Prodaja, Zagreb, Čučerje, građevinsko zemljište

www.biliskov.com ID: 14813
Gornja Dubrava, Čučerje
Prodaje se mješovito građevinsko zemljište površine 1354 m2 od čega se manji  dio  (cca 570 m2) nalazi u zoni stambene namjene (urbano pravilo 2.1), a ostatak u  zoni zaštićenih zelenih površina (urbano pravilo 1.10).
Građevinski dio parcele ima površinu od 570 m², a prema urbanističkim pravilima gradnja je moguća samo na parcelama minimalne veličine od 600 m². Za mogućnost gradnje potrebno je proširenje kupnjom susjedne parcele, koja je također u prodaji. Ova kombinacija omogućuje stvaranje prostrane građevinske cjeline na mirnoj, ali dobroj lokaciji koja nudi ravnotežu između prirodnog okruženja i blizine grada.
 
Detaljna pravila

a) u zoni stambene i mješovite namjene:

- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2 ;
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
 - najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži, ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima;
 - pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
 - najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
 - obvezno je uređenje predvrta zelenilom;
 
Zemljište se nalazi uz Slanovečku cestu u blizini svih bitnijih sadržaja.
Svi priključci nalaze se uz parcelu.
Dokumentacija je uredna.
Cijena: 40.000 €
Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.

Interni broj: 1127376 REC - 14813

REC ID: 1127376

Sale, Zagreb, Čučerje, Building Land

www.biliskov.com ID: 14813Gornja Dubrava, ČučerjeA mixed-use building plot of 1,354 m² is for sale, of which a smaller portion (approx. 570 m²) is located in a residential zone (urban rule 2.1), while the remainder is in a protected green area (urban rule 1.10).
The buildable part of the parcel measures 570 m². However, per urban planning rules, construction is only permitted on plots with a minimum size of 600 m². To enable construction, it is necessary to expand the plot by purchasing an adjacent parcel, which is also available for sale. This combination offers the opportunity to create a spacious building area in a peaceful yet well-connected location that balances a natural setting with city proximity.
Detailed Rules:a) In residential and mixed-use zones:

Construction of detached and semi-detached buildings, with attached buildings allowed only as a continuation of existing construction typology.
Minimum plot size: 600 m².
Maximum plot coverage: 30%.
Maximum gross floor area (GFA): 400 m² for detached buildings, 300 m² for semi-detached buildings.
Maximum floor area ratio (FAR): 0.6.
Minimum natural terrain coverage: 40% of the plot, excluding areas reserved for street expansion.
Maximum height: three above-ground floors, with the third floor designed as an attic or recessed level.
At least 2 parking spaces per residential unit, with mandatory vehicle accommodation on the plot (50% within the main building or a separate garage, excluding street expansion areas).
Auxiliary structures must be behind the main building's construction line, except on steep terrain where garages may be built along the edge of the street expansion area or regulatory line.
The distance from the main building's construction line to the edge of the street expansion area or regulatory line must be at least 5.0 m, with exceptions allowed in accordance with existing building lines.
Minimum distance of the building from the boundary of an adjacent plot: 3.0 m.
Landscaping with greenery is mandatory for the front yard.

The land is situated along Slanovečka Road, close to all essential amenities.All utility connections are available near the parcel.Documentation is in order.
Price: €40,000Agency fee for the buyer: 2% + VAT of the achieved purchase price

Intrnal number: 14813

REC ID: 1127376

Verkauf, Zagreb, Čučerje, Baugrundstück

www.biliskov.com ID: 14813Gornja Dubrava, ČučerjeZu verkaufen ist ein gemischt genutztes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.354 m², davon befindet sich ein kleinerer Teil (ca. 570 m²) in einer Wohnzone (Stadtrecht 2.1), während der Rest in einer Zone geschützter Grünflächen (Stadtrecht 1.10) liegt.
Der bebaubare Teil des Grundstücks beträgt 570 m². Laut städtebaulichen Vorschriften ist eine Bebauung jedoch nur auf Grundstücken mit einer Mindestgröße von 600 m² zulässig. Um eine Bebauung zu ermöglichen, ist eine Erweiterung durch den Kauf eines angrenzenden Grundstücks erforderlich, das ebenfalls zum Verkauf steht. Diese Kombination ermöglicht die Schaffung einer großzügigen Baufläche in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, die ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und Stadtnähe bietet.
Detaillierte Vorschriften:a) In Wohn- und Mischgebieten:

Bau von freistehenden und halb freistehenden Gebäuden, angebaut nur als Fortsetzung bestehender Bautypen.
Mindestgrundstücksgröße: 600 m².
Maximale Grundstücksbebauung: 30%.
Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 400 m² für freistehende, 300 m² für halb freistehende Gebäude.
Maximale Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6.
Mindestens 40% der Grundstücksfläche müssen als Naturboden erhalten bleiben, ausgenommen Bereiche, die für Straßenverbreiterung reserviert sind.
Maximale Höhe: drei oberirdische Geschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetzte Etage gestaltet wird.
Mindestens 2 Parkplätze pro Wohneinheit, wobei die Unterbringung von Fahrzeugen auf dem Grundstück obligatorisch ist (50% im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage, ausgenommen Straßenverbreiterungsbereiche).
Nebengebäude müssen hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes liegen, ausgenommen auf steilem Gelände, wo Garagen an der Grenze zur Straßenverbreiterung oder an der Regulierungslinie gebaut werden können.
Abstand der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes zur Straßenverbreiterung oder Regulierungslinie: mindestens 5,0 m, mit Ausnahmen in Übereinstimmung mit bestehenden Baufluchtlinien.
Mindestabstand des Gebäudes zur Grenze eines Nachbargrundstücks: 3,0 m.
Die Begrünung des Vorgartens ist obligatorisch.

Das Grundstück liegt an der Slanovečka-Straße, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.Alle Anschlüsse befinden sich in der Nähe des Grundstücks.Die Dokumentation ist in Ordnung.
Preis: 40.000 €Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des erzielten Kaufpreises

Interne Nummer: 14813

REC ID: 1127376

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 14813

REC ID: 1127376

Продажа, Загреб, Čučerje, Земельный участок под строительство

www.biliskov.com ID: 14813Горня Дубрава, ČučerjeПродается смешанный участок площадью 1354 м², из которых меньшая часть (около 570 м²) находится в жилой зоне (городское правило 2.1), а остальная часть — в зоне охраняемых зеленых территорий (городское правило 1.10).
Строительная часть участка составляет 570 м². Однако, согласно градостроительным правилам, строительство возможно только на участках площадью не менее 600 м². Для возможности строительства необходимо расширение путем покупки соседнего участка, который также выставлен на продажу. Такое сочетание позволяет создать просторный строительный участок в тихом, но удобном месте, где природа сочетается с близостью к городу.
Детальные правила:a) В зонах жилого и смешанного назначения:

Разрешено строительство отдельно стоящих и сдвоенных зданий, пристроенные — только как продолжение существующей застройки.
Минимальная площадь участка: 600 м².
Максимальная плотность застройки участка: 30%.
Максимальная общая площадь застройки (GFA): 400 м² для отдельно стоящих зданий, 300 м² для сдвоенных зданий.
Максимальный коэффициент застройки: 0.6.
Минимум 40% площади участка должно быть покрыто естественным ландшафтом (не включая резервированные зоны расширения улиц).
Максимальная высота: три надземных этажа, третий этаж должен быть оформлен как мансарда или углубленный этаж.
Минимум 2 парковочных места на жилую единицу, парковка на участке обязательна (50% в основном здании или отдельном гараже, кроме зон расширения улиц).
Вспомогательные постройки должны находиться за линией основной застройки, на крутых склонах гаражи могут быть построены на линии регулирования.
Минимальное расстояние от основной застройки до соседнего участка: 3,0 м.
Благоустройство переднего двора зелеными насаждениями обязательно.

Участок находится на улице Слановечка, рядом с основными объектами инфраструктуры.Все подключения расположены возле участка.Документация в порядке.
Цена: 40 000 €Комиссия агентства для покупателя: 2% + НДС от согласованной цены.

Внутренний номер: 14813

REC ID: 1127376