Poreč - Moderna vila s bazenom

Poreč - Moderna vila s bazenom

U Matulinima, mirnom selu samo deset minuta vožnje od živahnog centra Poreča i njegove privlačne obale, izgrađuje se vrhunska vila. Smještena na velikoj parceli od 1080 m2, okružena prirodnom ljepotom šume i toplinom susjednih domova, ova nekretnina nudi idealan spoj privatnosti i osjećaja zajedništva. Njena izvrsna lokacija pruža najbolje od oba svijeta: mir života na selu uz lagan pristup gradskim pogodnostima i plažama.

U okviru svoje privatne, ograđene parcele, vila će se ponositi bazenom od 36,30m2 uz vanjsku kuhinju od 23,88m2, povezanu s korisnim vanjskim spremištem od 4,91m2. Interijer vile, koji se prostire na neto površini od 179,61m2 kroz dvije razine, pažljivo je osmišljen za besprijekoran život i zabavu. Ulaskom, posjetitelje dočekuje hodnik koji vodi do spavaće sobe s kupaonicom, gostinjskog WC-a i prostranog otvorenog dnevnog boravka, koji se spaja s kuhinjom i blagovaonicom, sve se proteže do velike djelomično natkrivene terase.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i balkonom, koji nude miran pogled na slikovitu okolicu vile.

Tehničke specifikacije:

Krov: 18 cm armiranobetonske ploče s potpunom toplinskom i vodootpornom izolacijom.
Međukatna konstrukcija: 18 cm armiranobetonska ploča.
Vanjski zidovi: ETICS sustav s 8 cm toplinske izolacije i završnim slojem fasade.
Prozori: PVC okviri opremljeni električnim podizačima roleta i integriranim mrežama protiv komaraca.
Unutarnja vrata: Drvena s prirodnim furnirom i zaštitnim azurnim premazom.
Podovi: Keramičke pločice na prizemlju i parket u spavaćim sobama, postavljeni na "plutajuće podove" za poboljšanu toplinsku i zvučnu izolaciju.
Grijanje i hlađenje: Toplinska pumpa zrak-voda za toplu vodu i podno grijanje, dopunjeno toplinskim pumpama zrak-zrak za prijelazna razdoblja. U dnevnom boravku instaliran je dimnjak za opcionalni kamin.
Sigurnost i praktičnost: Automatska ulazna vrata, uređeni vrt s automatskim navodnjavanjem, vanjska rasvjeta, tri parkirna mjesta te sveobuhvatan alarmni sustav i video nadzor.
Ova vila predstavlja vrhunac suvremenog življenja, postavljena protiv očaravajućeg krajolika Istre, savršena za one koji traže luksuzan i udoban način života.

Kontaktne informacije:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobilni telefon: +385 95 363 1892
E-pošta: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobilni telefon: +385 95 363 1893
E-pošta: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138797 REC - ALG-2370

REC ID: 1138797

Poreč - Modern villa with swimming pool

Poreč - Modern villa with swimming pool

In Matulini, a serene village just a swift 10-minute journey from the vibrant heart of Poreč and its inviting coastline, a state-of-the-art villa is taking shape. Nestled on a generous plot of 1080 m2, flanked by the natural serenity of a forest and the warmth of neighboring homes, this property promises an idyllic blend of privacy with a sense of community. Its prime location offers the best of both worlds: the peace of countryside living alongside easy access to the city's conveniences and beaches.

Encased within its private, fenced grounds, the villa will boast a 36.30m2 pool alongside a 23.88m2 alfresco kitchen, linked to a handy 4.91m2 outdoor storage space. The villa's interior, covering a net area of 179.61m2 over two levels, is meticulously designed for seamless living and entertaining. Upon entering, guests are greeted by a corridor leading to a bedroom suite, guest restroom, and a spacious, open-plan living area, merging the kitchen, dining, and lounge spaces, all extending out to a generously sized, partly sheltered terrace.

Upstairs, three bedrooms, each with their own private bathrooms and balconies, offer tranquil views of the villa's picturesque surroundings.

Technical Specifications:

Roof: 18 cm of reinforced concrete slab with comprehensive thermal and water insulation.
Interfloor Structure: 18 cm reinforced concrete slab.
Exterior Walls: ETICS system with 8 cm of thermal insulation and a final facade layer.
Windows: PVC frames equipped with electric blind lifters and integrated mosquito nets.
Interior Doors: Wooden with a natural veneer and a protective azure finish.
Flooring: Ceramic tiles on the ground level and parquet in bedrooms, both set on "floating floors" for enhanced thermal and sound insulation.
Heating & Cooling: An air-water heat pump for hot water and underfloor heating, supplemented by air-to-air heat pumps for the transitional seasons. A chimney is installed in the living room for an optional fireplace.
Security & Convenience: Automated entry gates, a landscaped garden with automatic irrigation, outdoor lighting, three parking spots, and a comprehensive alarm and video surveillance system.
This villa represents the pinnacle of contemporary living, set against the backdrop of Istria's enchanting landscape, perfect for those desiring a luxurious and comfortable lifestyle.

For further details, please contact:

Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Contact Information:
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2370

REC ID: 1138797

Poreč - Moderne villa mit swimmingpool

Poreč - Moderne villa mit swimmingpool

In Matulini, einem idyllischen Dorf nur 10 Minuten Fahrt vom pulsierenden Herzen von Poreč und seiner einladenden Küste entfernt, entsteht eine hochmoderne Villa. Auf einem großzügigen Grundstück von 1080 m², umgeben von der natürlichen Ruhe eines Waldes und der Wärme benachbarter Häuser, verspricht dieses Anwesen eine ideale Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl. Die erstklassige Lage bietet das Beste aus zwei Welten: die Friedlichkeit des Landlebens zusammen mit der einfachen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und Strände.

Innerhalb ihres privaten, eingezäunten Grundstücks wird die Villa einen 36,30 m² großen Pool sowie eine 23,88 m² große Freiluftküche aufweisen, die mit einem praktischen 4,91 m² großen Außenlager verbunden ist. Das Innere der Villa, mit einer Nettofläche von 179,61 m² über zwei Ebenen verteilt, ist sorgfältig für ein nahtloses Wohn- und Unterhaltungserlebnis konzipiert. Beim Betreten werden die Gäste von einem Korridor begrüßt, der zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette und einem geräumigen Wohnbereich im offenen Konzept führt, der Küche, Ess- und Wohnzimmer miteinander verbindet, alle mit Zugang zu einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad und Zugang zu Balkonen, die einen ruhigen Blick auf die malerische Umgebung der Villa bieten.

Technische Details:

Dach: 18 cm Stahlbetonplatte mit umfassender thermischer und wasserabweisender Isolierung.
Zwischengeschossbau: 18 cm Stahlbetonplatte.
Außenwände: ETICS-System mit 8 cm thermischer Isolierung und abschließender Fassadenschicht.
Fenster: PVC-Rahmen mit elektrischen Jalousiehebern und integrierten Moskitonetzen.
Innentüren: Holzdesign mit natürlichem Furnier und Azur-Finish.
Bodenbeläge: Keramikfliesen im Erdgeschoss und Parkett in den Schlafzimmern, beide auf "schwimmenden Böden" für verbesserte thermische und Schalldämmung.
Heizung & Kühlung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen für die Übergangszeiten. Ein Kamin im Wohnzimmer für eine optionale Feuerstelle.
Sicherheit & Komfort: Automatisierte Eingangstore, ein landschaftlich gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Außenbeleuchtung, drei Parkplätze sowie ein umfassendes Alarmsystem und Videoüberwachung.
Diese Villa steht für modernes Wohnen in einer ruhigen, malerischen Umgebung, perfekt für diejenigen, die einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil suchen.

Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2370

REC ID: 1138797

Poreč - Villa moderna con piscina

Poreč - Villa moderna con piscina

A Matulini, un tranquillo villaggio a soli 10 minuti dalla vivace Poreč e dalla sua accogliente costa, sta sorgendo una villa all'avanguardia. Situata su un generoso terreno di 1080 m2, affiancata dalla serenità naturale di una foresta e dal calore delle case vicine, questa proprietà promette un'ideale combinazione di privacy e senso di comunità. La sua posizione privilegiata offre il meglio di entrambi i mondi: la pace della vita di campagna con facile accesso alle comodità della città e alle spiagge.

Circondata da un giardino privato recintato, la villa disporrà di una piscina di 36,30m2 accanto a una cucina all'aperto di 23,88m2, collegata a un utile spazio di stoccaggio esterno di 4,91m2. L'interno della villa, che copre un'area netta di 179,61m2 su due livelli, è progettato meticolosamente per una vita e un intrattenimento fluidi. All'ingresso, gli ospiti sono accolti da un corridoio che conduce a una suite da letto, un bagno per ospiti e un ampio spazio abitativo open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, estendendosi su una terrazza parzialmente coperta di generose dimensioni.

Al piano superiore, tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato e accesso ai balconi, offrono viste tranquille sul pittoresco ambiente circostante.

Specifiche tecniche:

Tetto: lastra di cemento armato di 18 cm con completa isolamento termico e idrico.
Struttura interpiano: lastra di cemento armato di 18 cm.
Pareti esterne: sistema ETICS con 8 cm di isolamento termico e strato finale di facciata.
Finestre: infissi in PVC dotati di sollevatori per tapparelle elettrici e zanzariere integrate.
Porte interne: legno con impiallacciatura naturale e finitura protettiva azzurra.
Pavimenti: piastrelle ceramiche al piano terra e parquet nelle camere da letto, entrambi posati su "pavimenti flottanti" per un miglior isolamento termico e acustico.
Riscaldamento e raffrescamento: pompa di calore aria-acqua per acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento, integrata da pompe di calore aria-aria per le stagioni di transizione. Camino nel soggiorno per un'opzione aggiuntiva.
Sicurezza e comodità: cancelli d'ingresso automatizzati, giardino paesaggistico con irrigazione automatica, illuminazione esterna, tre posti auto, sistema di allarme e videosorveglianza completi.
Questa villa rappresenta il culmine della vita contemporanea, ambientata nello scenario incantevole dell'Istria, perfetta per coloro che desiderano uno stile di vita lussuoso e confortevole.

Informazioni di Contatto:
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2370

REC ID: 1138797

Пореч - Современная вилла с бассейном

Пореч - Современная вилла с бассейном

В Матулини, тихой деревне всего в 10 минутах езды от бурлящего центра Пореча и его привлекательного побережья, строится ультрасовременная вилла. Расположенная на щедром участке площадью 1080 м2, окруженная естественным спокойствием леса и теплотой соседских домов, эта недвижимость обещает идеальное сочетание уединения и общности. Ее выгодное расположение предлагает лучшее из двух миров: спокойствие жизни на природе в сочетании с легким доступом к удобствам города и пляжам.

Огражденная частная территория виллы будет похвастаться бассейном площадью 36.30 м2 наряду с летней кухней площадью 23.88 м2, соединенной с удобной наружной кладовой площадью 4.91 м2. Интерьер виллы, занимающий чистую площадь 179.61 м2 на двух уровнях, разработан для безупречного жилья и развлечений. При входе гостей встречает коридор, ведущий в спальню с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и просторную гостиную совмещенную с кухней и столовой, выходящую на частично закрытую террасу.

На втором этаже расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой и балконами, открывающими живописные виды окружающей местности.

Технические характеристики:

Кровля: 18 см железобетонная плита с термо- и гидроизоляцией.
Межэтажные конструкции: 18 см железобетонная плита.
Фасад: Система ETICS с 8 см теплоизоляции и финальным слоем фасада.
Окна: ПВХ рамы с электрическими подъемниками жалюзи и встроенными москитными сетками.
Внутренние двери: Деревянные с натуральным шпоном и защитным покрытием.
Полы: Керамическая плитка на первом этаже и паркет в спальнях, уложенные на "плавающих полах" для улучшенной тепло- и звукоизоляции.
Отопление и охлаждение: Тепловой насос воздух-вода для горячей воды и подогрева полов, дополненный тепловыми насосами воздух-воздух для переходных периодов. В гостиной установлен дымоход для опционального камина.
Безопасность и удобство: Автоматизированные въездные ворота, ландшафтный сад с автоматическим поливом, наружное освещение, три парковочных места, а также комплексная система сигнализации и видеонаблюдения.
Эта вилла является воплощением современного образа жизни в живописном окружении Истрии, идеально подходит для тех, кто ищет роскошный и комфортабельный образ жизни.

Контактная информация:
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Марияна Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение - наша миссия. Мы ждем сотрудничества в будущем!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2370

REC ID: 1138797