Opatija, arhitektonsko remek djelo u Ičićima

Kaiser Immobilien iz svoje ponude izdvaja ekskluzivnu suvremenu vila u Ičićima, arhitektonsko remek-djelo koje spaja luksuz, inovaciju i prirodu.

Smještena na blago nagnutoj parceli od 1.180 m², s panoramskim pogledom na Cres i Rijeku, ova niskoenergetska pametna kuća prostire se na 400 m² kroz podrum, prizemlje i dva kata. Dizajnirana od strane poznatog arhitekta, vila se ističe zaobljenom formom koja se prilagođava prirodnom terenu i postojećim stablima, stvarajući savršen sklad s okolišem. Prizemlje se „razlijeva" niz stijene, dok najviši kat s prostranom terasom i privatnim bazenom pruža spektakularan pogled.
Vila je opremljena najmodernijom tehnologijom, uključujući sustav pametne kuće i revolucionaran geotermalni sustav grijanja.

U podrumu se nalaze strojarnica, teretana, sauna, kupaonica i vinski podrum, dok prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak s kaminom, blagovaonicu, vrhunski opremljenu kuhinju, kupaonicu i spavaću sobu.
Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu, dok drugi kat nudi glavnu spavaću sobu (33 m²) s jacuzzijem, luksuznom kupaonicom i terasom s privatnim bazenom.

Posebni luksuzni detalji uključuju bazen na krovu vile s beskonačnim pogledom na more, vrt s dodatnim bazenom i saunom te jedinstvenu kristalnu kadu ručne izrade težine 2.400 kg.
Zahvaljujući prirodnim materijalima, inovativnom dizajnu i vrhunskim sadržajima, vila nudi maksimalan komfor, privatnost i jedinstven spoj arhitekture i prirode.
Useljiva do srpnja 2025.

Udaljenost većih gradova:

Ičići - Ljubljana: 112 km
Ičići - Beč: 490 km
Ičići - Budimpešta: 519 km
Ičići- Prag: 804 km
Ičići - München: 513 km
Ičići - Zračna luka Zagreb: 187 km

Opatija, udaljena samo 3 km, dragulj je Kvarnerskog zaljeva i prepoznatljiv simbol hrvatskog turizma. Nekada omiljeno odredište austro-ugarske aristokracije, danas je mjesto koje spaja šarm prošlih vremena s modernim mediteranskim načinom života. Nudi sve što je potrebno za luksuzan život – vrhunske restorane, ekskluzivne hotele, wellness i spa centre, marine za jahte, golf terene te butike renomiranih svjetskih brendova. Uz prekrasne vile, poznato šetalište Lungomare i bogatu kulturnu i društvenu scenu, Opatija pruža jedinstveno iskustvo prestižnog života uz more.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Interni broj: 1153425 REC - 126-37

REC ID: 1153425

Opatija, an architectural masterpiece in Ičići

Kaiser Immobilien highlights an exclusive contemporary villa in Ičići, an architectural masterpiece that combines luxury, innovation and nature. Situated on a gently sloping plot of 1,180 m², with panoramic views of Cres and Rijeka, this low-energy smart house extends over 400 m² across a basement, ground floor and two floors. Designed by a renowned architect, the villa stands out with its rounded form that adapts to the natural terrain and existing trees, creating perfect harmony with the environment. The ground floor "spills" down the rocks, while the top floor with a spacious terrace and private pool offers spectacular views. The villa is equipped with the latest technology, including a smart home system and a revolutionary geothermal heating system. The basement houses a machine room, gym, sauna, bathroom and wine cellar, while the ground floor includes a spacious living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, bathroom and bedroom. On the first floor there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom and access to the terrace, while the second floor offers a master bedroom (33 m²) with a jacuzzi, a luxurious bathroom and a terrace with a private pool. Special luxury touches include a pool on the roof of the villa with endless sea views, a garden with an additional pool and sauna, and a unique handmade crystal bathtub weighing 2,400 kg. Z Thanks to natural materials, innovative design and top-quality facilities, the villa offers maximum comfort, privacy and a unique combination of architecture and nature. Available until July 2025. Distance to major cities: Ičići - Ljubljana: 112 km Ičići - Vienna: 490 km Ičići - Budapest: 519 km Ičići - Prague: 804 km Ičići - Munich: 513 km Ičići - Zagreb Airport: 187 km Ičići is a charming village located along the coast of the Opatija Riviera, known for its peaceful atmosphere and spectacular views of the Adriatic Sea. Here, natural beauty, clear sea and proximity to prestigious tourist destinations such as Opatija come together. Ičići offers an ideal holiday environment, while at the same time providing all the necessary amenities for a comfortable life, from restaurants and marinas to top-notch beaches. This area is the perfect choice for those looking for a combination of peace, nature and easily accessible urban amenities. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. If you want this beautiful house to become your new home or are looking for a property for business purposes in the form of rental, please contact me at 00385 976839504, or at the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Intrnal number: 126-37

REC ID: 1153425

Opatija, ein architektonisches Meisterwerk in Ičići

Kaiser Immobilien hebt aus seinem Angebot eine exklusive zeitgenössische Villa in Ičići hervor, ein architektonisches Meisterwerk, das Luxus, Innovation und Natur vereint. Dieses Niedrigenergie-Smart-Haus liegt auf einem sanft abfallenden Grundstück von 1.180 m² mit Panoramablick auf Cres und Rijeka und erstreckt sich über 400 m² über einen Keller, ein Erdgeschoss und zwei Etagen. Die von einem renommierten Architekten entworfene Villa besticht durch ihre abgerundete Form, die sich dem natürlichen Gelände und den vorhandenen Bäumen anpasst und so eine perfekte Harmonie mit der Umgebung schafft. Das Erdgeschoss erstreckt sich über die Felsen, während das Obergeschoss mit einer geräumigen Terrasse und einem privaten Pool eine spektakuläre Aussicht bietet. Die Villa ist mit der neuesten Technologie ausgestattet, darunter ein Smart-Home-System und ein revolutionäres Erdwärmeheizsystem. Im Untergeschoss befinden sich ein Maschinenraum, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Badezimmer und ein Weinkeller, während das Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine hervorragend ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer umfasst. Der erste Stock verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse, während der zweite Stock ein Hauptschlafzimmer (33 m²) mit Whirlpool, luxuriösem Badezimmer und Terrasse mit privatem Pool bietet. Zu den besonderen luxuriösen Details gehören ein Swimmingpool auf dem Dach der Villa mit unendlichem Meerblick, ein Garten mit zusätzlichem Pool und Sauna sowie eine einzigartige handgefertigte Kristallbadewanne mit einem Gewicht von 2.400 kg. Z Dank natürlicher Materialien, innovativem Design und erstklassiger Ausstattung bietet die Villa maximalen Komfort, Privatsphäre und eine einzigartige Mischung aus Architektur und Natur. Bezugsfertig bis Juli 2025. Entfernung zu den wichtigsten Städten: Ičići – Ljubljana: 112 km Ičići – Wien: 490 km Ičići – Budapest: 519 km Ičići – Prag: 804 km Ičići – München: 513 km Ičići – Flughafen Zagreb: 187 km Ičići ist ein charmantes Dorf an der Küste der Riviera von Opatija, das für seine friedliche Atmosphäre und spektakuläre Aussicht auf die Adria bekannt ist. Hier vereinen sich Naturschönheiten, klares Meer und die Nähe zu renommierten Touristenzielen wie Opatija. Ičići bietet eine ideale Umgebung für einen Urlaub und verfügt gleichzeitig über alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben, von Restaurants und Yachthäfen bis hin zu erstklassigen Stränden. Diese Gegend ist die perfekte Wahl für alle, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und leicht zugänglichen städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Wenn Sie dieses schöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder eine Immobilie für gewerbliche Zwecke in Form einer Miete suchen, kontaktieren Sie mich bitte unter 00385 976839504 oder unter der E-Mail-Adresse: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Interne Nummer: 126-37

REC ID: 1153425

Abbazia, un capolavoro architettonico a Ičići

Kaiser Immobilien mette in evidenza nella sua offerta un'esclusiva villa contemporanea a Ičići, un capolavoro architettonico che coniuga lusso, innovazione e natura. Situata su un terreno in leggera pendenza di 1.180 m², con vista panoramica su Cherso e Fiume, questa casa intelligente a basso consumo energetico si estende su 400 m², suddivisi in seminterrato, piano terra e due piani. Progettata da un rinomato architetto, la villa si distingue per la sua forma arrotondata che si adatta al terreno naturale e agli alberi esistenti, creando una perfetta armonia con l'ambiente. Il piano terra "si riversa" sulle rocce, mentre l'ultimo piano, con la sua spaziosa terrazza e piscina privata, offre viste spettacolari. La villa è dotata delle più moderne tecnologie, tra cui un sistema di domotica e un rivoluzionario sistema di riscaldamento geotermico. Il seminterrato ospita una sala macchine, una palestra, una sauna, un bagno e una cantina, mentre il piano terra comprende un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina superbamente attrezzata, un bagno e una camera da letto. Il primo piano ospita due spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso alla terrazza, mentre il secondo piano offre una camera da letto padronale (33 m²) con vasca idromassaggio, un lussuoso bagno e una terrazza con piscina privata. Tra i dettagli di lusso più particolari figurano una piscina sul tetto della villa con vista a sfioro sul mare, un giardino con un'ulteriore piscina e sauna e un'esclusiva vasca da bagno in cristallo fatta a mano dal peso di 2.400 kg. Z Grazie ai materiali naturali, al design innovativo e ai comfort di prima qualità, la villa offre il massimo comfort, la privacy e un mix unico di architettura e natura. Pronto per essere abitato entro luglio 2025. Distanza dalle principali città: Ičići - Lubiana: 112 km Ičići - Vienna: 490 km Ičići - Budapest: 519 km Ičići - Praga: 804 km Ičići - Monaco di Baviera: 513 km Ičići - Aeroporto di Zagabria: 187 km Ičići è un grazioso villaggio situato lungo la costa della Riviera di Abbazia, noto per la sua atmosfera tranquilla e le viste spettacolari sul Mar Adriatico. Qui si fondono bellezze naturali, mare limpido e vicinanza a prestigiose mete turistiche come Abbazia. Ičići offre un ambiente ideale per una vacanza e, allo stesso tempo, tutti i comfort necessari per una vita confortevole, dai ristoranti ai porti turistici, fino alle spiagge di prima qualità. Questa zona è la scelta perfetta per chi cerca una combinazione di pace, natura e servizi urbani facilmente accessibili. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta al momento della conclusione del primo atto giuridico. Se desiderate che questa splendida casa diventi la vostra nuova casa o state cercando un immobile da affittare per scopi commerciali, contattatemi al numero 00385 976839504 o all'indirizzo e-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Numero interno: 126-37

REC ID: 1153425

Опатия, архитектурный шедевр в Ичичи

Компания Kaiser Immobilien представляет вашему вниманию эксклюзивную современную виллу в Ичичи — архитектурный шедевр, сочетающий в себе роскошь, инновации и природу. Расположенный на пологом участке площадью 1180 м² с панорамным видом на Црес и Риеку, этот энергосберегающий умный дом занимает площадь более 400 м², включая подвал, первый этаж и два этажа. Спроектированная известным архитектором вилла выделяется своей округлой формой, которая адаптируется к естественному рельефу и существующим деревьям, создавая идеальную гармонию с окружающей средой. Первый этаж «спускается» вниз по скалам, а верхний этаж с просторной террасой и собственным бассейном предлагает захватывающие виды. Вилла оборудована по последнему слову техники, включая систему «умный дом» и революционную систему геотермального отопления. В подвале находятся машинное отделение, тренажерный зал, сауна, ванная комната и винный погреб, а на первом этаже — просторная гостиная с камином, столовая, великолепно оборудованная кухня, ванная комната и спальня. На первом этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу, а на втором этаже расположена главная спальня (33 м²) с джакузи, роскошной ванной комнатой и террасой с собственным бассейном. Среди особых роскошных деталей — бассейн на крыше виллы с панорамным видом на море, сад с дополнительным бассейном и сауной, а также уникальная хрустальная ванна ручной работы весом 2400 кг. Z Благодаря натуральным материалам, инновационному дизайну и первоклассным удобствам вилла предлагает максимальный комфорт, уединение и уникальное сочетание архитектуры и природы. Готовность к заселению к июлю 2025 года. Расстояние от крупных городов: Ичичи - Любляна: 112 км Ичичи - Вена: 490 км Ичичи - Будапешт: 519 км Ичичи - Прага: 804 км Ичичи - Мюнхен: 513 км Ичичи - Аэропорт Загреба: 187 км Ичичи - очаровательная деревня, расположенная вдоль побережья Опатийской ривьеры, известная своей спокойной атмосферой и захватывающими видами на Адриатическое море. Здесь сочетаются природная красота, чистое море и близость к престижным туристическим направлениям, таким как Опатия. Ичичи предлагает идеальные условия для отдыха, в то же время предлагая все необходимые удобства для комфортной жизни: от ресторанов и пристаней для яхт до первоклассных пляжей. Этот район — идеальный выбор для тех, кто ищет сочетание покоя, природы и легкодоступных городских удобств. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Если вы хотите, чтобы этот прекрасный дом стал вашим новым домом или ищете недвижимость для коммерческих целей с целью сдачи в аренду, свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по адресу электронной почты: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 126-37

REC ID: 1153425