PRILIKA! DVA STANA NA FREKVENTNOJ LOKACIJI!

**RIJETKA PRILIKA! OBITELJSKI STAN NA FREKVENTNOJ LOKACIJI + STUDIO APARTMAN!**

Predstavljamo vam izuzetnu priliku – prostrani obiteljski stan s vlastitim vrtom u srcu Pule, uz dodatni studio apartman i osigurani parking!
Ova rijetko dostupna nekretnina savršeno spaja udobnost obiteljskog doma s potencijalom dodatnog prihoda.

**LOKACIJA – IDEALNA KOMBINACIJA CENTRA I MIRA!

Smješten praktički u samom centru, ali zaklonjen od gradske vreve, ovaj dom nudi privatnost i mirnu atmosferu, okružen tek s nekoliko kuća i zelenilom.

**NEKRETNINA – KOMBINACIJA PROSTRANOSTI I FUNKCIONALNOSTI

Stan se nalazi u visokom prizemlju (ili na prvom katu, ovisno o percepciji), a sastoji se od:
• prostranog ulaznog hodnika koji povezuje dnevni i spavaći dio,
• otvorenog dnevnog boravka s kuhinjom i izlazom na natkrivenu terasu,
• tri spavaće sobe, od kojih neke imaju izlaz na terasu,
• kupaonice, zasebnog WC-a i spremišta.

Ono što ovu nekretninu čini jedinstvenom je privatni vrt, savršen za opuštanje i druženja.
U sklopu vrta nalazi se prostor za sjedenje, a ostatak možete urediti prema vlastitim željama – vrt, roštilj zona ili igraonica za djecu.

**DODATNI STUDIO APARTMAN – IDEALNA INVESTICIJA!

U prizemlju se nalazi potpuno opremljeni 1S+DB apartman, koji ima poseban ulaz i može služiti za dugoročni ili turistički najam, pružajući vam dodatni prihod.

**TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:

• grijanje i hlađenje putem klima uređaja,
• peć na drva,
• radijatori u pojedinim prostorijama.

**PARKING I DOKUMENTACIJA

Nekretnini pripada vlastito parkirno mjesto unutar okućnice.
Dokumentacija uredna – vlasništvo 1/1, bez tereta, mogućnost kupnje putem kredita!

**ZAKLJUČAK – SAVRŠENA KOMBINACIJA ZA OBITELJ I INVESTICIJU!

Ovo je prilika koju ne želite propustiti! Rijetko dostupna lokacija u Puli s privatnim vrtom i dodatnim apartmanom – idealno za obitelj i investiciju.
Za više informacija i razgled, kontaktirajte nas! Vaš novi dom vas čeka!

Filip Pandurić
+385 99 337 5980
filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1165482 REC - IS1516498

REC ID: 1165482

Flat Centar, Pula, 132,35m2

**RARE OPPORTUNITY! FAMILY APARTMENT IN A POPULAR LOCATION + STUDIO APARTMENT!** We present you an exceptional opportunity – a spacious family apartment with its own garden in the heart of Pula, with an additional studio apartment and secured parking! This rarely available property perfectly combines the comfort of a family home with the potential for additional income. **LOCATION – THE IDEAL COMBINATION OF CENTER AND PEACE! Located practically in the very center, but sheltered from the city bustle, this home offers privacy and a peaceful atmosphere, surrounded by only a few houses and greenery. **PROPERTY – A COMBINATION OF SPACIOUSNESS AND FUNCTIONALITY The apartment is located on the high ground floor (or on the first floor, depending on perception), and consists of: • a spacious entrance hall connecting the living and sleeping areas, • an open living room with kitchen and access to a covered terrace, • three bedrooms, some of which have access to the terrace, • a bathroom, separate toilet and storage room. What makes this property unique is the private garden, perfect for relaxing and socializing. There is a seating area in the garden, and you can arrange the rest according to your own wishes - a garden, a barbecue area or a playroom for children. **ADDITIONAL STUDIO APARTMENT - IDEAL INVESTMENT! On the ground floor there is a fully equipped 1-bedroom + living room apartment, which has a separate entrance and can be used for long-term or tourist rental, providing you with additional income. **TECHNICAL CHARACTERISTICS: • heating and cooling via air conditioning, • wood-burning stove, • radiators in some rooms. **PARKING AND DOCUMENTATION The property has its own parking space within the garden. Documentation in order - 1/1 ownership, no encumbrances, possibility of purchasing through credit! **CONCLUSION - THE PERFECT COMBINATION FOR FAMILY AND INVESTMENT! This is an opportunity you don't want to miss! Rarely available location in Pula with a private garden and an additional apartment - ideal for a family and investment. For more information and a viewing, contact us! Your new home is waiting for you! Filip Panduric +385 99 337 5980 filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1516498

REC ID: 1165482

Wohnung Centar, Pula, 132,35m2

**SELTENE GELEGENHEIT! FAMILIENWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE + STUDIO-APARTMENT!** Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit – eine geräumige Familienwohnung mit eigenem Garten im Herzen von Pula, mit einem zusätzlichen Studio-Apartment und bewachtem Parkplatz! Diese selten verfügbare Immobilie kombiniert perfekt den Komfort eines Familienheims mit dem Potenzial für zusätzliches Einkommen. **LAGE – DIE IDEALE KOMBINATION AUS ZENTRUM UND RUHE! Praktisch im Zentrum gelegen, aber abgeschirmt vom Stadtrummel, bietet dieses Haus Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre, umgeben von nur wenigen Häusern und Grünflächen. **IMMOBILIE – EINE KOMBINATION AUS GERÄUMIGKEIT UND FUNKTIONALITÄT Die Wohnung befindet sich im Hocherdgeschoss (oder im ersten Stock, je nach Wahrnehmung) und besteht aus: • einer geräumigen Eingangshalle, die den Wohn- und Schlafbereich verbindet, • einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Zugang zu einer überdachten Terrasse, • drei Schlafzimmern, von denen einige Zugang zur Terrasse haben, • einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Was diese Immobilie einzigartig macht, ist der private Garten, der sich perfekt zum Entspannen und für geselliges Beisammensein eignet. Im Garten gibt es einen Sitzbereich und den Rest können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten – einen Garten, einen Grillplatz oder ein Spielzimmer für Kinder. **ZUSÄTZLICHES STUDIO-APARTMENT – IDEALE INVESTITION! Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete 1-Schlafzimmer-+-Wohnzimmer-Wohnung, die über einen separaten Eingang verfügt und zur langfristigen oder touristischen Vermietung genutzt werden kann, was Ihnen zusätzliches Einkommen verschafft. **TECHNISCHE MERKMALE: • Heizung und Kühlung über Klimaanlage, • Holzofen, • Heizkörper in einigen Zimmern. **PARKPLATZ UND DOKUMENTATION Das Anwesen verfügt über einen eigenen Parkplatz im Garten. Ordnungsgemäße Dokumentation – 1/1-Eigentum, keine Belastungen, Möglichkeit des Kaufs auf Kredit! **FAZIT – DIE PERFEKTE KOMBINATION FÜR FAMILIE UND INVESTITION! Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Selten verfügbare Lage in Pula mit privatem Garten und zusätzlicher Wohnung – ideal für eine Familie und als Kapitalanlage. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Filip Panduric +385 99 337 5980 filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1516498

REC ID: 1165482

Allogio Centar, Pula, 132,35m2

**RARA OCCASIONE! APPARTAMENTO FAMILIARE IN POSIZIONE POPOLARE + MONOLOCALE!** Vi presentiamo un'opportunità eccezionale: uno spazioso appartamento familiare con giardino privato nel cuore di Pola, con un monolocale aggiuntivo e parcheggio custodito! Questa proprietà raramente disponibile combina perfettamente il comfort di una casa familiare con il potenziale di un reddito aggiuntivo. **POSIZIONE: LA COMBINAZIONE IDEALE TRA CENTRO E TRANQUILLITÀ! Situata praticamente in pieno centro, ma al riparo dal trambusto cittadino, questa casa offre privacy e un'atmosfera tranquilla, circondata da poche case e dal verde. **IMMOBILE: UNA COMBINAZIONE DI SPAZIOSITÀ E FUNZIONALITÀ L'appartamento si trova al piano terra rialzato (o al primo piano, a seconda della percezione) ed è composto da: • un ampio ingresso che collega la zona giorno e la zona notte, • un soggiorno aperto con cucina e accesso a una terrazza coperta, • tre camere da letto, alcune delle quali con accesso alla terrazza, • un bagno, WC separato e ripostiglio. Ciò che rende questa proprietà unica è il giardino privato, perfetto per rilassarsi e socializzare. Il giardino è dotato di un'area salotto e il resto può essere allestito a piacere: un giardino, un'area barbecue o una sala giochi per bambini. **MONOLOCALE AGGIUNTIVO - INVESTIMENTO IDEALE! Al piano terra si trova un appartamento completamente attrezzato con una camera da letto e un soggiorno, con ingresso indipendente, che può essere utilizzato per affitti a lungo termine o turistici, garantendovi un reddito aggiuntivo. **CARATTERISTICHE TECNICHE: • riscaldamento e raffreddamento tramite aria condizionata, • stufa a legna, • radiatori in alcune stanze. **PARCHEGGIO E DOCUMENTAZIONE: la proprietà dispone di un parcheggio privato all'interno del giardino. Documentazione in regola: proprietà 1/1, nessun vincolo, possibilità di acquisto tramite credito! **CONCLUSIONE: LA COMBINAZIONE PERFETTA PER FAMIGLIA E INVESTIMENTO! Questa è un'opportunità da non perdere! Posizione raramente disponibile a Pola con giardino privato e un appartamento aggiuntivo: ideale per una famiglia e un investimento. Per maggiori informazioni e una visita, contattateci! La vostra nuova casa vi aspetta! Filip Panduric +385 99 337 5980 filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1516498

REC ID: 1165482

Квартира Centar, Pula, 132,35m2

**РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! СЕМЕЙНАЯ КВАРТИРА В ПОПУЛЯРНОМ МЕСТЕ + КВАРТИРА-СТУДИЯ!** Представляем вам исключительную возможность — просторные семейные апартаменты с собственным садом в самом сердце Пулы, с дополнительной квартирой-студией и охраняемой парковкой! Эта редко доступная недвижимость идеально сочетает в себе комфорт семейного дома с потенциалом дополнительного дохода. **РАСПОЛОЖЕНИЕ — ИДЕАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНТРА И ТИШИНЫ! Расположенный практически в самом центре, но защищенный от городской суеты, этот дом предлагает уединение и спокойную атмосферу, окруженный всего несколькими домами и зеленью. **НЕДВИЖИМОСТЬ — СОЧЕТАНИЕ ПРОСТОРА И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ Квартира расположена на высоком первом этаже (или на втором этаже, в зависимости от восприятия) и состоит из: • просторной прихожей, соединяющей гостиную и спальную зоны, • открытой гостиной с кухней и выходом на крытую террасу, • трех спален, некоторые из которых имеют выход на террасу, • ванной комнаты, отдельного туалета и кладовой. Уникальность этой недвижимости заключается в частном саде, идеально подходящем для отдыха и общения. В саду есть зона отдыха, а остальное вы можете организовать по своему усмотрению — сад, зону барбекю или игровую комнату для детей. **ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ — ИДЕАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! На первом этаже находится полностью оборудованная квартира с 1 спальней и гостиной, которая имеет отдельный вход и может использоваться для долгосрочной или туристической аренды, обеспечивая вам дополнительный доход. **ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • отопление и охлаждение с помощью кондиционера, • дровяная печь, • радиаторы в некоторых комнатах. **ПАРКОВКА И ДОКУМЕНТАЦИЯ Недвижимость имеет собственное парковочное место в саду. Документация в порядке — 1/1 собственность, никаких обременений, возможность покупки в кредит! **ВЫВОД — ИДЕАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ДЛЯ СЕМЬИ И ИНВЕСТИЦИЙ! Это возможность, которую вы не хотите упустить! Редко доступное место в Пуле с собственным садом и дополнительной квартирой - идеально для семьи и инвестиций. Для получения дополнительной информации и просмотра свяжитесь с нами! Ваш новый дом ждет вас! Филип Пандурич +385 99 337 5980 filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1516498

REC ID: 1165482