POREČ, zemljište s dozvolom za vilu s pogledom na more, bazenom i saunom

ISTRA – POREČ okolica. ATRAKTIVNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S POGLEDOM NA MORE I DOZVOLOM ZA LUKSUZNU VILU

Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.011 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom za izgradnju moderne luksuzne vile s bazenom, kategorizacije 5 zvjezdica.

Ovo atraktivno zemljište je smješteno u idiličnom malom naselju na zapadnom dijelu Istre samo deset minuta vožnje udaljenom od Novigrada i Poreča. Mikrolokacija je izuzetna - u mirnoj slijepoj ulici, s minimalnim prometom te istodobno u blizini svih sadržaja – restoran na 50 m, trgovina na 200 m, a centar naselja na 1,1 km. Blizina vinarija, renomiranih restorana i proizvođača maslinovog ulja osigurava da će budući vlasnici, osim u ljepotama same vile i prirode, uživati i u vrhunskim gastronomskim i enološkim doživljajima.

Zemljište je blago nagnuto prema moru, što osigurava prekrasan pogled na more, dok se infrastruktura nalazi na samoj granici parcele. Udaljenost do mora je 6,5 km, Poreča - 13 km, Rovinja - 45 km, a zračne luke Pula - 60 km.

GLAVNE KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA
• površina zemljišta – 1.011 m2
• pravomoćna građevinska dozvola
• struja, voda, kanalizacija na granici parcele
• kompletna projektna dokumentacija za izgradnju luksuzne, moderne vile s bazenom, kategorije 5 zvjezdica
• cijena: 290€/m2 + PDV

Karakteristike zemljišta
• pogled na more sa samog zemljišta
• blagi pad u smjeru mora
• izuzetna mikrolokacija na dijelu naselja gdje je tek nedavno omogućena gradnja
• ulica (pristupna cesta) slijepa s minimalnim prometom, potpuni mir
• blizina restorana (50m), trgovina (200m), centar naselja (1,1km)
• udaljenost do mora 6,5km, do Poreča 13km, Rovinja 45km, Zračna luka Pula 60km
• orijentacija zemljišta: sjeveroistok - jugozapad

KARAKTERISTIKE VILE

Projektom je predviđena izgradnja vile koja svojim jedinstvenim modernim dizajnom, autentičnim kamenim dijelovima i drvenim elementima predstavlja savršen spoj stila i funkcionalnosti te se idealno uklapa u prirodno okruženje. Moderne linije i oblici elegantno se stapaju s prirodnim elementima, stvarajući skladan spoj tradicije i inovacije.

Velike staklene stijene omogućuju bogatu prirodnu svjetlost obasjavajući svaki kutak prostora. Neizostavan dio modernog koncepta vile su i otvori na krovu, cijelom dužinom iznad stepenica, koji osim prirodnog svjetla pružaju doživljaj osjećaja slobode i povezanosti s atmosferom i prirodnim elementima. Otvori na krovu omogućuju i pogled na zvjezdano nebo u noćnim satima, stvarajući poseban ugođaj.

• pogled na more iz prizemlja, bazena
• neto površina s uključenim koeficijentima: 327 m2
• neto stambena površina + balkoni, terase natkrivene i nenatkrivene: 467 m2
• bazen: 58 m2
• 4 spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pogledom na more, od toga dvije kupaonice s balkonima i kadama (zaštićene pogledom s 4 strane)
• prostrani dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici, kuhinji, biljar prostoriji
• dvostruko stepenište, svako vodi prema 2 spavaće sobe
• Finska sauna s tušem i WC
• biljar, Jacuzzy
• podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te klima uređajima
• solarna elektrana
• Infinity, grijani bazen toplinskom pumpom i jednom stranom u staklu
• Firepit uz bazen
• dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica)
• roštilj integriran u bočne, okomite grede
• 4 parkirna mjesta

CIJENA
Nekretnina je u sustavu PDV-a, na iskazanu cijenu dodatno se obračunava PDV.

Za više informacija i razgled nazovite +385/91/320-0021

Interni broj: 1150907 REC - 15385

REC ID: 1150907

ISTRA - POREČ, land plot with building permit for villa with sea view, pool and sauna

ISTRIA – POREČ area. ATTRACTIVE BUILDING PLOT WITH SEA VIEW AND PERMIT FOR LUXURY VILLA

For sale is a building land plot of 1,011 m2 with a valid building permit and complete project documentation for the construction of a modern luxury villa with a swimming pool, 5-star categorization.

This attractive land plot is located in an idyllic small village in the western part of Istria, just a ten-minute drive from Novigrad and Poreč. The micro-location is exceptional - in a quiet dead-end street, with minimal traffic and at the same time close to all amenities - a restaurant at 50 m, a shop at 200 m, and the village center at 1.1 km. The proximity of wineries, renowned restaurants and olive oil producers ensures that future owners will enjoy, in addition to the beauty of the villa itself and nature, top-notch gastronomic and oenological experiences.

The land plot is gently sloping towards the sea, which provides a beautiful view of the sea, while the infrastructure is located on the very border of the plot. The distance to the sea is 6.5 km, Poreč - 13 km, Rovinj - 45 km, and Pula airport - 60 km.

LAND PLOT FEATURES
• land plot area - 1,011 m2
• valid building permit
• electricity, water, sewage on the border of the plot
• complete project documentation for the construction of a luxurious, modern villa with a swimming pool, 5-star category
• price: 290€/m2 + VAT

• sea view from the land itself
• gentle slope towards the sea
• exceptional microlocation in a part of the settlement where construction has only recently been allowed
• dead-end street (access road) with minimal traffic, complete peace
• proximity to restaurants (50m), shops (200m), settlement center (1.1km)
• distance to the sea 6.5km, to Poreč 13km, Rovinj 45km, Pula Airport 60km
• land orientation: northeast - southwest

VILLA FEATURES

The project envisages the construction of a villa that, with its unique modern design, authentic stone parts and wooden elements, represents a perfect blend of style and functionality and fits ideally into the natural environment. Modern lines and shapes elegantly blend with natural elements, creating a harmonious blend of tradition and innovation.

Large glass walls allow for abundant natural light illuminating every corner of the space. An indispensable part of the modern concept of the villa are the roof openings, running the entire length above the stairs, which, in addition to natural light, provide an experience of freedom and connection with the atmosphere and natural elements. The roof openings also provide a view of the starry sky at night, creating a special atmosphere.

• sea view from the ground floor, swimming pool
• net area with coefficients included: 327 m2
• net living area + balconies, covered and uncovered terraces: 467 m2
• swimming pool: 58 m2
• 4 bedrooms with en-suite bathrooms, each with a sea view, two of which have balconies and bathtubs (protected from view on 4 sides)
• spacious living room with an open space towards the dining room, kitchen, billiard room
• double staircase, each leading to 2 bedrooms
• Finnish sauna with shower and toilet
• billiards, Jacuzzi
• underfloor heating and cooling with heat pump and air conditioning
• solar power plant
• Infinity, heated pool with heat pump and one side in glass
• Firepit by the pool
• part of the roof in glass (along the entire length of the left and right stairs)
• barbecue integrated into the side, vertical beams
• 4 parking spaces

PRICE
The property is subject to VAT, VAT is additionally calculated on the stated price.

For more information and a viewing appointment, call: +385/91/320-0021

Intrnal number: 15385

REC ID: 1150907

ISTRIEN – POREČ, Grundstück mit Baugenehmigung für Villa mit Meerblick, Pool und Sauna

ISTRIEN – Gebiet POREČ. ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT MEERBLICK UND GENEHMIGUNG FÜR LUXUSVILLA

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.011 m2 mit gültiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorisierung.

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem idyllischen kleinen Dorf im westlichen Teil Istriens, nur zehn Autominuten von Novigrad und Poreč entfernt. Die Mikrolage ist außergewöhnlich – in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten – ein Restaurant in 50 m Entfernung, ein Geschäft in 200 m Entfernung und das Dorfzentrum in 1,1 km Entfernung. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass zukünftige Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch erstklassige gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden.

Das Grundstück neigt sich sanft zum Meer hin, was einen wunderschönen Blick auf das Meer bietet, während sich die Infrastruktur an der äußersten Grenze des Grundstücks befindet. Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, zu Poreč 13 km, zu Rovinj 45 km und zum Flughafen Pula 60 km.

GRUNDSTÜCKSMERKMALE
• Grundstücksfläche – 1.011 m2
• gültige Baugenehmigung
• Strom, Wasser, Abwasser an der Grundstücksgrenze
• vollständige Projektdokumentation für den Bau einer luxuriösen, modernen Villa mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorie
• Preis: 290 €/m2 + MwSt.

• Meerblick vom Grundstück selbst
• sanfte Neigung zum Meer
• außergewöhnliche Mikrolage in einem Teil der Siedlung, in dem erst kürzlich Bauarbeiten zugelassen wurden
• Sackgasse (Zufahrtsstraße) mit minimalem Verkehr, absolute Ruhe
• Nähe zu Restaurants (50 m), Geschäften (200 m), Siedlungszentrum (1,1 km)
• Entfernung zum Meer 6,5 km, zu Poreč 13 km, Rovinj 45 km, Flughafen Pula 60 km
• Grundstücksausrichtung: Nordosten - Südwesten

VILLAMERKMALE

Das Projekt sieht den Bau einer Villa vor, die mit ihrem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holz Elemente, stellt eine perfekte Mischung aus Stil und Funktionalität dar und fügt sich ideal in die natürliche Umgebung ein. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation.

Große Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht, das jede Ecke des Raums erhellt. Ein unverzichtbarer Teil des modernen Konzepts der Villa sind die Dachöffnungen, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen vermitteln. Die Dachöffnungen bieten nachts auch einen Blick auf den Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre.

• Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool
• Nettofläche mit Koeffizienten: 327 m2
• Nettowohnfläche + Balkone, überdachte und nicht überdachte Terrassen: 467 m2
• Swimmingpool: 58 m2
• 4 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, jedes mit Meerblick, zwei davon mit Balkon und Badewanne (auf 4 Seiten sichtgeschützt)
• geräumiges Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer
• Doppeltreppe, jedes führt zu 2 Schlafzimmern
• Finnische Sauna mit Dusche und WC
• Billard, Whirlpool
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Klimaanlage
• Solarkraftwerk
• Infinity, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Seite aus Glas
• Feuerstelle am Pool
• Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
• seitlich integrierter Grill, vertikale Balken
• 4 Parkplätze

PREIS
Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, Mehrwertsteuer wird zusätzlich zum angegebenen Preis berechnet.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter: +385/91/320-0021

Interne Nummer: 15385

REC ID: 1150907

ISTRIA - PARENZO, terreno con permesso di costruzione per villa con vista mare, piscina e sauna

ISTRIA – ZONA PARENZO. ATTRAENTE TERRENO EDIFICABILE CON VISTA MARE E PERMESSO PER VILLA DI LUSSO

In vendita un terreno edificabile di 1.011 m2 con permesso di costruzione valido e documentazione completa del progetto per la costruzione di una moderna villa di lusso con piscina, classificazione a 5 stelle.

Questo attraente terreno si trova in un idilliaco paesino nella parte occidentale dell'Istria, a soli dieci minuti di auto da Cittanova e Parenzo. La micro-posizione è eccezionale: in una tranquilla strada senza uscita, con traffico minimo e allo stesso tempo vicino a tutti i servizi: un ristorante a 50 m, un negozio a 200 m e il centro del paese a 1,1 km. La vicinanza di cantine, rinomati ristoranti e produttori di olio d'oliva garantisce che i futuri proprietari potranno godere, oltre alla bellezza della villa stessa e della natura, di esperienze gastronomiche ed enologiche di alto livello.

Il terreno è in leggera pendenza verso il mare, il che offre una splendida vista sul mare, mentre l'infrastruttura si trova proprio sul confine del terreno. La distanza dal mare è di 6,5 km, Parenzo - 13 km, Rovigno - 45 km e l'aeroporto di Pola - 60 km.

CARATTERISTICHE DEL TERRENO
• superficie del terreno - 1.011 m2
• permesso di costruzione valido
• elettricità, acqua, fognatura al confine del terreno
• documentazione completa del progetto per la costruzione di una lussuosa e moderna villa con piscina, categoria 5 stelle
• prezzo: 290€/m2 + IVA

• vista mare dal terreno stesso
• dolce pendenza verso il mare
• microubicazione eccezionale in una parte dell'insediamento in cui la costruzione è stata consentita solo di recente
• strada senza uscita (strada di accesso) con traffico minimo, pace assoluta
• vicinanza a ristoranti (50 m), negozi (200 m), centro dell'insediamento (1,1 km)
• distanza dal mare 6,5 km, da Parenzo 13 km, Rovigno 45 km, aeroporto di Pola 60 km
• orientamento del terreno: nord-est - sud-ovest

CARATTERISTICHE DELLA VILLA

Il progetto prevede la costruzione di una villa che, con il suo design moderno unico, pietra autentica parti ed elementi in legno, rappresenta una perfetta combinazione di stile e funzionalità e si inserisce perfettamente nell'ambiente naturale. Linee e forme moderne si fondono elegantemente con gli elementi naturali, creando un'armoniosa combinazione di tradizione e innovazione.

Ampie pareti in vetro consentono un'abbondante luce naturale che illumina ogni angolo dello spazio. Una parte indispensabile del concetto moderno della villa sono le aperture sul tetto, che corrono per tutta la lunghezza sopra le scale, che, oltre alla luce naturale, offrono un'esperienza di libertà e connessione con l'atmosfera e gli elementi naturali. Le aperture sul tetto offrono anche una vista del cielo stellato di notte, creando un'atmosfera speciale.

• vista mare dal piano terra, piscina
• superficie netta con coefficienti inclusi: 327 m2
• superficie netta abitabile + balconi, terrazze coperte e scoperte: 467 m2
• piscina: 58 m2
• 4 camere da letto con bagno en-suite, ciascuna con vista mare, due delle quali con balcone e vasca da bagno (protette dalla vista su 4 lati)
• ampio soggiorno con uno spazio aperto verso la sala da pranzo, cucina, sala biliardo
• doppia scala, ciascuna che conduce a 2 camere da letto
• sauna finlandese con doccia e WC
• biliardo, vasca idromassaggio
• riscaldamento e raffreddamento a pavimento con pompa di calore e aria condizionata
• impianto solare
• piscina a sfioro riscaldata con pompa di calore e un lato in vetro
• braciere a bordo piscina
• parte del tetto in vetro (lungo l'intera lunghezza delle scale di sinistra e di destra)
• barbecue integrato nel lato, travi verticali
• 4 posti auto

PREZZO
L'immobile è soggetto a IVA, l'IVA è calcolata in aggiunta al prezzo indicato.

Per maggiori informazioni e un appuntamento per la visione, chiamare: +385/91/320-0021

Numero interno: 15385

REC ID: 1150907

ИСТРА - ПОРЕЧ, участок с разрешением на строительство виллы с видом на море, бассейном и сауной

ИСТРИЯ – ПОРЕЧ. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ВИДОМ НА МОРЕ И РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО РОСКОШНОЙ ВИЛЛЫ

Продается участок под застройку площадью 1011 м2 с действующим разрешением на строительство и полной проектной документацией на строительство современной роскошной виллы с бассейном, 5-звездочная категория.

Этот привлекательный участок расположен в небольшом идиллическом городке в западной части Истрии, всего в десяти минутах езды от Новиграда и Пореча. Микролокация исключительное - на тихой тупиковой улице, с минимальным движением и в то же время близко ко всем удобствам - ресторан в 50 м, магазин в 200 м и центр городк в 1,1 км. Близость виноделен, известных ресторанов и производителей оливкового масла гарантирует, что будущие владельцы смогут насладиться, помимо красоты самой виллы и природы, первоклассными гастрономическими и энологическими впечатлениями.

Участок имеет пологий спуск к морю, что обеспечивает прекрасный вид на море, а коммуникации расположены на самой границе участка. Расстояние до моря составляет 6,5 км, до Пореча — 13 км, до Ровиня — 45 км, а до аэропорта Пулы — 60 км.

ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
• площадь участка - 1011 м2
• действующее разрешение на строительство
• электричество, вода, канализация на границе участка
• полная проектная документация на строительство роскошной современной виллы с бассейном, категория 5 звезд
• цена: 290 евро/м2 + НДС

• вид на море с самого участка
• пологий склон к морю
• исключительная микролокация в части поселка, где строительство разрешено только недавно
• тупиковая улица (подъездная дорога) с минимальным движением, полный покой
• близость к ресторанам (50 м), магазинам (200 м), центру (1,1 км)
• расстояние до моря 6,5 км, до Пореча 13 км, до Ровиня 45 км, до аэропорта Пулы 60 км
• ориентация участка: северо-восток - юго-запад

ХАРАКТЕРИСТИКИ ВИЛЛЫ

Проект предусматривает строительство виллы, которая, благодаря своему уникальному современному дизайну, аутентичным каменным деталям и деревянным элементам представляет собой идеальное сочетание стиля и функциональности и идеально вписываются в окружающую природу. Современные линии и формы элегантно сочетаются с природными элементами, создавая гармоничное сочетание традиций и инноваций.

Большие стеклянные стены пропускают обильный естественный свет, освещающий каждый уголок пространства. Неотъемлемой частью современной концепции виллы являются проемы в крыше, проходящие по всей длине над лестницей, которые, в дополнение к естественному освещению, обеспечивают ощущение свободы и связи с атмосферой и природными элементами. Проемы в крыше также обеспечивают вид на звездное небо ночью, создавая особую атмосферу.

• вид на море с первого этажа, бассейн
• чистая площадь с учетом коэффициентов: 327 м2
• чистая жилая площадь + балконы, крытые и открытые террасы: 467 м2
• бассейн: 58 м2
• 4 спальни с ванными комнатами, каждая с видом на море, две из которых имеют балконы с ванной (защищены от взглядов с 4 сторон)
• просторная гостиная с открытым пространством в сторону столовой, кухни, бильярдной
• двойная лестница, каждая ведет в 2 спальни
• финская сауна с душем и туалетом
• бильярд, джакузи
• подогрев пола и охлаждение с помощью теплового насоса и кондиционера
• солнечная электростанция
• инфинити, подогреваемый бассейн с тепловым насосом и одной стороной из стекла
• кострище у бассейна
• часть крыши из стекла (по всей длине левой и правой лестницы)
• барбекю, встроенное в боковые вертикальные балки
• 4 парковочных места

ЦЕНА
Недвижимость облагается НДС, НДС дополнительно рассчитывается от указанной цены.

Для получения дополнительной информации и просмотра звоните по телефону +385/91/320-0021

Внутренний номер: 15385

REC ID: 1150907