран имеет богатое историческое наследие, многовековую туристическую традицию, сохранившуюся природу, построенную инфраструктуру, и все это позволяет возобновить рост туризма с устойчивым развитием и соблюдением всех экологических стандартов. Хороший климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали сильному развитию туризма на рубеже 19 и 20 веков. С тех пор Ловран является, наряду с Опатией, важнейшим местом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в мировое архитектурное наследие. Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя температура воздуха зимой составляет 7°C, летом 22°C, а среднегодовая температура составляет 13,3°C. Температура моря колеблется от минимума 9°C в зимние месяцы до максимума 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году и среднее количество осадков составляет 1500 литров на м2. Эти особые микроклиматические условия позволили всей средиземноморской растительности и растениям процветать. Так, вдоль побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосны и кипарисы. Выше Ловрана в террасных садах процветают вишни, виноградные лозы и оливковые деревья, а леса сладких каштанов (знаменитые ловранские каштаны) в изобилии растут на глубоких, вымытых и подкисленных почвах. Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к богатому содержанию растительного и морского аэрозоля в воздухе. Все эти элементы делают климат Ловрана очень стимулирующим и полезным для здоровья. ОПАТИЯ: Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценные виды на море и близлежащие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными небольшими городами со старыми домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатия состоят из недвижимости, которая выделяется своей специфической архитектурой и виллами, относящимися к периоду Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами отличным выбором для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, арендная заполняемость отличная, что привело к возврату инвестиций от 5% до 10% и привлекло иностранных инвесторов.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39668

REC ID: 1196767