Prodaja, Zagreb, Čučerje, građevinsko zemljište

www.biliskov.com   ID: 14727
Gornja Dubrava, Čučerje
Prodaje se građevinsko zemljište površine 962 m2 koje se nalazi u zoni stambene namjene (urbano pravilo 2.1.). Na parceli je moguća gradnja objekta do 400 BRP-a na dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat.
Detaljna pravila:
- gradnja samostojećih građevina
- najmanja površina građevne čestice je 800 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je 20%
- najveći GBP je 400 m2
- najveći ki 0,5
- najmanji prirodni teren je 60% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar prostora rezerviranog za proširenje postojeće ulice
- najveća visina je dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice- veći dio u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži); druge namjene prema normativima ovih odredbi
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine,; iznimno, na strmom terenu, garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 5,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina
- najmanja udaljenost stambene građevine od međe susjedne građevne čestice je u pravilu 3,0 m
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom
 
Zemljište se nalazi uz Čučersku cestu u blizini svih bitnijih sadržaja.
 
Svi priključci nalaze se uz parcelu.
 
Dokumentacija je uredna.
 
Cijena: 86.000 €
 
Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.

Interni broj: 1119687 REC - 14727

REC ID: 1119687

Sale, Zagreb, Čučerje, building land

www.biliskov.com ID: 14727Gornja Dubrava, ČučerjeFor sale: Building plot of 962 m² located in a residential zone (urban rule 2.1). It is possible to build a structure on the plot up to 400 gross floor area (GFA) over two above-ground levels, where the second level can be designed as an attic or a recessed floor.
Detailed rules:

Construction of detached buildings
Minimum plot size is 800 m²
Maximum built-up area of the plot is 20%
Maximum GFA is 400 m²
Maximum floor area ratio is 0.5
At least 60% of the plot must remain as natural terrain and cannot be planned within the space reserved for street expansion
Maximum height is two above-ground levels, where the second level is designed as an attic or a recessed floor
Minimum 2 parking spaces per unit, with required on-site vehicle parking (not within the area reserved for street expansion—mainly in the main building or in a separate garage); other uses according to these regulations
Auxiliary buildings must be behind the main building line; exceptionally, on steep terrain, a garage can be built along the boundary line of the street expansion reservation or the regulatory line if no street expansion is planned or necessary
The distance of the main building line from the boundary of the street expansion reservation or the regulatory line, if no street expansion is planned or necessary, is at least 5.0 m; exceptionally, this distance may be less in line with the continuous building line of existing structures
Minimum distance of the residential building from the boundary of an adjacent plot is typically 3.0 m
Front yards must be landscaped with greenery

The land is located along Čučerska Road, close to all essential amenities.
All connections are located next to the plot.
The documentation is in order.
Price: €86,000
Brokerage fee for the buyer: 2% + VAT of the achieved sale price

Intrnal number: 14727

REC ID: 1119687

Verkauf, Zagreb, Čučerje, Baugrundstück

www.biliskov.com ID: 14727Gornja Dubrava, ČučerjeZu verkaufen: Baugrundstück mit einer Fläche von 962 m² in einer Wohnzone (Stadtregel 2.1). Auf dem Grundstück kann ein Gebäude bis zu 400 Bruttogeschossfläche (BGF) auf zwei überirdischen Ebenen errichtet werden, wobei die zweite Ebene als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Stockwerk gestaltet werden kann.
Detaillierte Regeln:

Bau freistehender Gebäude
Mindestgröße des Grundstücks beträgt 800 m²
Maximale Bebauung des Grundstücks beträgt 20%
Maximale BGF beträgt 400 m²
Maximale Geschossflächenzahl beträgt 0,5
Mindestens 60 % des Grundstücks müssen als natürlicher Boden erhalten bleiben und dürfen nicht in den für die Erweiterung der bestehenden Straße reservierten Raum geplant werden
Maximale Höhe beträgt zwei überirdische Ebenen, wobei die zweite Ebene als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Stockwerk gestaltet wird
Mindestens 2 Parkplätze pro Einheit, mit obligatorischer Unterbringung der Fahrzeuge auf dem Grundstück (nicht innerhalb des für die Erweiterung der bestehenden Straße reservierten Bereichs – hauptsächlich im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage); andere Nutzungen gemäß diesen Vorschriften
Nebengebäude müssen hinter der Hauptbauflucht stehen; ausnahmsweise kann auf steilem Gelände eine Garage an der Randlinie der Straßenerweiterungsreservierung oder an der Baulinie errichtet werden, wenn für die Straße keine Erweiterung geplant oder notwendig ist
Der Abstand der Hauptbauflucht von der Randlinie der Straßenerweiterungsreservierung oder der Baulinie, wenn für die Straße keine Erweiterung geplant oder notwendig ist, beträgt mindestens 5,0 m; ausnahmsweise kann dieser Abstand in Übereinstimmung mit der kontinuierlichen Bauflucht vorhandener Gebäude geringer sein
Der Mindestabstand des Wohngebäudes von der Grenze des benachbarten Grundstücks beträgt in der Regel 3,0 m
Der Vorgarten muss mit Grünflächen gestaltet werden

Das Grundstück liegt an der Čučerska-Straße in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.
Alle Anschlüsse befinden sich neben dem Grundstück.
Die Dokumentation ist in Ordnung.
Preis: 86.000 €
Maklergebühr für den Käufer: 2 % + MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Interne Nummer: 14727

REC ID: 1119687

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 14727

REC ID: 1119687

Продажа, Загреб, Чучерье, строительный участок

www.biliskov.com ID: 14727Горня Дубрава, ЧучерьеПродается: строительный участок площадью 962 м², расположенный в жилой зоне (городское правило 2.1). На участке возможно строительство здания площадью до 400 кв. м на двух надземных этажах, причем второй этаж может быть оформлен как мансарда или отступной этаж.
Подробные правила:

Строительство отдельно стоящих зданий
Минимальная площадь участка составляет 800 м²
Максимальная застроенная площадь участка составляет 20%
Максимальная площадь здания составляет 400 м²
Максимальный коэффициент застройки — 0,5
Минимум 60% участка должны оставаться природным ландшафтом и не могут быть запланированы в пределах зоны, зарезервированной для расширения улицы
Максимальная высота — два надземных этажа, при этом второй этаж оформляется как мансарда или отступной этаж
Минимум 2 парковочных места на единицу жилья, с обязательным размещением транспортных средств на участке (не в зоне, зарезервированной для расширения улицы — в основном в основном здании или в отдельном гараже); другие назначения согласно этим нормативам
Вспомогательные строения должны располагаться за строительной линией основного здания; на крутом склоне гараж может быть построен на границе зоны расширения улицы или на регуляционной линии, если для улицы не планируется расширение
Расстояние строительной линии основного здания от границы зоны расширения улицы или регуляционной линии, если для улицы не планируется расширение, составляет минимум 5,0 м; исключение возможно при непрерывной строительной линии существующих строений
Минимальное расстояние жилого здания от границы соседнего участка обычно составляет 3,0 м
Передний двор должен быть озеленен

Участок расположен вдоль Чучерской дороги, рядом со всеми важными удобствами.
Все подключения находятся рядом с участком.
Документация в порядке.
Цена: 86 000 €
Комиссия агентства для покупателя: 2% + НДС от достигнутой цены продажи

Внутренний номер: 14727

REC ID: 1119687