ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2

ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2

U mirnom dijelu Istre, vrlo blizu mora, Grada Pule i Fažane, s potpunom privatnosti, osunčana i okružena prirodom smjestila se vila sa stilom. Ovo prekrasno arhitektonsko djelo sagrađeno je na zemljištu ukupne veličine od 2600m2.

Opis interijera: Veliki ulaz u vilu (hall) s ulaznom garderobom, gostinjskim wc-om. Iz hodnika (20 m2) komunicira direktno s open space dnevnim boravkom koji ima otvorenu vidljivost na bazen i veliku okućnicu. Kuhinja i blagovaonica su dio open space dnevnog boravka.

Luksuzno stubište koje vodi na kat do Master bedrooma s garderobom, kupaonicom te velikom terasom.

Također, na katu je veliko sunčalište s jacuzziem i pogledom na more.

Napravljena je najmodernija gradnja,visina stropa prizemlja je 3,20 metara!
U prizemlju se nalaze 2 spavaće sobe,kupaonica,vešeraj, hodnik.

Bazen,kotlovnica:
Bazen sa grijanjem, dimenzije 5m x 9m
Kotlovnica sa zasebnim ulazom.

Objekt se prodaje u gotovoj fazi rohbau, stambene površine od 250m2, a dodatni wow efekt stvara građevinska dozvola za sveukupno 400m2 stambene gradnje, što znači da se može uz vilu sagraditi još jedna dvojna vila od 150m2! Bez traženja dodatnih dozvola.

Kuća je sagrađena orijentacijom prema jugu i pruža pogled na more s kata.

DODATNE PREDNOSTI ZA ISTAKNUTI: velika okućnica, dovoljno mjesta za veći parking od 5-8 parkirnih mjesta, plaćene komunalije, samim time riješeno pitanje asfaltiranja prilaza do samog zemljišta (potvrda od općine da će snositi trošak asfaltiranja), energetska i vodovodna infrastruktura su u neposrednoj blizini zemljišta.

Nekretnina je u vlasništvu fizičke osobe 1/1 bez tereta.

Prikaz kompletnih vlasničkih dokumenata, projekta i uredan prijenos nekretnine.

Ova vila nalazi se 15 minuta vožnje od plaže Fažana, Vodnjan. Do Pule je 25 minuta vožnje, odnosno 20 km. 10 km zračne linije od najbližeg mora. Prekrasna lokacija okružena zelenilom i pogledom na more.

Cijena se odnosi na gotov rohbau sa svim papirima.

TEHNIČKI OPIS PROJEKTA:

Podno grijanje, klima, električne rolete, alarmni sustav, video nadzor
Dodatni izvor grijanja: da - Solarni paneli
Građevinska dozvola: da
Orijentacija: Jug
Broj kupaonica : 2
Broj Wc-a : 3


Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 914757 REC - 18538

REC ID: 914757

ISTRIA, PULA - exclusive villa with swimming pool in Rohbau phase - private location with garden 2700m2

ISTRIA, PULA - exclusive villa with swimming pool in Rohbau phase - private location with garden 2700m2

A stylish villa is located in a quiet part of Istria, very close to the sea, the cities of Pula and Fažana, with complete privacy, sunny and surrounded by nature. This beautiful architectural work was built on a plot of land with a total size of 2600m2. Interior description: Large entrance to the villa (hall) with entrance wardrobe, guest toilet. From the corridor (20 m2) it communicates directly with the open space living room, which has an open view of the pool and a large garden. The kitchen and dining room are part of the open space living room. A luxurious staircase leads upstairs to the Master bedroom with a wardrobe, a bathroom and a large terrace. There is also a large sundeck with a jacuzzi and a view of the sea on the first floor. The most modern construction was made, the ceiling height of the ground floor is 3.20 meters! On the ground floor there are 2 bedrooms, bathroom, laundry room, hallway. Pool, boiler room: Heated pool, dimensions 5m x 9m Boiler room with separate entrance. The building is being sold in the ready-to-build phase, with a living area of 250m2, and the additional wow effect is created by the building permit for a total of 400m2 of residential construction, which means that another 150m2 semi-detached villa can be built next to the villa! Without asking for additional permissions. The house was built facing south and offers a view of the sea from the first floor. ADDITIONAL ADVANTAGES TO BE HIGHLIGHTED: large garden, enough space for a larger parking lot of 5-8 parking spaces, paid utilities, thereby solving the issue of asphalting the approach to the land itself (confirmation from the municipality that it will bear the cost of asphalting), energy and water infrastructure are in the immediate vicinity near the land. The property is owned by a natural person 1/1 without encumbrance. Presentation of complete ownership documents, project and orderly transfer of real estate. This villa is located 15 minutes' drive from Fažana beach, Vodnjan. It is a 25-minute drive to Pula, or 20 km. 10 km as the crow flies from the nearest sea. Beautiful location surrounded by greenery and sea view. The price refers to the finished Rohbau with all the papers. TECHNICAL DESCRIPTION OF THE PROJECT: Underfloor heating, air conditioning, electric blinds, alarm system, video surveillance Additional heating source: yes - Solar panels Building permit: yes Orientation: South Number of bathrooms: 2 Number of toilets: 3

Dear clients, the agency commission is charged in in accordance with the General Terms and Conditions of Business. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 18538

REC ID: 914757

ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m2

ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m2

Eine stilvolle Villa befindet sich in einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe des Meeres, der Städte Pula und Fažana, mit absoluter Privatsphäre, sonnig und umgeben von Natur. Dieses wunderschöne architektonische Werk wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600m2 errichtet. Innenbeschreibung: Großer Eingang zur Villa (Flur) mit Eingangsgarderobe, Gäste-WC. Vom Flur (20 m2) gelangt man direkt zum offenen Wohnzimmer, das einen freien Blick auf den Pool und einen großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers. Eine luxuriöse Treppe führt nach oben zum Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer und großer Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer. Es wurde modernste Konstruktion geschaffen, die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,20 Meter! Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Flur. Pool, Heizraum: Beheizter Pool, Abmessungen 5m x 9m Heizraum mit separatem Eingang. Das Gebäude wird im baureifen Zustand verkauft, mit einer Wohnfläche von 250m2, für den zusätzlichen Wow-Effekt sorgt die Baugenehmigung für insgesamt 400m2 Wohnbau, wodurch noch weitere 150m2 halbfertig entstehen. Neben der Villa kann eine freistehende Villa gebaut werden! Ohne nach zusätzlichen Berechtigungen zu fragen. Das Haus wurde nach Süden ausgerichtet gebaut und bietet vom ersten Stock aus einen Blick auf das Meer. Zusätzlich hervorzuhebende Vorteile: großer Garten, ausreichend Platz für einen größeren Parkplatz mit 5-8 Stellplätzen, kostenpflichtige Nebenkosten, wodurch das Problem der Asphaltierung der Zufahrt zum Grundstück selbst gelöst wird (Bestätigung der Gemeinde, dass sie die Kosten dafür übernimmt). Asphaltierung), Energie- und Wasserinfrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung. Vorlage vollständiger Eigentumsunterlagen, Projektierung und geordnete Übergabe der Immobilie. Diese Villa liegt 15 Autominuten vom Strand Fažana in Vodnjan entfernt. Nach Pula sind es 25 Autominuten bzw. 20 km. 10 km Luftlinie vom nächsten Meer entfernt. Wunderschöne Lage, umgeben von viel Grün und Meerblick. Der Preis bezieht sich auf den fertigen Rohbau mit allen Papieren. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES PROJEKTS: Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien, Alarmanlage, Videoüberwachung Zusätzliche Heizquelle: ja - Sonnenkollektoren Baugenehmigung: ja Ausrichtung: Süden Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten: 3

Sehr geehrte Kunden, die Agentur Die Provision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 18538

REC ID: 914757

ISTRIA, PULA - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau - posizione privata con giardino 2700m2

ISTRIA, PULA - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau - posizione privata con giardino 2700m2

Un'elegante villa si trova in una zona tranquilla dell'Istria, molto vicino al mare, alle città di Pola e Fasana, con completa privacy, soleggiata e immersa nella natura. Questa bellissima opera architettonica è stata costruita su un terreno con una dimensione totale di 2600 m2. Descrizione degli interni: Ampio ingresso alla villa (sala) con guardaroba d'ingresso, bagno per gli ospiti. Dal corridoio (20 mq) si comunica direttamente con il soggiorno open space, che ha una vista aperta sulla piscina e sull'ampio giardino. La cucina e la sala da pranzo fanno parte del soggiorno open space. Una lussuosa scala conduce al piano superiore alla camera matrimoniale con guardaroba, bagno e ampio terrazzo. C'è anche un ampio solarium con vasca idromassaggio e vista mare al primo piano. È stata realizzata la costruzione più moderna, l'altezza del soffitto del piano terra è di 3,20 metri! Al piano terra ci sono 2 camere da letto, bagno, lavanderia, disimpegno. Piscina, locale caldaia: Piscina riscaldata, dimensioni 5m x 9m Locale caldaia con ingresso separato. L'edificio viene venduto in fase di costruzione, con una superficie abitabile di 250 m2, e l'ulteriore effetto wow è creato dal permesso di costruire per un totale di 400 m2 di costruzione residenziale, il che significa che altri 150 m2 semi-familiari accanto alla villa è possibile costruire una villa indipendente! Senza chiedere permessi aggiuntivi. La casa è stata costruita esposta a sud e offre una vista sul mare dal primo piano. ULTERIORI VANTAGGI DA EVIDENZIARE: ampio giardino, spazio sufficiente per un parcheggio più ampio di 5-8 posti auto, utenze a pagamento, risolvendo così il problema dell'asfaltatura dell'accesso al terreno stesso (conferma da parte del Comune che si farà carico delle spese di asfaltatura), le infrastrutture energetiche e idriche si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. L'immobile è di proprietà di una persona fisica 1/1 senza gravami. Presentazione di documenti di proprietà completi, progetto e trasferimento ordinato di beni immobili. Questa villa si trova a 15 minuti di auto dalla spiaggia di Fasana, Dignano. Pola si trova a 25 minuti di auto o 20 km. 10 km in linea d'aria dal mare più vicino. Bellissima location immersa nel verde e vista mare. Il prezzo si riferisce al Rohbau finito con tutte le carte. DESCRIZIONE TECNICA DEL PROGETTO: Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle elettriche, sistema di allarme, videosorveglianza Fonte di riscaldamento aggiuntiva: sì - Pannelli solari Permesso di costruire: sì Orientamento: Sud Numero di bagni: 2 Numero di WC: 3

Cari clienti, l'agenzia la commissione viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Contratto. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 18538

REC ID: 914757

ИСТРИЯ, ПУЛА - эксклюзивная вилла с бассейном в фазе Робау - частное место с садом 2700м2

ИСТРИЯ, ПУЛА - эксклюзивная вилла с бассейном в фазе Робау - частное место с садом 2700м2

Стильная вилла расположена в тихой части Истрии, в непосредственной близости от моря, городов Пула и Фажана, в полной конфиденциальности, солнечно и в окружении природы. Это красивое архитектурное произведение было построено на земельном участке общей площадью 2600м2. Описание интерьера: Большой вход на виллу (холл) с гардеробной, гостевым туалетом. Из коридора (20 м2) он напрямую сообщается с гостиной открытой планировки, из которой открывается вид на бассейн и большой сад. Кухня и столовая являются частью гостиной открытой планировки. Роскошная лестница ведет наверх в главную спальню с гардеробной, ванной комнатой и большой террасой. На первом этаже также есть большая терраса с джакузи и видом на море. Выполнена самая современная конструкция, высота потолков первого этажа 3,20 метра! На первом этаже 2 спальни, санузел, прачечная, коридор. Бассейн, котельная: Бассейн с подогревом, размеры 5м х 9м. Котельная с отдельным входом. Здание продается в стадии готовности, жилой площадью 250м2, а дополнительный вау-эффект создает разрешение на строительство общей площадью 400м2 жилой застройки, а это означает, что еще 150м2 полу- Рядом с виллой можно построить отдельную виллу! Без запроса дополнительных разрешений. Дом построен с ориентацией на юг и предлагает вид на море с первого этажа. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА, СЛЕДУЮЩИЕ ВЫДЕЛИТЬ: большой сад, достаточно места для большой парковки на 5-8 парковочных мест, платные коммунальные услуги, тем самым решая вопрос с асфальтированием подъезда к самому участку (подтверждение от муниципалитета, что он покроет расходы на асфальтирование), энергетическая и водная инфраструктура находятся в непосредственной близости от участка. Недвижимость находится в собственности физического лица на 1/1 без обременения. Предоставление полного пакета документов на право собственности, проекта и организованная передача недвижимости. Эта вилла расположена в 15 минутах езды от пляжа Фажана в Водняне. До Пулы 25 минут езды или 20 км. 10 км по прямой от ближайшего моря. Красивое место, окруженное зеленью и видом на море. Цена указана за готовый Робау со всеми документами. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА: Полы с подогревом, кондиционер, электрические жалюзи, сигнализация, видеонаблюдение Дополнительный источник отопления: да - Солнечные батареи Разрешение на строительство: да Ориентация: Юг Количество ванных комнат: 2 Количество туалетов: 3

Уважаемые клиенты, агентство Комиссия взимается в соответствии с Общими условиями заключения сделок. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 18538

REC ID: 914757