Vila na odličnoj lokaciji!

Na prodaju nudimo modernu vilu luksuznog dizajna, smještenu u mirnom okruženju sela, samo 10 minuta vožnje od mora i centra grada Poreč. Ova ekskluzivna nekretnina nudi savršeno optimiziran tlocrt i prodaje se po sistemu „ključ u ruke", omogućujući vam da svoj novi dom prilagodite vlastitim željama i potrebama.

Lokacija i Okruženje
Vila se gradi na zemljištu od 914 m² u mirnom okruženju idealnom za opuštanje i privatnost, a istovremeno pruža blizinu svih potrebnih sadržaja. Ova atraktivna lokacija omogućuje uživanje u tišini prirode uz istovremenu blizinu većih gradskih centara.

Dizajn i Raspored
Nekretnina nudi 229,82 m² stambene površine, raspoređene na dvije etaže – prizemlje i kat:

Prizemlje:

Glavni ulaz smješten je na južnom pročelju, s natkrivenim prolazom koji vodi u:
Hodnik povezan sa spavaćom sobom i pratećom kupaonicom.
Gostinjski WC.
Otvoreni prostor s modernom kuhinjom, blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom.
Iz blagovaonice/dnevnog boravka moguć je izlaz na djelomično natkrivenu terasu, idealnu za opuštanje i druženje.

Prvi kat:
Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama.
Svaka soba ima izlaz na balkon s prekrasnim pogledom na zeleni okoliš.

Vanjski Prostor
Unutar ograđenog dvorišta vila nudi:
Bazen od 30,84 m² za potpuni užitak i opuštanje.
Ljetnu kuhinju od 9,86 m², idealnu za pripremu obroka na otvorenom.
Tri parkirna mjesta s automatskim ulaznim kapijama.
Vrt s automatskim navodnjavanjem, travnjakom i mediteranskim biljem.
Vanjska rasvjeta i video nadzor za dodatnu sigurnost i ugodnu atmosferu.

Tehničke Karakteristike
Krovna konstrukcija: Armiranobetonska ploča (18 cm) s toplinskom i hidroizolacijom.
Međukatne konstrukcije: Armiranobetonska ploča (18 cm).
Fasada: ETICS sustav s toplinskom izolacijom (8 cm) i završnim slojem.
Vanjska stolarija: PVC s električnim podizačima roleta i ugrađenim komarnicima.
Unutarnja vrata: Prirodni furnir s elegantnim lazurnim premazom.

Podne obloge:
Prizemlje: Keramika vrhunske kvalitete.
Spavaće sobe: Parket za dodatnu udobnost i toplinu.

Grijanje i hlađenje:
Dizalica topline zrak-voda za potrošnu toplu vodu i podno grijanje.
Split sustavi (dizalice topline zrak-zrak) za grijanje u prijelaznim razdobljima i hlađenje.
Dimnjak u dnevnom boravku omogućuje ugradnju kamina za ugodnu atmosferu tijekom zime.
Alarmni sustav i video nadzor za maksimalnu sigurnost.

Energetski Učinkovita Gradnja
Gradnja ove moderne vile koristi najnovije građevinske materijale i tehnologije za:
Bolju toplinsku izolaciju.
Učinkovite sustave grijanja i hlađenja.
Energetski učinkovite uređaje koji osiguravaju niže troškove održavanja.

Idealna Investicija
Ova luksuzna vila savršen je izbor za:
Obiteljski život u modernom i elegantnom okruženju.
Kuću za odmor na ekskluzivnoj lokaciji blizu mora.
Investiciju za turistički najam zbog izuzetne atraktivnosti lokacije.

Ne propustite priliku!
Za više informacija i dogovor za obilazak, kontaktirajte nas već danas!

LORENA KOGEJ
Agent s licencom
Mob 091/738-7200
Telefon 052/639-276
lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1152794 REC - IS1516034

REC ID: 1152794

Modern Villa in an Attractive Location

We offer for sale a modernly designed villa located in an extremely attractive location, ideal for anyone who wants to enjoy the peace of nature, while at the same time being only a few minutes' drive from larger city centers. Location and Surroundings The villa is built on a spacious plot of 1080 m², surrounded on one side by a forest, while on the other side there are neighboring houses that are rented during the summer season. This is the perfect place for those looking for privacy and relaxation in nature. Design and Layout The villa offers a gross living area of 242.95 m², spread over two floors - ground floor and first floor: Ground floor: The main entrance on the north facade leads to a hallway that connects: Bedroom with en-suite bathroom Guest toilet Open space with modern kitchen, dining room and spacious living room. From the dining room/living room it is possible to exit to a partially covered terrace, ideal for relaxing and socializing. First floor: Three bedrooms with en-suite bathrooms. Each room has access to a balcony with a beautiful view of the surroundings. Outdoor Space Within the fenced yard, the following are planned: A 36.30 m² swimming pool for refreshment and relaxation. A 23.88 m² summer kitchen, connected to a 4.91 m² outdoor storage room. Three parking spaces with automatic entrance gates. A garden with automatic irrigation, lawn and Mediterranean plants. Outdoor lighting and video surveillance for additional security. Technical Characteristics Roof structure: Reinforced concrete slab (18 cm) with thermal and waterproofing. Interfloor structures: Reinforced concrete slab (18 cm). Facade: ETICS system with thermal insulation (8 cm) and finishing layer. Exterior joinery: PVC with electric roller shutters and built-in mosquito nets. Interior doors: Natural veneer design with a glaze coating. Floor coverings: Ceramics on the ground floor, parquet in the bedrooms. Heating and cooling: Air-to-water heat pump for domestic hot water and underfloor heating. Split systems (air-to-air heat pumps) for heating in transitional periods and cooling. Chimney in the living room allows for the installation of a fireplace. Alarm system and video surveillance for complete security. Ideal Investment This modern villa in the unfinished phase offers the opportunity to decorate according to your own wishes and needs. It is ideal for family life, as a vacation home or as an investment for tourist rental. Don't miss the opportunity! For more information and to arrange a tour, contact us today! LORENA KOGEJ Licensed agent Mob 091/738-7200 Phone 052/639-276 lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1516034

REC ID: 1152794

Moderne Villa in attraktiver Lage

Wir bieten zum Verkauf eine Villa mit modernem Design in äußerst attraktiver Lage an, ideal für alle, die die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig nur wenige Autominuten von größeren Stadtzentren entfernt sein möchten. Lage und Umgebung Die Villa wird auf einem großzügigen Grundstück von 1080 m² gebaut, das auf der einen Seite von Wald umgeben ist, während sich auf der anderen Seite Nachbarhäuser befinden, die während der Sommersaison vermietet werden. Dies ist der perfekte Ort für alle, die Privatsphäre und Entspannung in der Natur suchen. Design und Layout Die Villa bietet eine Bruttowohnfläche von 242,95 m², verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erster Stock: Erdgeschoss: Der Haupteingang an der Nordfassade führt zu einem Flur, der Folgendes verbindet: Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Gästetoilette Offener Raum mit moderner Küche, Essbereich und geräumigem Wohnzimmer. Vom Ess-/Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein eignet. Erster Stock: Drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Jedes Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Umgebung. Außenbereich Innerhalb des umzäunten Hofes ist folgendes geplant: Ein 36,30 m² großer Swimmingpool zur Erfrischung und Entspannung. Sommerküche von 23,88 m², verbunden mit einem Außenlagerraum von 4,91 m². Drei Parkplätze mit automatischen Einfahrtstoren. Garten mit automatischer Bewässerung, Rasen und mediterranen Pflanzen. Außenbeleuchtung und Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Technische Merkmale Dachkonstruktion: Stahlbetonplatte (18 cm) mit Wärme- und Wasserabdichtung. Zwischenbodenkonstruktionen: Stahlbetonplatte (18 cm). Fassade: WDVS-System mit Wärmedämmung (8 cm) und Deckschicht. Außenschreinerei: PVC mit elektrischen Rollläden und eingebauten Moskitonetzen. Innentüren: Natürliches Furnierdesign mit lasierender Beschichtung. Bodenbeläge: Keramik im Erdgeschoss und Parkett in den Schlafzimmern. Heizen und Kühlen: Luft/Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung. Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) zum Heizen in der Übergangszeit und Kühlen. Der Kamin im Wohnraum bietet die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Alarmanlage und Videoüberwachung für umfassende Sicherheit. Ideale Kapitalanlage Diese moderne Villa im Rohbau bietet die Möglichkeit zur Gestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Es eignet sich ideal für das Familienleben, als Ferienhaus oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Tour zu vereinbaren! LORENA KOGEJ Lizenzierte Maklerin Mob 091/738-7200 Telefon 052/639-276 lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1516034

REC ID: 1152794

Villa moderna in posizione attraente

Proponiamo in vendita una villa dal design moderno, situata in una posizione estremamente attraente, ideale per chi vuole godersi la pace della natura, ma allo stesso tempo trovarsi a pochi minuti di auto dai centri cittadini più grandi. Posizione e dintorni La villa è in costruzione su un ampio terreno di 1080 m², circondato da un lato dal bosco, mentre dall'altro lato ci sono case vicine che vengono affittate durante la stagione estiva. Questo è il posto perfetto per chi cerca privacy e relax nella natura. Progettazione e disposizione La villa offre una superficie lorda abitabile di 242,95 m², distribuita su due piani: piano terra e primo piano: Piano terra: L'ingresso principale sulla facciata nord conduce a un corridoio che collega: Camera da letto con bagno en-suite Bagno per gli ospiti Open space con cucina moderna, zona pranzo e ampio soggiorno. Dalla sala da pranzo/soggiorno è possibile accedere ad una terrazza parzialmente coperta, ideale per rilassarsi e socializzare. Primo piano: tre camere da letto con bagni privati. Ogni camera ha accesso a un balcone con una splendida vista sui dintorni. Spazi esterni All'interno del cortile recintato è previsto quanto segue: Una piscina di 36,30 m² per rinfrescarsi e rilassarsi. Cucina estiva di 23,88 m², collegata a un ripostiglio esterno di 4,91 m². Tre posti auto con cancello d'ingresso automatico. Giardino con irrigazione automatica, prato e piante mediterranee. Illuminazione esterna e videosorveglianza per una maggiore sicurezza. Caratteristiche Tecniche Struttura del tetto: Solaio in cemento armato (18 cm) con isolamento termico e impermeabilizzazione. Strutture interpiano: Solaio in cemento armato (18 cm). Facciata: sistema ETICS con isolamento termico (8 cm) e strato di finitura. Serramenti esterni: PVC con tapparelle elettriche e zanzariere integrate. Porte interne: impiallacciatura naturale con rivestimento satinato. Pavimenti: Ceramica al piano terra, parquet nelle camere. Riscaldamento e raffreddamento: pompa di calore aria-acqua per acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento. Sistemi split (pompe di calore aria-aria) per il riscaldamento nei periodi di transizione e il raffrescamento. La canna fumaria nel soggiorno consente l'installazione di un camino. Sistema di allarme e videosorveglianza per una sicurezza totale. Investimento ideale Questa moderna villa in fase di completamento offre la possibilità di arredarla secondo i propri desideri e le proprie esigenze. È ideale per la vita familiare, come casa per le vacanze o come investimento per l'affitto turistico. Non perdere questa opportunità! Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattateci oggi stesso! LORENA KOGEJ Agente autorizzato Cell. 091/738-7200 Telefono 052/639-276 lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1516034

REC ID: 1152794

Современная вилла в привлекательном месте

Мы предлагаем на продажу виллу с современным дизайном, расположенную в чрезвычайно привлекательном месте, идеально подходящем для тех, кто хочет насладиться тишиной природы, и в то же время находиться всего в нескольких минутах езды от крупных городских центров. Расположение и окрестности Вилла строится на просторном участке площадью 1080 м², с одной стороны окруженном лесом, а с другой стороны находятся соседние дома, которые сдаются в аренду в летний сезон. Это идеальное место для тех, кто ищет уединения и отдыха на природе. Дизайн и планировка Вилла предлагает общую жилую площадь 242,95 м², распределенную на двух этажах - первом и втором: Первый этаж: Главный вход на северном фасаде ведет в коридор, который соединяет: Спальню с ванной комнатой Гостевой туалет Открытое пространство с современной кухней, столовой и просторной гостиной. Из столовой/гостиной можно выйти на частично крытую террасу, идеально подходящую для отдыха и общения. Второй этаж: три спальни с собственными ванными комнатами. Из каждой комнаты есть выход на балкон с прекрасным видом на окрестности. Открытое пространство На огороженной территории двора запланировано следующее: Бассейн площадью 36,30 м² для освежения и отдыха. Летняя кухня площадью 23,88 м², соединенная с наружной кладовой площадью 4,91 м². Три парковочных места с автоматическими въездными воротами. Сад с автоматическим поливом, газоном и средиземноморскими растениями. Наружное освещение и видеонаблюдение для дополнительной безопасности. Технические характеристики Конструкция кровли: Железобетонная плита (18 см) с тепло- и гидроизоляцией. Междуэтажные перекрытия: Железобетонная плита (18 см). Фасад: система ETICS с теплоизоляцией (8 см) и отделочным слоем. Внешние окна: ПВХ с электрическими рольставнями и встроенными противомоскитными сетками. Межкомнатные двери: Отделка натуральным шпоном с глазурованным покрытием. Напольное покрытие: керамика на первом этаже, паркет в спальнях. Отопление и охлаждение: Тепловой насос «воздух-вода» для горячего водоснабжения и напольного отопления. Сплит-системы (тепловые насосы «воздух-воздух») для отопления в переходные периоды и охлаждения. Дымоход в гостиной позволяет установить камин. Система сигнализации и видеонаблюдения для полной безопасности. Идеальная инвестиция. Эта современная вилла на стадии незавершенного строительства предлагает возможность обустроить ее в соответствии с вашими собственными желаниями и потребностями. Идеально подходит для семейной жизни, в качестве дома для отдыха или в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам. Не упустите возможность! Для получения дополнительной информации и организации экскурсии свяжитесь с нами сегодня! ЛОРЕНА КОГЕЙ Лицензированный агент Моб. 091/738-7200 Тел. 052/639-276 lorena.kogej@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1516034

REC ID: 1152794