Istra, Ližnjan - građevinski teren stambene namjene 9463 m2

VELIKI GRAĐEVINSKI TEREN – LIŽNJAN, ISTRA (9463 m²)
400 m od mora | Stambena namjena | Mogućnost gradnje obiteljskih, višeobiteljskih i višestambenih zgrada

Na prodaju građevinsko zemljište ukupne površine 9463 m², stambene namjene, smješteno u naselju Ližnjan. Teren se nalazi svega 400 metara zračne linije od mora, u razvijenom području s pristupom javnoj prometnici i infrastrukturom u blizini.

Prema prostornom planu Općine Ližnjan dozvoljena je gradnja:

Obiteljskih kuća (slobodnostojeće, poluugrađene, ugrađene)

Višeobiteljskih zgrada

Višestambenih zgrada
maksimalne visine 2 nadzemne etaže

Dozvoljena izgrađenost ovisi o veličini i tipu čestice:

Za višeobiteljske zgrade (slobodnostojeće):

od 1000–1500 m²: do zbir 300 m² + 20% površine iznad 1000 m²

iznad 1500 m²: do 400 m²

Za višestambene zgrade (slobodnostojeće):

od 1200–1500 m²: do zbir 480 m² + 30% površine iznad 1200 m²

iznad 1500 m²: do zbir 570 m² + 20% površine iznad 1500 m²

Za obiteljske kuće:

npr. za čestice od 1200–1500 m² (slobodnostojeće): do zbir 340 m² + 15% površine iznad 1200 m²

iznad 1500 m²: do 385 m²

Mogućnosti:
Teren je pogodan za parcelaciju i izgradnju više stambenih jedinica, idealno za investitore i razvoj većeg projekta u atraktivnoj, ali mirnoj zoni. Pogodno za turističke objekte, apartmanske kuće ili stambene jedinice za tržište prodaje i najma.

Vlasništvo uredno.
Za sve dodatne informacije, dokumentaciju i obilazak – slobodno se javite.

Interni broj: 1189603 REC - 2627

REC ID: 1189603

Istria, Ližnjan – Residential Building Plot 9463 m²

LARGE BUILDING PLOT – LIŽNJAN, ISTRIA (9463 m²)
400 m from the sea | Residential zone | Possibility to build single-family, multi-family and apartment buildings

For sale: a building plot of 9463 m², located in Ližnjan, within a residential zone. The plot is only 400 metres (air distance) from the sea, situated in a developed area with access to public road and nearby infrastructure.

According to the spatial plan of the Municipality of Ližnjan, construction is allowed for:

Single-family houses (detached, semi-detached, terraced)

Multi-family buildings

Apartment buildings
Maximum allowed building height: 2 above-ground floors

Permitted building coverage depends on parcel size and building type:

Multi-family buildings (detached):

1000–1500 m²: up to 300 m² + 20% of the area exceeding 1000 m²

over 1500 m²: up to 400 m²

Apartment buildings (detached):

1200–1500 m²: up to 480 m² + 30% of the area exceeding 1200 m²

over 1500 m²: up to 570 m² + 20% of the area exceeding 1500 m²

Single-family houses:

e.g., 1200–1500 m² (detached): up to 340 m² + 15% of the area exceeding 1200 m²

over 1500 m²: up to 385 m²

Possibilities:
The land is suitable for parceling and developing multiple residential units. Ideal for investors or residential/tourist development in a peaceful, attractive coastal area.

Clean title.
Contact us for further information, documentation or to arrange a site visit.

Intrnal number: 2627

REC ID: 1189603

Istrien, Ližnjan – Baugrundstück zur Wohnnutzung 9463 m²

GROSSES BAUGRUNDSTÜCK – LIŽNJAN, ISTRIEN (9463 m²)
400 m vom Meer | Wohnnutzung | Möglichkeit zum Bau von Ein-, Mehrfamilien- und Apartmenthäusern

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 9463 m² in Ližnjan, in einer Wohnzone gelegen. Das Grundstück ist nur 400 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, in einem entwickelten Gebiet mit Zugang zur öffentlichen Straße und nahegelegener Infrastruktur.

Laut dem Raumplan der Gemeinde Ližnjan ist der Bau folgender Objekte erlaubt:

Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaus, Reihenhaus)

Mehrfamilienhäuser

Apartmenthäuser
Maximale Bauhöhe: 2 oberirdische Stockwerke

Die zulässige Bebauung richtet sich nach der Grundstücksgröße und dem Gebäudetyp:

Mehrfamilienhäuser (freistehend):

1000–1500 m²: bis zu 300 m² + 20 % der Fläche über 1000 m²

über 1500 m²: bis zu 400 m²

Apartmenthäuser (freistehend):

1200–1500 m²: bis zu 480 m² + 30 % der Fläche über 1200 m²

über 1500 m²: bis zu 570 m² + 20 % der Fläche über 1500 m²

Einfamilienhäuser:

z. B. bei Grundstücken von 1200–1500 m² (freistehend): bis zu 340 m² + 15 % der Fläche über 1200 m²

über 1500 m²: bis zu 385 m²

Möglichkeiten:
Das Grundstück eignet sich zur Parzellierung und Bebauung mit mehreren Wohneinheiten. Ideal für Investoren oder den Bau von Wohn- oder Ferienimmobilien in ruhiger, attraktiver Lage nahe der Küste.

Eigentumsverhältnisse geklärt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Interne Nummer: 2627

REC ID: 1189603

Numero interno: 2627

REC ID: 1189603

Внутренний номер: 2627

REC ID: 1189603